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Lorsque des logements mentionnés au 4° de l'article L. 351-2 bénéficient d'une aide de l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat, la convention conclue avec l'agence en application de l'article L. 321-4 tient lieu de la convention prévue à l'article L. 353-2. Ces logements sont soumis aux dispositions de la section 2 et de la présente section.
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Pour les logements mentionnés au 2° de l'article L. 351-2 ou pour les logements mentionnés au 4° du même article qui bénéficient d'une aide de l'Agence nationale de l'habitat, la convention conclue avec l'agence en application de l'article L. 321-4 tient lieu de la convention prévue à l'article L. 353-2. Ces logements sont soumis aux dispositions de la section 2 et de la présente section.
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Ce privilège s'exerce après les privilèges du Trésor.
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Une aide particulière peut être accordée au propriétaire qui s'engage à respecter des obligations définies par voie de convention. La convention, conforme à des conventions types prévues par décret, détermine notamment :
\n
a) Les travaux d'amélioration qui incombent au bailleur ;
\n
b) Le montant maximum des loyers ;
\n
c) Les conditions d'occupation du logement et, le cas échéant, ses modalités d'attribution ;
\n
d) Sa durée, qui ne peut être inférieure à neuf ans ;
\n
e) Les conditions de sa révision et de sa résiliation ;
\n
f) Les pénalités encourues en cas de méconnaissance des engagements conventionnels.
\n
Le contrôle du respect de la convention est assuré par l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat.
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Une aide particulière peut être accordée au propriétaire qui s'engage à respecter des obligations définies par voie de convention. La convention, conforme à des conventions types prévues par décret, détermine notamment :
\n
a) Le cas échéant, les travaux d'amélioration qui incombent au bailleur ;
\n
b) Le montant maximum des loyers ;
\n
c) Les conditions d'occupation du logement et, le cas échéant, ses modalités d'attribution ;
\n
d) Sa durée, qui ne peut être inférieure à neuf ans si le propriétaire reçoit une aide pour réaliser des travaux d'amélioration, et à six ans dans le cas contraire ;
\n
e) Les conditions de sa révision et de sa résiliation ;
\n
f) Les pénalités encourues en cas de méconnaissance des engagements conventionnels.
\n
Le contrôle du respect de la convention est assuré par l'Agence nationale de l'habitat.
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Une aide particulière peut être accordée au propriétaire qui s'engage à respecter des obligations définies par voie de convention. La convention, conforme à des conventions types prévues par décret, détermine notamment :

\n
\n

a) Le cas échéant, les travaux d'amélioration qui incombent au bailleur ;

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\n

b) Le montant maximum des loyers ;

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\n

c) Les conditions d'occupation du logement et, le cas échéant, ses modalités d'attribution ;

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d) Sa durée, qui ne peut être inférieure à neuf ans si le propriétaire reçoit une aide pour réaliser des travaux d'amélioration, et à six ans dans le cas contraire ;

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e) Les conditions de sa révision et de sa résiliation ;

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f) Les pénalités encourues en cas de méconnaissance des engagements conventionnels.

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\n

Le contrôle du respect de la convention est assuré par l'Agence nationale de l'habitat.

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\n

L'Agence nationale de l'habitat peut communiquer à l'administration fiscale, spontanément ou à sa demande, sans que puisse être opposée l'obligation au secret professionnel, tous les renseignements et documents recueillis dans le cadre de sa mission et notamment les informations relatives aux conventions signées en application du présent article en précisant l'identifiant unique des logements auxquels se rapportent ces conventions et le nom de leur propriétaire.

