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Pour la période du 1er janvier au 31 décembre 1986 et nonobstant toutes dispositions contraires, les loyers convenus lors du renouvellement des baux ou contrats de location des locaux ou immeubles à usage professionnel ainsi que des locaux, immeubles ou emplacements à usage de garage autres que ceux dont le prix de location est fixé par application de l'ordonnance n° 45-1483 du 30 juin 1945 relative aux prix ou de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs ne pourront augmenter de plus de 1,5 p. 100 par rapport aux loyers ou prix de location établis conformément aux dispositions de la loi n° 84-1210 du 29 décembre 1984 relative au renouvellement des baux commerciaux et à l'évolution de certains loyers immobiliers pour le même local, immeuble ou emplacement en 1985. L'effet de cette limitation reste en vigueur pendant les douze mois consécutifs au renouvellement.
\n
Toutefois, lorsque la dernière fixation de prix remonte à plus de douze mois, l'augmentation de 1,5 p. 100 sera calculée par référence au dernier prix pratiqué, majoré du pourcentage d'augmentation de l'indice trimestriel du coût de la construction série nationale entre la date de dernière détermination de ce prix et le début de la période de douze mois précédant le renouvellement.
\n
A l'expiration de la période de douze mois suivant le renouvellement, les clauses contractuelles de révision ou l'indexation suspendues en application du premier alinéa du présent article reprendront leur entier effet. Toutefois, le bailleur ne pourra percevoir aucune augmentation destinée à compenser les conséquences de cette suspension.
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Il est institué un conseil départemental de l'habitat qui se substitue à l'ensemble des commissions, comités et conseils départementaux en matière de logement.
\n
Les dispositions de l'alinéa précédent ne sont pas applicables à la commission départementale des rapports locatifs créée par la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs.
\n
La composition, les modalités de fonctionnement et la nature des différentes fonctions de ce conseil sont fixées par décret en Conseil d'Etat.
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Le contrat de location est établi par acte notarié ou sous seing privé. Le contrat sous seing privé est fait en deux originaux au moins dont un est remis à chaque partie ; en cas d'acte notarié, une expédition est délivrée à chaque partie ; s'il y a plusieurs locataires, chacun d'eux reçoit un original ou une expédition.
\n
Le contrat de location doit comporter :
\n
- la consistance de la chose louée ;
\n
- la désignation des locaux et équipements dont le locataire a la jouissance exclusive ;
\n
- l'énumération des parties, équipements et accessoires de l'immeuble qui font l'objet d'un usage commun ;
\n
- la destination de la chose louée ;
\n
- le prix et les termes de paiement du loyer ;
\n
- les règles et la date de révision du loyer, si celle-ci est prévue ;
\n
- la date d'effet du contrat et sa durée ;
\n
- le montant du dépôt de garantie, si celui-ci est prévu.
\n
Lorsque le local fait l'objet d'un contrat de prêt conclu avec le Crédit foncier de France ou la caisse centrale de coopération économique, le contrat de location mentionne la référence du contrat de prêt.
\n
A l'exemplaire qui est remis au locataire doivent être annexées :
\n
- le cas échéant, une copie de la dernière quittance du locataire précédent, ne mentionnant pas le nom de celui-ci, ainsi qu'une copie de l'état des lieux établi lors du départ de ce locataire ;
\n
- lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété, une copie des extraits du règlement de copropriété, mis à jour, concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage des parties privatives et communes et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charges ;
\n
- le cas échéant, une copie de l'accord collectif mentionné à l'article 28 ;
\n
- le cas échéant, une copie du contrat d'amélioration mentionné à l'article 59 ou de l'accord prévu à l'article 61.
\n
Seul le locataire peut se prévaloir de la violation des dispositions du présent article. Chaque partie doit accepter, à tout moment, d'établir un contrat conforme aux dispositions du présent article.
" } }, "LEGIARTI000006470108": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "7", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470108", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/01/LEGIARTI000006470108.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX007AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 17, art. 18", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470173", "@num": "15", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 15 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470202", "@num": "17", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 17 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470068", "@num": "5", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 5 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470644", "@num": "73", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 73 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092612", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre II : Du contrat de location.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470108", "@fin": "1986-12-24", "@num": "7", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
A l'expiration du terme fixé par le contrat de location, celui-ci se renouvelle, pour une période qui ne peut être inférieure à trois ans, au profit du locataire personne physique occupant personnellement les lieux.
\n
Lorsque aucun accord n'a pu intervenir dans les limites prévues par le titre IV entre le bailleur et le locataire pour la fixation du prix du loyer applicable au contrat renouvelé, le bailleur peut fixer le loyer dans lesdites limites.
\n
Le renouvellement n'a point lieu si l'une des parties notifie son refus de renouveler le contrat de location selon les règles prévues à l'article 17.
\n
Le refus du bailleur de renouveler le contrat de location doit être fondé soit sur sa décision de reprendre ou de vendre le logement dans les conditions prévues par la présente loi, soit sur un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant en application de l'article 18.
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Le locataire n'a le droit ni de céder le contrat de location ni de sous-louer, sauf accord exprès et écrit du bailleur.
\n
Les dispositions des articles 4, 6 et 7 ne sont pas applicables au contrat de sous-location ; toutefois, celui-ci doit être conclu pour une durée égale à celle restant à courir pour le contrat de location du locataire principal. Le contrat de sous-location est renouvelé à la demande du sous-locataire dans les mêmes conditions que celles du contrat de location et jusqu'au terme de celui-ci ; le sous-locataire ne peut non plus invoquer le bénéfice des dispositions des articles 10 et 11.
\n
Le prix du loyer par mètre carré de surface habitable des locaux sous-loués ne peut excéder celui payé par le locataire principal.
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Le congé est notifié au bailleur ou au locataire par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier de justice.
\n
Le délai de préavis est de trois mois ; toutefois, en cas de mutation ou de perte d'emploi, le locataire peut notifier son congé au bailleur en observant un délai de préavis réduit à un mois. Le délai de préavis court à compter du premier jour du mois suivant la réception de la lettre recommandée ou la signification de l'acte d'huissier.
\n
A peine de nullité, le congé notifié par le bailleur ou celui notifié par le locataire en application de l'article 6, second alinéa, indique le motif allégué ; lorsqu'il est donné dans les conditions prévues à l'article 9, le congé doit en outre mentionner les nom, prénoms et adresse du bénéficiaire de la reprise ainsi que le lien de parenté avec le bailleur ou son conjoint.
\n
La notification du congé par le bailleur dans les conditions prévues à l'article 9 ne fait pas obstacle à la prorogation du contrat de location, par accord exprès entre les parties pour une durée déterminée et non renouvelable qui ne peut excéder un an.
\n
Pendant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur. Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.
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Lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location pour garantir l'exécution par le locataire de ses obligations locatives, il ne peut être supérieur à deux mois de loyer en principal. Un dépôt de garantie ne peut être prévu lorsque le loyer est payable d'avance pour une période supérieure à deux mois ; toutefois, si le locataire demande le bénéfice du paiement mensuel du loyer, par application de l'article 18, deuxième alinéa, le bailleur peut exiger un dépôt de garantie.
\n
Il est restitué dans un délai maximum de deux mois à compter du départ du locataire, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu aux lieu et place du locataire, sous réserve qu'elles soient dûment justifiées.
\n
Le montant du dépôt de garantie ne peut faire l'objet d'une révision ni au cours du contrat de location ni lors du renouvellement de ce contrat.
\n
A défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au locataire après arrêté des comptes produira intérêt au taux légal au profit du locataire.
" } }, "LEGIARTI000006470295": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "28", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470295", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/02/LEGIARTI000006470295.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX028AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 29, art. 44", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470336", "@num": "44", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 44 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092634", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre III : De l'organisation des rapports collectifs de location.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470295", "@fin": "1986-12-24", "@num": "28", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Des accords collectifs de location portant sur un ou plusieurs des objets mentionnés à l'article 44 peuvent être conclus entre un ou plusieurs bailleurs et une ou plusieurs associations mentionnées à l'article 29, soit pour un bâtiment d'habitation comportant au moins six logements locatifs, soit pour tout ou partie du patrimoine immobilier d'un bailleur personne morale.
\n
Un accord conclu pour un bâtiment d'habitation lie chaque bailleur et l'ensemble des locataires dès lors que les associations signataires groupent les sept douzièmes de ces derniers ou que les sept douzièmes de ces derniers ont adhéré par écrit à l'accord. Les clauses de cet accord s'appliquent également au nouveau locataire.
\n
Un accord conclu pour tout ou partie du patrimoine immobilier lie le bailleur et l'ensemble de ses locataires dès lors qu'il a été conclu par les sept douzièmes des associations en nombre au moins égal à deux et que ces associations sont représentatives au sens du quatrième alinéa de l'article 29 au niveau de tout ou partie du patrimoine ou bien dès lors qu'il a été conclu par une association regroupant 20 p. 100 des locataires concernés par l'accord.
\n
Préalablement à la signature de tels accords, les bailleurs et les locataires, lorsqu'ils sont membres d'une association, sont tenus de s'informer réciproquement de l'existence éventuelle d'accords portant sur le même objet et conclus au plan départemental ou national. Dès leur signature, le bailleur adresse aux locataires copie desdits accords.
\n
Dans les immeubles soumis au statut de la copropriété, les clauses du règlement de copropriété l'emportent sur toutes stipulations des accords collectifs qui leur sont contraires.
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Chacune des associations mentionnées à l'article 29 notifie au bailleur et, le cas échéant, au gestionnaire, et, dans les immeubles soumis au statut de la copropriété, au syndic, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, le nom de ses représentants statutaires dont le nombre ne peut être supérieur à trois ou, dans les bâtiments d'habitation ou les ensembles de bâtiments d'habitation qui comportent plus de 200 logements locatifs, à cinq. Les représentants statutaires devront être choisis parmi les locataires du bâtiment d'habitation ou de l'ensemble de bâtiments d'habitation.
\n
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Les représentants statutaires des associations mentionnées à l'article 29 sont consultés, sur leur demande, au moins une fois par trimestre, sur les différents aspects de la gestion du bâtiment ou de l'ensemble des bâtiments. Ils peuvent être assistés par un représentant de l'organisation départementale ou nationale à laquelle leur association est affiliée.
\n
Le bailleur ou, en cas de copropriété, le syndic est tenu de mettre à la disposition desdits représentants les documents, notamment factures et contrats de fournitures et d'exploitation, servant à la détermination des charges locatives.
\n
Dans chaque bâtiment d'habitation, un panneau d'affichage doit être mis à la disposition des associations, pour leurs communications portant sur le logement et l'habitat, dans un lieu de passage des locataires.
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Tout congé notifié à un représentant statutaire d'association de locataires visée à l'article 29 ou à l'article 36, pendant la durée de son mandat et les six mois qui suivent, doit être soumis pour avis, préalablement à son exécution, à la commission départementale des rapports locatifs.
\n
Dans ce cas, la commission départementale des rapports locatifs émet un avis dans un délai de deux mois. Les parties ne peuvent agir en justice avant d'avoir reçu notification de l'avis de la commission qui doit être joint à la demande en justice. Si la commission n'a pas formulé un avis dans le délai de deux mois, le juge peut être saisi. La prescription de l'action est interrompue à compter de la saisine de la commission départementale jusqu'à la notification aux parties de l'avis de ladite commission ou l'expiration du délai de deux mois.
" } }, "LEGIARTI000006470302": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "34", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470302", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/03/LEGIARTI000006470302.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX034AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 8, art. 33, art. 57", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470119", "@num": "8", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 8 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092634", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre III : De l'organisation des rapports collectifs de location.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470302", "@fin": "1986-12-24", "@num": "34", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Il est créé, auprès du représentant de l'Etat, dans chaque département, une commission départementale des rapports locatifs.
\n
Elle est composée notamment de représentants des organisations départementales de bailleurs, de locataires et de gestionnaires, qu'elles soient ou non affiliées à une organisation représentative au niveau national.
\n
Au sein de chaque commission départementale des rapports locatifs, une formation de conciliation, composée de bailleurs et de locataires en nombre égal, est compétente pour l'application des articles 8, 33 et 57.
\n
Un décret en Conseil d'Etat fixe la composition, le mode de désignation et le fonctionnement de la commission départementale.
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Les accords collectifs de location prévus par les articles 28 et 37 de la présente loi doivent être écrits à peine de nullité.
\n
" } }, "LEGIARTI000006470312": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "39", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470312", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/03/LEGIARTI000006470312.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX039AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 28, art. 37, art. 51", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006487738", "@num": "5", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 - art. 5 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000331497", "@numtexte": "82-1165", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-12-30" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092634", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre III : De l'organisation des rapports collectifs de location.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470312", "@fin": "1986-12-24", "@num": "39", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Les accords collectifs de location prévus par les articles 28 et 37 de la présente loi sont conclus pour une durée déterminée ou indéterminée. Quand ils sont conclus pour une durée déterminée, cette durée ne peut être supérieure à trois ans.
\n
A défaut de stipulation contraire, l'accord à durée déterminée qui arrive à expiration continue à produire ses effets comme un accord à durée indéterminée.
\n
Les accords à durée indéterminée peuvent cesser par la volonté de l'une des parties.
\n
Les accords doivent prévoir dans quelles formes et à quelle date ils peuvent être dénoncés, renouvelés ou révisés. Ils prévoient notamment la durée du préavis qui doit précéder la dénonciation.
\n
La dénonciation doit être notifiée aux autres signataires de l'accord.
\n
Un exemplaire de chaque accord collectif départemental conclu en application de l'article 37 doit être déposé par la partie la plus diligente à la commission départementale des rapports locatifs.
\n
Les accords collectifs nationaux et les accords mentionnés à l'article 51 doivent également être déposés dans les mêmes conditions auprès de la commission nationale des rapports locatifs.
\n
Tout représentant d'une organisation de bailleurs, de gestionnaires ou de locataires peut demander à consulter ces documents.
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Lorsqu'un accord a été dénoncé, il continue à produire effet jusqu'à l'entrée en vigueur de l'accord destiné à le remplacer ou, à défaut de la conclusion d'un nouvel accord, pendant une durée d'un an.
\n
Pour les accords conclus en application de l'article 37 au niveau national, ce délai d'un an court à compter de la publication au Journal officiel de la République française de l'avis mentionnant cette dénonciation.
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Sont soumis aux obligations qui résultent de l'accord prévu à l'article 37 de la présente loi ceux qui deviennent membres d'une association signataire de l'accord ou qui y a adhéré.
\n
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L'accord liant un bailleur et ses locataires, lorsqu'il a été conclu et rendu obligatoire en application des articles 28 et 47, est maintenu en vigueur en cas de changement de bailleur, même si le nouveau bailleur n'est pas signataire de l'accord ou membre d'une association signataire.
\n
L'accord conclu en application de l'article 28 doit être annexé à l'acte de cession.
" } }, "LEGIARTI000006470336": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "44", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470336", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/03/LEGIARTI000006470336.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX044AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 28", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470295", "@num": "28", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 28 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092634", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre III : De l'organisation des rapports collectifs de location.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470336", "@fin": "1986-12-24", "@num": "44", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Les accords collectifs de location ont pour objet d'améliorer les rapports entre bailleurs et locataires, tout en respectant l'équilibre économique et juridique du contrat de location. Les accords collectifs de location ne peuvent déroger aux dispositions du titre II de la présente loi.
\n
Ils peuvent porter notamment sur la maîtrise de l'évolution des charges récupérables, la grille de vétusté, l'amélioration et l'entretien des parties communes, les locaux résidentiels à usage commun, les actions d'animation culturelle et sociale, l'élaboration de clauses types. L'établissement éventuel d'un règlement intérieur fait l'objet d'un accord conclu dans les conditions prévues à l'article 28.
\n
Dans les immeubles soumis au statut de la copropriété, les clauses du règlement de copropriété l'emportent sur toutes stipulations des accords collectifs de location qui leur sont contraires.
" } }, "LEGIARTI000006470351": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "45", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470351", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/03/LEGIARTI000006470351.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX045AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 28, art. 37, art. 47", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470381", "@num": "47", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 47 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092634", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre III : De l'organisation des rapports collectifs de location.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470351", "@fin": "1986-12-24", "@num": "45", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
I. - Les clauses d'un accord mentionné à l'article 28, deuxième alinéa, ou d'un accord rendu obligatoire en application de l'article 47, s'appliquent en dépit des clauses contraires d'un accord non étendu.
\n
II. - Les clauses d'un accord mentionné à l'article 28, deuxième alinéa, s'appliquent en dépit des clauses contraires d'un accord rendu obligatoire en application de l'article 47.
\n
III. - Les clauses d'un accord conclu au niveau départemental en application de l'article 37 s'appliquent en dépit des clauses contraires d'un accord conclu au niveau national en application du même article.
\n
IV. - Si un accord à durée déterminée est signé dans les conditions des articles 37 et 47, postérieurement à un accord signé conformément aux dispositions du deuxième alinéa de l'article 28, et que ces deux accords portent sur le même objet, chacune des parties signataires de l'accord élaboré conformément au deuxième alinéa de l'article 28 peut le dénoncer dans un délai de trois mois après la publication du décret en Conseil d'Etat prévu à l'article 47.
" } }, "LEGIARTI000006470369": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "46", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470369", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/03/LEGIARTI000006470369.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX046AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 28, art. 37", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092634", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre III : De l'organisation des rapports collectifs de location.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470369", "@fin": "1986-12-24", "@num": "46", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Les accords collectifs tels que définis aux articles 28 et 37 peuvent prévoir que tout ou partie de leurs clauses s'appliquent aux contrats de location en cours.
\n
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Les accords conclus au sein de la commission nationale des rapports locatifs, en application de l'article 37, font l'objet de la publication d'un avis au Journal officiel de la République française. A l'issue d'un délai d'un mois après cette publication, et sauf opposition de la majorité des organisations représentatives des bailleurs d'un secteur, ou de la majorité des organisations représentatives des locataires ils peuvent être rendus obligatoires, par décret en Conseil d'Etat, pour tous les logements du secteur locatif concerné.
\n
Le décret mentionné au premier alinéa peut, après avis motivé de la commission nationale des rapports locatifs et sans modifier l'équilibre de l'accord, en distraire certaines clauses.
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Un accord de modération des loyers peut être conclu chaque année, pour une période allant du 1er janvier au 31 décembre suivant, dans le cadre d'un secteur locatif, entre une ou plusieurs organisations de bailleurs et une ou plusieurs organisations de locataires au sein de la commission nationale des rapports locatifs.
\n
Ces accords de modération sont régis par les dispositions du présent titre et par celles des articles 35, 36, 37, deuxième à septième alinéa, 38, 41, 42 et 49 de la présente loi.
\n
En cas de changement de bailleur, l'accord est opposable à tout nouveau bailleur à la condition qu'il relève du même secteur locatif que le précédent bailleur.
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Un décret en Conseil d'Etat peut rendre obligatoires les dispositions de chacun des accords de modération intervenus en application des articles 52 et 53 à tous les logements du secteur correspondant.
\n
Le décret mentionné au premier alinéa peut, après avis motivé de la commission nationale des rapports locatifs et sans modifier l'équilibre de l'accord, en distraire certaines clauses.
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A défaut d'accord intervenu dans un secteur locatif au plus tard le 1er octobre, un décret en Conseil d'Etat, pris après avis de la commission nationale des rapports locatifs, peut, à l'expiration d'un délai de quinze jours suivant la saisine de ladite commission, fixer dans le secteur concerné le taux maximum d'évolution du loyer ainsi que celui des modulations particulières ou des majorations supplémentaires, dans les conditions prévues aux articles 52 et 53. Le taux maximum d'évolution du loyer ne peut être inférieur à 80 p. 100 de la variation de l'indice mentionné à l'article 58. Ce décret peut prévoir de s'appliquer soit au niveau national, soit au niveau départemental. Dans ce dernier cas, il fixe les dispositions qui peuvent être rendues applicables par décision du représentant de l'Etat dans le département lorsque la situation locale nécessite une intervention. Il est applicable du 1er janvier au 31 décembre suivant la date de sa publication.
\n
Ces dispositions ne sont pas applicables au loyer des locaux qui, à la date de la nouvelle location, n'ont pas fait l'objet d'un contrat de location depuis plus de dix-huit mois. Elles ne sont pas non plus applicables à la location d'un logement vacant, lorsque cette vacance résulte d'une décision de justice fondée sur l'inexécution des obligations du locataire.
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Si des circonstances économiques graves l'exigent, le taux maximum d'évolution peut être fixé, pour un ou plusieurs secteurs locatifs, par un décret en Conseil d'Etat, pris après avis de la commission nationale des rapports locatifs. Ce décret pourra s'appliquer au loyer des contrats de location en cours, au loyer des contrats renouvelés ou au loyer des nouveaux contrats.
\n
Les dispositions de ce décret ne sont pas applicables au loyer des locaux dont le contrat de location a pris fin depuis plus de dix-huit mois à la date de la nouvelle location. Elles ne sont pas non plus applicables lorsque la vacance résulte d'une décision de justice fondée sur l'inexécution des obligations du locataire.
\n
Le décret prévu à l'alinéa ci-dessus peut prévoir des adaptations pour les logements soumis à des dispositions législatives ou réglementaires particulières.
\n
Les dispositions des deuxième et troisième alinéa de l'article 52 sont applicables au décret pris en application du présent article.
\n
Ce décret fixera la durée de son application, qui ne pourra être supérieure à douze mois.
\n
Le taux d'évolution des loyers ne pourra pas, en tout état de cause, être inférieur à 80 p. 100 de la variation de l'indice mentionné à l'article 58.
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En cas de contestation relative à l'application des articles 52 à 56, l'une ou l'autre partie au contrat de location saisit la commission départementale des rapports locatifs qui émet un avis dans un délai de deux mois.
\n
Les parties ne peuvent agir en justice avant d'avoir reçu notification de l'avis de la commission qui doit être joint à la demande en justice. Si la commission n'a pas émis un avis dans le délai de deux mois, le juge peut être saisi.
\n
La prescription de l'action est interrompue à compter de la saisine de cette commission jusqu'à la notification aux parties de l'avis émis ou l'expiration du délai de deux mois, sans que la contestation puisse constituer un motif de non-paiement.
" } }, "LEGIARTI000006470465": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "58", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470465", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/04/LEGIARTI000006470465.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX058AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 52, art. 54 à 56, art. 59 à 61", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470459", "@num": "52", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 52 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "LEGIARTI000021488144", "@num": "3", "#text": "Décret n°2009-1568\n du 15 décembre 2009 - art. 3", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021487457", "@nortexte": "ECES0927180D", "@numtexte": "2009-1568", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-15" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092645", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre IV : Des loyers.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470465", "@fin": "1986-12-24", "@num": "58", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Si le contrat de location prévoit une révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date fixée dans le contrat ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat.
\n
L'augmentation qui en résulte ne peut, sans préjudice des modulations particulières ou des majorations prévues en application des articles 52, deuxième et troisième alinéa, 54 à 56 et 59 à 61, excéder la variation d'un indice national mesurant le coût de la construction, établi suivant des éléments de calcul fixés par décret et publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques.
\n
La date de référence de l'indice et sa valeur à cette date doivent figurer au contrat ; à défaut, la variation de l'indice est celle du dernier indice publié à la date de l'augmentation.
" } }, "LEGIARTI000006470480": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "59", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470480", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/04/LEGIARTI000006470480.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX059AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000879802", "#text": "Loi 48-1360 1948-09-01 art. 13 bis", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879802", "@numtexte": "48-1360", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1948-09-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006464797", "@num": "2", "#text": "Loi n°67-561 du 12 juillet 1967 - art. 2 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000692718", "@numtexte": "67-561", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1967-07-12" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 9, art. 10, art. 11, art. 17", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470121", "@num": "10", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 10 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470202", "@num": "17", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 17 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470120", "@num": "9", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 9 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "LEGIARTI000029543215", "@num": "R351-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R351-1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006898813", "@num": "R351-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R351-3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092647", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre V : De l'amélioration des logements.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470480", "@fin": "1986-12-24", "@num": "59", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Le bailleur peut conclure avec l'Etat, après information du locataire, un contrat d'amélioration pour la réalisation de travaux destinés à adapter le local à des normes de salubrité, de sécurité, d'équipement et de confort. Ces travaux doivent porter le local à un niveau minimal de qualité thermique ; ils peuvent en outre être destinés à améliorer la qualité phonique du local.
\n
Le contrat détermine la nature des travaux, leur coût prévisionnel, les modalités de leur exécution, la date prévue pour leur achèvement et, le cas échéant, les modalités du relogement provisoire.
\n
Il détermine également le prix maximum du loyer principal qui pourra être exigé des locataires à compter de l'achèvement des travaux ; les dispositions du titre IV ne s'appliquent pas à la fixation initiale du loyer.
\n
Ces travaux s'imposent au locataire sous réserve de l'application de l'article 2 modifié de la loi n° 67-561 du 12 juillet 1967 relative à l'amélioration de l'habitat. Les dispositions du présent alinéa ne sont pas applicables aux locataires âgés de plus de quatre-vingts ans et dont les ressources annuelles sont inférieures à une fois et demie le montant annuel du salaire minimum de croissance ; toutefois, ces locataires ne peuvent interdire l'accès aux locaux loués, ni s'opposer au passage de conduits de toute nature.
\n
Le bailleur est tenu de maintenir le local à usage locatif pendant le délai de neuf ans à compter de la date d'achèvement des travaux ; durant ce délai, les dispositions des articles 9, 10 et 11 ne sont pas applicables.
\n
Lorsque le logement fait l'objet d'un contrat de location en cours, le bailleur doit, dans le délai d'un mois suivant la conclusion du contrat d'amélioration avec l'Etat, proposer au locataire un nouveau contrat de location de six ans ; ce contrat prend effet à compter de la date d'achèvement des travaux et ouvre droit à l'aide personnalisée au logement pour les locataires qui en remplissent les conditions d'attribution.
\n
Au projet de contrat de location est annexée une copie du contrat d'amélioration avec l'Etat.
\n
Le locataire dispose d'un délai de deux mois pour accepter ou refuser le nouveau contrat de location. Si le locataire refuse, le bailleur a la faculté de mettre fin au contrat de location en cours selon les règles prévues à l'article 17.
\n
Les travaux ne peuvent commencer qu'à l'expiration du délai de deux mois mentionné à l'alinéa précédent ou, si le locataire a refusé le nouveau contrat, à l'expiration du délai de préavis prévu à l'article 17.
\n
Lorsque l'exécution des travaux nécessite l'évacuation temporaire des lieux, le bailleur s'engage à mettre provisoirement à la disposition du locataire qui a accepté le nouveau contrat de location un logement au moins équivalent au logement faisant l'objet des travaux ou correspondant à ses besoins et à ses possibilités, situé dans un périmètre géographique tel que défini à l'article 13 bis modifié de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 précitée. Les frais de déménagement du locataire sont à la charge du bailleur, déduction faite, le cas échéant, des primes de déménagement.
\n
Lorsque le logement est un local vacant, le bailleur est tenu de conclure avec le nouveau locataire un contrat de location de six ans dans les conditions prévues au présent article.
\n
Un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application du présent article.
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Lorsque le local ou l'immeuble répond aux normes mentionnées à la première phrase du premier alinéa de l'article 59, un accord peut être conclu soit entre un bailleur et un locataire, soit entre un ou plusieurs bailleurs et leurs locataires ou leurs associations telles que mentionnées à l'article 29, en vue de la réalisation de travaux sur tout ou partie de cet immeuble ; s'il concerne plusieurs locataires, l'accord s'impose à l'ensemble de ces locataires, dès lors qu'il a été approuvé par écrit par la majorité d'entre eux.
\n
Cet accord fixe la nature, le coût prévisionnel, les modalités d'exécution et la date d'achèvement desdits travaux.
\n
Il détermine également le montant maximum du loyer qui pourra être exigé des locataires à compter de l'achèvement des travaux ; les dispositions du titre IV ne s'appliquent pas à la fixation initiale du loyer.
\n
Pour l'exécution des travaux, le bailleur est tenu de respecter les dispositions de l'article 2 modifié de la loi n° 67-561 du 12 juillet 1967 précitée.
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Tout bailleur qui aura subordonné la conclusion d'un contrat de location soit à une remise d'argent ou de valeurs ne correspondant pas au paiement du loyer et des charges ou au dépôt de garantie mentionné à l'article 22, soit à la reprise d'objets ou d'installations à un prix manifestement supérieur à leur valeur réelle, sera puni d'une amende pénale de 1.000 F à 30.000 F.
\n
Tout locataire qui aura subordonné son départ à une quelconque remise d'argent ou à la reprise d'objets ou d'installations à un prix manifestement supérieur à leur valeur réelle sera puni de la même peine.
\n
Tout bailleur qui aura sciemment délivré, en application des dispositions de l'article 3, treizième alinéa, une copie de quittance comportant une ou plusieurs mentions erronées sera puni d'une amende pénale de 1.000 F à 10.000 F.
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Toute entrave apportée sciemment à l'exercice des droits conférés aux associations de locataires par les articles 29, 31, 32 et 50 de la présente loi sera punie d'une amende pénale de 1.000 à 30.000 F.
\n
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Constituent des pratiques de prix illicites qui sont constatées et poursuivies dans les conditions prévues par l'ordonnance n° 45-1484 du 30 juin 1945 modifiée :
\n
- Le fait pour un bailleur ou son mandataire d'exiger ou de percevoir un loyer dont le montant est supérieur à celui qui résulte de l'application d'un accord de modération de prix rendu obligatoire en application de l'article 54 ;
\n
- Le fait pour un bailleur ou son mandataire d'exiger ou de percevoir un loyer dont le montant excède celui qui résulte de l'application des articles 55 ou 56.
\n
Ces infractions sont punies d'une amende pénale de 1.000 F à 50.000 F.
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Les dispositions du titre II ci-dessus ne portent pas atteinte à la validité des contrats en cours à la date d'entrée en vigueur de la présente loi.
\n
Toutefois, lorsque le locataire occupe le local à la date d'entrée en vigueur de la loi, les dispositions des articles 9 et 10 ne sont pas applicables pendant une période de trois ans à compter de la date d'effet du contrat, ou de la date d'entrée dans les lieux en cas de contrat à durée indéterminée.
\n
A l'expiration du contrat initial ou du contrat renouvelé ou, s'il s'agit d'un contrat à durée indéterminée, à l'issue du délai d'un an à compter de la date d'entrée en vigueur de la présente loi, les parties sont tenues d'établir un contrat conforme aux dispositions de la présente loi. Chacune des parties peut demander l'établissement d'un état des lieux dans les conditions prévues à l'article 21 ; les dispositions du premier alinéa de l'article 22 ne sont pas applicables.
\n
Pour l'application des dispositions de la présente loi, l'établissement du contrat de location est assimilé à un renouvellement. Les parties doivent se conformer aux dispositions de l'article 23 dans le délai d'un an à compter de la date d'entrée en vigueur de la présente loi. Lorsque les charges récupérables n'étaient pas distinguées du loyer, la répartition ne peut être opérée que sur la base des justifications prévues à l'article 24 de la présente loi.
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Tout occupant de bonne foi peut demander, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, le bénéfice des dispositions de la présente loi dans les trois mois suivant sa publication, à moins qu'il n'ait fait l'objet d'une décision d'expulsion devenue définitive.
\n
Est réputé de bonne foi l'occupant qui, habitant effectivement dans les lieux, exécute les obligations résultant du bail expiré.
\n
Le propriétaire du local est tenu, dans les deux mois suivant la demande de l'occupant, de lui proposer un nouveau contrat de location, dans les conditions prévues par la présente loi. Les dispositions du titre IV sont applicables.
\n
L'occupant dispose d'un délai d'un mois pour accepter ou refuser ce contrat de location.
\n
Les dispositions du présent article ne sont pas applicables lorsque la résiliation ou le refus de renouvellement du contrat par le propriétaire était fondé, soit sur sa décision de reprendre le logement dans les conditions prévues à l'article 9, sous réserve des dispositions du deuxième alinéa de l'article 71, soit sur un motif légitime et sérieux tiré notamment de l'inexécution par le locataire d'une des obligations prévues à l'article 18.
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Tout congé, tel que défini par l'article 7 et notifié à compter du 7 octobre 1981, doit être fondé sur un motif légitime et sérieux ou sur la décision du bailleur de reprendre le logement dans les conditions prévues à l'article 9 de la présente loi, sous réserve des dispositions du deuxième alinéa de l'article 71.
\n
Les dispositions des deuxième, troisième et quatrième alinéas de l'article 72 sont également applicables.
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Des accords de modération des loyers ayant un objet conforme aux dispositions des articles 52 et 53 de la présente loi peuvent être conclu entre organisations nationales de bailleurs et de locataires pour la période allant du 1er mai 1982 au 31 décembre 1982. Les organisations nationales de gestionnaires peuvent adhérer à ces accords ; les accords s'imposent aux membres des organisations signataires.
\n
Les organisations nationales de bailleurs qui n'ont pas conclu d'accord de modération des loyers peuvent, pour la période mentionnée à l'alinéa précédent, prendre à l'égard de l'Etat un engagement de modération de l'évolution des loyers ayant un objet conforme aux dispositions de l'article 52. Les organisations nationales de gestionnaires peuvent adhérer à ces engagements. L'engagement de modération de l'évolution des loyers s'impose aux membres des organisations signataires.
\n
Pendant la période mentionnée au premier alinéa, les bailleurs n'adhérant pas à une organisation ayant signé un accord de modération des loyers ou un engagement de modération de l'évolution des loyers, ne peuvent pratiquer à l'occasion de la révision des loyers des contrats en cours, du renouvellement des contrats ou de la conclusion de nouveaux contrats sous réserve des dispositions prévues à l'article 52 de la présente loi, une augmentation de loyer supérieure à la variation de l'indice mentionné à l'article 58 pour la période écoulée depuis la dernière révision ou fixation du loyer. Les dispositions de la loi n° 81-1161 du 30 décembre 1981 précitée qui ne sont pas contraires à celles du présent article demeurent applicables.
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1° Ne sont pas applicables aux logements appartenant aux organismes d'habitation à loyer modéré et ne faisant pas l'objet de conventions en application de l'article L. 353-14 du code de la construction et de l'habitation, les dispositions des articles 4 à 12, 14, 15, 17, 22, premier alinéa, 23, 52, 58 à 60, 66 à 68, 72, 73, 76 à 79.
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Les dispositions de l'article 16 sont applicables à la condition que le bénéficiaire du transfert du contrat remplisse les conditions d'attributions dudit logement.
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2° Ne sont pas applicables aux logements régis par le chapitre III de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 précitée, les dispositions des articles 3 à 12, 14, 15, 17, 22, premier alinéa, 23, 25, le titre IV, l'article 59 pour ce qui concerne les locaux occupés, à l'exception de ceux pour lesquels l'occupant se voit contester son droit au maintien dans les lieux, les articles 60, 61, 66 à 68 et le titre X.
\n
3° Ne sont pas applicables aux logements régis par une convention conclue en application de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation, les dispositions des articles 4 à 12, 14, 15, 17, 22, premier alinéa, 53, 58 à 60, 66 à 68, 72, 76 à 79. L'article 23 n'est pas applicable aux logements régis par une convention conclue en application de l'article L. 353-15 ou de l'article L. 351-2, 2° et 3°, du code de la construction et de l'habitation, en ce qui concerne les logements réglementés en contrepartie de primes ou de prêts spéciaux à la construction du Crédit foncier de France ou de la caisse centrale de coopération économique. Les dispositions de l'article 16 sont applicables à la condition que le bénéficiaire du transfert du contrat remplisse, le cas échéant, les conditions d'attribution dudit logement.
\n
Toutefois, les dispositions des articles 52, 54, 55 et 74 ne sont pas applicables au loyer initial des logements régis par une convention conclue en application de l'article L. 351-2, 2°, 3° et 4°, du code de la construction et de l'habitation.
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4° Ne sont pas applicables aux logements dont les conditions sont réglementées en contrepartie de primes ou de prêts spéciaux à la construction consentis par le Crédit foncier de France ou la caisse centrale de coopération économique les dispositions des articles 4, 5, 23, 53, 59, 76 à 79.
\n
5° Ne sont pas applicables aux logements loués à titre exceptionnel et transitoire par les collectivités locales les dispositions des articles 3, douzième à seizième alinéas, 4, 5, 7 à 14, 59, des titres VI, VIII et IX, des articles 71, deuxième alinéa, 72 et 73 et du titre XI.
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I. - Les dispositions de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 précitée cessent d'être applicables aux locaux vacants dès l'achèvement des travaux prévus par le contrat conclu avec l'Etat en application de l'article 59 de la présente loi.
\n
II. - [*paragraphe modificateur*].
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Par dérogation aux dispositions de l'article 77 et dans les communes de plus de 60.000 habitants, des décrets pourront fixer le plafond des majorations qui pourront être applicables au loyer initial des nouvelles locations mentionnées à cet article. Ce plafond devra tenir compte des prix pratiqués dans des locaux comparables situés dans un même secteur géographique.
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Pour la période du 1er janvier au 31 décembre 1984 et nonobstant toutes dispositions contraires, les loyers convenus lors du renouvellement des baux ou contrats de location des locaux ou immeubles à usage professionnel ainsi que des locaux, immeubles ou emplacements à usage de garage autres que ceux dont le prix de location est fixé par application de l'ordonnance n°45-1483 du 30 juin 1945 relative aux prix ou de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs, ne pourront augmenter de plus de 5 p. 100 par rapport aux loyers ou prix de location pratiqués pour le même local, immeuble ou emplacement en 1983. L'effet de cette limitation reste en vigueur pendant les douze mois consécutifs au renouvellement.

