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Les logements pourront faire l'objet d'un bail de six ans conclu dans les conditions des articles 3 bis (2e al. 1° ou 2°), 3 quater et 3 quinquies de la loi susvisée du 1er septembre 1948 ou d'une location dans les conditions des articles 3 (2e al.) et 3 sexies de la loi du 1er septembre 1948 s'ils satisfont aux conditions du présent décret.
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Le bail conclu pour une durée de six ans, en application des articles 3 bis (2e alinéa, 1° ou 2°), 3 quater et 3 quinquies susvisés, est renouvelable pour une période ne pouvant être inférieure à trois ans.
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Le preneur peut seul donner congé à la fin de chaque année ; toutefois, sous réserve d'un préavis de trois mois, le bail peut être résilié par le preneur à tout moment, pour un motif légitime tiré de raisons familiales ou liées à son activité professionnelle.
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Un exemplaire du constat de l'état du local et de l'immeuble, dressé soit par huissier, soit contradictoirement par les parties moins de trois mois [*délai*] avant la date de la conclusion du bail ou du contrat, doit être annexé au bail de six ans conclu dans les conditions prévues à l'article 1er ci-dessus ou au contrat de location conclu en application des articles 3 (2e alinéa) et 3 sexies susvisés [*documents joints*].
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Lorsque le local et l'immeuble ne remplissent pas les conditions prévues par les articles 2 et 3 ci-dessus, le bail de six ans prévu par l'article 1er peut cependant être conclu.
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Toutefois, ce bail ne prendra effet qu'après l'exécution par le propriétaire des travaux de mise en conformité avec les prescriptions des articles 2 et 3 et à compter de la date du constat de l'état du local et de l'immeuble, dressé soit par huissier, soit contradictoirement par les parties.
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Un exemplaire du constat de l'état du local et de l'immeuble établi soit par huissier, soit contradictoirement par les parties moins de trois mois avant la date de la conclusion du bail ou du contrat de location mentionné à l'article 1er doit être annexé audit bail ou contrat de location. Le respect des conditions d'aménagement, d'équipement et d'entretien définies aux articles 2 et 3 ci-dessus s'apprécie à la date de conclusion du contrat de location.

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Lorsque le local et l'immeuble ne remplissent pas les conditions prévues par les articles 2 et 3 ci-dessus, le bail ou le contrat de location mentionné à l'article 1er peut cependant être conclu. Toutefois, ce bail ou ce contrat ne prend effet qu'après exécution par le bailleur des travaux de mise en conformité avec les prescriptions des articles 2 et 3, et à compter de la date du constat de l'état du local et de l'immeuble, établi soit par huissier, soit contradictoirement par les parties. Jusqu'à cette date, les dispositions du titre Ier de la loi du 1er septembre 1948 susvisée régissent les rapports entre le bailleur et le locataire. Le respect des conditions d'aménagement, d'équipement et d'entretien s'apprécie à la date du constat qui suit l'achèvement des travaux.

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Ces dispositions sont également applicables au contrat de location faisant suite au contrat conclu en application de l'article 3 quinquies ou, en ce qui concerne les locaux à usage mixte d'habitation et professionnel, de l'article 3 quater ou de l'article 3 ter.