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Pour les logements mentionnés au 2° de l'article L. 831-1 ou pour les logements mentionnés au 4° du même article qui bénéficient d'une aide de l'Agence nationale de l'habitat, la convention conclue avec l'agence en application de l'article L. 321-4 tient lieu de la convention prévue à l'article L. 353-2. Ces logements sont soumis aux dispositions de la section 2 et de la présente section.
\n
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I.-A.-Le contribuable domicilié en France, au sens de l'article 4 B, bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu à raison du logement qu'il donne en location, sous réserve des conditions suivantes :
\n
1° Le logement est donné en location dans le cadre d'une des conventions mentionnées aux articles L. 321-4 ou L. 321-8 du code de la construction et de l'habitation, dont la date d'enregistrement par l'Agence nationale de l'habitat de la demande de conventionnement intervient entre le 1er mars 2022 et le 31 décembre 2024 ;
\n
2° Le logement est loué nu à usage d'habitation principale pendant toute la durée de la convention mentionnée au 1° du présent A ;
\n
3° Le loyer et les ressources du locataire, appréciées à la date de conclusion du bail, n'excèdent pas des plafonds fixés par décret en fonction de la localisation du logement et de son affectation à la location intermédiaire, sociale ou très sociale ;
\n
4° La location n'est pas conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable ou avec une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du renouvellement du bail.
\n
B.-La réduction d'impôt s'applique, dans les mêmes conditions, à l'associé d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés domicilié en France, au sens de l'article 4 B, lorsque le logement est donné en location par l'intermédiaire de ladite société, à la condition que :
\n
1° L'associé conserve la totalité de ses titres pendant toute la durée de la convention mentionnée au 1° du A du présent I ;
\n
2° La location n'est pas conclue avec l'un des associés de la société propriétaire du logement ni avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant d'un tel associé.
\n
II.-La réduction d'impôt s'applique aux logements pour lesquels le contribuable justifie du respect d'un niveau de performance énergétique globale fixé par un arrêté conjoint des ministres chargés du logement, de l'énergie et du budget.
\n
III.-La réduction d'impôt est calculée sur le montant des revenus bruts du logement mentionné au I.
\n
Lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d'impôt dans la limite de la quote-part des revenus bruts correspondant à ses droits dans l'indivision.
\n
Lorsque le logement est la propriété d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, le contribuable bénéficie de la réduction d'impôt dans la limite de la quote-part des revenus bruts correspondant à ses droits sur le logement concerné.
\n
IV.-Le taux de la réduction d'impôt est fixé à :
\n
1° 15 % pour le logement affecté à la location intermédiaire dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation ;
\n
2° 35 % pour le logement affecté à la location sociale dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-8 du même code.
\n
Toutefois, lorsque le logement est donné en mandat de gestion ou en location à un organisme public ou privé agréé en application de l'article L. 365-4 dudit code, soit en vue de sa location ou de sa sous-location, meublée ou non, à des personnes mentionnées au II de l'article L. 301-1 du même code ou aux personnes physiques dont la situation nécessite une solution locative de transition, soit en vue de l'hébergement de ces mêmes personnes, les taux mentionnés aux 1° et 2° du présent IV sont portés :
\n
a) Pour le logement affecté à la location intermédiaire dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation, à 20 % des revenus bruts de ce logement ;
\n
b) Pour le logement affecté à la location sociale dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-8 du même code, à 40 % des revenus bruts de ce logement ;
\n
c) Pour le logement affecté à la location très sociale dans le cadre de la convention mentionnée au même article L. 321-8, à 65 % des revenus bruts de ce logement.
\n
V.-Lorsque la location du logement est consentie à un organisme public ou privé dans les conditions prévues au quatrième alinéa du IV du présent article pour le logement ou l'hébergement de personnes physiques à usage d'habitation principale, cet organisme ne doit fournir aucune prestation hôtelière ou parahôtelière et le logement ne peut être loué au propriétaire du logement, aux membres de son foyer fiscal ou à ses descendants ou ascendants.
\n
Un décret précise les modalités d'appréciation des loyers et des ressources de l'occupant ainsi que les conditions de cette location.
\n
VI.-La réduction d'impôt s'applique à compter de la date de prise d'effet de la convention mentionnée au 1° du A du I, sans pouvoir être antérieure au 1er janvier 2022, et pendant toute la durée de la convention.
\n
Lorsque, à l'échéance de cette convention, le contrat de location du logement concerné est en cours de validité conformément à l'article 10 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, le bénéfice de la réduction d'impôt est maintenu jusqu'à la date fixée pour le renouvellement ou la reconduction de ce contrat de location tant que le même locataire reste en place et que toutes les conditions, notamment celle relative au montant du loyer, sont remplies.
\n
VII.-La réduction d'impôt est imputée sur l'impôt dû au titre des revenus de chacune des années de la période d'application mentionnée au VI du présent article.
\n
En cas de transfert du domicile fiscal du contribuable hors de France durant cette période, la réduction d'impôt s'impute, dans les conditions prévues au premier alinéa du présent VII, sur l'impôt établi dans les conditions prévues à l'article 197 A, avant imputation des prélèvements ou retenues non libératoires.
\n
VIII.-En cas de non-respect d'une des conditions mentionnées au présent article ou de cession du logement ou des parts sociales, la réduction d'impôt obtenue fait l'objet d'une reprise au titre de l'année de la rupture de la condition ou de l'année de la cession.
\n
Toutefois, aucune reprise n'est effectuée si la rupture de la condition ou la cession survient à la suite de l'invalidité correspondant au classement dans la deuxième ou la troisième des catégories énumérées à l'article L. 341-4 du code de la sécurité sociale, du licenciement ou du décès du contribuable ou de l'un des membres du couple soumis à imposition commune.
\n
IX.-Les dispositions du présent article sont exclusives, pour un même logement, de celles des f à o du 1° du I de l'article 31 et des articles 31 bis, 199 decies İ, 199 undecies A, 199 septvicies et 199 novovicies. Elles ne sont pas non plus applicables aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine, mentionnés au premier alinéa du 3° du I de l'article 156.

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a) Le cas échéant, les travaux d'amélioration qui incombent au bailleur ;

b) Le montant maximum des loyers ;

c) Les conditions d'occupation du logement et, le cas échéant, ses modalités d'attribution ;

d) Sa durée, qui ne peut être inférieure à six ans ;

e) Les conditions de sa révision et de sa résiliation ;

f) Les pénalités encourues en cas de méconnaissance des engagements conventionnels.

Le contrôle du respect de la convention est assuré par l'Agence nationale de l'habitat.