Toutefois, lorsque la dernière fixation de prix remonte à plus d'un an, l'augmentation de 5 p. 100 sera calculée par référence au dernier prix pratiqué, majoré du pourcentage d'augmentation de l'indice trimestriel du coût de la construction série nationale entre la date de dernière détermination de ce prix et le début de la période de douze mois précédant le renouvellement.

Les clauses contractuelles de révision ou d'indexation suspendues en application du premier alinéa du présent article reprendront leur entier effet à l'expiration du délai de douze mois visé à cet alinéa, sans que les bailleurs puissent percevoir des augmentations destinées à compenser les conséquences de cette suspension.

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Pour les contrats en cours à la date de publication de la présente loi, lorsqu'il n'est pas fait application des dispositions de l'article 21, le bailleur peut donner congé trois mois au moins avant le terme du contrat sous réserve du respect des dispositions de l'article 14 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs.
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Ce congé doit être fondé soit sur sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit sur un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant. A peine de nullité, le congé donné par le bailleur doit indiquer le motif allégué et, en cas de reprise, les nom et adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut être que le bailleur, son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint.
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En cas de congé pour vendre, le droit de préemption du locataire prévu à l'article 11 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 précitée reste applicable.
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Pour l'exercice du droit de substitution mentionné au quatrième alinéa de l'article 11 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 précitée, le locataire communique au bailleur l'adresse à laquelle la notification du contrat de vente doit être effectuée. A défaut, le locataire ne peut se prévaloir de ce droit de substitution.
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Jusqu'au 1er janvier 1987, les loyers, autres que ceux mentionnés à l'article L. 442-1-1 du code de la construction et de l'habitation, pratiqués par les organismes d'habitations à loyer modéré restent régis par les dispositions prises en application de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 précitée. A compter de cette date et pour une période transitoire de six mois, ces loyers peuvent évoluer dans la limite de la dernière variation annuelle de l'indice du coût de la construction connue le 30 novembre 1986.
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Toutefois, lorsque des travaux d'amélioration tels que définis par l'accord collectif de location conclu le 23 novembre 1983 et rendu obligatoire par le décret n° 84-364 du 11 mai 1984 ont été entrepris avant le 1er janvier 1987, une majoration supplémentaire de loyer peut être appliquée à compter du premier jour du mois qui suit l'achèvement de ces travaux, si cette date est antérieure au 1er juillet 1987. La majoration annuelle est au plus égale à 10 p. 100 du coût réel des travaux plafonné à 9 000 F par logement, augmenté de 2 000 F par pièce principale.
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Les contrats de location en cours qui n'ont pas été mis en conformité avec les dispositions de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 précitée, contrairement aux dispositions du troisième alinéa de l'article 71 de cette loi, sont réputés avoir été renouvelés dans les conditions de cet article par périodes de trois années à compter de leur date d'expiration contractuelle lorsqu'il s'agit de contrats de location à durée déterminée et par périodes de trois années à compter du 24 juin 1983 lorsqu'il s'agit de contrats de location à durée indéterminée conclus avant cette date. Ces dispositions ne s'appliquent pas à ceux de ces contrats dont le renouvellement est contesté devant les tribunaux.
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" } }, "LEGIARTI000006474786": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "52", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1986-12-24" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006474786", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/47/LEGIARTI000006474786.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACECNXXXXXX052AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 28, art. 37, art. 61", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470501", "@num": "61", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 61 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006118897", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre VIII : Dispositions diverses.", "@debut": "1986-12-24" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092957", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Des rapports entre bailleurs et locataires", "@debut": "1986-12-24" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000874247", "@num": "86-1290", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000874247", "@c_titre_court": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière", "@debut": "1986-12-24", "@id_txt": "LEGITEXT000006068938", "@c_titre_court": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986" } ], "@date_publi": "1986-12-24", "@date_signature": "1986-12-23" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006474786", "@fin": "2999-01-01", "@num": "52", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1986-12-24", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Les accords collectifs conclus en application des articles 28, 37 et 61 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 précitée continuent de produire effet jusqu'à leur terme ou jusqu'à la date d'effet de leur dénonciation par l'une ou l'autre des parties.
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" } }, "LEGIARTI000006474787": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "53", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1986-12-24" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006474787", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/47/LEGIARTI000006474787.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACECNXXXXXX053AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 59", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006118897", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre VIII : Dispositions diverses.", "@debut": "1986-12-24" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092957", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Des rapports entre bailleurs et locataires", "@debut": "1986-12-24" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000874247", "@num": "86-1290", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000874247", "@c_titre_court": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière", "@debut": "1986-12-24", "@id_txt": "LEGITEXT000006068938", "@c_titre_court": "Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986" } ], "@date_publi": "1986-12-24", "@date_signature": "1986-12-23" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006474787", "@fin": "2999-01-01", "@num": "53", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1986-12-24", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Les contrats d'amélioration conclus en application de l'article 59 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 précitée continuent de produire effet jusqu'au terme des contrats de location auxquels ils ont donné lieu ou peuvent donner lieu.
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\n
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Pour la période du 1er janvier au 31 décembre 1985 et nonobstant toutes dispositions contraires, les loyers convenus lors du renouvellement des baux ou contrats de location des locaux ou immeubles à usage professionnel, ainsi que des locaux, immeubles ou emplacements à usage de garage autres que ceux dont le prix de location est fixé par application de l'ordonnance n° 45-1483 du 30 juin 1945 relative aux prix, ou de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs, ne pourront augmenter de plus de 3 p. 100 par rapport aux loyers ou prix de location établis conformément aux dispositions de la loi n° 84-6 du 3 janvier 1984 pour le même local, immeuble ou emplacement en 1984. L'effet de cette limitation reste en vigueur pendant les douze mois consécutifs au renouvellement.
\n
Toutefois, lorsque la dernière fixation de prix remonte à plus de douze mois, l'augmentation de 3 p. 100 sera calculée par référence au dernier prix pratiqué, majoré du pourcentage d'augmentation de l'indice trimestriel du coût de la construction série nationale entre la date de dernière détermination de ce prix et le début de la période de douze mois précédant le renouvellement.
\n
Les clauses contractuelles de révision ou d'indexation suspendues en application du premier alinéa du présent article reprendront leur entier effet à l'expiration du délai de douze mois visé à cet alinéa, sans que les bailleurs puissent percevoir des augmentations destinées à compenser les conséquences de cette suspension.
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Sont considérés, comme des bailleurs personnes morales à vocation sociale au sens de l'article 37 de la loi susvisée pour l'ensemble de leurs logements, les bailleurs dont le patrimoine locatif à usage d'habitation est composé d'au moins mille logements qui :
\n
Ou bien ont bénéficié de primes ou de prêts spéciaux à la construction consentis par le Crédit foncier de France ou la caisse centrale de coopération économique ;
\n
Ou bien sont régis par une convention conclue en application de l'article L. 351-2 (2°, 3° et 4°) du code de la construction et de l'habitation ;
\n
Ou bien ont bénéficié de la participation des employeurs à l'effort de construction.
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Sont considérés, comme des bailleurs personnes morales à vocation sociale au sens de l'article 37 de la loi du 22 juin 1982 susvisée pour l'ensemble de leurs logements les personnes morales ainsi que celles de leurs sociétés filiales qui ne relèvent ni du premier, ni du troisième secteurs locatifs définis à l'article 37 de la loi du 22 juin 1982, quand le patrimoine locatif à usage d'habitation de la personne morale et desdites filiales est composé au total d'au moins mille logements qui :

- ou bien ont bénéficié de primes ou de prêts spéciaux à la construction consentis par le Crédit foncier de France ou la Caisse centrale de coopération économique ;

- ou bien sont régis par une convention conclue en application de l'article L. 351-2 (2°, 3° et 4°) du code de la construction et de l'habitation ;

- ou bien ont bénéficié de la participation des employeurs à l'effort de construction.

Pour l'application de ces dispositions, lorsqu'une personne morale possède plus de la moitié du capital d'une société, cette dernière est considérée comme filiale de la première.

" } }, "LEGIARTI000006487233": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "2", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1983-12-14", "DATE_DEBUT": "1982-10-22" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487233", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/72/LEGIARTI000006487233.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCSXXXXXX002AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 35, art. 37", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000884304", "#text": "Décret 82-888 1982-10-18 JORF 19 octobre 1982 rectificatif JORF 22 octobre 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CREATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "JORFTEXT000000884304", "#text": "Décret 82-888 1982-10-18 art. 5 *nombre de représentants*", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "TXT_ASSOCIE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "LEGIARTI000006487306", "@num": "11", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 - art. 11 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "LEGIARTI000006487328", "@num": "12", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 - art. 12 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "LEGIARTI000006487331", "@num": "15", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 - art. 15 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "LEGIARTI000006487243", "@num": "3", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 - art. 3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "LEGIARTI000006487256", "@num": "5", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 - art. 5 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000884304", "@num": "82-888", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000884304", "@c_titre_court": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 relatif à la Commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-10-19", "@id_txt": "LEGITEXT000006063926", "@c_titre_court": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982" } ], "@date_publi": "1982-10-19", "@date_signature": "1982-10-18" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487233", "@fin": "1983-12-14", "@num": "2", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1982-10-22", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487234", "@fin": "2999-01-01", "@num": "2", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1983-12-14", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Sont membres de la Commission nationale des rapports locatifs mentionnée à l'article 35 de la loi du 22 juin 1982 susvisée [*composition*] :
\n
a) Pour les organisations nationales représentatives des bailleurs.
\n
La fédération nationale des offices publics d'H.L.M. (F.N.O.P.H.L.M.) ;
\n
La fédération nationale des sociétés anonymes d'H.L.M. (F.N.S.A.H.L.M.) ;
\n
La fédération nationale des sociétés d'économie mixte, de construction, d'aménagement et de rénovation (F.N.S.E.M.) ;
\n
La société centrale immobilière de la caisse des dépôts (S.C.I.C.) ;
\n
L'association des propriétaires sociaux (A.P.S.) ;
\n
La fédération française des sociétés d'assurances (F.F.S.A.) ;
\n
Le groupement des sociétés immobilières d'investissement (G.S.I.I.) ;
\n
L'union nationale de la propriété immobilière (U.N.P.I.) ;
\n
b) Pour les organisations nationales représentatives des gestionnaires.
\n
La confédération nationale des administrateurs de biens (C.N.A.B.) ;
\n
La fédération nationale des agents immobiliers (F.N.A.I.M.) ;
\n
L'union nationale des intermédiaires et transactionnaires (U.N.I.T.) ;
\n
c) Pour les organisations nationales représentatives des locataires.
\n
La confédération nationale du logement (C.N.L.) ;
\n
La confédération générale du logement (C.G.L.) ;
\n
La confédération syndicale des familles (C.S.F.) ;
\n
La confédération syndicale du cadre de vie (C.S.C.V.) ;
" } }, "LEGIARTI000006487234": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "2", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1983-12-14" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487234", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/72/LEGIARTI000006487234.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCSXXXXXX002AAXXXXXXAB" } }, "NOTA": { "CONTENU": "
[*Le Conseil d'Etat, a annulé le b du présent article 2, par décision n° 47145 du 4 mars 1987.*]
\n
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Sont membres de la Commission nationale des rapports locatifs mentionnée à l'article 35 de la loi du 22 juin 1982 susvisée :

\n
\n

a) Pour les organisations nationales représentatives des bailleurs.

\n
\n

La fédération nationale des offices publics d'H.L.M. (F.N.O.P.H.L.M.) ;

\n
\n

La fédération nationale des sociétés anonymes d'H.L.M. (F.N.S.A.H.L.M.) ;

\n
\n

La fédération nationale des sociétés d'économie mixte, de construction, d'aménagement et de rénovation (F.N.S.E.M.) ;

\n
\n

La société centrale immobilière de la caisse des dépôts (S.C.I.C.) ;

\n
\n

L'association des propriétaires sociaux (A.P.S.) ;

\n
\n

La fédération française des sociétés d'assurances (F.F.S.A.) ;

\n
\n

Le groupement des sociétés immobilières d'investissement (G.S.I.I.) ;

\n
\n

L'union nationale de la propriété immobilière (U.N.P.I.) ;

\n
\n

b) Pour les organisations nationales représentatives des gestionnaires.

\n
\n

La confédération nationale des administrateurs de biens (C.N.A.B.) ;

\n
\n

La fédération nationale des agents immobiliers (F.N.A.I.M.) ;

\n
\n

L'union nationale des intermédiaires et transactionnaires (U.N.I.T.) ;

\n
\n

Le syndicat national des professionnels immobiliers (S.N.P.I.) ;

\n
\n

c) Pour les organisations nationales représentatives des locataires.

\n
\n

La confédération nationale du logement (C.N.L.) ;

\n
\n

La confédération générale du logement (C.G.L.) ;

\n
\n

La confédération syndicale des familles (C.S.F.) ;

\n
\n

La confédération syndicale du cadre de vie (C.S.C.V.) ;

\n
" } }, "LEGIARTI000006487243": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "3", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-10-19" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487243", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/72/LEGIARTI000006487243.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCSXXXXXX003AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 35, art. 37", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000884304", "#text": "Décret 82-888 1982-10-18 art. 4 *magistrats et ministères*, art. 5 *nombre de représentants*", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "TXT_ASSOCIE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "LEGIARTI000006487306", "@num": "11", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 - art. 11 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "LEGIARTI000006487233", "@num": "2", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 - art. 2 (M)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" }, { "@id": "LEGIARTI000006487256", "@num": "5", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 - art. 5 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000884304", "@numtexte": "82-888", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-18" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000884304", "@num": "82-888", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000884304", "@c_titre_court": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 relatif à la Commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-10-19", "@id_txt": "LEGITEXT000006063926", "@c_titre_court": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982" } ], "@date_publi": "1982-10-19", "@date_signature": "1982-10-18" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487243", "@fin": "2999-01-01", "@num": "3", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-10-19", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Sont membres de la Commission nationale des rapports locatifs en raison de leur vocation générale et de leurs actions dans le domaine du logement ;

\n
\n

L'Union nationale des fédérations d'organismes H.L.M. (U.N.F.O.H.L.M.) ;

\n
\n

L'Union nationale des associations familiales ;

\n
\n

L'association des maires de France.

