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Nonobstant toute stipulation contraire, à compter du 7 octobre 1981 et jusqu'au 30 avril 1982 [*date - période*, les loyers et indemnités d'occupation des locaux à usage d'habitation ou à usage mixte professionnel et d'habitation ainsi que les redevances en logements-foyers non régis par la loi n° 75-535 du 30 juin 1975 ne peuvent être revisés ou fixés que dans les conditions déterminées par les dispositions des articles 2 à 6 ci-après. Ces dispositions s'appliquent aux revisions de loyer des contrats de location en cours, aux nouvelles locations, qu'il y ait ou non changement de locataire, ainsi qu'en cas de reconduction tacite ou expresse du contrat de location *]champ d'application*.
\n
Toutefois, ces dispositions ne sont pas applicables lorsque la vacance des immeubles ou locaux mentionnés ci-dessus et à l'alinéa suivant résulte d'une décision de justice fondée sur l'inexécution des obligations du preneur.
\n
Elles concernent également les garages, places de stationnement, jardins et locaux loués accessoirement au local principal par le même bailleur, qu'ils fassent ou non l'objet d'un contrat séparé. Elles ne s'appliquent pas :
\n
1° Aux loyers et indemnités d'occupation calculés conformément au chapitre III de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ;
\n
2° Au loyer initial des nouvelles locations consenties en application des articles 3 bis, 1° et 2°, 3 quater ou 3 quinquies de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ;
\n
3° Au loyer initial des nouvelles locations consenties en application de l'article 3 sexies de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 et faisant suite à un bail passé dans les conditions prévues à l'article 3 ter de la même loi lorsque le logement ne répondait pas lors de la conclusion du bail initial aux conditions prévues par le décret pris en application dudit article 3 sexies ; 4° Au nouveau loyer des logements régis par une convention conclue en application des 3° et 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation ;
\n
5° A la redevance initiale des logements-foyers régis par une convention conclue en application du 5° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation ;
\n
6° Au nouveau loyer notifié, en application de l'article L. 353-16 du même code, aux titulaires de baux en cours ou aux bénéficiaires du droit au maintien dans les lieux ;
\n
7° Aux loyers des locaux meublés dont le bailleur exerce la profession de loueur en meublé, et dont le montant est déterminé en application de l'ordonnance n° 45-1483 du 30 juin 1945, conformément à la loi n° 49-458 du 2 avril 1949.
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Les dispositions de la présente loi sont d'ordre public. Elles s'appliquent aux locations de locaux à usage d'habitation ou à usage mixte professionnel et d'habitation, ainsi qu'aux garages, places de stationnement, jardins et autres locaux, loués accessoirement au local principal par le même bailleur.
\n
Elles ne s'appliquent pas :
\n
- aux locaux meublés dont les bailleurs exercent la profession de loueur en meublé définie par la loi n° 49-458 du 2 avril 1949 accordant le bénéfice du maintien dans les lieux à certains clients des hôtels, pensions de famille et meublés ;
\n
- aux logements attribués en raison de l'exercice d'une fonction ou de l'exécution d'un contrat de travail ;
\n
- aux logements-foyers régis par la loi n° 75-535 du 30 juin 1975, relative aux institutions sociales et médico-sociales, et à ceux accueillant à titre principal des travailleurs migrants ;
\n
- aux locations consenties dans le cadre d'un contrat constituant un mode d'accession à la propriété ;
\n
- aux locations à caractère saisonnier ;
\n
- aux locations de chambres meublées faisant partie du logement occupé par le bailleur ou, en cas de sous-location, par le locataire principal.
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Les dispositions du présent chapitre sont applicables aux occupants de locaux meublés, non situés dans un hôtel de tourisme homologué, qui remplissent les conditions prévues à l'article 1er de l'ordonnance n° 58-1008 du 24 octobre 1958, modifiant la loi n° 49-458 du 2 avril 1949 accordant le bénéfice du maintien dans les lieux à certains clients des hôtels.