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Les plafonds de loyer et de ressources mentionnés au 3° du A du I de l'article 199 tricies du code général des impôts sont fixés comme suit :
\n
I.-1. Les plafonds de loyer mensuel sont définis au niveau de la commune, ou, pour Paris, Lyon et Marseille, de l'arrondissement.
\n
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, ils sont fixés à partir d'une estimation d'un loyer de marché hors charges déterminée selon la méthode suivante :
\n
a) Dans les communes ou arrondissements couverts par les observatoires locaux des loyers mentionnés à l'article 16 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, l'estimation du loyer de marché hors charges correspond aux loyers médians, exprimés en euros par mètre carré, payés par les locataires qui ont emménagé depuis moins d'un an dans leur logement, calculés par les observatoires des loyers à partir des données pour 2018 sur chaque zone du territoire d'observation et publiés sur leur site internet, révisés à partir de la variation de l'indice de référence des loyers entre le troisième trimestre 2017 et le troisième trimestre 2021 publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques au 1er décembre 2021.
\n
Lorsqu'une même commune est couverte par plusieurs des zones mentionnées à l'alinéa précédent, l'estimation du loyer de marché hors charges de référence de cette commune, déterminé dans les conditions prévues à l'alinéa précédent, correspond à la moyenne des loyers médians de ces zones, pondérée par le nombre de logements de la commune en stock dans le parc de chacune de ces zones.
\n
b) Dans les communes non couvertes par un observatoire local des loyers, l'estimation du loyer de marché hors charges correspond à l'indicateur des loyers-appartements exprimé en euros par mètre carré établi pour les appartements-type de 49 mètres carrés mis en location au troisième trimestre 2018 servant à la confection de la carte des loyers publiée sur le site internet du ministère en charge du logement, révisé à partir de la variation de l'indice de référence des loyers entre le troisième trimestre 2017 et le troisième trimestre 2021 publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques au 1er décembre 2021, et auquel est retranché, après révision, un montant forfaitaire pour les charges locatives de 1,3 euro par mètre carré.
\n
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer sont définis à partir de l'estimation du loyer de marché hors charges déterminée au a ou b du présent 1, et actualisés au 1er janvier 2023 selon les modalités prévues à la deuxième phrase du premier alinéa du a de l'article 2 duodecies.
\n
Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2024 et les années paires ultérieures, les plafonds de loyer sont définis annuellement au 1er janvier de chaque année, à partir d'une nouvelle estimation des loyers de marché hors charges déterminée selon la méthode fixée au a et au b du présent 1. Les données à retenir, notamment leur année de collecte, et les modalités de leur actualisation s'il y a lieu, sont fixées par arrêté conjoint des ministres chargés du logement et de l'économie.
\n
Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2025 et les années impaires ultérieures, les plafonds de loyer définis à partir de l'estimation du loyer de marché hors charges déterminée à l'alinéa précédent sont actualisés selon les modalités prévues à la deuxième phrase du premier alinéa du a de l'article 2 duodecies.
\n
2. Une décote est appliquée sur l'estimation du loyer de marché définie au 1 du présent I en fonction de l'affectation du logement à la location intermédiaire, sociale ou très sociale. Cette décote est égale à :

\n
-15 % pour le logement affecté à la location intermédiaire dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation ;
\n
-30 % pour le logement affecté à la location sociale dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-8 du même code ;
\n
-45 % pour le logement affecté à la location très sociale dans le cadre de la convention mentionnée au même article L. 321-8.

\n
3. Les valeurs des plafonds de loyer hors charges pour le logement affecté à la location intermédiaire, sociale ou très sociale par commune et par arrondissement, résultant de l'application du 2 du présent I, sont arrondies au centime d'euro le plus proche et publiées chaque année par arrêté conjoint des ministres chargés du logement et de l'économie.
\n
4. Par dérogation aux 1 et 2 du présent I, les plafonds de loyer mensuel des logements situés à Mayotte sont fixés en 2022 à :

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n Affectation du logement	\n Montant du plafond de loyer par mètre carré hors charges (en euros €)
\n Intermédiaire	\n 10,73
\n Social	\n 8,16
\n Très social	\n 6,36

\n\n
\n

\n
Ces plafonds de loyer sont actualisés au 1er janvier de chaque année selon les modalités prévues à la deuxième phrase du premier alinéa du a de l'article 2 duodecies.
\n
5. Aux plafonds de loyer ainsi définis aux 3 et 4 du présent I, il est fait application d'un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante :
\n
0,7 + 19/ S,
\n
dans laquelle S est la surface du logement exprimée en mètres carré de surface habitable. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.
\n
6. Pour la détermination des plafonds de loyer et pour l'application du 5 du présent I, la surface du logement exprimée en mètres carré de surface habitable à prendre en compte s'entend de celle prévue au dernier alinéa du a de l'article 2 duodecies et, pour les logements situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, de celle prévue au dernier alinéa du 1 du I de l'article 2 terdecies F.
\n
II.-Les plafonds de ressources sont les suivants :
\n
1. Pour le logement donné en location intermédiaire dans le cadre d'une convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation, les plafonds annuels de ressources des locataires sont égaux à ceux fixés au a du 2 de l'article 2 terdecies G.
\n
2. Pour le logement donné en location dans le cadre d'une convention mentionnée à l'article L. 321-8 du code de la construction et de l'habitation, les plafonds annuels de ressources des locataires sont, pour les baux conclus en 2022 :
\n
a) lorsque le logement est affecté à la location sociale :