\n
\n

Sont également membres deux représentants d'organisations, autres que celles mentionnées à l'article 2 ainsi qu'au premier alinéa du présent article, nommés sur proposition du Comité national de la consommation.

\n
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Assistent aux séances de la commission un magistrat de l'ordre judiciaire désigné par le garde des sceaux, ministre de la justice, et un représentant de chacun des ministres ci-après :
\n
Le ministre d'Etat, ministre de l'intérieur et de la décentralisation ;
\n
Le garde des sceaux, ministre de la justice ;
\n
Le ministre de l'économie et des finances ;
\n
Le ministre chargé de la construction et de l'habitation ;
\n
Le ministre chargé de l'énergie ;
\n
Le ministre de la consommation.
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Chacune des organisations mentionnées aux articles 2 et 3 (1er alinéa) du présent décret désigne au plus trois représentants. En cas de vote, elles ne disposent que d'une voix.

\n
\n

Sur proposition des organisations, leurs représentants sont nommés pour trois ans renouvelables par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation.

\n
\n

Toute personne ayant perdu la qualité en raison de laquelle elle a été nommée, cesse d'appartenir à la commission. Son remplaçant est nommé pour la durée du mandat restant à courir.

\n
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Pour l'étude de questions particulières, la Commission nationale des rapports locatifs peut faire appel, à titre temporaire, à des personnalités choisies en raison de leur compétence et de leur activité.

\n
\n
" } }, "LEGIARTI000006487270": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "7", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-10-19" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487270", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/72/LEGIARTI000006487270.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCSXXXXXX007AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 35, art. 37", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000884304", "@num": "82-888", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000884304", "@c_titre_court": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 relatif à la Commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-10-19", "@id_txt": "LEGITEXT000006063926", "@c_titre_court": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982" } ], "@date_publi": "1982-10-19", "@date_signature": "1982-10-18" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487270", "@fin": "2999-01-01", "@num": "7", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-10-19", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Le président de la Commission nationale des rapports locatifs est choisi en dehors des membres de la commission. Il est nommé par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation, pour une période de trois ans renouvelable.

\n
\n
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Le secrétariat de la Commission nationale des rapports locatifs est assuré par les services du ministre chargé de la construction et de l'habitation.
\n
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La Commission nationale des rapports locatifs peut constituer en son sein des groupes spécialisés dont chacun désigne son président.
\n
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Le ministre chargé de la construction et de l'habitation assure la publication au Journal officiel des avis prévus au premier alinéa de l'article 47 de la loi du 22 juin 1982 susvisée.
\n
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L'avis prévu par les articles 47, 54, 55 et 56 de la loi du 22 juin 1982 susvisée est accompagné de l'avis émis séparément par chacune des catégories d'organisation mentionnées aux articles 2 et 3.
\n
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Le bureau de la Commission nationale des rapports locatifs comprend le président de ladite commission et six membres, dont trois désignés par les organisations mentionnées à l'article 2, a et b, et trois désignés par les organisations mentionnées à l'article 2, c. Chacun de ces groupes de trois membres désigne un vice-président.

\n
\n

Les présidents des groupes spécialisés mentionnés à l'article 9 peuvent siéger au bureau à titre d'observateur.

\n
\n

Le bureau organise les travaux de la Commission nationale des rapports locatifs et de ses groupes spécialisés.

\n
\n

Un représentant du ministre chargé de la construction et de l'habitation ayant titre de secrétaire général de la commission assiste aux réunions du bureau.

\n
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Un rapporteur général nommé par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation sur proposition du vice-président du Conseil d'Etat est chargé de rapporter les travaux des groupes devant l'assemblée plénière de la commission.

\n
\n
" } }, "LEGIARTI000006487330": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "14", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-10-19" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487330", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/73/LEGIARTI000006487330.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCSXXXXXX014AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 35, art. 37", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000884304", "@num": "82-888", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000884304", "@c_titre_court": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982 relatif à la Commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-10-19", "@id_txt": "LEGITEXT000006063926", "@c_titre_court": "Décret n°82-888 du 18 octobre 1982" } ], "@date_publi": "1982-10-19", "@date_signature": "1982-10-18" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487330", "@fin": "2999-01-01", "@num": "14", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-10-19", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
La Commission nationale des rapports locatifs établit un règlement intérieur qui est soumis à l'approbation du ministre chargé de la construction et de l'habitation.
\n
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La Commission nationale des rapports locatifs se réunit à l'initiative de son président ou du ministre chargé de la construction et de l'habitation.
\n
Elle doit, notamment, se réunir si la demande en est faite par la majorité des membres du bureau, les deux tiers des organisations mentionnées à l'article 2, a, ou les deux tiers des organisations mentionnées à l'article 2, c.
" } }, "LEGIARTI000006487371": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "1", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2009-12-18", "DATE_DEBUT": "1982-10-20" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487371", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/73/LEGIARTI000006487371.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCTXXXXXX001AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 58", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000021488144", "@num": "3", "#text": "Décret n°2009-1568\n du 15 décembre 2009 - art. 3", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021487457", "@nortexte": "ECES0927180D", "@numtexte": "2009-1568", "@typelien": "ABROGE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-15" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000703652", "@num": "82-898", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982 RELATIF AU CALCUL DE L'INDICE NATIONAL PRIS EN COMPTE POUR LA REVISION DES LOYERS DES CONTRATS DE LOCATION", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000703652", "@c_titre_court": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982" }, { "@fin": "2009-12-18", "#text": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982 relatif au calcul de l'indice national pris en compte pour la révision des loyers des contrats de location en application de l'article 58 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires", "@debut": "1982-10-20", "@id_txt": "LEGITEXT000006063933", "@c_titre_court": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982" } ], "@date_publi": "1982-10-20", "@date_signature": "1982-10-19" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487371", "@fin": "2009-12-18", "@num": "1", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-10-20", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
L'indice national mentionné à l'article 58 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 susvisée et destiné à servir de référence aux révisions des loyers des contrats de location est l'indice du coût de la construction, à usage d'habitation, dénommé indice du coût de la construction (I.C.C.), publié chaque trimestre au Journal officiel de la République française par l'Institut national de la statistique et des études économiques (I.N.S.E.E.).
\n
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Le calcul de l'indice comprend les trois phases ci-après :
\n
1. Calcul des prix actuels de marché, toutes taxes comprises, à partir des prix de marché relevés pour les constructions d'immeubles d'habitation correspondant au dernier échantillon trimestriel disponible représentatif au niveau national de l'ensemble des dossiers de permis de construire de cette catégorie ayant donné lieu à l'établissement de marchés ;
\n
2. Evaluation des prix, toutes taxes comprises, de ces constructions à une même date de référence ;
\n
3. Calcul de l'indice élémentaire de prix pour chaque dossier comme rapport des deux prix obtenus précédemment et pondération de ces indices élémentaires pour obtenir l'indice du coût de la construction.
\n
Le système de pondération traduit la répartition de la valeur des logements pour la précédente année civile entre les différentes catégories de construction neuve à usage d'habitation selon les tailles d'opération et les formes de financement.
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Pour l'application de l'article 2 ci-dessus [*calcul de l'indice*] :
\n
1. Les prix relevés ne portent que sur la construction neuve ;
\n
2. L'observation se rapporte au seul prix de la construction proprement dite, à l'exclusion notamment des frais d'acquisition du terrain, du coût des travaux d'aménagement des terrains et des honoraires des maîtres d'oeuvre.
" } }, "LEGIARTI000006487398": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "4", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2009-12-18", "DATE_DEBUT": "1982-10-20" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487398", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/73/LEGIARTI000006487398.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCTXXXXXX004AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 58", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006487380", "@num": "2", "#text": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982 - art. 2", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000703652", "@numtexte": "82-898", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-10-19" }, { "@id": "LEGIARTI000021488144", "@num": "3", "#text": "Décret n°2009-1568\n du 15 décembre 2009 - art. 3", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021487457", "@nortexte": "ECES0927180D", "@numtexte": "2009-1568", "@typelien": "ABROGE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-15" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000703652", "@num": "82-898", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982 RELATIF AU CALCUL DE L'INDICE NATIONAL PRIS EN COMPTE POUR LA REVISION DES LOYERS DES CONTRATS DE LOCATION", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000703652", "@c_titre_court": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982" }, { "@fin": "2009-12-18", "#text": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982 relatif au calcul de l'indice national pris en compte pour la révision des loyers des contrats de location en application de l'article 58 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires", "@debut": "1982-10-20", "@id_txt": "LEGITEXT000006063933", "@c_titre_court": "Décret n°82-898 du 19 octobre 1982" } ], "@date_publi": "1982-10-20", "@date_signature": "1982-10-19" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487398", "@fin": "2009-12-18", "@num": "4", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-10-20", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
L'ensemble des opérations mentionnées à l'article 2 ci-dessus [*calcul de l'indice*] est effectué trois trimestres par an [*périodicité*]. L'indice du coût de la construction du trimestre pour lequel un échantillon n'est pas disponible est extrapolé par l'I.N.S.E.E. à partir de sa valeur au trimestre précédent, en utilisant une formule liant les évolutions respectives de l'indice du coût de la construction et des indices de coût des facteurs de production dans le domaine de la construction.
\n
Cette formule sera publiée chaque année conjointement avec l'indice du trimestre correspondant au Journal officiel de la République française.
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Le présent décret, pris en application de l'article 56 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, a pour objet de fixer le taux maximum d'évolution des loyers des contrats de location en cours, des contrats renouvelés ou des nouveaux contrats pendant la période du 1er novembre 1982 au 31 décembre 1982 pour l'ensemble des secteurs locatifs, et pour la période du 1er novembre 1982 au 31 janvier 1983 pour les loyers initiaux pratiqués pour les logements régis par les articles L. 351-2 et L. 353-16 du code de la construction et de l'habitation. Il s'applique aux locaux d'habitation et à usage mixte professionnel et d'habitation, y compris les garages, places de stationnement, jardins ou locaux loués accessoirement au local principal par le même bailleur qu'ils fassent ou non l'objet d'un contrat séparé.

Les mêmes dispositions sont applicables aux majorations de loyers qui auraient dû intervenir entre le 11 juin 1982 et le 31 octobre 1982 au titre de la revision du loyer ou lors de la conclusion ou du renouvellement des contrats de location et qui n'ont pu intervenir pendant cette période par suite de l'application de l'article 2 de la loi n° 82-660 du 30 juillet 1982.

" } }, "LEGIARTI000006487424": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "2", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-10-31" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487424", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/74/LEGIARTI000006487424.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCUXXXXXX002AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "Code de la construction L353-16 et L442-1", "@sens": "source", "@typelien": "CITATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 56", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001295064", "@num": "2", "#text": "Loi n°82-660 du 30 juillet 1982 - art. 2, v. init.", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000504204", "@numtexte": "82-660", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-07-30" }, { "@id": "LEGIARTI000006487628", "@num": "2", "#text": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 - art. 2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000515809", "@numtexte": "82-1151", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-12-29" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000701661", "@num": "82-934", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982 RELATIF A L'EVOLUTION DE CERTAINS LOYERS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000701661", "@c_titre_court": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982 pris en application de l'article 56 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 et relatif à l'évolution de certains loyers", "@debut": "1982-10-31", "@id_txt": "LEGITEXT000006063945", "@c_titre_court": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982" } ], "@date_publi": "1982-10-31", "@date_signature": "1982-10-29" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487424", "@fin": "2999-01-01", "@num": "2", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-10-31", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Dans le secteur des organismes d'habitations à loyer modéré :

\n
\n

a) Les organismes qui, en l'absence des dispositions de l'article 2 de la loi n° 82-660 du 30 juillet 1982 auraient eu la possibilité de majorer entre le 11 juin et le 31 octobre 1982 les loyers pratiqués, dans les limites prévues par l'article L. 442-1 du code de la construction et de l'habitation, peuvent appliquer à compter du 1er novembre 1982 une majoration de loyer au plus égale à 80 p. 100 de la variation annuelle de l'indice du coût de la construction, défini à l'article 58 de la loi susvisée du 22 juin 1982, calculée sur la base du dernier indice connu au 11 juin 1982, soit celui du quatrième trimestre 1981, déduction faite des hausses intervenues à compter du 1er janvier 1982 ;

\n
\n

b) Les organismes autres que ceux qui sont visés au a et qui ont la possibilité de majorer, entre le 1er novembre et le 31 décembre 1982 les loyers pratiqués dans les limites prévues par l'article L. 442-1 du code de la construction et de l'habitation, peuvent appliquer à compter du 1er novembre 1982 une majoration de loyer au plus égale à 80 p. 100 de la variation annuelle de l'indice du coût de la construction, calculée sur la base de dernier indice connu à la date de ladite majoration, déduction faite des hausses intervenues à compter du 1er janvier 1982.

\n
\n

Toutefois, les majorations prévues aux a et b peuvent s'appliquer jusqu'à concurrence de la variation de l'indice du coût de la construction pour les logements dans lesquels des travaux tendant à améliorer le confort, la sécurité, l'équipement, la qualité thermique ou phonique ont été réalisés depuis la dernière majoration du loyer. Elles s'appliquent dans les mêmes conditions pour les logements dont les loyers sont inférieurs au montant minimum de loyer fixé en application de l'article L. 442-1 du code précité.

\n
\n

c) Les loyers pratiqués pour les logements régis par l'article L. 353-16 du code de la construction et de l'habitation personnalisée au ne peuvent être majorés à compter du 1er novembre 1982, de plus de 80 p. 100 de la variation annuelle de l'indice du coût de la construction, calculée sur la base de l'indice du trimestre de référence prévu par la convention, déduction faite des hausses intervenues à compter du 1er janvier 1982.

\n
\n

Toutefois, cette disposition n'est pas applicable au loyer initial qui est pratiqué entre le 1er novembre et le 31 décembre 1982, ou qui n'a pu être pratiqué entre le 11 juin et le 31 octobre 1982 du seul fait de l'application de l'article 2 de la loi n° 82-660 du 30 juillet 1982. La majoration qui résulte de la convention intervient alors pour moitié à compter du 1er novembre 1982 et pour moitié à compter du 1er février 1983.

\n
" } }, "LEGIARTI000006487434": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "3", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-10-31" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487434", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/74/LEGIARTI000006487434.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCUXXXXXX003AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "Code de la construction L351-2", "@sens": "source", "@typelien": "CITATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 56", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001295064", "@num": "2", "#text": "Loi n°82-660 du 30 juillet 1982 - art. 2, v. init.", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000504204", "@numtexte": "82-660", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-07-30" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000701661", "@num": "82-934", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982 RELATIF A L'EVOLUTION DE CERTAINS LOYERS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000701661", "@c_titre_court": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982 pris en application de l'article 56 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 et relatif à l'évolution de certains loyers", "@debut": "1982-10-31", "@id_txt": "LEGITEXT000006063945", "@c_titre_court": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982" } ], "@date_publi": "1982-10-31", "@date_signature": "1982-10-29" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487434", "@fin": "2999-01-01", "@num": "3", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-10-31", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Dans les secteurs autres que celui relatif aux organismes d'habitation à loyer modéré :

a) Les révisions de loyer qui interviennent entre le 1er novembre et le 31 décembre 1982 prennent effet aux dates et conditions prévues par le contrat de location. Toutefois, et quel que soit l'indice figurant dans le contrat et la périodicité de la révision, la variation de cet indice sur la dernière période de douze mois précédant le dernier trimestre de référence antérieur à la majoration n'est prise en compte que dans la limite de 80 p. 100 de la variation de l'indice du coût de la construction pendant la même période.

Les révisions de loyer qui auraient dû intervenir entre le 11 juin et le 31 octobre 1982 peuvent prendre effet dans les mêmes limites à compter du 1er novembre 1982 aux conditions prévues par le contrat de location.

b) Les majorations de loyer qui interviennent entre le 1er novembre et le 31 décembre 1982 au titre d'un renouvellement du contrat s'effectuent dans les mêmes limites, la période de douze mois sur laquelle se calcule la limitation étant déterminée par le trimestre de référence mentionné par le contrat et à défaut sur la base du dernier indice connu à la date de renouvellement du contrat.

Les majorations qui auraient dû intervenir entre le 11 juin et le 31 octobre 1982 au titre du renouvellement du contrat prennent effet à compter du 1er novembre 1982 dans les mêmes limites.

Toutefois, les majorations prévues aux a et b sont applicables dans la limite de 90 p. 100 de la variation de l'indice du coût de la construction pendant la période de douze mois susmentionnée, pour les logements dans lesquels des travaux tendant à améliorer le confort, la sécurité, l'équipement, la qualité thermique ou phonique ont été réalisés depuis la dernière majoration du loyer, sans que la majoration supplémentaire ainsi autorisée puisse dépasser un montant égal à 10 p. 100 du coût des travaux réalisés à la charge du bailleur.

c) En cas de changement de locataire, les majorations de loyer qui interviennent entre le 1er novembre et le 31 décembre 1982 au titre de la conclusion d'un nouveau contrat s'effectuent dans la limite de la variation de l'indice du coût de la construction depuis la dernière valeur connue à la date de la dernière majoration de loyer intervenue dans le cadre de l'ancien contrat, cette variation n'étant retenue que dans la limite de 90 p. 100 pendant la période de douze mois précédant le dernier indice connu à la date du nouveau contrat. Toutefois, ces dispositions ne sont pas applicables aux loyers des locaux dont le contrat de location a pris fin depuis plus de dix-huit mois à la date de la nouvelle location ou dont la vacance résulte d'une décision de justice fondée sur l'inexécution des obligations du locataire.

Les majorations qui auraient dû intervenir au titre de la conclusion du contrat en cas de changement de locataire, entre le 11 juin et le 31 octobre 1982, prennent effet à compter du 1er novembre 1982 dans les mêmes limites.

d) Les dispositions prévues aux a, b et c ci-dessus s'appliquent aux loyers pratiqués :

I - En ce qui concerne les logements dont les conditions sont réglementés en contrepartie de primes ou de prêts spéciaux à la construction consentis par le Crédit foncier de France ou la caisse centrale de coopération économique dans les limites des règles qui leur sont propres ;

II - En ce qui concerne les logements régis par une convention conclue en application de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation, dans les limites prévues par ladite convention.

Toutefois, ces dispositions ne sont pas applicables au loyer initial qui est pratiqué entre le 1er novembre et le 31 décembre 1982, ou qui n'a pu être pratiqué entre le 11 juin et le 31 octobre 1982 du seul fait de l'application de l'article 2 de la loi n° 82-660 du 30 juillet 1982. La majoration qui résulte de la convention intervient alors pour moitié à compter du 1er novembre 1982 et pour moitié à compter du 1er février 1983.

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La liste des charges récupérables prévue à l'article 23 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 figure en annexe au présent décret.
\n
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Pour l'application du présent décret :
\n
a) Il n'y a pas lieu de distinguer entre les services assurés par le bailleur en régie et les services assurés dans le cadre d'un contrat d'entreprise. Le coût des services assurés en régie inclut les dépenses de personnel d'encadrement technique. Lorsqu'il existe un contrat d'entreprise, le bailleur doit s'assurer que ce contrat distingue les dépenses récupérables et les autres dépenses.
\n
b) Les dépenses de personnel récupérables correspondent à la rémunération et aux charges sociales et fiscales.
\n
c) Lorsque l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets sont assurés par un gardien ou un concierge, les dépenses correspondant à sa rémunération, à l'exclusion du salaire en nature, sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence des trois quarts de leur montant.
\n
d) Lorsque l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets sont assurés par un employé d'immeuble, les dépenses correspondant à sa rémunération sont exigibles, en totalité, au titre des charges récupérables.
\n
e) Le remplacement d'éléments d'équipement n'est considéré comme assimilable aux menues réparations que si son coût est au plus égal au coût de celles-ci.
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Pour l'application du présent décret les dépenses afférentes à l'entretien courant et aux menues réparations d'installations individuelles, qui figurent au III du tableau annexé, sont récupérables, lorsqu'elles sont effectuées par le bailleur aux lieu et place du locataire.
\n
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I - Ascenseurs et monte-charges.

1. Dépenses d'électricité ;

2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues réparations ;

a) Exploitation :

Visite périodique, nettoyage et graissage des organes mécaniques ;

Examen semestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes ;

Nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie ;

Dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fournitures de pièces ;

Tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil.

b) Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien (chiffons, graisses et huiles nécessaires) et aux lampes d'éclairage de la cabine.

c) Menues réparations :

De la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de sécurité de seuil et cellule photo-électrique) ;

Des paliers (ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures électromécaniques, contacts de porte et boutons d'appel) ;

Des balais du moteur et fusibles.

II - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes.

1. Dépenses relatives :

A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du bâtiment ou de l'ensemble des bâtiments d'habitation concernés ;

A l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou desdits bâtiments, y compris la station d'épuration ;

A l'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs.

Les dépenses relatives à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement, à l'exclusion de celles auxquelles le propriétaire est astreint en application de l'article L. 35-5 du code de la santé publique.

Aux produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau ;

A l'électricité ;

Au combustible ou à la fourniture d'énergie quelle que soit sa nature.

2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues réparations :

a) Exploitation et entretien courant :

Nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et clapets des brûleurs ;

Entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de niveau ainsi que des groupes moto-pompes et pompes de puisards ;

Graissage des vannes et robinets et réfection des presse-étoupes ;

Remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;

Entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes ;

Vérification et entretien des régulateurs de tirage ;

Réglage des vannes, robinets et tés ne comprenant pas l'équilibrage ;

Purge des points de chauffage ;

Frais de contrôles de combustion ;

Entretien des épurateurs de fumée ;

Opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage des chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des chaudières, carneaux et cheminées ;

Conduite du chauffage ;

Frais de location d'entretien et de relevé des compteurs généraux et individuels ;

Entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, du surpresseur et du détendeur ;

Contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;

Vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ;

Nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ;

Vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires.

b) Menues réparations dans les parties communes ou sur des éléments d'usage commun :

Réparation de fuites sur raccords et joints ;

Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes ;

Rôdage des sièges de clapets ;

Menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;

Recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur.

III - Installations individuelles.

Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties privatives :

1. Dépenses d'alimentation commune de combustible ;

2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :

a) Exploitation et entretien courant :

Réglage de débit et température de l'eau chaude sanitaire ;

Vérification et réglage des appareils de commande, d'asservissement, de sécurité d'aquastat et de pompe ;

Dépannage ;

Contrôle des raccordements et de l'alimentation des chauffe-eau électriques, contrôle de l'intensité absorbée ;

Vérification de l'état des résistances, des thermostats, nettoyage ;

Réglage des thermostats et contrôle de la température d'eau ;

Contrôle et réfection d'étanchéité des raccordements eau froide-eau chaude ;

Contrôle des groupes de sécurité ;

Rôdage des sièges de clapets des robinets ;

Réglage des mécanismes de chasses d'eau.

b) Menues réparations :

Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piezo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;

Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;

Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;

Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.

IV - Parties communes intérieures au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation.

1. Dépenses relatives :

A l'électricité ;

Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreté, sel.

2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :

a) Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis ;

b) Menues réparations des appareils d'entretien de propreté tels qu'aspirateur.

3. Entretien de propreté (frais de personnel).

V - Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation.

(Voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux).

1. Dépenses relatives ;

A l'électricité ;

A l'essence et huile ;

Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant :

ampoules ou tubes d'éclairage, engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement à l'exclusion de celles utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou haies.

2. a) Exploitation et entretien courant :

Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant :

Les allées, aires de stationnement et abords ;

Les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes ;

Les aires de jeux ;

Les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales ;

Entretien du matériel horticole ;

Remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux.

b) Peinture et menues réparations des bancs de jardins et des équipements de jeux et grillages.

VI - Hygiène.

1. Dépenses et fournitures consommables :

Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des rejets ;

Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures.

2. Exploitation et entretien courant :

Entretien et vidange des fosses d'aisance.

Entretien des appareils de conditionnement des ordures.

3. Elimination des rejets (frais de personnel).

VII - Equipements divers du bâtiment ou de l'ensemble de bâtiments d'habitation.

1. La fourniture d'énergie nécessaire à la ventilation mécanique.

2. Exploitation et entretien courant :

Ramonage des conduits de ventilation.

Entretien de la ventilation mécanique ;

Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codées et des interphones :

Visites périodiques à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité, nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des façades vitrées.

3. Divers :

Abonnement des postes de téléphone à la disposition des locataires.

VII - Impositions et redevances.

Droit de bail ;

Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères ;

Taxe de balayage.