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Lors de la conclusion de nouvelles locations consenties à l'expiration d'un bail conclu en application de l'article 3 sexies susvisé, les conditions du présent décret ne sont plus exigibles, mais un état des lieux du local et de l'immeuble, dressé dans les conditions prévues par l'article 4 ci-dessus, doit obligatoirement être annexé au contrat de location [*documents joints*].
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Lors de la conclusion de nouvelles locations consenties à l'expiration d'un bail conclu en application de l'article 3 sexies susvisé, les conditions du présent décret ne sont plus exigibles, mais un état des lieux du local et de l'immeuble, dressé dans les conditions prévues par l'article 4 ci-dessus, doit obligatoirement être annexé au contrat de location [*documents joints*].
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ABROGATION DU DECRET 78924 DU 22-08-1978 SAUF POUR LES LITIGES EN COURS DEVANT LES TRIBUNAUX.
APPLICATION DES ART. 6,25,26,28,31 ET 35 DE LA LOI 861290 DU 23-12-1986." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000879802", "#text": "Loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879802", "@numtexte": "48-1360", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1948-09-01" }, { "@id": "JORFTEXT000000880322", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "ABROGE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000516227", "#text": "Décret n°85-341 du 14 mars 1985", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000516227", "@numtexte": "85-341", "@typelien": "ABROGE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1985-03-14" }, { "@id": "JORFTEXT000000874247", "#text": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "JORFARTI000001681048", "@num": "25", "#text": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 25", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "JORFARTI000001492555", "@num": "26", "#text": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 26", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "JORFARTI000002470417", "@num": "28", "#text": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 28", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "JORFARTI000002470418", "@num": "35", "#text": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 35", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "JORFARTI000001714664", "@num": "6", "#text": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 6", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "JORFTEXT000000724787", "#text": "ARRETE", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000724787", "@nortexte": "TOUR9304501A", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1993-01-08" }, { "@id": "LEGIARTI000006900572", "@num": "R*642-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. 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MODIFICATION DE L'ART. 1 (BAIL CONCLU POUR UNE DUREE DE 6 ANS, RENOUVELABLE POUR UNE PERIODE NE POUVANT ETRE INFERIEURE A 3 ANS), MODIFICATION DE L'ART. 2 (CONDITION DE LOCATION DES LOCAUX UTILISES EN TOUT OU PARTIE A USAGE PROFESSIONNEL), REMPLACEMENT DE L'ART. 4 (CONSTAT DE L'ETAT DU LOCAL ET DE L'IMMEUBLE) DU DECRET SUSVISE. APPLICATION DE LA LOI 48-1360 DU 01-09-1948 ET NOTAMMENT SES ART. 3 (AL. 2.), 3 BIS (AL. 1 ET 2), 3 QUATER, 3 QUINQUIES ET 3 SEXIES. TOUTES DISPOSITIONS CONTRAIRES SONT ABROGEES" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000337944", "NUM": "80-18", "DATE_PUBLI": "1980-01-15", "DATE_TEXTE": "1980-01-08", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 15 janvier 1980", "PAGE_DEB_PUBLI": 114 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000337944", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/79/JORFTEXT000000337944.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX98018" } } }, "JORFTEXT000000516227": { "SM": { "CONTENU": "REMPLACEMENT DES ART. 2,3 ET 4 ET ABROGATION DE L'ART. 5 DU DECRET 78924 DU 22-08-1978.
CONDITIONS EXIGEES POUR LA LOCATION DE CES LOCAUX (AMENAGEMENT ET ENTRETIEN DU LOGEMENT); ASSOUPLISSEMENT CONCERNANT LA COMPOSITION ET LES DIMENSIONS MINIMALES D'UN LOGEMENT AINSI QUE L'ETAT DES LOCAUX PRIVATIFS.
ALLEGEMENT DES CONDITIONS RELATIVES A L'ETAT DE L'IMMEUBLE: LA SEULE EXIGENCE EST CELLE DE L'ABSENCE DE DEFAUT GRAVE D'ENTRETIEN.
DEFINITION DES FORMALITES DE LA CONCLUSION DES CONTRATS DE LOCATION: CONSTAT DE L'ETAT DU LOCAL ET DE L'IMMEUBLE ETABLI PAR HUISSIER OU CONTRADICTOIREMENT PAR LES PARTIES.
SUPPRESSION D'UN ETAT DES LIEUX POUR LE CONTRAT FAISANT SUITE A CELUI CONCLU EN APPLICATION DE L'ART. 3-SEXIES.
APPLICATION DE L'ART. 77 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982." }, "ABRO": { "CONTENU": "TEXTE TOTALEMENT ABROGE" }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "LEGIARTI000006481855", "@num": "2", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978 - art. 2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006481882", "@num": "3", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978 - art. 3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006481897", "@num": "4", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978 - art. 4 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": 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