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE	\n LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT
\n Zone A bis \n (en €)	\n Reste de la zone A (en €)	\n Zone B1 \n (en €)	\n Zone B2 \n (en €)	\n Zone C \n (en €)
\n Personne seule	\n 28 817	\n 28 817	\n 23 488	\n 21 139	\n 21 139
\n Couple	\n 43 072	\n 43 072	\n 31 368	\n 28 231	\n 28 231
\n Personne seule ou couple ayant une personne à charge	\n 56 460	\n 51 773	\n 37 721	\n 33 949	\n 33 949
\n Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	\n 67 410	\n 62 016	\n 45 539	\n 40 985	\n 40 985
\n Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	\n 80 204	\n 73 415	\n 53 571	\n 48 214	\n 48 214
\n Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	\n 90 254	\n 82 617	\n 60 376	\n 54 338	\n 54 338
\n Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	\n + 10 057	\n + 9 206	\n + 6 736	\n + 6 061	\n + 6 061

\n\n
\n

\n
b) lorsque le logement est affecté à la location très sociale :

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE	\n LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT
\n Zone A bis \n (en €)	\n Reste de la zone A (en €)	\n Zone B1 \n (en €)	\n Zone B2 \n (en €)	\n Zone C \n (en €)
\n Personne seule	\n 15 849	\n 15 849	\n 12 918	\n 11 626	\n 11 626
\n Couple	\n 25 844	\n 25 844	\n 18 822	\n 16 939	\n 16 939
\n Personne seule ou couple ayant une personne à charge	\n 33 877	\n 31 065	\n 22 633	\n 20 370	\n 20 370
\n Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	\n 37 278	\n 34 295	\n 25 183	\n 22 665	\n 22 665
\n Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	\n 44 114	\n 40 380	\n 29 466	\n 26 519	\n 26 519
\n Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	\n 49 640	\n 45 440	\n 33 207	\n 29 886	\n 29 886
\n Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	\n + 5 530	\n + 5 063	\n + 3 704	\n + 3 333	\n + 3 333

\n\n
\n

\n
Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année, selon les modalités prévues au troisième alinéa du b de l'article 2 duodecies, ou, pour les logements situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion ou à Mayotte, selon celles prévues au II de l'article 2 terdecies F pour ces mêmes collectivités.
\n
3. Pour l'application du présent II, les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence au sens du 1° du IV de l'article 1417 du code général des impôts, figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location et les personnes à charge s'entendent des personnes mentionnées aux articles 196 à 196 B du même code.

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Modifications effectuées en conséquence de l'article 2-1 du décret n° 2022-465 du 31 mars 2022.

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Les plafonds de loyer et de ressources mentionnés au 3° du A du I de l'article 199 tricies du code général des impôts sont fixés comme suit :

I. - 1. Les plafonds de loyer mensuel sont définis au niveau de la commune, ou, pour Paris, Lyon et Marseille, de l'arrondissement.

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, ils sont fixés à partir d'une estimation d'un loyer de marché hors charges déterminée selon la méthode suivante :

a) Dans les communes ou arrondissements couverts par les observatoires locaux des loyers mentionnés à l'article 16 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, l'estimation du loyer de marché hors charges correspond aux loyers médians, exprimés en euros par mètre carré, payés par les locataires qui ont emménagé depuis moins d'un an dans leur logement, calculés par les observatoires des loyers à partir des données pour 2018 sur chaque zone du territoire d'observation et publiés sur leur site internet, révisés à partir de la variation de l'indice de référence des loyers entre le troisième trimestre 2017 et le troisième trimestre 2021 publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques au 1er décembre 2021.

Lorsqu'une même commune est couverte par plusieurs des zones mentionnées à l'alinéa précédent, l'estimation du loyer de marché hors charges de référence de cette commune, déterminé dans les conditions prévues à l'alinéa précédent, correspond à la moyenne des loyers médians de ces zones, pondérée par le nombre de logements de la commune en stock dans le parc de chacune de ces zones.

b) Dans les communes non couvertes par un observatoire local des loyers, l'estimation du loyer de marché hors charges correspond à l'indicateur des loyers-appartements exprimé en euros par mètre carré établi pour les appartements-type de 49 mètres carrés mis en location au troisième trimestre 2018 servant à la confection de la carte des loyers publiée sur le site internet du ministère en charge du logement, révisé à partir de la variation de l'indice de référence des loyers entre le troisième trimestre 2017 et le troisième trimestre 2021 publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques au 1er décembre 2021, et auquel est retranché, après révision, un montant forfaitaire pour les charges locatives de 1,3 euro par mètre carré.

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer sont définis à partir de l'estimation du loyer de marché hors charges déterminée au a ou b du présent 1, et actualisés au 1er janvier 2023 selon les modalités prévues à la deuxième phrase du premier alinéa du a de l'article 2 duodecies.

Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2024 et les années paires ultérieures, les plafonds de loyer sont définis annuellement au 1er janvier de chaque année, à partir d'une nouvelle estimation des loyers de marché hors charges déterminée selon la méthode fixée au a et au b du présent 1. Les données à retenir, notamment leur année de collecte, et les modalités de leur actualisation s'il y a lieu, sont fixées par arrêté conjoint des ministres chargés du logement et de l'économie.

Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2025 et les années impaires ultérieures, les plafonds de loyer définis à partir de l'estimation du loyer de marché hors charges déterminée à l'alinéa précédent sont actualisés selon les modalités prévues à la deuxième phrase du premier alinéa du a de l'article 2 duodecies.

2. Une décote est appliquée sur l'estimation du loyer de marché définie au 1 du présent I en fonction de l'affectation du logement à la location intermédiaire, sociale ou très sociale. Cette décote est égale à :

-15 % pour le logement affecté à la location intermédiaire dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation ;

-30 % pour le logement affecté à la location sociale dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-8 du même code ;

-45 % pour le logement affecté à la location très sociale dans le cadre de la convention mentionnée au même article L. 321-8.

3. Les valeurs des plafonds de loyer hors charges pour le logement affecté à la location intermédiaire, sociale ou très sociale par commune et par arrondissement, résultant de l'application du 2 du présent I, sont arrondies au centime d'euro le plus proche et publiées chaque année par arrêté conjoint des ministres chargés du logement et de l'économie.

4. Par dérogation aux 1 et 2 du présent I, les plafonds de loyer mensuel des logements situés à Mayotte sont fixés en 2024 à :
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n \n\t\t\tAffectation du logement	\n \n\t\t\tMontant du plafond de loyer par mètre carré \n \n\t\t\thors charges (en €)
\n \n\t\t\tIntermédiaire	\n \n\t\t\t11,51
\n \n\t\t\tSocial	\n \n\t\t\t8,75
\n \n\t\t\tTrès social	\n \n\t\t\t6,82

\n\n

\n
\nCes plafonds de loyer sont actualisés au 1er janvier de chaque année selon les modalités prévues à la deuxième phrase du premier alinéa du a de l'article 2 duodecies.

5. Aux plafonds de loyer ainsi définis aux 3 et 4 du présent I, il est fait application d'un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante :

0,7 + 19/ S,

dans laquelle S est la surface du logement exprimée en mètres carré de surface habitable. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

6. Pour la détermination des plafonds de loyer et pour l'application du 5 du présent I, la surface du logement exprimée en mètres carré de surface habitable à prendre en compte s'entend de celle prévue au dernier alinéa du a de l'article 2 duodecies et, pour les logements situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, de celle prévue au dernier alinéa du 1 du I de l'article 2 terdecies F.

II. - Les plafonds de ressources sont les suivants :

1. Pour le logement donné en location intermédiaire dans le cadre d'une convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation, les plafonds annuels de ressources des locataires sont égaux à ceux fixés au a du 2 de l'article 2 terdecies G.

2. Pour le logement donné en location dans le cadre d'une convention mentionnée à l'article L. 321-8 du code de la construction et de l'habitation, les plafonds annuels de ressources des locataires sont, pour les baux conclus en 2024 :

a) lorsque le logement est affecté à la location sociale :
\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n \n\t\t\tCOMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE	\n \n\t\t\tLIEU DE SITUATION DU LOGEMENT
\n \n\t\t\tZone A bis (en €)	\n \n\t\t\tZone A Métropole (en €)	\n \n\t\t\tZone A Outre-mer (en €)	\n \n\t\t\tZone B1 Métropole (en €)	\n \n\t\t\tZone B1 Outre-mer (en €)	\n \n\t\t\tZones B2 et C (en €)
\n \n\t\t\tPersonne seule	\n \n\t\t\t31 827	\n \n\t\t\t31 827	\n \n\t\t\t31 305	\n \n\t\t\t25 942	\n \n\t\t\t25 515	\n \n\t\t\t23 347
\n \n\t\t\tCouple	\n \n\t\t\t47 570	\n \n\t\t\t47 570	\n \n\t\t\t46 790	\n \n\t\t\t34 645	\n \n\t\t\t34 075	\n \n\t\t\t31 180
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant une personne à charge	\n \n\t\t\t62 357	\n \n\t\t\t57 180	\n \n\t\t\t56 242	\n \n\t\t\t41 661	\n \n\t\t\t40 977	\n \n\t\t\t37 495
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant deux personnes à charge	\n \n\t\t\t74 451	\n \n\t\t\t68 494	\n \n\t\t\t67 368	\n \n\t\t\t50 296	\n \n\t\t\t49 470	\n \n\t\t\t45 266
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant trois personnes à charge	\n \n\t\t\t88 581	\n \n\t\t\t81 083	\n \n\t\t\t79 751	\n \n\t\t\t59 166	\n \n\t\t\t58 195	\n \n\t\t\t53 250
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	\n \n\t\t\t99 681	\n \n\t\t\t91 247	\n \n\t\t\t89 747	\n \n\t\t\t66 682	\n \n\t\t\t65 587	\n \n\t\t\t60 014
\n \n\t\t\tMajoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	\n \n\t\t\t+ 11 108	\n \n\t\t\t+ 10 168	\n \n\t\t\t+ 10 001	\n \n\t\t\t+ 7 439	\n \n\t\t\t+ 7 318	\n \n\t\t\t+ 6 694