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V - Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation.
\n
(Voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux).
\n
1. Dépenses relatives ;
\n
A l'électricité ;
\n
A l'essence et huile ;
\n
Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant :
\n ampoules ou tubes d'éclairage, engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement à l'exclusion de celles utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou haies.
\n
2. a) Exploitation et entretien courant :
\n
Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant :
\n
Les allées, aires de stationnement et abords ;
\n
Les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes ;
\n
Les aires de jeux ;
\n
Les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales ;
\n
Entretien du matériel horticole ;
\n
Remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux.
\n
b) Peinture et menues réparations des bancs de jardins et des équipements de jeux et grillages.
\n
VI - Hygiène.
\n
1. Dépenses et fournitures consommables :
\n
Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des rejets ;
\n
Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures.
\n
2. Exploitation et entretien courant :
\n
Entretien et vidange des fosses d'aisance.
\n
Entretien des appareils de conditionnement des ordures.
\n
3. Elimination des rejets (frais de personnel).
\n
VII - Equipements divers du bâtiment ou de l'ensemble de bâtiments d'habitation.
\n
1. La fourniture d'énergie nécessaire à la ventilation mécanique.
\n
2. Exploitation et entretien courant :
\n
Ramonage des conduits de ventilation.
\n
Entretien de la ventilation mécanique ;
\n
Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codées et des interphones :
\n
Visites périodiques à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité, nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des façades vitrées.
\n
3. Divers :
\n
Abonnement des postes de téléphone à la disposition des locataires.
\n
VII - Impositions et redevances.
\n
Droit de bail ;
\n
Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères ;
\n
Taxe de balayage.
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Le présent décret, pris en application de l'article 56 de la loi du 22 juin 1982, a pour objet de fixer le taux maximum d'évolution des loyers des contrats de location en cours, des contrats renouvelés ou des nouveaux contrats pendant la période du 1er janvier 1983 au 31 décembre 1983.
\n
Il ne s'applique ni aux loyers des contrats renouvelés ou des nouveaux contrats de logements appartenant au secteur II défini ci-après, ni au loyer initial des logements régis par les articles L. 351-2 et L. 353-16 du code de la construction et de l'habitation.
\n
Pour l'application du présent décret sont dénommés respectivement : secteur I, secteur II, secteur III, secteur IV, les quatre secteurs locatifs définis à l'article 37 de la loi du 22 juin 1982.
\n
Les règles de limitation des loyers en application des articles L. 351-2, L. 353-16 et L. 442-1 du code de la construction et de l'habitation ou propres aux logements construits à l'aide de primes ou de prêts spéciaux à la construction consentis par le Crédit foncier de France ou la Caisse centrale de coopération économique demeurent applicables dans tous les cas où elles conduisent à la fixation de loyers inférieurs aux loyers limites résultant de l'application du présent décret.
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Dans le secteur I, les loyers pratiqués pour les logements régis par les articles L. 442-1 et L. 353-16 du code de la construction et de l'habitation peuvent être majorés dans les conditions ci-dessous :
\n
A compter du 1er février 1983, une majoration peut intervenir dans la limite de 5,3 p. 100 du loyer pratiqué au 31 décembre 1982 ;
\n
A compter du 1er juillet 1983, une majoration peut intervenir dans la limite de 2,7 p. 100 du loyer pratiqué au 30 juin 1983.
\n
Si aucune majoration de loyer n'est appliquée entre le 1er février 1983 et le 30 juin 1983, une majoration peut intervenir à compter du 1er juillet 1983 dans la limite de 8 p. 100 du loyer pratiqué au 31 décembre 1982.
\n
Toutefois, les limites fixées aux trois alinéas précédents sont portées à 80 p. 100 de la variation de l'indice du coût de la construction si ce dernier calcul conduit à un résultat supérieur. La variation de l'indice est calculée sur la base du dernier indice connu à la date de majoration. Pour l'application des deuxième et troisième alinéas la variation est prise en compte sur six mois. Pour l'application du quatrième alinéa, elle est prise en compte sur douze mois.
\n
Pour les logements dont les loyers sont inférieurs au montant minimum du loyer fixé en application de l'article L. 442-1 précité, une majoration supplémentaire au plus égale à 5 p. 100 du loyer pratiqué au 30 juin 1983 peut intervenir à compter du 1er juillet 1983.
\n
Pour les logements dans lesquels des travaux tendant à améliorer le confort, la sécurité, l'équipement, la qualité thermique ou phonique ont été réalisés depuis la dernière majoration de loyer intervenue en 1982, une majoration supplémentaire au plus égale à 5 p. 100 du loyer pratiqué au 30 juin 1983 peut intervenir à compter du 1er juillet 1983.
\n
La majoration prévue au deuxième alinéa ne peut se cumuler avec la majoration qui résulte de l'application du dernier alinéa de l'article 2 du décret n° 82-934 du 29 octobre 1982.
" } }, "LEGIARTI000006487637": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "3", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-12-30" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487637", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/76/LEGIARTI000006487637.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCXXXXXXX003AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 56", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006487648", "@num": "4", "#text": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 - art. 4 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000515809", "@numtexte": "82-1151", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-12-29" }, { "@id": "LEGIARTI000006487655", "@num": "5", "#text": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 - art. 5 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000515809", "@numtexte": "82-1151", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-12-29" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000515809", "@num": "82-1151", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 FIXATION DU TAUX MAXIMUM D'EVOLUTION DES LOYERS DES CONTRATS DE LOCATION EN COURS,DES CONTRATS RENOUVELES OU DES NOUVEAUX CONTRATS PENDANT LA PERIODE DU 01-01-1983 AU 31-12-1983", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000515809", "@c_titre_court": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 pris en application de l'article 56 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 et relatif à l'évolution de certains loyers", "@debut": "1982-12-30", "@id_txt": "LEGITEXT000006063668", "@c_titre_court": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982" } ], "@date_publi": "1982-12-30", "@date_signature": "1982-12-29" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487637", "@fin": "2999-01-01", "@num": "3", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-12-30", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Dans le secteur III, les loyers peuvent être majorés dans les conditions ci-dessous.
\n
La majoration du loyer d'un contrat de location en cours ne peut excéder 80 % de la variation de l'indice du coût de la construction aux dates et conditions prévues par le contrat. Au cas où le contrat prévoit pour la révision du loyer une périodicité supérieure à un an, la période sur laquelle se calcule la limitation de la révision en application du présent décret est constituée par les douze derniers mois précédant la date de référence mentionnée au contrat ou à défaut la date correspondant au dernier indice connu au moment de la majoration.
\n
La majoration du loyer lors du renouvellement du contrat de location s'effectue dans les mêmes limites et conditions. Lorsque la date de révision et la date de renouvellement ne coïncident pas, la majoration est effectuée à la date prévue pour la révision. En cas de renouvellement, pour les logements dans lesquels des travaux tendant à améliorer le confort, la sécurité, l'équipement, la qualité thermique ou phonique sont réalisés depuis la dernière révision ou fixation du loyer, une majoration supplémentaire du loyer annuel au plus égale à 6 p. 100 du coût réel des travaux toutes taxes comprises peut être appliquée par le bailleur, ce coût étant pris en compte dans la limite d'un maximum de 5.000 F par logement augmenté de 1.000 F par pièce principale. Cette majoration est effectuée à la date de renouvellement si les travaux sont achevés. Elle est effectuée au terme de l'année du contrat qui suit l'achèvement des travaux si les travaux sont prévus par le contrat.
\n
La majoration de loyer en cas de changement de locataire s'effectue dans les limites fixées au deuxième alinéa ci-dessus. La variation de l'indice est prise en compte pendant une période égale à celle qui s'est écoulée entre la dernière majoration de loyer intervenue dans le cadre de l'ancien contrat et la date d'effet du nouveau contrat. Toutefois, lorsque la période écoulée est supérieure à un an, la limitation en application du présent décret ne porte que sur les douze derniers mois de cette période. En cas de changement de locataire, lorsque des travaux sont réalisés depuis la dernière fixation ou révision du loyer intervenue dans le cadre de l'ancien contrat, une majoration supplémentaire du loyer annuel au plus égale à 6 % du coût réel des travaux, toutes taxes comprises, peut être appliquée par le bailleur.
" } }, "LEGIARTI000006487648": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "4", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-12-30" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487648", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/76/LEGIARTI000006487648.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCXXXXXXX004AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 56", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006487637", "@num": "3", "#text": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 - art. 3 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000515809", "@numtexte": "82-1151", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1982-12-29" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000515809", "@num": "82-1151", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 FIXATION DU TAUX MAXIMUM D'EVOLUTION DES LOYERS DES CONTRATS DE LOCATION EN COURS,DES CONTRATS RENOUVELES OU DES NOUVEAUX CONTRATS PENDANT LA PERIODE DU 01-01-1983 AU 31-12-1983", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000515809", "@c_titre_court": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 pris en application de l'article 56 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 et relatif à l'évolution de certains loyers", "@debut": "1982-12-30", "@id_txt": "LEGITEXT000006063668", "@c_titre_court": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982" } ], "@date_publi": "1982-12-30", "@date_signature": "1982-12-29" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487648", "@fin": "2999-01-01", "@num": "4", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-12-30", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Dans le secteur IV, les loyers peuvent être majorés dans les conditions ci-dessous.
\n
La majoration au titre de la révision du loyer, ou du renouvellement du contrat, ou en cas de changement de locataire s'effectue dans les limites et conditions correspondantes prévues à l'article 3, y compris en cas de travaux.
\n
En outre, en cas de changement de locataire une majoration supplémentaire au plus égale à 6 p. 100 du dernier loyer du précédent contrat peut être pratiquée.
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Dans le secteur II, la majoration au titre de la révision s'effectue dans les mêmes limites et conditions que celles prévues au deuxième alinéa de l'article 3.
\n
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Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant et, de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif.

Ont notamment le caractère de réparations locatives les réparations énumérées en annexe au présent décret.

\n
" } }, "LEGIARTI000006487687": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "Annexe", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-12-31" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487687", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/76/LEGIARTI000006487687.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCYXXXXXXA00AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 18", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006093828", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Annexes", "@debut": "1982-12-31" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000331496", "@num": "82-1164", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1164 du 30 décembre 1982 DEFINITION DES REPARATIONS LOCATIVES A LA CHARGE DES LOCATAIRES: LES TRAVAUX D'ENTRETIEN COURANT ET DE MENUES REPARATIONS Y COMPRIS LES REMPLACEMENTS D'ELEMENTS ASSIMILABLES AUX DITES REPARATIONS CONSECUTIFS A L'USAGE NORMAL DES LOCAUX ET EQUIPEMENTS A USAGE PRIVATIF", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000331496", "@c_titre_court": "Décret n°82-1164 du 30 décembre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1164 du 30 décembre 1982 pris en application de l'article 18 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relatif aux réparations locatives", "@debut": "1982-12-31", "@id_txt": "LEGITEXT000006063671", "@c_titre_court": "Décret n°82-1164 du 30 décembre 1982" } ], "@date_publi": "1982-12-31", "@date_signature": "1982-12-30" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487687", "@fin": "2999-01-01", "@num": "Annexe", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-12-31", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "I. - Parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif.
\n a) Jardins privatifs :
\n Entretien courant notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ;
\n Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d'arrosage.
\n b) Auvents, terrasses et marquises :
\n Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.
\n c) Descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières :
\n Dégorgement des conduits.
\n
\n II. - Ouvertures intérieures et extérieures.
\n a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :
\n Graissage des gonds, paumelles et charnières ;
\n Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.
\n b) Vitrages :
\n Réfection des mastics ;
\n Remplacement des vitres détériorées.
\n c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies ;
\n Graissage ;
\n Remplacement notamment de cordes, poulies, ou de quelques lames.
\n d) Serrures et verrous de sécurité :
\n Graissage ;
\n Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
\n e) Grilles :
\n Nettoyage et graissage ;
\n Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.
\n
\n III. - Parties intérieures.
\n a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons :
\n Maintien en état de propreté ;
\n Menus raccords de peintures et tapisseries : remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci.
\n b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol ;
\n Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;
\n Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sols notamment en cas de taches et de trous.
\n c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures.
\n Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.
\n
\n IV. - Installations de plomberie.
\n a) Canalisations d'eau :
\n Dégorgement ;
\n Remplacement notamment de joints et de colliers.
\n b) Canalisations de gaz :
\n Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération.
\n Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
\n c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance :
\n Vidange.
\n d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
\n Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piezo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
\n Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
\n Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
\n Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
\n e) Eviers et appareils sanitaires :
\n Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.
\n V. - Equipements d'installations d'électricité.
\n Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.
\n VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location.
\n a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;
\n b) Menues réparations nécessitées par la dépose des
\n bourrelets ;
\n c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;
\n d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.
" } }, "LEGIARTI000006487702": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "3", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-12-31" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487702", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/77/LEGIARTI000006487702.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCZXXXXXX003AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 34 et art. 36", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000331497", "@num": "82-1165", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 LA COMMISSION DEPARTEMENTALE DES RAPPORTS LOCATIFS EST COMPOSEE DE REPRESENTANTS DE BAILLEURS,DE LOCATAIRES ET DE GESTIONNAIRES REPRESENTATIFS AU NIVEAU DEPARTEMENTAL,AFFILIES OU NON A DES ORGANISATIONS MEMBRES DE LA COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS,ET DE SIX PERSONNES QUALIFIEES AU MAXIMUM.UN ARRETE DU COMMISSAIRE DE LA REPUBLIQUE FIXE LA LISTE DES ORGANISATIONS REPRESENTEES", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000331497", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 relatif à la commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-12-31", "@id_txt": "LEGITEXT000006063672", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" } ], "@date_publi": "1982-12-31", "@date_signature": "1982-12-30" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487702", "@fin": "2999-01-01", "@num": "3", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-12-31", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
La présidence est assurée par une personne choisie en dehors des membres de la commission et nommée par arrêté du commissaire de la République pour une période de trois ans. Ces fonctions sont renouvelables. Au cas où le président vient à cesser ses fonctions en cours de mandat, son remplaçant est nommé pour la durée du mandat restant à courir.
\n
" } }, "LEGIARTI000006487717": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "1", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-12-31" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487717", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/77/LEGIARTI000006487717.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCZXXXXXX001AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 34 et art. 36", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 36", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006093838", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Dispositions générales.", "@debut": "1982-12-31" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000331497", "@num": "82-1165", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 LA COMMISSION DEPARTEMENTALE DES RAPPORTS LOCATIFS EST COMPOSEE DE REPRESENTANTS DE BAILLEURS,DE LOCATAIRES ET DE GESTIONNAIRES REPRESENTATIFS AU NIVEAU DEPARTEMENTAL,AFFILIES OU NON A DES ORGANISATIONS MEMBRES DE LA COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS,ET DE SIX PERSONNES QUALIFIEES AU MAXIMUM.UN ARRETE DU COMMISSAIRE DE LA REPUBLIQUE FIXE LA LISTE DES ORGANISATIONS REPRESENTEES", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000331497", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 relatif à la commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-12-31", "@id_txt": "LEGITEXT000006063672", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" } ], "@date_publi": "1982-12-31", "@date_signature": "1982-12-30" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487717", "@fin": "2999-01-01", "@num": "1", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-12-31", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "La commission départementale des rapports locatifs est
\n composée :
\n De représentants des organisations de bailleurs, de locataires et de gestionnaires représentatives au niveau départemental au sens de l'article 36 de la loi du 22 juin 1982, qu'elles soient ou non affiliées à des organisations membres de la commission nationale des rapports locatifs ;
\n De personnes, au nombre de six au maximum, choisies en raison de leur compétence, de leur vocation générale et de leurs actions dans le domaine du logement.
\n Assistent aux séances de la commission un ou plusieurs représentants du commissaire de la République.
" } }, "LEGIARTI000006487725": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "2", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-12-31" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487725", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/77/LEGIARTI000006487725.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCZXXXXXX002AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 34 et art. 36", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006093838", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Dispositions générales.", "@debut": "1982-12-31" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000331497", "@num": "82-1165", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 LA COMMISSION DEPARTEMENTALE DES RAPPORTS LOCATIFS EST COMPOSEE DE REPRESENTANTS DE BAILLEURS,DE LOCATAIRES ET DE GESTIONNAIRES REPRESENTATIFS AU NIVEAU DEPARTEMENTAL,AFFILIES OU NON A DES ORGANISATIONS MEMBRES DE LA COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS,ET DE SIX PERSONNES QUALIFIEES AU MAXIMUM.UN ARRETE DU COMMISSAIRE DE LA REPUBLIQUE FIXE LA LISTE DES ORGANISATIONS REPRESENTEES", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000331497", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 relatif à la commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-12-31", "@id_txt": "LEGITEXT000006063672", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" } ], "@date_publi": "1982-12-31", "@date_signature": "1982-12-30" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487725", "@fin": "2999-01-01", "@num": "2", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-12-31", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Un arrêté du commissaire de la République fixe la liste des organisations représentées à la commission.

Chacune des organisations représentées désigne un titulaire et deux suppléants, qui sont nommés pour trois ans par arrêté du commissaire de la République, ce mandat étant renouvelable.

Le commissaire de la République arrête la liste des membres de la commission.

Toute personne ayant perdu la qualité en raison de laquelle elle a été nommée cesse d'appartenir à la commission. Son remplaçant est nommé pour la durée du mandat restant à courir.

\n
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Pour l'étude de questions particulières, la commission départementale des rapports locatifs peut faire appel, à titre temporaire, à des personnalités choisies en raison de leur compétence et de leur activité.

\n
\n
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Le secrétariat de la commission départementale des rapports locatifs est assuré par les services de l'Etat dans le département. Il organise le dépôt des accords collectifs départementaux prévu par le sixième alinéa de l'article 39 de la loi du 22 juin 1982.
\n
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\n Un représentant du commissaire de la République assiste aux réunions du bureau.
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La commission départementale des rapports locatifs se réunit à l'initiative de son président ou du commissaire de la République.
\n
Elle doit également se réunir si la demande en est faite par la majorité des membres du bureau, les deux tiers des organisations de bailleurs et de gestionnaires ou les deux tiers des organisations de locataires.
" } }, "LEGIARTI000006487767": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "8", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-12-31" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487767", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/77/LEGIARTI000006487767.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCZXXXXXX008AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 34 et art. 36", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006093840", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Dispositions particulières relatives à la formation de conciliation.", "@debut": "1982-12-31" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000331497", "@num": "82-1165", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 LA COMMISSION DEPARTEMENTALE DES RAPPORTS LOCATIFS EST COMPOSEE DE REPRESENTANTS DE BAILLEURS,DE LOCATAIRES ET DE GESTIONNAIRES REPRESENTATIFS AU NIVEAU DEPARTEMENTAL,AFFILIES OU NON A DES ORGANISATIONS MEMBRES DE LA COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS,ET DE SIX PERSONNES QUALIFIEES AU MAXIMUM.UN ARRETE DU COMMISSAIRE DE LA REPUBLIQUE FIXE LA LISTE DES ORGANISATIONS REPRESENTEES", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000331497", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 relatif à la commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-12-31", "@id_txt": "LEGITEXT000006063672", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" } ], "@date_publi": "1982-12-31", "@date_signature": "1982-12-30" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487767", "@fin": "2999-01-01", "@num": "8", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-12-31", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Au sein de la commission départementale des rapports locatifs, la formation de conciliation comprend au plus huit membres à raison d'au plus un représentant des organisations de bailleurs pour chacun des secteurs locatifs et d'un nombre de représentants des organisations de locataires égal à celui des bailleurs.

\n
\n

Chaque représentant désigne deux suppléants choisis à l'intérieur de la commission.

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\n

La formation de conciliation peut valablement siéger lorsque sont présents en nombre égal des représentants des organisations de bailleurs et des représentants des organisations de locataires. Ce nombre doit être au moins égal à deux pour chacune de ces catégories, le président ou le vice-président présidant la séance étant compris dans ce décompte.

\n
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Les membres de la formation de conciliation sont nommés pour trois ans par arrêté du commissaire de la République. Leur mandat est renouvelable. Au cas où l'un d'entre eux vient à cesser ses fonctions en cours de mandat, il est remplacé pour la durée du mandat restant à courir.

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" } }, "LEGIARTI000006487782": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "10", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1982-12-31" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487782", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/77/LEGIARTI000006487782.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHCZXXXXXX010AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 34 et art. 36", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006093840", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Dispositions particulières relatives à la formation de conciliation.", "@debut": "1982-12-31" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000331497", "@num": "82-1165", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 LA COMMISSION DEPARTEMENTALE DES RAPPORTS LOCATIFS EST COMPOSEE DE REPRESENTANTS DE BAILLEURS,DE LOCATAIRES ET DE GESTIONNAIRES REPRESENTATIFS AU NIVEAU DEPARTEMENTAL,AFFILIES OU NON A DES ORGANISATIONS MEMBRES DE LA COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS,ET DE SIX PERSONNES QUALIFIEES AU MAXIMUM.UN ARRETE DU COMMISSAIRE DE LA REPUBLIQUE FIXE LA LISTE DES ORGANISATIONS REPRESENTEES", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000331497", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 relatif à la commission nationale des rapports locatifs", "@debut": "1982-12-31", "@id_txt": "LEGITEXT000006063672", "@c_titre_court": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982" } ], "@date_publi": "1982-12-31", "@date_signature": "1982-12-30" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487782", "@fin": "2999-01-01", "@num": "10", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1982-12-31", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
La formation de conciliation désigne en son sein un président choisi alternativement parmi les représentants des locataires et les représentants des locataires et les représentants des bailleurs pour une durée d'un an.
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La vice-présidence est assurée par un représentant des organisations n'assurant pas la présidence, également désigné pour un an.
\n
Le vice-président remplace le président en cas d'empêchement de celui-ci. Il participe à l'organisation des travaux de la formation.
\n
Pour la première présidence, il est procédé par voie de tirage au sort.
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La formation de conciliation se réunit selon une périodicité fixée par le président de ladite formation. Le cas échéant, elle se réunit sur convocation du président de la commission départementale des rapports locatifs ou du commissaire de la République, en vue de formuler les avis prévus par les articles 8, 33 et 57 de la loi du 22 juin 1982 dans les délais impartis.
\n
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Le secrétariat de la formation de conciliation est assuré par les services de l'Etat dans le département.
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La formation de conciliation est compétente pour connaître les différends relatifs à des logements locatifs implantés dans le département.

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\n

Elle est saisie des demandes par lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée à son secrétariat. La demande doit indiquer les nom, qualité et adresse des parties ainsi que l'objet du différend.

\n
\n

Le secrétariat invite les parties par lettre recommandée avec demande d'avis de réception à se présenter à la séance au cours de laquelle l'affaire sera examinée. Il précise l'objet du différend.

\n
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Les parties doivent se présenter en personne. Toutefois, elles peuvent en cas de motif légitime se faire représenter par une personne dûment mandatée à cet effet. Elles peuvent se faire assister d'une personne de leur choix à l'exclusion des membres de la formation de conciliation.
\n
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La formation de conciliation entend les parties, s'efforce de les concilier et émet un avis.
\n
En cas de conciliation totale ou partielle, cet avis constate la conciliation dont les termes font l'objet d'un document de conciliation signé par les parties.
\n
A défaut de conciliation ou en cas de conciliation partielle, cet avis comporte l'exposé du différend ou des points essentiels de la position des parties.
\n
L'avis est établi par le secrétariat et signé par un représentant des organisations de bailleurs et un représentant des organisations de locataires ayant siégé à la formation de conciliation. Il est adressé à chacune des parties par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
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Si une seule des parties est présente ou représentée, la commission peut convoquer à nouveau les parties ou émettre un avis.
\n
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Les indemnités de déplacement des membres de la formation de conciliation sont réglées dans les conditions prévues par le décret n° 68-724 du 7 août 1968.
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Les fiches de renseignements prévues à l'article 62 de la loi du 22 juin 1982 comportent notamment :

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L'adresse complète de l'immeuble et du logement ;

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La nature du logement, maison individuelle ou immeuble collectif, avec, dans ce dernier cas, l'emplacement du logement et de ses annexes ;

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Le nombre de pièces du logement, en mentionnant les pièces principales et les pièces de service, et la surface habitable du logement au sens des articles R. 111-1 et R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation, ainsi que la ou, le cas échéant, les hauteurs sous plafond ;

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Les principaux éléments de confort et équipements du logement, notamment le mode de chauffage des locaux, le mode de chauffage de l'eau et leur caractère individuel ou collectif ;

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Les locaux et équipements à usage collectif à la disposition de l'occupant du logement.

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Lorsque la fiche est destinée à la conclusion d'un contrat de location, elle comporte également :

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La durée de la location proposée, le montant et les termes de paiement du loyer, les règles de révision du loyer si celle-ci est prévue ;

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Pour les immeubles achevés depuis plus d'un an au sens de l'article R. 460-1 du code de l'urbanisme, le montant des charges locatives figurant dans le dernier décompte de charges, en distinguant les dépenses de chauffage et d'eau chaude collectifs, ainsi qu'une estimation prévisionnelle du montant de ces charges ; Pour les immeubles achevés depuis moins d'un an, une estimation par le bailleur du montant des charges locatives.

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" } }, "LEGIARTI000006487958": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "3", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1983-02-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487958", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/79/LEGIARTI000006487958.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHDBXXXXXX003AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 62", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 62", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000691358", "@num": "83-128", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-128 du 21 février 1983 PRIS EN APPLICATION DE L'ART. 62 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982,RELATIF A L'INFORMATION DU CANDIDAT LOCATAIRE ET DE L'ACQUEREUR D'UN IMMEUBLE A USAGE D'HABITATION OU A USAGE MIXTE PROFESSIONNEL OU D'HABITATION", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691358", "@c_titre_court": "Décret n°83-128 du 21 février 1983" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-128 du 21 février 1983 pris en application de l'article 62 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, relatif à l'information du candidat locataire et de l'acquéreur d'un immeuble à usage mixte professionnel et d'habitation", "@debut": "1983-02-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006064035", "@c_titre_court": "Décret n°83-128 du 21 février 1983" } ], "@date_publi": "1983-02-23", "@date_signature": "1983-02-21" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487958", "@fin": "2999-01-01", "@num": "3", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1983-02-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Lorsque la fiche est destinée à la conclusion d'un contrat de vente concernant un immeuble visé au deuxième alinéa de l'article 62, achevé depuis moins d'un an, elle comporte également le montant indicatif des charges fourni par le vendeur.