\n
\n
" } }, "LEGIARTI000006826398": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "56", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2011-05-19", "DATE_DEBUT": "1957-09-20" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006826398", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/63/LEGIARTI000006826398.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "UCEAWXXXXXX056AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000880736", "#text": "Loi 49-458 1949-04-02", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880736", "@numtexte": "49-458", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1949-04-02" }, { "@id": "JORFTEXT000000315837", "#text": "Loi 57-908 1957-08-07 JORF 10 août 1957 Rectificatif JORF 20 septembre 1957", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000315837", "@numtexte": "57-908", "@typelien": "CREATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1957-08-07" }, { "@id": "LEGIARTI000006826399", "@num": "62", "#text": "Loi n°57-908 du 7 août 1957 - art. 62 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000315837", "@numtexte": "57-908", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1957-08-07" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000315837", "@num": "57-908", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°57-908 du 7 août 1957 TENDANT A FAVORISER LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS ET LES EQUIPEMENTS COLLECTIFS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000315837", "@c_titre_court": "Loi n°57-908 du 7 août 1957" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 57-908 du 7 août 1957 tendant à favoriser la construction de logements et les équipements collectifs.", "@debut": "1957-09-20", "@id_txt": "LEGITEXT000006068183", "@c_titre_court": "Loi n° 57-908 du 7 août 1957" } ], "@date_publi": "1957-08-10", "@date_signature": "1957-08-07" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006826398", "@fin": "2011-05-19", "@num": "56", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1957-09-20", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000024042365", "@fin": "2999-01-01", "@num": "56", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2011-05-19", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
I. - En vue de garantir la sécurité du foyer des locataires réduits par la crise du logement à vivre d'une façon habituelle et continue dans les hôtels ou meublés, le Gouvernement est autorisé à :
\n
Rendre plus efficace, par modification de la loi n° 49-458 du 2 avril 1949, le droit au maintien dans les lieux accordé à certains occupants des locaux meublés ou garnis ;
\n
Définir, simultanément et corrélativement, un mode de fixation du prix des loyers des mêmes locaux plus cohérent et plus équitable.
\n
II. - Seront punis d'un emprisonnement de trois mois et d'une amende de 300 000 francs (3 000 F) ou de l'une de ces deux peines seulement, ceux qui feraient obstacle au droit au maintien dans les lieux prévu par la loi n° 49-458 du 2 avril 1949, soit par des voies de fait, soit par toutes mesures tendant à tourner les dispositions légales déterminant la fixation du loyer.
\n
III. - Les dispositions prises en application du présent article ne seront pas applicables aux hôtels de tourisme homologués ; elles ne s'appliqueront pas non plus aux locations consenties pour une période déterminée à l'occasion des vacances ou des congés.
" } }, "LEGIARTI000024042365": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "56", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "2011-05-19" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000024042365", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/24/04/23/LEGIARTI000024042365.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000880736", "#text": "Loi n°49-458 du 2 avril 1949", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880736", "@numtexte": "49-458", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1949-04-02" }, { "@id": "LEGIARTI000006826399", "@num": "62", "#text": "Loi n°57-908 du 7 août 1957 - art. 62 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000315837", "@numtexte": "57-908", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1957-08-07" }, { "@id": "LEGIARTI000024023438", "@num": "175", "#text": "LOI n°2011-525\n du 17 mai 2011 - art. 175 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000024021430", "@nortexte": "BCRX0929142L", "@numtexte": "2011-525", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2011-05-17" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000315837", "@num": "57-908", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°57-908 du 7 août 1957 TENDANT A FAVORISER LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS ET LES EQUIPEMENTS COLLECTIFS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000315837", "@c_titre_court": "Loi n°57-908 du 7 août 1957" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 57-908 du 7 août 1957 tendant à favoriser la construction de logements et les équipements collectifs.", "@debut": "1957-09-20", "@id_txt": "LEGITEXT000006068183", "@c_titre_court": "Loi n° 57-908 du 7 août 1957" } ], "@date_publi": "1957-08-10", "@date_signature": "1957-08-07" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006826398", "@fin": "2011-05-19", "@num": "56", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1957-09-20", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000024042365", "@fin": "2999-01-01", "@num": "56", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2011-05-19", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

I. - En vue de garantir la sécurité du foyer des locataires réduits par la crise du logement à vivre d'une façon habituelle et continue dans les hôtels ou meublés, le Gouvernement est autorisé à :

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Rendre plus efficace, par modification de la loi n° 49-458 du 2 avril 1949, le droit au maintien dans les lieux accordé à certains occupants des locaux meublés ou garnis ;

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Définir, simultanément et corrélativement, un mode de fixation du prix des loyers des mêmes locaux plus cohérent et plus équitable.

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II. - (Abrogé)

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III. - Les dispositions prises en application du présent article ne seront pas applicables aux hôtels de tourisme homologués ; elles ne s'appliqueront pas non plus aux locations consenties pour une période déterminée à l'occasion des vacances ou des congés.

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