\n\n
\n

b) lorsque le logement est affecté à la location très sociale :

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n \n\t\t\tCOMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE	\n \n\t\t\tLIEU DE SITUATION DU LOGEMENT
\n \n\t\t\tZone A bis (en €)	\n \n\t\t\tZone A Métropole (en €)	\n \n\t\t\tZone A Outre-mer (en €)	\n \n\t\t\tZone B1 Métropole (en €)	\n \n\t\t\tZone B1 Outre-mer (en €)	\n \n\t\t\tZones B2 et C (en €)
\n \n\t\t\tPersonne seule	\n \n\t\t\t17 504	\n \n\t\t\t17 504	\n \n\t\t\t17 218	\n \n\t\t\t14 268	\n \n\t\t\t14 034	\n \n\t\t\t12 840
\n \n\t\t\tCouple	\n \n\t\t\t28 543	\n \n\t\t\t28 543	\n \n\t\t\t28 075	\n \n\t\t\t20 788	\n \n\t\t\t20 447	\n \n\t\t\t18 708
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant une personne à charge	\n \n\t\t\t37 415	\n \n\t\t\t34 309	\n \n\t\t\t33 746	\n \n\t\t\t24 997	\n \n\t\t\t24 587	\n \n\t\t\t22 497
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant deux personnes à charge	\n \n\t\t\t41 172	\n \n\t\t\t37 877	\n \n\t\t\t37 255	\n \n\t\t\t27 813	\n \n\t\t\t27 357	\n \n\t\t\t25 033
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant trois personnes à charge	\n \n\t\t\t48 721	\n \n\t\t\t44 598	\n \n\t\t\t43 866	\n \n\t\t\t32 544	\n \n\t\t\t32 009	\n \n\t\t\t29 289
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	\n \n\t\t\t54 825	\n \n\t\t\t50 186	\n \n\t\t\t49 362	\n \n\t\t\t36 675	\n \n\t\t\t36 073	\n \n\t\t\t33 008
\n \n\t\t\tMajoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	\n \n\t\t\t+ 6 108	\n \n\t\t\t+ 5 591	\n \n\t\t\t+ 5 501	\n \n\t\t\t+ 4 090	\n \n\t\t\t+ 4 025	\n \n\t\t\t+ 3 681

\n\n
\n

Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année, selon les modalités prévues au troisième alinéa du b de l'article 2 duodecies, ou, pour les logements situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion ou à Mayotte, selon celles prévues au II de l'article 2 terdecies F pour ces mêmes collectivités.

3. Pour l'application du présent II, les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence au sens du 1° du IV de l'article 1417 du code général des impôts, figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location et les personnes à charge s'entendent des personnes mentionnées aux articles 196 à 196 B du même code.

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1° Le logement est donné en location dans le cadre d'une des conventions mentionnées aux articles L. 321-4 ou L. 321-8 du code de la construction et de l'habitation, dont la date d'enregistrement par l'Agence nationale de l'habitat de la demande de conventionnement intervient entre le 1er mars 2022 et le 31 décembre 2027 ;

2° Le logement est loué nu à usage d'habitation principale pendant toute la durée de la convention mentionnée au 1° du présent A ;

3° Le loyer et les ressources du locataire, appréciées à la date de conclusion du bail, n'excèdent pas des plafonds fixés par décret en fonction de la localisation du logement et de son affectation à la location intermédiaire, sociale ou très sociale ;

4° La location n'est pas conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable ou avec une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du renouvellement du bail.

B.-La réduction d'impôt s'applique, dans les mêmes conditions, à l'associé d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés domicilié en France, au sens de l'article 4 B, lorsque le logement est donné en location par l'intermédiaire de ladite société, à la condition que :

1° L'associé conserve la totalité de ses titres pendant toute la durée de la convention mentionnée au 1° du A du présent I ;

2° La location n'est pas conclue avec l'un des associés de la société propriétaire du logement ni avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant d'un tel associé.

II.-La réduction d'impôt s'applique aux logements pour lesquels le contribuable justifie du respect d'un niveau de performance énergétique globale fixé par un arrêté conjoint des ministres chargés du logement, de l'énergie et du budget.

III.-La réduction d'impôt est calculée sur le montant des revenus bruts du logement mentionné au I.

Lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d'impôt dans la limite de la quote-part des revenus bruts correspondant à ses droits dans l'indivision.

Lorsque le logement est la propriété d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, le contribuable bénéficie de la réduction d'impôt dans la limite de la quote-part des revenus bruts correspondant à ses droits sur le logement concerné.

IV.-Le taux de la réduction d'impôt est fixé à :

1° 15 % pour le logement affecté à la location intermédiaire dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation ;

2° 35 % pour le logement affecté à la location sociale dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-8 du même code.