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" } }, "LEGIARTI000006487970": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "1", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1983-03-25" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487970", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/79/LEGIARTI000006487970.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHDCXXXXXX001AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 59", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 59", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000315626", "@num": "83-227", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983 RELATIF AU CONTRAT D'AMELIORATION CONCLU ENTRE L'ETAT ET LES BAILLEURS DE LOGEMENTS (AMELIORER LA QUALITE THERMIQUE ET PHONIQUE) EN APPLICATION DE L'ART. 59 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000315626", "@c_titre_court": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983 relatif au contrat d'amélioration conclu entre l'Etat et les bailleurs de logements en application de l'article 59 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982", "@debut": "1983-03-25", "@id_txt": "LEGITEXT000006064066", "@c_titre_court": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983" } ], "@date_publi": "1983-03-25", "@date_signature": "1983-03-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487970", "@fin": "2999-01-01", "@num": "1", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1983-03-25", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Le contrat d'amélioration prévu par l'article 59 de la loi du 22 juin 1982 est conclu au nom de l'Etat par le commissaire de la République du département d'implantation des logements. Au plus tard lors de la demande de conclusion du contrat d'amélioration, le bailleur informe le locataire par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.

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" } }, "LEGIARTI000006487980": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "2", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1983-03-25" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487980", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/79/LEGIARTI000006487980.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHDCXXXXXX002AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "Code de la construction R353-33", "@sens": "source", "@typelien": "CITATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 59", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000315626", "@num": "83-227", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983 RELATIF AU CONTRAT D'AMELIORATION CONCLU ENTRE L'ETAT ET LES BAILLEURS DE LOGEMENTS (AMELIORER LA QUALITE THERMIQUE ET PHONIQUE) EN APPLICATION DE L'ART. 59 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000315626", "@c_titre_court": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983 relatif au contrat d'amélioration conclu entre l'Etat et les bailleurs de logements en application de l'article 59 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982", "@debut": "1983-03-25", "@id_txt": "LEGITEXT000006064066", "@c_titre_court": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983" } ], "@date_publi": "1983-03-25", "@date_signature": "1983-03-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487980", "@fin": "2999-01-01", "@num": "2", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1983-03-25", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Les normes de salubrité, de sécurité, d'équipement et de confort auxquelles les logements doivent répondre après travaux sont les normes qui, fixées en application de l'article R. 353-33 du code de la construction et de l'habitation, sont applicables aux logements locatifs conventionnés à la date de la publication du présent décret.

A titre exceptionnel, le contrat d'amélioration peut porter sur des locaux qui, en raison d'impératifs techniques tenant à la structure et aux caractéristiques de l'immeuble, ne peuvent répondre à l'ensemble desdites normes. Le contrat d'amélioration énumère les points sur lesquels des dérogations sont admises.

" } }, "LEGIARTI000006487986": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "3", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1983-03-25" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006487986", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/79/LEGIARTI000006487986.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHDCXXXXXX003AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 59", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006500052", "@num": "1", "#text": "Arrêté du 22 mars 1983 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000859791", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1983-03-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006500052", "@num": "1", "#text": "Arrêté du 22 mars 1983 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000859791", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1983-03-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006500061", "@num": "2", "#text": "Arrêté du 22 mars 1983 - art. 2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000859791", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1983-03-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006500078", "@num": "Annexe", "#text": "Arrêté du 22 mars 1983 - art. Annexe (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000859791", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1983-03-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000315626", "@num": "83-227", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983 RELATIF AU CONTRAT D'AMELIORATION CONCLU ENTRE L'ETAT ET LES BAILLEURS DE LOGEMENTS (AMELIORER LA QUALITE THERMIQUE ET PHONIQUE) EN APPLICATION DE L'ART. 59 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000315626", "@c_titre_court": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983 relatif au contrat d'amélioration conclu entre l'Etat et les bailleurs de logements en application de l'article 59 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982", "@debut": "1983-03-25", "@id_txt": "LEGITEXT000006064066", "@c_titre_court": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983" } ], "@date_publi": "1983-03-25", "@date_signature": "1983-03-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006487986", "@fin": "2999-01-01", "@num": "3", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1983-03-25", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Le niveau minimal de qualité thermique après travaux doit répondre aux règles ci-après :

Les coefficients de transmission thermique des parois, exprimés en watts par mètre carré pour une différence d'un degré Celsius entre l'intérieur et l'extérieur du logement, ne doivent pas excéder des valeurs fixées en fonction des zones climatiques par arrêté conjoint du ministre chargé de la construction et de l'habitation et du ministre chargé de l'énergie ;

Les installations collectives de chauffage et de production d'eau chaude à créer ou à améliorer doivent, après travaux, être régulées et programmées. Les installations telles que générateurs de chaleur, ballons d'eau chaude, canalisations en cave ou exposées à des pertes importantes de chaleur doivent être équilibrées. Les installations ou parties d'installation de chauffage et de production d'eau chaude usagées font l'objet d'un remplacement ou d'une réfection ; les ouvertures doivent présenter une étanchéité suffisante à l'air permettant toutefois la ventilation des locaux.

A titre exceptionnel, le contrat d'amélioration peut comporter des dérogations au niveau minimal de qualité thermique en fonction d'un diagnostic thermique effectué à l'initiative du bailleur et établissant que l'économie d'énergie réalisée annuellement serait inférieure à 10 p. 100 du coût, toutes taxes comprises, des travaux concernés.

Le contrat d'amélioration énumère les points sur lesquels des dérogations sont admises.

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Le choix des matériaux utilisés et des équipements installés pour répondre aux conditions définies aux articles 2 et 3 doit tenir compte de leur qualité phonique.
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La majoration du prix maximum du loyer principal déterminé par le contrat d'amélioration prend effet au 1er juillet de chaque année. Elle est calculée en fonction de la majoration annuelle de l'indice du coût de la construction ; la date de référence de l'indice est celle du quatrième trimestre de l'année précédente. Le prix maximum ainsi déterminé s'applique au mètre carré de surface habitable déterminée conformément à l'article R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation.

Le loyer pratiqué est révisé dans les mêmes conditions.

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En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux des logements, le contrat d'amélioration doit être joint à l'acte de cession.

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Est rendu obligatoire à tous les logements du troisième secteur défini au troisième alinéa de l'article 37 de la loi du 22 juin 1982 l'accord conclu le 3 octobre 1983 entre les représentants des organisations nationales représentatives des bailleurs dudit secteur et les représentants des organisations nationales représentatives des locataires.
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Cet accord figure en annexe au présent décret.
" } }, "LEGIARTI000006488024": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "2", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1983-12-29" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006488024", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/80/LEGIARTI000006488024.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHDDXXXXXX002AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 54", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000875800", "@num": "83-1176", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-1176 du 28 décembre 1983 RENDANT OBLIGATOIRE EN APPLICATION DE L'ART. 54 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982 UN ACCORD DE MODERATION DES LOYERS CONCLU LE 03-10-1983 ENTRE LE 03-10-1983 ENTRE LES REPRESENTANTS DES ORGANISATIONS NATIONALES REPRESENTATIVES DES BAILLEURS ET LES REPRESENTANTS DES ORGANISATIONS NATIONALES REPRESENTATIVES DES LOCATAIRES (APPLICATION AUX LOGEMENTS DU 3EME SECTEUR)", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000875800", "@c_titre_court": "Décret n°83-1176 du 28 décembre 1983" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-1176 du 28 décembre 1983 rendant obligatoire en application de l'article 54 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 un accord de modération des loyers", "@debut": "1983-12-29", "@id_txt": "LEGITEXT000006064015", "@c_titre_court": "Décret n°83-1176 du 28 décembre 1983" } ], "@date_publi": "1983-12-29", "@date_signature": "1983-12-28" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006488024", "@fin": "2999-01-01", "@num": "2", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1983-12-29", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Le ministre de l'économie, des finances et du budget, le garde des sceaux, ministre de la justice, le ministre de l'urbanisme et du logement et le secrétaire d'Etat auprès du ministre de l'économie, des finances et du budget, chargé de la consommation, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
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" } }, "LEGIARTI000006488035": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "1", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "1983-12-29" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006488035", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/48/80/LEGIARTI000006488035.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACHDEXXXXXX001AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "Code de la construction L351-2 et L353-16", "@sens": "source", "@typelien": "CITATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 37, art. 52, art. 53", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 56", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "TXT_SOURCE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470459", "@num": "52", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 52 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000310052", "@num": "83-1177", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-1177 du 28 décembre 1983 PRIS EN APPLICATION DE L'ART. 56 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982 ET RELATIF A L'EVOLUTION DE CERTAINS LOYERS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000310052", "@c_titre_court": "Décret n°83-1177 du 28 décembre 1983" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret n°83-1177 du 28 décembre 1983 pris en application de l'article 56 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 et relatif à l'évolution de certains loyers", "@debut": "1983-12-29", "@id_txt": "LEGITEXT000006064016", "@c_titre_court": "Décret n°83-1177 du 28 décembre 1983" } ], "@date_publi": "1983-12-29", "@date_signature": "1983-12-28" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006488035", "@fin": "2999-01-01", "@num": "1", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "1983-12-29", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Le présent décret, pris en application de l'article 56 de la loi du 22 juin 1982, a pour objet de fixer le taux maximum d'évolution de l'ensemble des loyers entre le 1er janvier et le 31 décembre 1984.

Toutefois, il n'est pas applicable au loyer des contrats renouvelés ou des nouveaux contrats dans le secteur III défini ci-après. Il n'est pas applicable au loyer initial des logements faisant l'objet d'une convention en application des articles L. 351-2 et L. 353-16 du code de la construction et de l'habitation.

Pour l'application du présent décret sont dénommés respectivement secteurs I, II, III et IV les quatre secteurs locatifs énumérés à l'article 37 de la loi du 22 juin 1982.

Les règles de limitation des loyers mentionnées à l'article 52, dernier alinéa, et à l'article 53, premier et deuxième alinéas de la loi du 22 juin 1982 demeurent applicables dans tous les cas où elles conduisent à la fixation de loyers inférieurs aux loyers limites résultant de l'application du présent décret.

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Dans le secteur I, les loyers pratiqués peuvent être majorés dans les conditions ci-dessous.

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Une majoration du loyer pratiqué au 31 décembre 1983 peut intervenir à compter du 1er février 1984 dans la limite de 3,2 p. 100 de ce loyer. Cette majoration peut être complétée à compter du 1er août 1984 sans que la majoration globale rapportée au loyer pratiqué au 31 décembre 1983 puisse excéder 80 p. 100 de la variation annuelle de l'indice du coût de la construction appréciée sur la base du dernier indice connu à la date de majoration.

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En outre, une majoration peut être autorisée dans les conditions prévues à l'article L. 442-1, troisième alinéa, du code de la construction et de l'habitation.

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Lorsque les travaux tels que définis par l'accord collectif national de location du 23 novembre 1983 sont réalisés, une majoration supplémentaire qui peut être échelonnée au cours du contrat peut intervenir. Elle est au plus égale, calculée sur douze mois, à 10 p. 100 du coût réel des travaux toutes taxes comprises. Le coût des travaux est pris en compte dans la limite de 4.000 F par logement augmentés de 1.000 F par pièce principale. Cette majoration, qui peut être échelonnée, ne peut être appliquée qu'à compter du premier jour du mois qui suit l'achèvement des travaux. Toutefois, la partie de la majoration qui excède 10 p. 100 du loyer pratiqué n'est applicable qu'à compter du 1er janvier 1985.

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Dans le secteur II, les loyers peuvent être majorés dans les conditions ci-dessous.

La révision du loyer des contrats de location en cours ne peut excéder 80 p. 100 de la variation de l'indice du coût de la construction aux date et conditions prévues par le contrat.

La majoration du loyer lors du renouvellement du contrat s'effectue dans les mêmes limite et conditions. Lorsque le contrat prévoit une date de révision différente de la date anniversaire du contrat, la majoration est effectuée dans la même limite à la date prévue pour la révision. Si le contrat de location arrivant à renouvellement ne comporte pas de clause de révision, la majoration du loyer ne peut excéder la variation de l'indice prise en compte sur la période écoulée depuis la date d'effet dudit contrat. Toutefois, sur les douze derniers mois de cette période, la majoration du loyer est limitée à 80 p. 100 de la variation de l'indice.

La majoration du loyer en cas de changement de locataire ne peut excéder la variation de l'indice du coût de la construction prise en compte pendant une période égale à celle qui s'est écoulée entre la dernière majoration de loyer intervenue dans le cadre de l'ancien contrat et la date d'effet du nouveau contrat. Toutefois, sur les douze derniers mois de cette période ou sur sa durée totale si elle est inférieure à douze mois, la majoration du loyer est limitée à 80 p. 100 de la variation de l'indice.

Lorsque des travaux tendant à améliorer le confort, la sécurité, l'équipement, la qualité thermique ou phonique sont réalisés, une majoration supplémentaire, échelonnée le cas échéant au cours du contrat, peut intervenir. Elle est au plus égale, calculée sur douze mois, à 8 p. 100 du coût réel des travaux, toutes taxes comprises. Le coût des travaux est pris en compte dans la limite de 4.000 F par logement augmentés de 1.000 F par pièce principale. Toutefois, le taux est porté à 10 p. 100 pour les logements auxquels s'applique un accord collectif national de location définissant les travaux d'amélioration. Aucune limitation de la prise en compte du coût réel des travaux ne s'applique en cas de changement de locataire. La majoration intervient lors de la conclusion ou du renouvellement du contrat ou à compter de la date anniversaire du contrat suivant la date d'achèvement des travaux.

En outre, en cas de changement de locataire, pour les logements construits à l'aide de primes ou de prêts consentis par le Crédit foncier de France ou la Caisse centrale de coopération économique, une majoration supplémentaire au plus égale à 4 p. 100 est applicable lorsque le loyer pratiqué est inférieur ou égal à 50 p. 100 du loyer plafond ; la majoration supplémentaire est au plus égale à 2 p. 100 lorsque le loyer est compris entre 50 et 60 p. 100 du loyer plafond. L'écart entre le loyer plafond et le loyer pratiqué est calculé au 31 décembre 1983. Pour l'application de ces dispositions aux logements dont le loyer n'est pas plafonné, un loyer de référence égal à 20 F mensuels par mètre carré de surface habitable se substitue au loyer plafond.

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Dans le secteur IV, les loyers peuvent être majorés dans les mêmes conditions que celles prévues à l'article 3, deuxième à cinquième alinéas.

En outre, en cas de changement de locataire et lorsque le loyer est manifestement sous-évalué, une modulation particulière du loyer peut être appliquée dans les mêmes conditions définies ci-après. Elle ne peut avoir pour effet de porter le loyer au-dessus des loyers pratiqués localement pour des logements comparables faisant l'objet d'une location au même locataire depuis au moins trois ans. Pour l'application de cette modulation particulière, le bailleur doit, dans un délai d'un mois à compter de la conclusion du contrat, adresser par lettre recommandée avec demande d'avis de réception au secrétariat de la commission départementale des rapports locatifs, un document mentionant l'adresse du ou des logements, le dernier loyer du précédent locataire et le nouveau loyer. Une copie est remise au locataire par le bailleur. A la demande du locataire, le bailleur doit lui communiquer un nombre suffisant de références significatives de loyers pratiqués tels que mentionnés ci-dessus et être en mesure d'en justifier.

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Dans le secteur III, les dispositions de l'article 3 deuxième alinéa du présent décret, relatives à la révision des loyers, sont applicables. Toutefois, elles ne font pas obstacle aux stipulations de l'article 2 de l'accord de modération des loyers en date du 3 octobre 1983.
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Le ministre de l'économie, des finances et du budget, le garde des sceaux, ministre de la justice, le ministre de l'urbanisme et du logement et le secrétaire d'Etat auprès du ministre de l'économie, des finances et du budget, chargé de la consommation, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
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Le présent décret, pris en application de l'article 55 de la loi du 22 juin 1982 susvisée, a pour objet de fixer le taux maximum d'évolution des loyers pour la période du 1er janvier 1986 au 31 décembre 1986 dans les quatre secteurs définis au troisième alinéa de l'article 37 de ladite loi.
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Est rendu obligatoire pour tous les logements du deuxième secteur défini au troisième alinéa de l'article 37 de la loi du 22 juin 1982 l'accord conclu le 1er octobre 1984 entre les représentants des organisations nationales représentatives des bailleurs dudit secteur et les représentants d'organisations nationales représentatives des locataires.

Cet accord figure en annexe au présent décret.

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Le ministre de l'économie, des finances et du budget, le garde des sceaux, ministre de la justice, le ministre de l'urbanisme, du logement et des transports, et le secrétaire d'Etat auprès du ministre de l'économie, des finances et du budget, chargé du budget et de la consommation, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
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Est rendu obligatoire pour tous les logements du troisième secteur défini au troisième alinéa de l'article 37 de la loi du 22 juin 1982, l'accord conclu le 3 octobre 1984 entre les représentants des organisations nationales représentatives des locataires.

Cet accord figure en annexe au présent décret.