Toutefois, lorsque le logement est donné en mandat de gestion ou en location à un organisme public ou privé agréé en application de l'article L. 365-4 dudit code, soit en vue de sa location ou de sa sous-location, meublée ou non, à des personnes mentionnées au II de l'article L. 301-1 du même code ou aux personnes physiques dont la situation nécessite une solution locative de transition, soit en vue de l'hébergement de ces mêmes personnes, les taux mentionnés aux 1° et 2° du présent IV sont portés :

a) Pour le logement affecté à la location intermédiaire dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation, à 20 % des revenus bruts de ce logement ;

b) Pour le logement affecté à la location sociale dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-8 du même code, à 40 % des revenus bruts de ce logement ;

c) Pour le logement affecté à la location très sociale dans le cadre de la convention mentionnée au même article L. 321-8, à 65 % des revenus bruts de ce logement.

V.-Lorsque la location du logement est consentie à un organisme public ou privé dans les conditions prévues au quatrième alinéa du IV du présent article pour le logement ou l'hébergement de personnes physiques à usage d'habitation principale, cet organisme ne doit fournir aucune prestation hôtelière ou parahôtelière et le logement ne peut être loué au propriétaire du logement, aux membres de son foyer fiscal ou à ses descendants ou ascendants.

Un décret précise les modalités d'appréciation des loyers et des ressources de l'occupant ainsi que les conditions de cette location.

VI.-La réduction d'impôt s'applique à compter de la date de prise d'effet de la convention mentionnée au 1° du A du I, sans pouvoir être antérieure au 1er janvier 2022, et pendant toute la durée de la convention.

Lorsque, à l'échéance de cette convention, le contrat de location du logement concerné est en cours de validité conformément à l'article 10 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, le bénéfice de la réduction d'impôt est maintenu jusqu'à la date fixée pour le renouvellement ou la reconduction de ce contrat de location tant que le même locataire reste en place et que toutes les conditions, notamment celle relative au montant du loyer, sont remplies.

VII.-La réduction d'impôt est imputée sur l'impôt dû au titre des revenus de chacune des années de la période d'application mentionnée au VI du présent article.

En cas de transfert du domicile fiscal du contribuable hors de France durant cette période, la réduction d'impôt s'impute, dans les conditions prévues au premier alinéa du présent VII, sur l'impôt établi dans les conditions prévues à l'article 197 A, avant imputation des prélèvements ou retenues non libératoires.

VIII.-En cas de non-respect d'une des conditions mentionnées au présent article ou de cession du logement ou des parts sociales, la réduction d'impôt obtenue fait l'objet d'une reprise au titre de l'année de la rupture de la condition ou de l'année de la cession.

Toutefois, aucune reprise n'est effectuée si la rupture de la condition ou la cession survient à la suite de l'invalidité correspondant au classement dans la deuxième ou la troisième des catégories énumérées à l'article L. 341-4 du code de la sécurité sociale, du licenciement ou du décès du contribuable ou de l'un des membres du couple soumis à imposition commune.

IX.-Les dispositions du présent article sont exclusives, pour un même logement, de celles des f à o du 1° du I de l'article 31 et des articles 31 bis, 199 decies İ, 199 undecies A, 199 septvicies et 199 novovicies. Elles ne sont pas non plus applicables aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine, mentionnés au premier alinéa du 3° du I de l'article 156.

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Modifications effectuées en conséquence de l'article 2-1° du décret n° 2022-465 du 31 mars 2022.

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Les plafonds de loyer et de ressources mentionnés au 3° du A du I de l'article 199 tricies du code général des impôts sont fixés comme suit :

I. - 1. Les plafonds de loyer mensuel sont définis au niveau de la commune, ou, pour Paris, Lyon et Marseille, de l'arrondissement.

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, ils sont fixés à partir d'une estimation d'un loyer de marché hors charges déterminée selon la méthode suivante :

-15 % pour le logement affecté à la location intermédiaire dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation ;

-30 % pour le logement affecté à la location sociale dans le cadre de la convention mentionnée à l'article L. 321-8 du même code ;

-45 % pour le logement affecté à la location très sociale dans le cadre de la convention mentionnée au même article L. 321-8.

4. Par dérogation aux 1 et 2 du présent I, les plafonds de loyer mensuel des logements situés à Mayotte sont fixés en 2025 à :

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n \n\t\t\tAffectation du logement	\n \n\t\t\tMontant du plafond de loyer par mètre carré hors charges (en €)
\n \n\t\t\tIntermédiaire	\n \n\t\t\t11,77
\n \n\t\t\tSocial	\n \n\t\t\t8,94
\n \n\t\t\tTrès social	\n \n\t\t\t6,97

\n\n
\n

Ces plafonds de loyer sont actualisés au 1er janvier de chaque année selon les modalités prévues à la deuxième phrase du premier alinéa du a de l'article 2 duodecies.

5. Aux plafonds de loyer ainsi définis aux 3 et 4 du présent I, il est fait application d'un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante :

0,7 + 19/ S,

dans laquelle S est la surface du logement exprimée en mètres carré de surface habitable. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

II. - Les plafonds de ressources sont les suivants :

a) lorsque le logement est affecté à la location sociale :

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n \n\t\t\tComposition du foyer locataire	\n \n\t\t\tLieu de situation du logement
\n \n\t\t\tZone A bis (en €)	\n \n\t\t\tZone A Métropole (en €)	\n \n\t\t\tZone A Outre-mer (en €)	\n \n\t\t\tZone B1 Métropole (en €)	\n \n\t\t\tZone B1 Outre-mer (en €)	\n \n\t\t\tZones B2 et C (en €)
\n \n\t\t\tPersonne seule	\n \n\t\t\t32 177	\n \n\t\t\t32 177	\n \n\t\t\t32 309	\n \n\t\t\t26 227	\n \n\t\t\t26 333	\n \n\t\t\t23 604
\n \n\t\t\tCouple	\n \n\t\t\t48 093	\n \n\t\t\t48 093	\n \n\t\t\t48 290	\n \n\t\t\t35 026	\n \n\t\t\t35 168	\n \n\t\t\t31 523
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant une personne à charge	\n \n\t\t\t63 043	\n \n\t\t\t57 809	\n \n\t\t\t58 045	\n \n\t\t\t42 119	\n \n\t\t\t42 291	\n \n\t\t\t37 907
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant deux personnes à charge	\n \n\t\t\t75 270	\n \n\t\t\t69 247	\n \n\t\t\t69 528	\n \n\t\t\t50 849	\n \n\t\t\t51 056	\n \n\t\t\t45 764
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant trois personnes à charge	\n \n\t\t\t89 555	\n \n\t\t\t81 975	\n \n\t\t\t82 308	\n \n\t\t\t59 817	\n \n\t\t\t60 061	\n \n\t\t\t53 836
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	\n \n\t\t\t100 777	\n \n\t\t\t92 251	\n \n\t\t\t92 624	\n \n\t\t\t67 416	\n \n\t\t\t67 690	\n \n\t\t\t60 674
\n \n\t\t\tMajoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	\n \n\t\t\t+ 11 230	\n \n\t\t\t+ 10 280	\n \n\t\t\t+ 10 322	\n \n\t\t\t+ 7 521	\n \n\t\t\t+ 7 553	\n \n\t\t\t+ 6 768

\n\n

b) lorsque le logement est affecté à la location très sociale :

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n \n\t\t\tComposition du foyer locataire	\n \n\t\t\tLieu de situation du logement
\n \n\t\t\tZone A bis (en €)	\n \n\t\t\tZone A Métropole (en €)	\n \n\t\t\tZone A Outre-mer (en €)	\n \n\t\t\tZone B1 Métropole (en €)	\n \n\t\t\tZone B1 Outre-mer (en €)	\n \n\t\t\tZones B2 et C (en €)
\n \n\t\t\tPersonne seule	\n \n\t\t\t17 697	\n \n\t\t\t17 697	\n \n\t\t\t17 770	\n \n\t\t\t14 425	\n \n\t\t\t14 484	\n \n\t\t\t12 981
\n \n\t\t\tCouple	\n \n\t\t\t28 857	\n \n\t\t\t28 857	\n \n\t\t\t28 975	\n \n\t\t\t21 017	\n \n\t\t\t21 103	\n \n\t\t\t18 914
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant une personne à charge	\n \n\t\t\t37 827	\n \n\t\t\t34 686	\n \n\t\t\t34 828	\n \n\t\t\t25 272	\n \n\t\t\t25 376	\n \n\t\t\t22 744
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant deux personnes à charge	\n \n\t\t\t41 625	\n \n\t\t\t38 294	\n \n\t\t\t38 450	\n \n\t\t\t28 119	\n \n\t\t\t28 234	\n \n\t\t\t25 308
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant trois personnes à charge	\n \n\t\t\t49 257	\n \n\t\t\t45 089	\n \n\t\t\t45 273	\n \n\t\t\t32 902	\n \n\t\t\t33 036	\n \n\t\t\t29 611
\n \n\t\t\tPersonne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	\n \n\t\t\t55 428	\n \n\t\t\t50 738	\n \n\t\t\t50 945	\n \n\t\t\t37 078	\n \n\t\t\t37 230	\n \n\t\t\t33 371
\n \n\t\t\tMajoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	\n \n\t\t\t+ 6 175	\n \n\t\t\t+ 5 653	\n \n\t\t\t+ 5 678	\n \n\t\t\t+ 4 135	\n \n\t\t\t+ 4 155	\n \n\t\t\t+ 3 721

\n\n

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\n
Le ministre de l'économie, des finances et de la souveraineté industrielle et numérique et la ministre auprès du ministre de l'aménagement du territoire et de la décentralisation, chargée du logement,
Vu le code de la construction et de l'habitation, notamment ses articles L. 321-4 et L. 321-8 ;
Vu le code général des impôts, notamment son article 199 tricies, et l'annexe III à ce code, notamment son article 2 terdecies H,
Arrêtent :

" }, "SIGNATAIRES": { "CONTENU": "

Fait le 30 janvier 2025.

La ministre auprès du ministre de l'aménagement du territoire et de la décentralisation, chargée du logement,

Pour la ministre et par délégation :

Le directeur de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages,

D. Botteghi

Le ministre de l'économie, des finances et de la souveraineté industrielle et numérique,

Pour le ministre et par délégation :

Le directeur de la législation fiscale,

L. Martel

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