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Le ministre de l'économie, des finances et du budget, le garde des sceaux, ministre de la justice, le ministre de l'urbanisme, du logement et des transports, et le secrétaire d'Etat auprès du ministre de l'économie, des finances et du budget, chargé du budget et de la consommation sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
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La composition, les modalités de fonctionnement et la nature des différentes fonctions du conseil départemental de l'habitat, substitué par la loi n° 83-8 du 7 janvier 1983 à l'ensemble des commissions, comités et conseils départementaux existant en matière de logement et autres que la commission départementale des rapports locatifs créée par la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs, sont fixées par décret en Conseil d'Etat.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte, avec l'accord de la ou des collectivités intéressées, ou pour le compte de tiers, toutes les interventions foncières ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions de terrains non bâtis rendues nécessaires pour la réalisation de ces opérations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte, avec l'accord de la ou des collectivités intéressées, ou pour le compte de tiers, toutes les interventions foncières ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions de terrains non bâtis rendues nécessaires pour la réalisation de ces opérations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser pour le compte d'autres organismes d'habitations à loyer modéré des prestations de services pour des missions rentrant dans l'objet social et la compétence territoriale desdits organismes et des organismes prestataires ;
\n
- avec l'accord du maire de la commune d'implantation et du représentant de l'Etat dans le département, gérer, en qualité d'administrateurs de biens, des logements situés dans des copropriétés connaissant des difficultés importantes de fonctionnement ou être syndics de ces copropriétés.
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte, avec l'accord de la ou des collectivités intéressées, ou pour le compte de tiers, toutes les interventions foncières ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions de terrains non bâtis rendues nécessaires pour la réalisation de ces opérations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser pour le compte d'autres organismes d'habitations à loyer modéré des prestations de services pour des missions rentrant dans l'objet social et la compétence territoriale desdits organismes et des organismes prestataires ;
\n
- avec l'accord du maire de la commune d'implantation et du représentant de l'Etat dans le département, gérer, en qualité d'administrateurs de biens, des logements situés dans des copropriétés connaissant des difficultés importantes de fonctionnement ou être syndics de ces copropriétés.
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés.
\n
Ils peuvent aussi prendre à bail des logements vacants pour les donner en sous-location à des personnes physiques dans les conditions fixées par les articles L. 444-1 et suivants.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte, avec l'accord de la ou des collectivités intéressées, ou pour le compte de tiers, toutes les interventions foncières ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions de terrains non bâtis rendues nécessaires pour la réalisation de ces opérations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation ;
\n
- d'acquérir et donner en location à des organismes agréés par arrêté du représentant de l'Etat dans le département des hôtels, meublés ou non, destinés à l'hébergement temporaire de personnes en difficulté.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser pour le compte d'autres organismes d'habitations à loyer modéré des prestations de services pour des missions rentrant dans l'objet social et la compétence territoriale desdits organismes et des organismes prestataires ;
\n
- avec l'accord du maire de la commune d'implantation et du représentant de l'Etat dans le département, gérer, en qualité d'administrateurs de biens, des logements situés dans des copropriétés connaissant des difficultés importantes de fonctionnement ou être syndics de ces copropriétés.
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés.
\n
Ils peuvent aussi prendre à bail des logements vacants pour les donner en sous-location à des personnes physiques dans les conditions fixées par les articles L. 444-1 et suivants.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte ou pour le compte de tiers, avec l'accord de la ou des collectivités ou communautés intéressées, toutes les interventions foncières, les actions ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme et le code de la construction et de l'habitation, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions d'immeubles rendues nécessaires par ces réalisations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation ;
\n
- de réaliser ou acquérir et améliorer, en complément de leur activité locative, en vue de leur vente à des personnes physiques à titre de résidences principales, des logements destinés à des personnes de ressources modestes et respectant des prix de vente maxima fixés par l'autorité administrative, soit lorsqu'une offre satisfaisante de ces logements n'est pas assurée dans un îlot, un quartier ou une commune, soit à la demande de la collectivité territoriale dans le cadre d'une action ou d'une opération d'aménagement ou de la mise en oeuvre des objectifs de renouvellement urbain et de mixité sociale prévus dans les contrats de ville ;
\n
- d'assister à titre de prestataire de services, dans des conditions précisées par décret en Conseil d'Etat, des personnes physiques et des sociétés de construction constituées en application du titre Ier du livre II pour la réalisation et la gestion d'immeubles, à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ou destinés à cet usage, en accession à la propriété ;
\n
- de construire, acquérir, réaliser des travaux, gérer des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation en vue de leur location-accession ;
\n
- d'acquérir et donner en location à des organismes agréés par arrêté du représentant de l'Etat dans le département des hôtels, meublés ou non, destinés à l'hébergement temporaire de personnes en difficulté.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser pour le compte d'autres organismes d'habitations à loyer modéré des prestations de services pour des missions rentrant dans l'objet social et la compétence territoriale desdits organismes et des organismes prestataires ;
\n
- réaliser, dans des conditions précisées par décret, pour le compte d'associations ou d'organismes agréés dans le domaine du logement social, des prestations de services pour des opérations ou des actions de nature à favoriser l'insertion sociale des personnes et la mixité urbaine et sociale des villes ;
\n
- avec l'accord du maire de la commune d'implantation et du représentant de l'Etat dans le département, gérer, en qualité d'administrateurs de biens, des logements situés dans des copropriétés connaissant des difficultés importantes de fonctionnement ou être syndics de ces copropriétés. Dans ces mêmes copropriétés, lorsqu'elles font l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1, ils peuvent, selon des modalités précisées par décret en Conseil d'Etat qui peuvent déroger aux règles applicables aux habitations à loyer modéré, acquérir des lots en vue de leur revente, y effectuer tous travaux et les louer provisoirement.
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés.
\n
Ils peuvent aussi prendre à bail des logements vacants pour les donner en sous-location à des personnes physiques dans les conditions fixées par les articles L. 444-1 et suivants.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte ou pour le compte de tiers, avec l'accord de la ou des collectivités ou communautés intéressées, toutes les interventions foncières, les actions ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme et le code de la construction et de l'habitation, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions d'immeubles rendues nécessaires par ces réalisations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif ou à l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 (n° 2001-1275 du 28 décembre 2001) ou aux sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation ;
\n
- de réaliser ou acquérir et améliorer, en complément de leur activité locative, en vue de leur vente à des personnes physiques à titre de résidences principales, des logements destinés à des personnes de ressources modestes et respectant des prix de vente maxima fixés par l'autorité administrative, soit lorsqu'une offre satisfaisante de ces logements n'est pas assurée dans un îlot, un quartier ou une commune, soit à la demande de la collectivité territoriale dans le cadre d'une action ou d'une opération d'aménagement ou de la mise en oeuvre des objectifs de renouvellement urbain et de mixité sociale prévus dans les contrats de ville ;
\n
- d'assister à titre de prestataire de services, dans des conditions précisées par décret en Conseil d'Etat, des personnes physiques et des sociétés de construction constituées en application du titre Ier du livre II pour la réalisation et la gestion d'immeubles, à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ou destinés à cet usage, en accession à la propriété ;
\n
- de construire, acquérir, réaliser des travaux, gérer des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation en vue de leur location-accession ;
\n
- d'acquérir et donner en location à des organismes agréés par arrêté du représentant de l'Etat dans le département des hôtels, meublés ou non, destinés à l'hébergement temporaire de personnes en difficulté.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser pour le compte d'autres organismes d'habitations à loyer modéré des prestations de services pour des missions rentrant dans l'objet social et la compétence territoriale desdits organismes et des organismes prestataires ;
\n
- réaliser, dans des conditions précisées par décret, pour le compte d'associations ou d'organismes agréés dans le domaine du logement social, des prestations de services pour des opérations ou des actions de nature à favoriser l'insertion sociale des personnes et la mixité urbaine et sociale des villes ;
\n
- avec l'accord du maire de la commune d'implantation et du représentant de l'Etat dans le département, gérer, en qualité d'administrateurs de biens, des logements situés dans des copropriétés connaissant des difficultés importantes de fonctionnement ou être syndics de ces copropriétés. Dans ces mêmes copropriétés, lorsqu'elles font l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1, ils peuvent, selon des modalités précisées par décret en Conseil d'Etat qui peuvent déroger aux règles applicables aux habitations à loyer modéré, acquérir des lots en vue de leur revente, y effectuer tous travaux et les louer provisoirement.
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés.
\n
Ils peuvent aussi prendre à bail des logements vacants pour les donner en sous-location à des personnes physiques dans les conditions fixées par les articles L. 444-1 et suivants.
\n
Ils peuvent également réaliser en vue de leur vente, dans les conditions prévues aux articles L. 261-1 à L. 261-22, à l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée ou aux sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, des immeubles à usage principal d'habitation destinés à la location.
\n
Ils peuvent aussi réaliser des prestations de service pour le compte de l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée, ou des sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte ou pour le compte de tiers, avec l'accord de la ou des collectivités ou communautés intéressées, toutes les interventions foncières, les actions ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme et le code de la construction et de l'habitation, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions d'immeubles rendues nécessaires par ces réalisations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif ou à l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 (n° 2001-1275 du 28 décembre 2001) ou aux sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation ;
\n
- de réaliser ou acquérir et améliorer, en complément de leur activité locative, en vue de leur vente à des personnes physiques à titre de résidences principales, des logements destinés à des personnes de ressources modestes et respectant des prix de vente maxima fixés par l'autorité administrative, soit lorsqu'une offre satisfaisante de ces logements n'est pas assurée dans un îlot, un quartier ou une commune, soit à la demande de la collectivité territoriale dans le cadre d'une action ou d'une opération d'aménagement ou de la mise en oeuvre des objectifs de renouvellement urbain et de mixité sociale prévus dans les contrats de ville ;
\n
- d'assister à titre de prestataire de services, dans des conditions précisées par décret en Conseil d'Etat, des personnes physiques et des sociétés de construction constituées en application du titre Ier du livre II pour la réalisation et la gestion d'immeubles, à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ou destinés à cet usage, en accession à la propriété ;
\n
- de construire, acquérir, réaliser des travaux, gérer des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation en vue de leur location-accession ;
\n
- d'acquérir et donner en location à des organismes agréés par arrêté du représentant de l'Etat dans le département des hôtels, meublés ou non, destinés à l'hébergement temporaire de personnes en difficulté.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser pour le compte d'autres organismes d'habitations à loyer modéré des prestations de services pour des missions rentrant dans l'objet social et la compétence territoriale desdits organismes et des organismes prestataires ;
\n
- réaliser, dans des conditions précisées par décret, pour le compte d'associations ou d'organismes agréés dans le domaine du logement social, des prestations de services pour des opérations ou des actions de nature à favoriser l'insertion sociale des personnes et la mixité urbaine et sociale des villes ;
\n
- avec l'accord du maire de la commune d'implantation et du représentant de l'Etat dans le département, gérer, en qualité d'administrateurs de biens, des logements situés dans des copropriétés connaissant des difficultés importantes de fonctionnement ou être syndics de ces copropriétés. Dans ces mêmes copropriétés, lorsqu'elles font l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1, ils peuvent, selon des modalités précisées par décret en Conseil d'Etat qui peuvent déroger aux règles applicables aux habitations à loyer modéré, acquérir des lots en vue de leur revente, y effectuer tous travaux et les louer provisoirement.
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés.
\n
Ils peuvent aussi prendre à bail des logements vacants pour les donner en sous-location à des personnes physiques dans les conditions fixées par les articles L. 444-1 et suivants.
\n
Ils peuvent également réaliser en vue de leur vente, dans les conditions prévues aux articles L. 261-1 à L. 261-22, à l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée ou aux sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, des immeubles à usage principal d'habitation destinés à la location.
\n
- réaliser des opérations de conception, réalisation, entretien ou maintenance d'équipements hospitaliers ou médico-sociaux pour les besoins d'un établissement public de santé.
\n
Ils peuvent aussi réaliser des prestations de service pour le compte de l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée, ou des sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte ou pour le compte de tiers, avec l'accord de la ou des collectivités ou communautés intéressées, toutes les interventions foncières, les actions ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme et le code de la construction et de l'habitation, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions d'immeubles rendues nécessaires par ces réalisations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif ou à l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 (n° 2001-1275 du 28 décembre 2001) ou aux sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété. Ils peuvent également gérer, en qualité de syndics de copropriété et d'administrateurs de biens, après accord du maire de la commune d'implantation et dans les conditions fixées par l'article L. 442-11, des logements situés dans le périmètre défini pour une opération programmée d'amélioration de l'habitat visée à l'article L. 303-1 ainsi que les logements appartenant à des personnes privées et vacants depuis plus d'un an ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation. Ils peuvent également réaliser des prestations de services pour le compte de syndicats de copropriétaires d'immeubles faisant l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1 ou situés dans le périmètre défini pour une opération programmée d'amélioration de l'habitat visée à l'article L. 303-1 ;
\n
- de réaliser ou acquérir et améliorer, en complément de leur activité locative, en vue de leur vente à des personnes physiques à titre de résidences principales, des logements destinés à des personnes de ressources modestes et respectant des prix de vente maxima fixés par l'autorité administrative, soit lorsqu'une offre satisfaisante de ces logements n'est pas assurée dans un îlot, un quartier ou une commune, soit à la demande de la collectivité territoriale dans le cadre d'une action ou d'une opération d'aménagement ou de la mise en oeuvre des objectifs de renouvellement urbain et de mixité sociale prévus dans les contrats de ville ;
\n
- d'assister à titre de prestataire de services, dans des conditions précisées par décret en Conseil d'Etat, des personnes physiques et des sociétés de construction constituées en application du titre Ier du livre II pour la réalisation et la gestion d'immeubles, à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ou destinés à cet usage, en accession à la propriété ;
\n
- de construire, acquérir, réaliser des travaux, gérer des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation en vue de leur location-accession ;
\n
- d'acquérir et donner en location à des organismes agréés par arrêté du représentant de l'Etat dans le département des hôtels, meublés ou non, destinés à l'hébergement temporaire de personnes en difficulté ;
\n
- de souscrire ou acquérir des parts de sociétés civiles immobilières ayant pour objet la réalisation d'immeubles d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation destinés à des accédants dont les ressources n'excèdent pas des plafonds fixés par l'autorité administrative, d'être syndic de copropriétés d'immeubles ainsi réalisés et d'exercer les fonctions d'administrateur de biens pour les mêmes immeubles.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser pour le compte d'autres organismes d'habitations à loyer modéré des prestations de services pour des missions rentrant dans l'objet social et la compétence territoriale desdits organismes et des organismes prestataires ;
\n
- réaliser, dans des conditions précisées par décret, pour le compte d'associations ou d'organismes agréés dans le domaine du logement social, des prestations de services pour des opérations ou des actions de nature à favoriser l'insertion sociale des personnes et la mixité urbaine et sociale des villes ;
\n
- avec l'accord du maire de la commune d'implantation et du représentant de l'Etat dans le département, gérer, en qualité d'administrateurs de biens, des logements situés dans des copropriétés connaissant des difficultés importantes de fonctionnement ou être syndics de ces copropriétés. Dans ces mêmes copropriétés, lorsqu'elles font l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1, ils peuvent, selon des modalités précisées par décret en Conseil d'Etat qui peuvent déroger aux règles applicables aux habitations à loyer modéré, acquérir des lots en vue de leur revente, y effectuer tous travaux et les louer provisoirement.
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés.
\n
Ils peuvent aussi prendre à bail des logements vacants pour les donner en sous-location à des personnes physiques dans les conditions fixées par les articles L. 444-1 et suivants.
\n
Ils peuvent également réaliser en vue de leur vente, dans les conditions prévues aux articles L. 261-1 à L. 261-22, à l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée ou aux sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, des immeubles à usage principal d'habitation destinés à la location.
\n
- réaliser des opérations de conception, réalisation, entretien ou maintenance d'équipements hospitaliers ou médico-sociaux pour les besoins d'un établissement public de santé.
\n
Ils peuvent aussi réaliser des prestations de service pour le compte de l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée, ou des sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.
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Les offices publics d'aménagement et de construction sont des établissements publics à caractère industriel et commercial.
\n
Ils ont pour objet :
\n
- de réaliser pour leur compte ou pour le compte de tiers, avec l'accord de la ou des collectivités ou communautés intéressées, toutes les interventions foncières, les actions ou opérations d'aménagement prévues par le code de l'urbanisme et le code de la construction et de l'habitation, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 soient applicables aux cessions d'immeubles rendues nécessaires par ces réalisations ;
\n
- de réaliser des opérations répondant aux conditions prévues par les articles L. 351-2 et L. 411-1 et de gérer les immeubles faisant l'objet de ces opérations ;
\n
- de gérer les immeubles à usage principal d'habitation appartenant à des organismes relevant des deux premiers secteurs locatifs définis par l'article 37 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou à des organismes sans but lucratif ou à l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 (n° 2001-1275 du 28 décembre 2001) ou aux sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, ainsi que les immeubles réalisés par l'ensemble de ces organismes en vue de l'accession à la propriété. Ils peuvent également gérer, en qualité de syndics de copropriété et d'administrateurs de biens, après accord du maire de la commune d'implantation et dans les conditions fixées par l'article L. 442-11, des logements situés dans le périmètre défini pour une opération programmée d'amélioration de l'habitat visée à l'article L. 303-1 ainsi que les logements appartenant à des personnes privées et vacants depuis plus d'un an ;
\n
- de réaliser, en qualité de prestataire de services, des opérations portant sur tout immeuble à usage principal d'habitation. Ils peuvent également réaliser des prestations de services pour le compte de syndicats de copropriétaires d'immeubles faisant l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1 ou situés dans le périmètre défini pour une opération programmée d'amélioration de l'habitat visée à l'article L. 303-1 ;
\n
- de réaliser ou acquérir et améliorer, en complément de leur activité locative, en vue de leur vente à des personnes physiques à titre de résidences principales, des logements destinés à des personnes de ressources modestes et respectant des prix de vente maxima fixés par l'autorité administrative, soit lorsqu'une offre satisfaisante de ces logements n'est pas assurée dans un îlot, un quartier ou une commune, soit à la demande de la collectivité territoriale dans le cadre d'une action ou d'une opération d'aménagement ou de la mise en oeuvre des objectifs de renouvellement urbain et de mixité sociale prévus dans les contrats de ville ;
\n
- d'assister à titre de prestataire de services, dans des conditions précisées par décret en Conseil d'Etat, des personnes physiques et des sociétés de construction constituées en application du titre Ier du livre II pour la réalisation et la gestion d'immeubles, à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ou destinés à cet usage, en accession à la propriété ;
\n
- de construire, acquérir, réaliser des travaux, gérer des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation en vue de leur location-accession ;
\n
- d'acquérir et donner en location à des organismes agréés par arrêté du représentant de l'Etat dans le département des hôtels, meublés ou non, destinés à l'hébergement temporaire de personnes en difficulté ;
\n
- de construire ou acquérir, aménager, entretenir, gérer ou donner en gestion à des personnes physiques ou morales des résidences hôtelières à vocation sociale prévues à l'article L. 631-11 ;
\n
- de souscrire ou acquérir des parts de sociétés civiles immobilières ayant pour objet la réalisation d'immeubles d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation destinés à des accédants dont les ressources n'excèdent pas des plafonds fixés par l'autorité administrative, d'être syndic de copropriétés d'immeubles ainsi réalisés et d'exercer les fonctions d'administrateur de biens pour les mêmes immeubles ;
\n
- de vendre des ouvrages de bâtiment aux organismes visés à l'article L. 411-2 et aux sociétés d'économie mixte ou de les acquérir auprès d'eux, par contrat de vente d'immeuble à construire prévu aux articles L. 261-1 et suivants. ;
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise leurs attributions et détermine les modalités de leur fonctionnement.
\n
\n
A titre subsidiaire, et en qualité de prestataires de services, ils peuvent en outre :
\n
- pour le compte de l'Etat, des collectivités locales ou des établissements publics, réaliser et assurer l'entretien des constructions liées à l'habitat ;
\n
- réaliser pour le compte d'autres organismes d'habitations à loyer modéré des prestations de services pour des missions rentrant dans l'objet social et la compétence territoriale desdits organismes et des organismes prestataires ;
\n
- être syndic de copropriété ou administrateur de biens d'immeubles bâtis, construits ou acquis soit par eux, soit par un autre organisme d'habitations à loyer modéré, une collectivité territoriale, une société d'économie mixte ou un organisme sans but lucratif, l'association mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée ou une des sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association ;
\n
- réaliser, dans des conditions précisées par décret, pour le compte d'associations ou d'organismes agréés dans le domaine du logement social, des prestations de services pour des opérations ou des actions de nature à favoriser l'insertion sociale des personnes et la mixité urbaine et sociale des villes ;
\n
- avec l'accord du maire de la commune d'implantation et du représentant de l'Etat dans le département, gérer, en qualité d'administrateurs de biens, des logements situés dans des copropriétés connaissant des difficultés importantes de fonctionnement ou être syndics de ces copropriétés. Dans ces mêmes copropriétés, lorsqu'elles font l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1, ils peuvent, selon des modalités précisées par décret en Conseil d'Etat qui peuvent déroger aux règles applicables aux habitations à loyer modéré, acquérir des lots en vue de leur revente, y effectuer tous travaux et les louer provisoirement.
\n
- réaliser des hébergements de loisirs à vocation sociale, en assurant, le cas échéant, l'ensemble des tâches incombant au maître d'ouvrage. Un décret en Conseil d'Etat définit les conditions de financement de ces hébergements et la nature des organismes pour le compte desquels ils sont réalisés ;
\n
- réaliser des opérations de conception, réalisation, entretien ou maintenance d'équipements hospitaliers ou médico-sociaux pour les besoins d'un établissement public de santé ;
\n
- réaliser des travaux, acquérir, construire et gérer des immeubles à usage d'habitation au bénéfice des fonctionnaires de la police et de la gendarmerie nationales, des services départementaux d'incendie et de secours ou des services pénitentiaires, ainsi que les locaux accessoires à ces immeubles et les locaux nécessaires au fonctionnement des gendarmeries.
\n
Ils peuvent aussi prendre à bail des logements vacants pour les donner en sous-location à des personnes physiques dans les conditions fixées par les articles L. 444-1 et suivants.
\n
Ils peuvent également réaliser en vue de leur vente, dans les conditions prévues aux articles L. 261-1 à L. 261-22, à l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée ou aux sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, des immeubles à usage principal d'habitation destinés à la location.
\n
Ils peuvent aussi réaliser en vue de leur vente, dans les conditions prévues à l'article L. 261-3, pour le compte de personnes publiques ou privées, des immeubles à usage principal d'habitation dont ils peuvent provisoirement détenir l'usufruit selon les modalités définies aux articles L. 253-1 à L. 253-5.
\n
Ils peuvent aussi réaliser des prestations de service pour le compte de l'association agréée mentionnée à l'article 116 de la loi de finances pour 2002 précitée, ou des sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues à au moins 99 % par cette association, dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.
\n
Ils peuvent aussi assurer la gérance des sociétés civiles immobilières régies par les articles L. 443-6-2 et suivants.
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Le prix mensuel du loyer maximum visé au 2°, b, de l'article R. 353-16, et à l'article 4 du décret n° 85-1232 du 5 novembre 1985 est fixé à ... F le mètre carré et à ... F le mètre carré pour les logements sur lesquels la convention prévoit de faire porter l'impact du financement très social.
\n
Le loyer maximum est révisable chaque année, le 1er juillet, en fonction de la variation annuelle de l'indice du coût de la construction publié par l'I.N.S.E.E.. La date de référence de l'indice est celle du quatrième trimestre de l'année précédente.
\n
Dans la limite du loyer maximum et des dispositions prises en application du titre IV de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, le loyer pratiqué peut être majoré au plus de ... p. 100 par an ; les majorations peuvent intervenir le 1er janvier et le 1er juillet de chaque année.
\n
Le nouveau loyer notifié en application de l'article L. 353-16 peut faire l'objet d'une remise au profit des locataires dans les lieux ; elle est exprimée en un pourcentage du nouveau loyer fixé et révisé dans les conditions mentionnées ci-dessus. Ce pourcentage est identique pour chaque locataire. Il peut être modifié aux dates de révision du loyer ; sa valeur, son évolution et sa date d'extinction sont fixées dans le décompte de surface corrigée ou de surface utile joint en annexe de l'article 5 du décret n° 85-1232 du 5 novembre 1985 relatif aux conventions conclues, en application de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation, entre l'Etat et les organismes d'habitations à loyer modéré signataires d'un contrat-cadre ayant pour objet la définition d'une nouvelle politique des loyers.
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Le prix mensuel du loyer maximum visé au 2°, b, de l'article R. 353-16, et à l'article 4 du décret n° 85-1232 du 5 novembre 1985 est fixé à ... F le mètre carré et à ... F le mètre carré pour les logements sur lesquels la convention prévoit de faire porter l'impact du financement très social.
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Le loyer maximum est révisé chaque année, le 1er juillet, dans les conditions prévues à l'article 17 d de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée.
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Dans la limite du loyer maximum et des dispositions prises en application du titre IV de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, le loyer pratiqué peut être majoré au plus de ... p. 100 par an ; les majorations peuvent intervenir le 1er janvier et le 1er juillet de chaque année.
\n
Le nouveau loyer notifié en application de l'article L. 353-16 peut faire l'objet d'une remise au profit des locataires dans les lieux ; elle est exprimée en un pourcentage du nouveau loyer fixé et révisé dans les conditions mentionnées ci-dessus. Ce pourcentage est identique pour chaque locataire. Il peut être modifié aux dates de révision du loyer ; sa valeur, son évolution et sa date d'extinction sont fixées dans le décompte de surface corrigée ou de surface utile joint en annexe de l'article 5 du décret n° 85-1232 du 5 novembre 1985 relatif aux conventions conclues, en application de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation, entre l'Etat et les organismes d'habitations à loyer modéré signataires d'un contrat-cadre ayant pour objet la définition d'une nouvelle politique des loyers.
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Toutefois, les dispositions de l'article précédent ne s'appliquent pas dans le cas du remplacement du corps de chauffe d'un appareil par échange standard en vue d'en assurer dans de bonnes conditions le nettoyage et le détartrage si l'appareil appartient à l'une des deux catégories définies ci-après.

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\n

2.1. Appareils répondant à l'ensemble des conditions suivantes :

- l'appareil est installé dans un local d'habitation, appartenant au secteur social locatif. Sont considérés au sens du présent arrêté comme appartenant au secteur social locatif les logements des deux premiers secteurs locatifs cités à l'article 37 de la loi du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs ;

- la date de construction de l'appareil est postérieure à 1965 ;

- l'organisme propriétaire s'est engagé sur un programme aboutissant au remplacement avant le 1er janvier 1990 de tous les appareils non raccordés, non munis de dispositifs de sécurité prévus par l'arrêté du 3 mai 1978 ;

- l'échange standard du corps de chauffe est effectué dans le cadre d'un contrat d'entretien.

2.2. Appareils dont le modèle était en cours de fabrication lors de la parution de l'arrêté du 2 août 1977 susvisé. Les marques et modèles des appareils répondant à cette condition sont précisés en annexe au présent arrêté.

Pour les appareils de cette catégorie, le remplacement par échange standard du corps de chauffe pour nettoyage et détartrage est autorisé jusqu'au 1er janvier 1987.

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Le bailleur est tenu de proposer au locataire un contrat de location conforme à la convention.
\n
Le contrat de location est conclu pour une durée de trois ans. Toutefois, s'il est conclu avant le 30 juin suivant le troisième anniversaire de la prise d'effet de la convention, sa durée est égale à la période restant à courir jusqu'à la date du 30 juin mentionnée ci-dessus. Pendant la durée de la convention, sous réserve du respect des obligations définies par l'article 18 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, le contrat de location se renouvelle pour des périodes triennales, sauf refus du locataire notifié dans les conditions prévues par la convention. En cas de vacance intervenant au cours du contrat de location, le nouveau locataire est substitué de plein droit à l'ancien locataire.
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Le loyer pratiqué, dont la valeur est fixée au mètre carré de surface habitable, peut évoluer selon les modalités fixées par la convention et dans la limite des dispositions prises en application du titre IV de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982.
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Lorsque le bailleur n'est pas un organisme d'habitations à loyer modéré, le contrat de location est conclu pour une durée de trois ans. Toutefois, s'il est conclu avant le 30 juin suivant le troisième anniversaire de la prise d'effet de la convention, sa durée est égale à la période restant à courir jusqu'à la date du 30 juin mentionnée ci-dessus. Pendant la durée de la convention, sous réserve du respect des obligations définies par l'article 18 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, le contrat de location se renouvelle pour des périodes triennales, sauf refus du locataire notifié dans les conditions prévues par la convention. En cas de vacance intervenant au cours du contrat de location, le nouveau locataire est substitué de plein droit à l'ancien locataire.
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Les loyers pratiqués, dont la valeur est fixée, selon le cas, au mètre carré de surface corrigée, ou au mètre carré de surface habitable, peuvent évoluer selon les modalités fixées par la convention et dans la limite des dispositions prises en application du titre IV de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982.
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Les loyers pratiqués, dont la valeur est fixée, selon les cas, au mètre carré de surface utile ou au mètre carré de surface habitable selon les mêmes modalités que les loyers maxima définis à l'article R. 353-208, peuvent évoluer selon les modalités fixées par la convention et dans la limite des dispositions prises en application du titre IV de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982.
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\n Il émet un avis sur les conditions du respect des principes définis pour l'attribution des logements contenues dans les programmes locaux de l'habitat élaborés par les communes ou groupements de communes du département. Il donne son avis au commissaire de la République sur leur cohérence et leur compatibilité avec les objectifs et les règles fixés dans le département.
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Le conseil départemental de l'habitat est informé au moins une fois par an des conditions de logement des différentes catégories de population dans le département au vu d'un état des besoins quantitatifs et qualitatifs dans le domaine du logement élaboré par le préfet.
\n
Il émet un avis sur les conditions du respect des principes définis pour l'attribution des logements construits avec le concours financier de l'Etat dans le cadre des dispositions propres à chaque secteur locatif mentionné à l'article 37 de la loi du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs.
\n
Le conseil départemental de l'habitat est informé des prppositions en matière d'attribution de logements contenues dans les programmes locaux de l'habitat élaborés par les communes ou groupements de communes du département. Il donne son avis au préfet sur leur cohérence et leur compatibilité avec les objectifs et les règles fixés dans le département.
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La participation des employeurs peut être investie dans des opérations d'acquisition et d'aménagement de terrains, de construction, d'agrandissement, d'amélioration ou d'acquisition suivie d'amélioration de logements, dans les limites fixées par l'arrêté interministériel prévu au premier alinéa de l'article R. 313-15.
\n
\n
Elle peut être également investie dans l'acquisition sans amélioration de logements pour permettre à des personnes physiques d'acheter le logement qu'elles occupent, dans les cas suivants :
\n
a) Lorsque ces personnes bénéficient des dispositions des articles L. 443-7 à L. 443-15 ;
\n
b) Lorsqu'elles utilisent les droits que leur reconnaissent respectivement l'article 10 de la loi du 31 décembre 1975 et l'article 11 de la loi du 22 juin 1982 susvisées ;
\n
c) Lorsqu'elles lèvent une option d'achat stipulée dans un contrat de location concernant un logement construit ou acquis et amélioré en vue d'une location ouvrant au locataire une faculté d'accession à la propriété et financé dans les conditions prévues au dernier alinéa de l'article R. 313-15 ;
\n
d) Lorsqu'elles peuvent bénéficier des dispositions visées à l'article R. 331-59-7 ;
\n
e) Lorsqu'elles remplissent simultanément les conditions suivantes :
\n
1° L'acquisition doit intervenir dans les cinq années de la délivrance du certificat de conformité ;
\n
2° L'acquéreur doit être le premier occupant du logement et l'occuper depuis moins de cinq ans ;
\n
3° Le financement doit intervenir dans les trois mois suivant l'acquisition.
\n
Elle peut enfin être investie dans l'acquisition sans amélioration d'un logement dont l'occupant, bénéficiaire de l'option d'achat mentionnée au c ci-dessus, ne s'est pas porté acquéreur.
\n
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L'aide personnalisée au logement instituée par l'article L. 351-1 est attribuée, pour leur résidence principale, aux personnes qui occupent :
\n
- soit le logement dont elles sont propriétaires et qui a été ou construit, ou amélioré, ou acquis et amélioré dans les conditions définies par l'article L. 351-2 (1.).
\n
Pour l'application du présent chapitre, sont assimilés à des propriétaires les titulaires d'un contrat leur donnant vocation à l'attribution à terme de la propriété du logement qu'ils occupent, ainsi que les porteurs de parts ou d'actions de sociétés donnant vocation à l'attribution en propriété du logement qu'ils occupent.
\n
- soit un logement à usage locatif, faisant l'objet d'une convention intervenue en vertu des articles L. 351-2 (2., 3. ou 4.), L. 325-1 ou L. 431-6 ou d'un contrat d'amélioration intervenu en vertu de l'article 59 de la loi n. 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs.
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L'aide personnalisée au logement instituée par l'article L. 351-1 est attribuée, pour leur résidence principale, aux personnes qui occupent :
\n
- soit le logement dont elles sont propriétaires et qui a été ou construit, ou amélioré, ou acquis et amélioré dans les conditions définies par l'article L. 351-2 (1.).
\n
Pour l'application du présent chapitre, sont assimilés à des propriétaires les titulaires d'un contrat leur donnant vocation à l'attribution à terme de la propriété du logement qu'ils occupent, ainsi que les porteurs de parts ou d'actions de sociétés donnant vocation à l'attribution en propriété du logement qu'ils occupent.
\n
- soit un logement à usage locatif, faisant l'objet d'une convention intervenue en vertu des articles L. 351-2 (2., 3. ou 4.), L. 325-1 ou L. 431-6 ou d'un contrat d'amélioration intervenu en vertu de l'article 59 de la loi n. 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs.
\n
- soit un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession conclu dans les conditions prévues par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière et qui a été construit ou acquis dans les conditions définies par l'article L. 351-2 (6.).
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\n - soit le logement dont elles sont propriétaires et qui a été ou construit, ou amélioré, ou acquis et amélioré dans les conditions définies par l'article L. 351-2 (1.). Pour l'application du présent chapitre, sont assimilés à des propriétaires les titulaires d'un contrat leur donnant vocation à l'attribution à terme de la propriété du logement qu'ils occupent, ainsi que les porteurs de parts ou d'actions de sociétés donnant vocation à l'attribution en propriété du logement qu'ils occupent. - soit un logement à usage locatif, faisant l'objet d'une convention intervenue en vertu des articles L. 351-2 (2., 3. ou 4.), L. 325-1 ou L. 431-6 ou d'un contrat d'amélioration intervenu en vertu de l'article 59 de la loi n. 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs. - soit un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession conclu dans les conditions prévues par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière et qui a été construit ou acquis dans les conditions définies par l'article L. 351-2 (6.). \" La notion de résidence principale doit être entendue au sens du logement effectivement occupé au moins huit mois par an soit par le bénéficiaire ou par son conjoint, soit par leurs descendants. \"
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L'aide personnalisée au logement instituée par l'article L. 351-1 est attribuée, pour leur résidence principale, aux personnes qui occupent :
\n
- soit le logement dont elles sont propriétaires et qui a été ou construit, ou amélioré, ou acquis et amélioré dans les conditions définies par l'article L. 351-2 (1.).
\n
Pour l'application du présent chapitre, sont assimilés à des propriétaires les titulaires d'un contrat leur donnant vocation à l'attribution à terme de la propriété du logement qu'ils occupent, ainsi que les porteurs de parts ou d'actions de sociétés donnant vocation à l'attribution en propriété du logement qu'ils occupent.
\n
- soit un logement à usage locatif, faisant l'objet d'une convention intervenue en vertu des articles L. 351-2 (2., 3. ou 4.), L. 325-1 ou L. 431-6 ou d'un contrat d'amélioration intervenu en vertu de l'article 59 de la loi n. 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs.
\n
- soit un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession conclu dans les conditions prévues par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière et qui a été construit ou acquis dans les conditions définies par l'article L. 351-2 (6.).
\n
La notion de résidence principale doit être entendue au sens du logement effectivement occupé au moins huit mois par an soit par le bénéficiaire ou son conjoint, soit par une des personnes à charge au sens de l'article R. 351-8..
\n
Le logement mis à la disposition d'un requérant par un de ses ascendants ou de ses descendants n'ouvre pas droit au bénéfice de l'aide.
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L'aide personnalisée au logement instituée par l'article L. 351-1 est attribuée, pour leur résidence principale, aux personnes qui occupent :
\n
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\n
Pour l'application du présent chapitre, sont assimilés à des propriétaires les titulaires d'un contrat leur donnant vocation à l'attribution à terme de la propriété du logement qu'ils occupent, ainsi que les porteurs de parts ou d'actions de sociétés donnant vocation à l'attribution en propriété du logement qu'ils occupent.
\n
- soit un logement à usage locatif, faisant l'objet d'une convention intervenue en vertu des articles L. 351-2 (2°, 3° ou 4°), L. 325-1 ou L. 431-6 ou d'un contrat d'amélioration intervenu en vertu de l'article 59 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs ;
\n
- soit un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession conclu dans les conditions prévues par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière et qui a été construit ou acquis dans les conditions définies par l'article L. 351-2 (6°).
\n
La notion de résidence principale doit être entendue au sens du logement effectivement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, soit par le bénéficiaire ou son conjoint, soit par une des personnes à charge au sens de l'article R. 351-8.
\n
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Sous réserve des dispositions prévues au deuxième alinéa du présent article, le droit à l'aide personnalisée est ouvert :
\n
Au locataire d'un logement conventionné en application de la section I du chapitre III du titre V du livre III de la première partie du code de la construction et de l'habitation, qui est titulaire d'un bail conforme aux stipulations de la convention, à compter de la première échéance du loyer prévu par ce bail ;
\n
Au locataire ou à l'occupant de bonne foi d'un logement conventionné en application de la section II du chapitre III du titre V du livre III de la première partie du code de la construction et de l'habitation, soit à compter de la première échéance du nouveau loyer notifié par le bailleur s'il s'agit d'un locataire ou occupant de bonne foi dans les lieux, soit à compter de la première échéance du loyer prévu par l'engagement de location s'il s'agit d'un nouveau locataire.
\n
L'aide personnalisée est maintenue, après expiration ou résiliation de la convention, au locataire ou à l'occupant qui acquitte un loyer et qui justifie des conditions prévues à l'article L. 353-9.
\n
le droit à l'A.P.L. est ouvert au locataire d'un logement ayant fait l'objet d'un contrat d'amélioration en application de l'article 59 de la loi n. 82-526 du 22 juin 1982 et titulaire d'un contrat de location conforme aux stipulations du contrat d'amélioration, à compter de la première échéance du loyer prévu par le contrat de location.
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Sous réserve des dispositions prévues au deuxième alinéa du présent article et de celles prévues au dernier alinéa de l'article L. 351-3-1, le droit à l'aide personnalisée est ouvert :
\n
- au locataire d'un logement conventionné, en application de la section 1 du chapitre III du titre V du livre III de la première partie du code de la construction et de l'habitation, qui est titulaire d'un bail conforme aux stipulations de la convention, à compter du premier jour du mois civil suivant celui de la première échéance du loyer prévue par ce bail ;
\n
- au locataire ou à l'occupant de bonne foi d'un logement conventionné, en application de la section 2 du chapitre III du titre V du livre III de la première partie du code de la construction et de l'habitation, soit à compter du premier jour du mois civil suivant celui du nouveau loyer notifié par le bailleur s'il s'agit d'un locataire ou occupant de bonne foi dans les lieux, soit à compter du premier jour du mois civil suivant celui de la première échéance du loyer prévu par l'engagement de location s'il s'agit d'un nouveau locataire.
\n
L'aide personnalisée est maintenue, après expiration ou résiliation de la convention, au locataire ou à l'occupant qui acquitte un loyer et qui justifie des conditions prévues à l'article L. 353-9.
\n
Sous réserve des dispositions prévues au deuxième alinéa du présent article et de celles prévues au dernier alinéa de l'article L. 351-3-1, le droit à l'aide personnalisée est ouvert au locataire d'un logement ayant fait l'objet d'un contrat d'amélioration en application de l'article 59 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 et titulaire d'un contrat de location conforme aux stipulations du contrat d'amélioration, à compter du premier jour du mois civil suivant celui de la première échéance du loyer prévu par le contrat de location.
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Les représentants des locataires sont élus pour trois ans dans les conditions ci-après :
\n
1° Sont électeurs les personnes physiques et morales qui ont conclu avec l'office un contrat de location d'un local à usage d'habitation au plus tard six semaines avant la date de l'élection et ont toujours la qualité de cet office. Les personnes morales participent au scrutin par l'intermédiaire d'un mandataire dûment habilité ; chaque contrat de location ne donne droit qu'à une voix ; le titulaire de plusieurs contrats de location ne peut prétendre à plusieurs voix ;
\n
2° Sont éligibles les personnes physiques, âgées de dix-huit ans au minimum et ne tombant pas sous le coup des dispositions de l'article R. 421-11, qui sont locataires d'un local à usage d'habitation et peuvent produire soit la quittance correspondant à la période de location précédant l'acte de candidature, soit le récépissé visé à l'article 20 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982, soit la décision de justice octroyant les délais de paiement du loyer ou des charges. Chaque contrat de location ne donne droit qu'à une seule candidature ;
\n
\n
3° Au plus tard deux mois avant la date de l'élection, une lettre circulaire fournissant toutes indications utiles sur la date des élections, la procédure électorale et les conditions requises des candidats est portée à la connaissance des locataires par voie d'affichage.
\n
Les candidatures doivent parvenir à l'office six semaines au moins avant la date de l'élection ; un mois au moins avant cette même date, l'office porte la liste des candidats à la connaissance des locataires. Toute contestation relative à l'inscription sur cette liste est soumise au juge d'instance qui statue dans les conditions prévues par le code électoral ; huit jours au moins avant la date de l'élection, l'office adresse à chaque locataire les bulletins de vote correspondant à chacune des listes de candidats avec éventuellement pour chacune d'elles l'indication de son affiliation ;
\n
4° La date de l'élection, ainsi que les modalités pratiques de celle-ci sont arrêtées par le commissaire de la République, sur proposition du conseil d'administration. Le vote a lieu soit par correspondance, soit par dépôt des bulletins dans une urne, soit simultanément par les deux méthodes au scrutin secret de liste à un tour avec représentation proportionnelle au plus fort reste, sans radiation ni panachage.
\n
Chaque liste doit comprendre six noms. Les sièges revenant à chaque liste en fonction des résultats du scrutin sont attribués dans l'ordre des noms figurant sur la liste. Les autres personnes figurant sur la liste sont qualifiées, en tant que suppléants, pour succéder, dans l'ordre où elles sont inscrites sur la liste, aux titulaires qui cessent leurs fonctions dans les conditions prévues au septième alinéa de l'article R. 421-9.
\n
Le dépouillement du scrutin a lieu au siège de l'office. Il est effectué par un bureau comprenant le président en exercice de l'office, un membre du conseil d'administration choisi parmi les administrateurs désignés par le commissaire de la République et un représentant de chaque liste de candidats. Les résultats sont affichés immédiatement dans tous les immeubles dépendant de l'office. Les réclamations contre les opérations électorales sont portées devant le tribunal administratif du lieu du siège de l'office dans la quinzaine qui suit le dépouillement. Le tribunal statue dans les conditions prévues par l'article R. 120 du code électoral ;
\n
5° La perte de la qualité de locataire met un terme au mandat des administrateurs nommés en cette qualité ;
\n
\n
6° Au cas de création d'un nouvel office ou d'élections faisant suite à une dissolution, les attributions conférées par les dispositions du présent article aux offices existants ou à certains des membres de leur conseil d'administration sont exercées jusqu'à l'entrée en fonction du nouveau conseil d'administration par le commissaire de la République ou par les fonctionnaires qu'il délègue à cet effet.
\n
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Les représentants des locataires sont élus pour trois ans dans les conditions suivantes :

1° Sont électeurs les personnes physiques et morales qui ont conclu avec l'office un contrat de location d'un local à usage d'habitation au plus tard six semaines avant la date de l'élection, dans la mesure où elles sont toujours locataires de l'office à la date de l'élection ; les personnes morales participent au scrutin par l'intermédiaire d'un mandataire dûment habilité ; chaque contrat de location ne donne droit qu'à une voix ; le titulaire de plusieurs contrats de location ne peut prétendre à plusieurs voix ;

\n
\n

2° Sont éligibles les personnes physiques ne tombant pas sous le coup des dispositions du dernier alinéa de l'article R. 421-57 ci-dessus, locataires d'un local à usage d'habitation et susceptibles de produire la quittance du mois précédant l'acte de candidature ou le récépissé visé à l'article 20 de la loi n° 82-526 du 22 juin 1982 ou la décision de justice octroyant des délais de paiement du loyer ou des charges, âgées de dix-huit ans au minimum : chaque contrat de location ne donne droit qu'à une seule candidature.

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3° Au plus tard deux mois avant la date de l'élection, une lettre circulaire fournissant toutes indications utiles sur la date des élections, la procédure électorale et les conditions requises des candidats, est portée à la connaissance des locataires par voie d'affichage ;

Les candidatures doivent parvenir à l'office six semaines au moins avant la date de l'élection ; un mois au moins avant cette même date, l'office informe les locataires de la liste des candidats ; toute contestation relative à l'inscription sur cette liste est soumise au juge d'instance qui statue dans les conditions prévues par l'article L. 26 du code électoral ; huit jours au moins avant la date de l'élection, l'office adresse à chaque locataire les bulletins de vote correspondant à chacune des listes des candidats avec éventuellement pour chacune d'elles l'indication de son affiliation.

4° La date de l'élection qui doit être comprise entre le 15 mai et le 15 juin, ainsi que les modalités pratiques de celle-ci sont arrêtées par le commissaire de la République, sur proposition du conseil d'administration. Le vote a lieu soit par correspondance, soit par dépôt des bulletins dans une urne au scrutin secret de liste à un tour avec représentation proportionnelle au plus fort reste, sans radiation ni panachage.

Chaque liste doit comprendre six noms. Les sièges revenant à chaque liste en fonction des résultats du scrutin sont attribués dans l'ordre des noms figurant sur la liste. Les autres personnes figurant sur la liste sont qualifiées, en tant que suppléants, pour succéder, dans l'ordre où elles sont inscrites sur la liste, aux titulaires qui cessent leurs fonctions dans les conditions prévues à l'avant-dernier alinéa de l'article R. 421-57.

Le dépouillement du scrutin a lieu au siège de l'office. Il est effectué par un bureau comprenant le président en exercice de l'office, un membre du conseil d'administration choisi parmi les administrateurs désignés par le commissaire de la République et au moins un représentant de chaque liste de candidats. Les résultats sont affichés immédiatement dans tous les immeubles dépendant de l'office.

Les réclamations contre les opérations électorales sont portées devant le tribunal administratif du lieu du siège de l'office dans la quinzaine qui suit le dépouillement ; le tribunal statue dans les conditions prévues par l'article R. 120 du code électoral.

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5° La perte de la qualité de locataire met un terme au mandat des administrateurs nommés en cette qualité.

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6° Au cas de création d'un nouvel office ou d'élections faisant suite à une dissolution, les attributions conférées par les dispositions du présent article aux offices existants ou à certains des membres de leur conseil d'administration sont exercées jusqu'à l'entrée en fonction du nouveau conseil d'administration par le commissaire de la République ou par les fonctionnaires qu'il délègue à cet effet.

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Les fiches de renseignements prévues à l'article 62 de la loi du 22 juin 1982 comportent notamment :

L'adresse complète de l'immeuble et du logement ;

La nature du logement, maison individuelle ou immeuble collectif, avec, dans ce dernier cas, l'emplacement du logement et de ses annexes ;

Le nombre de pièces du logement, en mentionnant les pièces principales et les pièces de service, et la surface habitable du logement au sens des articles R. 113-3 et R. 156-1 du code de la construction et de l'habitation, ainsi que la ou, le cas échéant, les hauteurs sous plafond ;

Les principaux éléments de confort et équipements du logement, notamment le mode de chauffage des locaux, le mode de chauffage de l'eau et leur caractère individuel ou collectif ;

Les locaux et équipements à usage collectif à la disposition de l'occupant du logement.

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LES NORMES DE SALUBRITE,DE SECURITE ET D'EQUIPEMENT ET DE CONFORT SONT CELLES APPLICABLES AUX LOGEMENTS LOCATIFS CONVENTIONNES.
REGLES AUXQUELLES DOIT REPONDRE LE NIVEAU MINIMAL DE QUALITE THERMIQUE,CHOIX DES MATERIAUX; MAJORATION DU PRIX MINIMUM DU LOYER PRINCIPAL ANNUELLEMENT." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000002067978", "@num": "59", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 59", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000859791", "#text": "Arrêté du 22 mars 1983", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000859791", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1983-03-22" }, { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "LEGIARTI000006487992", "@num": "4", "#text": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983 - art. 4 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000315626", "@numtexte": "83-227", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1983-03-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983", "MCS_TXT": { "MC": [ "LOYER", "BAIL", "AIDE DE L'ETAT", "CONSTRUCTION", "AMELIORATION", "ECONOMIE D'ENERGIE", "AMELIORATION DE LOGEMENT", "CONTRAT D'AMELIORATION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°83-227 du 22 mars 1983 RELATIF AU CONTRAT D'AMELIORATION CONCLU ENTRE L'ETAT ET LES BAILLEURS DE LOGEMENTS (AMELIORER LA QUALITE THERMIQUE ET PHONIQUE) EN APPLICATION DE L'ART. 59 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000315626", "NUM": "83-227", "DATE_PUBLI": "1983-03-25", "DATE_TEXTE": "1983-03-22", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 25 mars 1983", "PAGE_DEB_PUBLI": 917 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000315626", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/31/56/JORFTEXT000000315626.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX983227" } } }, "JORFTEXT000000331496": { "SM": { "CONTENU": "ENUMERATION DE REPARATIONS LOCATIVES EN ANNEXE (PARTIES EXTERIEURES DONT LE LOCATAIRE A L'USAGE EXCLUSIF,LES OUVERTURES INTERIEURES,EXTERIEURES,LES PARTIES INTERIEURES,LES INSTALLATIONS DE PLOMBERIE,LES EQUIPEMENTS D'INSTALLATION D'ELECTRICITE ET LES AUTRES EQUIPEMENTS MENTIONNES AU CONTRAT DE LOCATION).
APPLICATION DE L'ART. 18 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001099866", "@num": "18", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 18", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°82-1164 du 30 décembre 1982", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "CONTRAT DE LOCATION", "BAILLEUR", "LOCATAIRE", "OBLIGATION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°82-1164 du 30 décembre 1982 DEFINITION DES REPARATIONS LOCATIVES A LA CHARGE DES LOCATAIRES: LES TRAVAUX D'ENTRETIEN COURANT ET DE MENUES REPARATIONS Y COMPRIS LES REMPLACEMENTS D'ELEMENTS ASSIMILABLES AUX DITES REPARATIONS CONSECUTIFS A L'USAGE NORMAL DES LOCAUX ET EQUIPEMENTS A USAGE PRIVATIF" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000331496", "NUM": "82-1164", "DATE_PUBLI": "1982-12-31", "DATE_TEXTE": "1982-12-30", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 31 décembre 1982", "PAGE_DEB_PUBLI": 4029 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000331496", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/14/JORFTEXT000000331496.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9821164" } } }, "JORFTEXT000000331497": { "SM": { "CONTENU": "LE BUREAU SE COMPOSE DU PRESIDENT CHOISI PAR LE COMMISSAIRE DE LA REPUBLIQUE EN DEHORS DES MEMBRES DE LA COMMISSION ET DE SIX MEMBRES AU PLUS,DESIGNES EN NOMBRE EGAL PAR LES ORGANISATIONS DE BAILLEURS ET DE GESTIONNAIRES,D'UNE PART,PAR LES ORGANISATIONS DE LOCATAIRES,D'AUTRE PART.
AU SEIN DE CETTE COMMISSION DEPARTEMENTALE,UNE FORMATION DE CONCILIATION EST COMPOSEE POUR MOITIE DE REPRESENTANTS DES ORGANISATIONS DE BAILLEURS ET POUR MOITIE DE CEUX DES REPRESENTANTS DE LOCATAIRES.APRES AVOIR ENTENDU LES PARTIES,LA FORMATION DE CONCILIATION EMET UN AVIS CONSTATANT SOIT LA CONCILIATION,SOIT LE DIFFEREND OU LES POINTS DE DESACCORDS SUBSISTANTS.
APPLICATION DES ART. 34 ET 36 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001491229", "@num": "34", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 34", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001099870", "@num": "36", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 36", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000292618", "#text": "Arrêté du 1 juillet 1984", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000292618", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1984-07-01" } ] }, "TITRE": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "BAILLEUR", "RAPPORT LOCATIF", "COMMISSION", "COMMISSION DEPARTEMENTALE", "COMPOSITION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°82-1165 du 30 décembre 1982 LA COMMISSION DEPARTEMENTALE DES RAPPORTS LOCATIFS EST COMPOSEE DE REPRESENTANTS DE BAILLEURS,DE LOCATAIRES ET DE GESTIONNAIRES REPRESENTATIFS AU NIVEAU DEPARTEMENTAL,AFFILIES OU NON A DES ORGANISATIONS MEMBRES DE LA COMMISSION NATIONALE DES RAPPORTS LOCATIFS,ET DE SIX PERSONNES QUALIFIEES AU MAXIMUM.UN ARRETE DU COMMISSAIRE DE LA REPUBLIQUE FIXE LA LISTE DES ORGANISATIONS REPRESENTEES" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000331497", "NUM": "82-1165", "DATE_PUBLI": "1982-12-31", "DATE_TEXTE": "1982-12-30", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 31 décembre 1982", "PAGE_DEB_PUBLI": 4030 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000331497", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/14/JORFTEXT000000331497.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9821165" } } }, "JORFTEXT000000331750": { "SM": { "CONTENU": "AUGMENTATION MOYENNE PREVUE: 5,25% A PARTIR DU 01-01-1985." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000002279771", "@num": "54", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 54", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°84-1201 du 27 décembre 1984", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "HABITATION", "SECTEUR LOCATIF", "SECTEUR LIBRE", "PRIX", "ACCORD DE MODERATION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°84-1201 du 27 décembre 1984 RENDANT OBLIGATOIRE EN APPLICATION DE L'ART. 54 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982 UN ACCORD DE MODERATION DES LOYERS DANS LE PREMIER SECTEUR" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000331750", "NUM": "84-1201", "DATE_PUBLI": "1984-12-29", "DATE_TEXTE": "1984-12-27", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 29 décembre 1984", "PAGE_DEB_PUBLI": 4032 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000331750", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/17/JORFTEXT000000331750.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9841201" } } }, "JORFTEXT000000331752": { "SM": { "CONTENU": "CONTRAT RENOUVELE: AUGMENTATION DU LOYER AU PLUS EGAL A LA VARIATION DE L'INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION.
NOUVELLE LOCATION: MEME LIMITATION AVEC POSSIBILITE DE MODULATION DES LOYERS." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000002279771", "@num": "54", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 54", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" } ] }, "TITRE": "Décret n°84-1202 du 27 décembre 1984", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "HABITATION", "SECTEUR LOCATIF", "SECTEUR LIBRE", "PRIX", "ACCORD DE MODERATION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°84-1202 du 27 décembre 1984 RENDANT OBLIGATOIRE,EN APPLICATION DE L'ART. 54 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982,UN ACCORD DE MODERATION DES LOYERS DANS LE 2EME SECTEUR" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000331752", "NUM": "84-1202", "DATE_PUBLI": "1984-12-29", "DATE_TEXTE": "1984-12-27", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 29 décembre 1984", "PAGE_DEB_PUBLI": 4033 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000331752", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/17/JORFTEXT000000331752.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9841202" } } }, "JORFTEXT000000331754": { "SM": { "CONTENU": "(CONTRAT RENOUVELE: LA HAUSSE EST LIMITEE A LA VARIATION DE L'INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION MAJOREE DE 0,50% DU LOYER.
NOUVELLE LOCATION: OUTRE LA VARIATION DE L'INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION,UNE HAUSSE SUPPLEMENTAIRE AU PLUS EGALE A 5,25% DU DERNIER LOYER DU PRECEDENT CONTRAT)." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000002279771", "@num": "54", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 54", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°84-1203 du 27 décembre 1984", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "HABITATION", "SECTEUR LOCATIF", "SECTEUR LIBRE", "PRIX", "ACCORD DE MODERATION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°84-1203 du 27 décembre 1984 RENDANT OBLIGATOIRE EN APPLICATION DE L'ART. 54 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982,UN ACCORD DE MODERATION DES LOYERS DANS LE 3EME SECTEUR" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000331754", "NUM": "84-1203", "DATE_PUBLI": "1984-12-29", "DATE_TEXTE": "1984-12-27", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 29 décembre 1984", "PAGE_DEB_PUBLI": 4035 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000331754", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/17/JORFTEXT000000331754.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9841203" } } }, "JORFTEXT000000331755": { "SM": { "CONTENU": "CONTRAT RENOUVELE: AUGMENTATION DE LOYER AU PLUS EGALE A LA VARIATION DE L'INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION.
NOUVELLE LOCATION AVEC CHANGEMENT DE LOCATAIRE: MEME LIMITATION,MAIS RECONDUCTION POUR 1985,DE LA MESURE DE REAJUSTEMENT DES LOYERS SOUS-EVALUES." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°84-1204 du 27 décembre 1984", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "HABITATION", "SECTEUR LOCATIF", "SECTEUR LIBRE", "PRIX", "ACCORD DE MODERATION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°84-1204 du 27 décembre 1984 PRIS EN APPLICATION DE L'ART. 55 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982 ET RELATIF A L'EVOLUTION DES LOYERS DANS LE 4EME SECTEUR" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000331755", "NUM": "84-1204", "DATE_PUBLI": "1984-12-29", "DATE_TEXTE": "1984-12-27", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 29 décembre 1984", "PAGE_DEB_PUBLI": 4036 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000331755", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/17/JORFTEXT000000331755.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9841204" } } }, "JORFTEXT000000507930": { "SM": { "CONTENU": "FIXATION DU TAUX MAXIMUM D'EVOLUTION DES LOYERS POUR LA PERIODE DU 01-01-1986 AU 31-12-1986 DANS LES 4 SECTEURS DEFINIS A L'ART. 37 (AL. 3) DE LADITE LOI.
HAUSSE DES LOYERS DANS LE 1ER SECTEUR DE 2,7% (HLM) A PARTIR DU 01-01-1986; MAJORATION POUR TRAVAUX.
APPLICATION DES ART. 2,37,52,53,55 ET 75 DE LA LOI SUSVISEE." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001867856", "@num": "37", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 37", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "JORFARTI000002279770", "@num": "53", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 53", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001099873", "@num": "75", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 75", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°85-1382 du 26 décembre 1985", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "HLM", "PRIX", "ACCORD DE MODERATION", "AUGMENTATION", "CONTROLE", "CONTROLE DES PRIX", "MAJORATION", "RENOUVELLEMENT" ] }, "TITREFULL": "Décret n°85-1382 du 26 décembre 1985 PRIS EN APPLICATION DE L'ART. 55 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1952 ET RELATIF A L'EVOLUTION DE CERTAINS LOYERS" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000507930", "NUM": "85-1382", "DATE_PUBLI": "1985-12-28", "DATE_TEXTE": "1985-12-26", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 28 décembre 1985", "PAGE_DEB_PUBLI": 15239 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000507930", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/50/79/JORFTEXT000000507930.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9851382" } } }, "JORFTEXT000000508346": { "SM": { "CONTENU": "EN ANNEXE,TEXTE DE CET ACCORD.
LES TRAVAUX D'AMELIORATION PEUVENT DONNER LIEU A UNE MAJORATION SUPPLEMENTAIRE DE LOYER." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°83-1178 du 28 décembre 1983", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "ACCORD COLLECTIF", "ACCORD DE LOCATION", "CONTROLE DES PRIX" ] }, "TITREFULL": "Décret n°83-1178 du 28 décembre 1983 RENDANT OBLIGATOIRE EN APPLICATION DE L'ART. 47 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982 UN ACCORD COLLECTIF NATIONAL DE LOCATION CONCLU LE 03-10-1983 ENTRE LES REPRESENTANTS DES BAILLEURS ET LES REPRESENTANTS DES ORGANISATIONS NATIONALES REPRESENTATIVES DES LOCATAIRES (APPLICATION AUX LOGEMENTS DU 3EME SECTEUR)" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000508346", "NUM": "83-1178", "DATE_PUBLI": "1983-12-29", "DATE_TEXTE": "1983-12-28", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 29 décembre 1983", "PAGE_DEB_PUBLI": 3794 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000508346", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/50/83/JORFTEXT000000508346.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9831178" } } }, "JORFTEXT000000515808": { "SM": { "CONTENU": "APPLICATION DE L'ART. 54 DU LA LOI 82526 DU 22-06-1982." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000002279771", "@num": "54", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 54", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°82-1150 du 29 décembre 1982", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "CONTRAT DE LOCATION", "LOGEMENT", "LOGEMENT SOCIAL", "RENOVATION", "EXTENSION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°82-1150 du 29 décembre 1982 EST RENDU OBLIGATOIRE A TOUS LES LOGEMENTS DU DEUXIEME SECTEUR DEFINI AU 3EME ALINEA DE L'ART. 37 DE LA LOI DU 22-06-1982 L'ACCORD CONCLU LE 29-11-1982 ENTRE LES REPRESENTANTS DES ORGANISATIONS NATIONALES REPRESENTATIVES DES BAILLEURS DUDIT SECTEUR ET LES REPRESENTANTS DES ORGANISATIONS NATIONALES REPRESENTATIVES DES LOCATAIRES.CET ACCORD FIGURE EN ANNEXE DU PRESENT DECRET" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000515808", "NUM": "82-1150", "DATE_PUBLI": "1982-12-30", "DATE_TEXTE": "1982-12-29", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 30 décembre 1982", "PAGE_DEB_PUBLI": 3985 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000515808", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/51/58/JORFTEXT000000515808.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9821150" } }, "RECT": { "CONTENU": "RECT. JO DU 09-01-1983 P235" } }, "JORFTEXT000000515809": { "SM": { "CONTENU": "APPLICATION DE L'ART. 56 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000002467063", "@num": "56", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 56", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "CONTRAT DE LOCATION", "TAUX MAXIMAL D'EVOLUTION", "AUGMENTATION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°82-1151 du 29 décembre 1982 FIXATION DU TAUX MAXIMUM D'EVOLUTION DES LOYERS DES CONTRATS DE LOCATION EN COURS,DES CONTRATS RENOUVELES OU DES NOUVEAUX CONTRATS PENDANT LA PERIODE DU 01-01-1983 AU 31-12-1983" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000515809", "NUM": "82-1151", "DATE_PUBLI": "1982-12-30", "DATE_TEXTE": "1982-12-29", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 30 décembre 1982", "PAGE_DEB_PUBLI": 3986 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000515809", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/51/58/JORFTEXT000000515809.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX9821151" } } }, "JORFTEXT000000516227": { "SM": { "CONTENU": "REMPLACEMENT DES ART. 2,3 ET 4 ET ABROGATION DE L'ART. 5 DU DECRET 78924 DU 22-08-1978.
CONDITIONS EXIGEES POUR LA LOCATION DE CES LOCAUX (AMENAGEMENT ET ENTRETIEN DU LOGEMENT); ASSOUPLISSEMENT CONCERNANT LA COMPOSITION ET LES DIMENSIONS MINIMALES D'UN LOGEMENT AINSI QUE L'ETAT DES LOCAUX PRIVATIFS.
ALLEGEMENT DES CONDITIONS RELATIVES A L'ETAT DE L'IMMEUBLE: LA SEULE EXIGENCE EST CELLE DE L'ABSENCE DE DEFAUT GRAVE D'ENTRETIEN.
DEFINITION DES FORMALITES DE LA CONCLUSION DES CONTRATS DE LOCATION: CONSTAT DE L'ETAT DU LOCAL ET DE L'IMMEUBLE ETABLI PAR HUISSIER OU CONTRADICTOIREMENT PAR LES PARTIES.
SUPPRESSION D'UN ETAT DES LIEUX POUR LE CONTRAT FAISANT SUITE A CELUI CONCLU EN APPLICATION DE L'ART. 3-SEXIES.
APPLICATION DE L'ART. 77 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982." }, "ABRO": { "CONTENU": "TEXTE TOTALEMENT ABROGE" }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "LEGIARTI000006481855", "@num": "2", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978 - art. 2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006481882", "@num": "3", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978 - art. 3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006481897", "@num": "4", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978 - art. 4 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006481910", "@num": "5", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978 - art. 5 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006481911", "@num": "5", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978 - art. 5 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000880322", "#text": "Décret n°78-924 du 22 août 1978", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000880322", "@numtexte": "78-924", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-08-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001867859", "@num": "77", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 77", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000312871", "#text": "Décret n°87-149 du 6 mars 1987", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000312871", "@nortexte": "EQUC8700007D", "@numtexte": "87-149", "@typelien": "ABROGE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1987-03-06" } ] }, "TITRE": "Décret n°85-341 du 14 mars 1985", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "PRIX", "HABITATION", "LOGEMENT ANCIEN", "LOGEMENT VACANT", "ETAT DES LIEUX", "LOCATION", "CONDITION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°85-341 du 14 mars 1985 FIXANT LES CONDITIONS DE LOCATION DE CERTAINS LOCAUX ANCIENS ET VACANTS" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000516227", "NUM": "85-341", "DATE_PUBLI": "1985-03-16", "DATE_TEXTE": "1985-03-14", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 16 mars 1985", "PAGE_DEB_PUBLI": 3218 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000516227", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/51/62/JORFTEXT000000516227.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX985341" } } }, "JORFTEXT000000682519": { "SM": { "CONTENU": "REMPLACEMENT DE L'INTITULE DE LA SECTION I DU CHAPITRE III DU TITRE V DU LIVRE III DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'HABITATION: \"SECTION I: CONVENTIONS CONCLUES ENTRE L'ETAT ET LES ORGANISMES D'HABITATIONS A LOYER MODERE\".
MODIFICATION DES ART. R353-1,R353-2,R353-13.
REMPLACEMENT DES ART. R353-11,R353-14,R353-21,R353-23,R353-24.
ABROGATION DES ART. R353-5,R353-9 ET R353-20.
REMPLACEMENT DES ANNEXES I ET II A L'ART. R353-1 PAR LES ANNEXES CI-JOINTES.
REMPLACEMENT DU MODELE DE DECOMPTE DE SURFACE CORRIGEE PREVUE PAR L'ART. R353-19.
MISE EN CONFORMITE DU REGIME JURIDIQUE DES CONVENTIONS CONCLUES DANS LE SECTEUR HLM AVEC LA LOI 82526 DU 22-06-1982.
SOUS-LOCATION,MODALITES DE PAIEMENT DES CHARGES LOCATIVES,OBLIGATIONS PRINCIPALES DU BAILLEUR,DELIVRANCE D'UNE QUITTANCE,MODALITES DE REVISION ET DE RESTITUTION DU DEPOT DE GARANTIE,ETABLISSEMENT D'UN ETAT DES LIEUX.
SUPPRESSION DE LA CONTRIBUTION DES BAILLEURS SOCIAUX AU FONDS NATIONAL DE L'HABITATION (FNH).
POSSIBILITE D'ECHELONNER DANS LE TEMPS LES HAUSSES RESULTANT DE L'APPLICATION DU NOUVEAU LOYER.
ALLEGEMENT DES MODALITES DE REVISION DES CONVENTIONS ET DES SANCTIONS CONTRACTUELLES.
ANNEXE I A L'ART. R353-1: CONVENTION TYPE CONCLUE EN APPLICATION DE L'ART. L351-2 (2EMEMENT OU 3EMEMENT) DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'HABITATION ENTRE L'ETAT ET L'ORGANISME D'HLM.
ANNEXE II A L'ART. R353-1: CONVENTION TYPE EN APPLICATION DE L'ART. L351-2 (2EMEMENT OU 3EMEMENT) DU MEME CODE ENTRE L'ETAT ET L'ORGANISME D'HLM RELATIVE A UNE CITE DE PROMOTION FAMILIALE." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006899035", "@num": "R353-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R353-1 (M)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006899062", "@num": "R353-10", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. 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L'ART. 1 DRESSE LA LISTE MINIMALE DES INFORMATIONS CONCERNANT LES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DU LOGEMENT QUI DOIVENT OBLIGATOIREMENT FIGURER SUR CETTE FICHE,QUE LE LOGEMENT SOIT DESTINE A LA VENTE OU A LA LOCATION.
DANS LE CAS DE LOGEMENTS DESTINES A LA LOCATION,L'ART. 2 COMPLETE LES INFORMATIONS PREVUES A L'ART. 1 PAR DES INFORMATIONS PARTICULIERES AU CANDIDAT LOCATAIRE.LA FICHE DE RENSEIGNEMENTS DOIT COMPORTER,OUTRE LES INFORMATIONS RELATIVES AU LOYER,UNE INFORMATION SUR LES CHARGES: MONTANT FIGURANT SUR LE DERNIER DECOMPTE DE CHARGES ET ESTIMATION DE CELLES-CI POUR L'ANNEE EN COURS.DANS LE CAS D'UN LOGEMENT ACHEVE DEPUIS MOINS D'UN AN,LE BAILLEUR DOIT FOURNIR UNE ESTIMATION DES CHARGES LOCATIVES.
ENFIN,L'ART. 3 IMPOSE AU VENDEUR D'U N IMMEUBLE ACHEVE DEPUIS MOINS D'UN AN,DE FOURNIR LE MONTANT INDICATIF DES CHARGES." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001491230", "@num": "62", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 62", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°83-128 du 21 février 1983", "MCS_TXT": { "MC": [ "LOGEMENT", "BAIL", "LOCATION", "VENTE", "FICHE DE RENSEIGNEMENTS", "INFORMATION", "LOCATAIRE" ] }, "TITREFULL": "Décret n°83-128 du 21 février 1983 PRIS EN APPLICATION DE L'ART. 62 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982,RELATIF A L'INFORMATION DU CANDIDAT LOCATAIRE ET DE L'ACQUEREUR D'UN IMMEUBLE A USAGE D'HABITATION OU A USAGE MIXTE PROFESSIONNEL OU D'HABITATION" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000691358", "NUM": "83-128", "DATE_PUBLI": "1983-02-23", "DATE_TEXTE": "1983-02-21", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 23 février 1983", "PAGE_DEB_PUBLI": 622 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000691358", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/69/13/JORFTEXT000000691358.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX983128" } } }, "JORFTEXT000000698827": { "SM": { "CONTENU": "DEFINITION DES TRAVAUX JUSTIFIANT DES MAJORATIONS SUPPLEMENTAIRES DE LOYER.
DECISION D'EXECUTION DES TRAVAUX.
COUT DES TRAVAUX ET JUSTIFICATION.
CAS DES TRAVAUX ENTRAINANT UNE MODIFICATION DE LA SURFACE CORRIGEE.
MODALITES DE REVISION OU DE DENONCIATION DE L'ACCORD.
TRAVAUX D'AMELIORATION APPORTANT UN SERVICE OU UNE QUALITE SUPERIEURE AU NIVEAU DE PRESTATION DEJA EXISTANT.
TRAVAUX D'AMELIORATION PERMETTANT DE DIMINUER LES DEPENSES D'ENTRETIEN OU D'EXPLOITATION EN APPORTANT UNE PLUS GRANDE SECURITE POUR LES BIENS COMME POUR LES PERSONNES." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001867856", "@num": "37", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 37", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "LEGIARTI000006489724", "@num": "2", "#text": "Décret n°85-1382 du 26 décembre 1985 - art. 2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000507930", "@numtexte": "85-1382", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1985-12-26" }, { "@id": "LEGIARTI000006474699", "@num": "38", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 38 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "TITRE": "Décret n°84-364 du 11 mai 1984", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "ACCORD COLLECTIF", "CONCLUSION", "EXTENSION", "CONTRAT DE LOCATION", "MAJORATION DE LOYER", "TRAVAUX", "1ER SECTEUR" ] }, "TITREFULL": "Décret n°84-364 du 11 mai 1984 RENDANT OBLIGATOIRE EN APPLICATION DES ART. 47 ET 37 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982 UN ACCORD COLLECTIF NATIONAL DE LOCATION CONCLU LE 23-11-1983 ENTRE LES REPRESENTANTS DES ORGANISATIONS NATIONALES REPRESENTATIVES DES BAILLEURS DUDIT SECTEUR ET LES REPRESENTANTS DES ORGANISATIONS NATIONALES REPRESENTATIVES DES LOCATAIRES" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000698827", "NUM": "84-364", "DATE_PUBLI": "1984-05-15", "DATE_TEXTE": "1984-05-11", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 15 mai 1984", "PAGE_DEB_PUBLI": 1410 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000698827", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/69/88/JORFTEXT000000698827.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX984364" } } }, "JORFTEXT000000701350": { "SM": { "CONTENU": "L'AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT EST ATTRIBUEE AUX PERSONNES OCCUPANT UN LOGEMENT A USAGE LOCATIF FAISANT L'OBJET D'UN CONTRAT D'AMELIORATION; L'OUVERTURE DU DROIT A LIEU LORS DE LA PREMIERE ECHEANCE DU LOYER PREVU PAR LE CONTRAT DE LOCATION CONFORME AU CONTRAT D'AMELIORATION.
APPLICATION DE L'ART. 59 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFARTI000002067978", "@num": "59", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 59", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@sens": "source", "@typelien": "APPLICATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006898792", "@num": "R351-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R351-1 (M)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006898811", "@num": "R351-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R351-3 (M)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "TITRE": "Décret n°84-12 du 4 janvier 1984", "MCS_TXT": { "MC": [ "URBANISME", "CODE", "CONSTRUCTION", "LOGEMENT", "AIDE A LA CONSTRUCTION", "LOCATION", "AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT", "APL", "CONTRAT D'AMELIORATION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°84-12 du 4 janvier 1984 MODIFICATION DES ART. R351-1 DERNIERE PHRASE ET R351-3 (AL. 1) DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'HABITATION" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000701350", "NUM": "84-12", "DATE_PUBLI": "1984-01-06", "DATE_TEXTE": "1984-01-04", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 6 janvier 1984", "PAGE_DEB_PUBLI": 193 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000701350", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/70/13/JORFTEXT000000701350.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX98412" } } }, "JORFTEXT000000701661": { "SM": { "CONTENU": "LE TAUX MAXIMUM D'EVOLUTION DES LOYERS DANS LES LOCAUX D'HABITATION SOUMIS A LA LOI DU 22-06-1982 EST FIXE PAR DECRET POUR LA PERIODE DU 01-11-1982 AU 31-12-1982.
REVISION SANS CHANGEMENT DE LOCATAIRE: LA MAJORATION DE LOYER EST LIMITE A 80% DE LA VARIATION DE L'INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION,PENDANT LA PERIODE CORRESPONDANTE AUSSI BIEN POUR LES REVISIONS PREVUES ENTRE LE 01-11-1982 ET LE 31-12-1982 QUE POUR CELLES QUI AURAIENT DU INTERVENIR PENDANT LA PERIODE DE BLOCAGE DES PRIX (SOIT SUR LA BASE DU DERNIER INDICE CONNU,AU 2EME TRIMESTRE 1982,80% DE 12,74%,UNE HAUSSE DE 10,19%).TOUTEFOIS,HORS DU SECTEUR HLM,LA MAJORATION PEUT ETRE DE 90% DE LA VARIATION DE L'INDICE,POUR LES LOGEMENTS AMELIORES,SANS QUE LA MAJORATION SUPPLEMENTAIRE PUISSE ETRE SUPERIEURE A 10% DU COUT DES TRAVAUX A LA CHARGE DU BAILLEUR.
REVISION AVEC CHANGEMENT DE LOCATAIRE: LA MAJORATION DE LOYER EST LIMITEE A 100% DE LA VARIATION DE L'INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION,CETTE VARIATION N'ETANT RETENUE QUE DANS LA LIMITE DE 90% POUR LES 12 MOIS PRECEDANT LE DERNIER INDICE CONNU A LA DATE DU NOUVEAU CONTRAT.
APPLICATION DE L'ART. 56 DE LA LOI 82526 DU 22-06-1982." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000002467063", "@num": "56", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 56", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" } ] }, "TITRE": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982", "MCS_TXT": { "MC": [ "BAIL", "LOYER", "AUGMENTATION", "REVISION" ] }, "TITREFULL": "Décret n°82-934 du 29 octobre 1982 RELATIF A L'EVOLUTION DE CERTAINS LOYERS" }, "META_TEXTE_CHRONICLE": { "CID": "JORFTEXT000000701661", "NUM": "82-934", "DATE_PUBLI": "1982-10-31", "DATE_TEXTE": "1982-10-29", "ORIGINE_PUBLI": "JORF du 31 octobre 1982", "PAGE_DEB_PUBLI": 3300 } }, "META_COMMUN": { "ID": "JORFTEXT000000701661", "URL": "texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/70/16/JORFTEXT000000701661.xml", "NATURE": "DECRET", "ORIGINE": "JORF", "ANCIEN_ID": "1DX982934" } } }, "JORFTEXT000000703652": { "SM": { "CONTENU": "CET INDICE EST L'INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION A USAGE D'HABITATION (ICC) PUBLIE CHAQUE TRIMESTRE AU JOURNAL OFFICIEL.\nMODE DE CALCUL DE L'INDICE.\nAPPLICATION DE L'ART. 58 DE LA LOI 82-526.\nTexte totalement abrogé." }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000001678464", "@num": "58", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 58", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "JORFARTI000017865829", "#text": "Avis du - art., v. init.", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000017865828", "@nortexte": "ECES0800632V", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "AVIS", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "JORFARTI000020094668", "#text": "Avis du - art., v. init.", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000020094667", "@nortexte": "ECES0900680V", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "AVIS", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000021488144", "@num": "3", "#text": "Décret n°2009-1568\n du 15 décembre 2009 - art. 3", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021487457", "@nortexte": "ECES0927180D", "@numtexte": "2009-1568", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-15" }, { "@id": "JORFARTI000021487464", "@num": "3", "#text": "Décret n°2009-1568 du 15 décembre 2009 - 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Abrogation de l'ordonnance n° 58-1444 du 31 décembre 1958 relative à la levée des scellés apposés lors du décès de l'occupant d'un local. \nModification de la loi n° 84-518 du 29 juin 1984 relative à la pêche en eau douce et à la gestion des ressources piscicoles : modification de l'article 7." }, "ABRO": { "CONTENU": "TEXTE PARTIELLEMENT ABROGE: ART. 1 A 24,47 A 50,57,60" }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@sens": "source", "@typelien": "MODIFIE" }, { "@id": "LEGIARTI000020459184", "@num": "13 bis", "#text": "Loi n°48-1360 du 1 septembre 1948 - art. 13 bis (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879802", "@numtexte": "48-1360", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1948-09-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006462923", "@num": "3 nonies", "#text": "Loi n°48-1360 du 1 septembre 1948 - art. 3 nonies (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879802", "@numtexte": "48-1360", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1948-09-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006462914", "@num": "3 octies", "#text": "Loi n°48-1360 du 1 septembre 1948 - 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Constatation de la nullité des actes suivants : acte dit loi du 11 décembre 1940, portant réglementation de l'affichage et de la déclaration, ainsi que du recensement des locaux vacants à usage d'habitation ou professionnel ; acte dit loi du 5 février 1941, réprimant le refus de louer à un père de famille un local d'habitation ou à usage professionnel ; acte dit loi du 28 février 1941, relatif à la majoration abusive des loyers des locaux d'habitation ou à usage professionnel ; acte dit loi du 30 mai 1943, portant prorogation de la loi du 1er avril 1926 réglant les rapports entre bailleurs et locataires de locaux d'habitation et concernant le maintien dans les lieux des travailleurs en Allemagne ; acte dit loi du 1er février 1944, relatif aux locaux d'habitation ou à usage professionnel ; acte dit loi du 22 juin 1944, complétant l'actie dit loi du 30 mai 1943, portant prorogation de la loi du 1er avril 1926 susvisée. Modification de l'acte dit loi du 28 juillet 1942, relatif aux baux à loyer d'immeubles détruits par suite d'actes de guerre : abrogation des articles 1er (al. 1, al. 2 à compter du 1er janvier 1949), 5 à compter du 1er janvier 1949, articles 3 et 4 en tant qu'ils concernent les locaux d'habitation ou à usage professionnel. Abrogation de toutes dispositions contraires à celles de la présente loi et notamment : la loi su 9 mars 1918 relative aux modifications apportées aux baux à loyer par l'état de guerre ; loi du 6 juillet 1925, autorisant la révision des prix des baux à longue durée ; loi du 1er avril 1926 réglant, à partir du 1er avril 1926, les rapports des bailleurs et des locataires de locaux d'habitation ; arrêtés du commissaire régionnal de la République de Strasbourg, en date des 8 mars et 8 juin 1945, et du préfet de la Moselle, en date du 7 avril 1945, portant fixation à titre transitoire, pour les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle, des loyers des locaux d'habitation ou à usage professionnel et qui ont reçu force d'ordonnance par l'ordonnance du 28 juin 1945 ; loi n° 46-2007 du 17 septembre 1946, relative à l'application des majorations de loyer édictées par l'ordonnance du 28 juin 1945. Modification de la loi du 31 mars 1922, portant fixation définitive de la législation sur les loyers : abrogation du titre I ; du décret du 21 avril 1939 tendant à la reprise du batiment : abrogation de l'article 7 ; de l'ordonnance du 11 octobre 1945, instituant des mesures exceptionnelles et temporaires en vue de remédier à la crise du logement : abrogation des articles 10, 11, 21 et 30 ; de la loi n° 46-2154 du 7 octobre 1946, portant ouverture et annulation de crédits sur l'exercice 1946 : abrogation de l'article 107 ; de la loi n° 47-1465 du 8 août 1947 relative à certaines dispositions d'ordre financier : abrogation de l'article 105 ; de la loi n° 48-24 du 6 janvier 1948, relative à diverses dispositions d'ordre budgétaire pour l'exercice 1948 et portant création de ressources nouvelles : abrogation de l 'article 6 ; de l'ordonnance du 28 juin 1945 susvisée : abrogation des articles 2 à 9. Modification du code général des impôts, du code de l'enregistrement ; de la loi n° 46-1835 du 22 août 1946 : modification des articles 1er, 17, 28, 30, 12 ; création entre les articles 16 et 17 d'un chapitre V \"Allocations de logement\" comprenant les articles 16 a, 16 b, 16 c, 16 d, 16 e, 16 f, 16 g, 16 h." }, "ABRO": { "CONTENU": "TEXTE PARTIELLEMENT ABROGE: ART. 3 (QUINQUIES,SEXIES),8,78 (DERNIER AL.),79" }, "META": { "META_SPEC": { "META_TEXTE_VERSION": { "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000692884", "#text": "Loi du 15 février 1902", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000692884", "@typelien": "APPLICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1902-02-15" }, { "@id": "JORFTEXT000000515397", "#text": "Loi du 28 juillet 1942", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000515397", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1942-07-28" }, { "@id": "JORFTEXT000000518080", "#text": "Loi du 30 mai 1943", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000518080", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1943-05-30" }, { "@id": "JORFTEXT000000700510", "#text": "Loi du 22 juin 1944", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000700510", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1944-06-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000705636", "#text": "Ordonnance n°45-1421 du 28 juin 1945", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000705636", "@numtexte": "45-1421", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "ORDONNANCE", "@datesignatexte": "1945-06-28" }, { "@id": "JORFTEXT000000888970", "#text": "Ordonnance n°45-2394 du 11 octobre 1945", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000888970", "@numtexte": "45-2394", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "ORDONNANCE", "@datesignatexte": "1945-10-11" }, { "@id": "JORFTEXT000000315086", "#text": "Loi n° 46-2154 du 7 octobre 1946", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000315086", "@numtexte": "46-2154", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1946-10-07" }, { "@id": "JORFARTI000001491930", "@num": "107", "#text": "Loi n° 46-2154 du 7 octobre 1946 - art. 107", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000315086", "@numtexte": "46-2154", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1946-10-07" }, { "@id": "JORFTEXT000000315799", "#text": "Loi n° 47-1465 du 8 août 1947", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000315799", "@numtexte": "47-1465", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1947-08-08" }, { "@id": "JORFTEXT000000879824", "#text": "Loi n° 48-24 du 6 janvier 1948", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879824", "@numtexte": "48-24", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1948-01-06" }, { "@id": "JORFARTI000001295843", "@num": "6", "#text": "Loi n° 48-24 du 6 janvier 1948 - art. 6", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879824", "@numtexte": "48-24", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1948-01-06" }, { "@sens": "source", "@typelien": "MODIFIE" }, { "@id": "LEGIARTI000039119815", "@num": "14", "#text": "Loi n° 48-1360 du 1 septembre 1948 - art. 14 (VD)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879802", "@numtexte": "48-1360", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1948-09-01" }, { "@id": "LEGITEXT000006068038", "#text": "Loi n°48-1360 du 1 septembre 1948", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879802", "@numtexte": "48-1360", "@typelien": "CREATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1948-09-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006462815", "@num": "1", "#text": "Loi n°48-1360 du 1 septembre 1948 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000879802", "@numtexte":