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Nonobstant toute stipulation contraire, à compter du 7 octobre 1981 et jusqu'au 30 avril 1982 [*date - période*, les loyers et indemnités d'occupation des locaux à usage d'habitation ou à usage mixte professionnel et d'habitation ainsi que les redevances en logements-foyers non régis par la loi n° 75-535 du 30 juin 1975 ne peuvent être revisés ou fixés que dans les conditions déterminées par les dispositions des articles 2 à 6 ci-après. Ces dispositions s'appliquent aux revisions de loyer des contrats de location en cours, aux nouvelles locations, qu'il y ait ou non changement de locataire, ainsi qu'en cas de reconduction tacite ou expresse du contrat de location *]champ d'application*.
\n
Toutefois, ces dispositions ne sont pas applicables lorsque la vacance des immeubles ou locaux mentionnés ci-dessus et à l'alinéa suivant résulte d'une décision de justice fondée sur l'inexécution des obligations du preneur.
\n
Elles concernent également les garages, places de stationnement, jardins et locaux loués accessoirement au local principal par le même bailleur, qu'ils fassent ou non l'objet d'un contrat séparé. Elles ne s'appliquent pas :
\n
1° Aux loyers et indemnités d'occupation calculés conformément au chapitre III de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ;
\n
2° Au loyer initial des nouvelles locations consenties en application des articles 3 bis, 1° et 2°, 3 quater ou 3 quinquies de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ;
\n
3° Au loyer initial des nouvelles locations consenties en application de l'article 3 sexies de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 et faisant suite à un bail passé dans les conditions prévues à l'article 3 ter de la même loi lorsque le logement ne répondait pas lors de la conclusion du bail initial aux conditions prévues par le décret pris en application dudit article 3 sexies ; 4° Au nouveau loyer des logements régis par une convention conclue en application des 3° et 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation ;
\n
5° A la redevance initiale des logements-foyers régis par une convention conclue en application du 5° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation ;
\n
6° Au nouveau loyer notifié, en application de l'article L. 353-16 du même code, aux titulaires de baux en cours ou aux bénéficiaires du droit au maintien dans les lieux ;
\n
7° Aux loyers des locaux meublés dont le bailleur exerce la profession de loueur en meublé, et dont le montant est déterminé en application de l'ordonnance n° 45-1483 du 30 juin 1945, conformément à la loi n° 49-458 du 2 avril 1949.
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Lorsque l'évolution du loyer d'un local est limitée en application de la présente loi, la revision ou la fixation du loyer intervenant à l'issue de la période mentionnée à l'article 1er ne peut être effectuée que sur la base du loyer résultant des dispositions de ladite loi. Ces majorations ne pourront avoir pour objet de compenser les limitations résultant des articles 2 à 6 et 8.
\n
" } }, "LEGIARTI000006470290": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "23", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470290", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/02/LEGIARTI000006470290.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX023AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "Code de la construction L442-3", "@sens": "source", "@typelien": "CITATION" }, { "@id": "JORFTEXT000000339573", "#text": "Loi 81-1161 1981-12-30", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000339573", "@numtexte": "81-1161", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1981-12-30" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092612", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre II : Du contrat de location.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470290", "@fin": "1986-12-24", "@num": "23", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Les charges récupérables, sommes accessoires au loyer principal, sont exigibles en contrepartie ;
\n
- des services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée ;
\n
- des dépenses d'entretien courant et des menues réparations sur les éléments d'usage commun de la chose louée, qui ne sont pas la conséquence d'une erreur de conception ou d'un vice de réalisation ;
\n
- du droit de bail et des taxes locatives qui correspondent à des services dont le locataire profite directement.
\n
La liste de ces charges est fixée par décret en Conseil d'Etat, sans préjudice des dispositions de l'article L. 442-3 du code de la construction et de l'habitation et de l'article 10 de la loi n° 81-1161 du 30 décembre 1981 relative à la modération des loyers.
" } }, "LEGIARTI000006470648": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "74", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "1986-12-24", "DATE_DEBUT": "1982-06-23" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006470648", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/47/06/LEGIARTI000006470648.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACEBMXXXXXX074AAXXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000339573", "#text": "Loi 81-1161 1981-12-30", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000339573", "@numtexte": "81-1161", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1981-12-30" }, { "@id": "JORFTEXT000000691739", "#text": "Loi 82-526 1982-06-22 art. 52, art. 53, art. 58", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006470459", "@num": "52", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 - art. 52 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000691739", "@numtexte": "82-526", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1982-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000006474798", "@num": "55", "#text": "Loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 - art. 55 (V) JORF 24 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "ABROGATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006092662", "@fin": "1986-12-24", "#text": "Titre X : Dispositions transitoires.", "@debut": "1982-06-23" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000691739", "@num": "82-526", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982 DITE QUILLIOT RELATIVE AUX DROITS ET OBLIGATIONS DES LOCATAIRES ET DES BAILLEURS", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000691739", "@c_titre_court": "Loi n°82-526 du 22 juin 1982" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs", "@debut": "1982-06-23", "@id_txt": "LEGITEXT000006068747", "@c_titre_court": "Loi n° 82-526 du 22 juin 1982" } ], "@date_publi": "1982-06-23", "@date_signature": "1982-06-22" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006470648", "@fin": "1986-12-24", "@num": "74", "@etat": "ABROGE", "@debut": "1982-06-23", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Des accords de modération des loyers ayant un objet conforme aux dispositions des articles 52 et 53 de la présente loi peuvent être conclu entre organisations nationales de bailleurs et de locataires pour la période allant du 1er mai 1982 au 31 décembre 1982. Les organisations nationales de gestionnaires peuvent adhérer à ces accords ; les accords s'imposent aux membres des organisations signataires.
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Les organisations nationales de bailleurs qui n'ont pas conclu d'accord de modération des loyers peuvent, pour la période mentionnée à l'alinéa précédent, prendre à l'égard de l'Etat un engagement de modération de l'évolution des loyers ayant un objet conforme aux dispositions de l'article 52. Les organisations nationales de gestionnaires peuvent adhérer à ces engagements. L'engagement de modération de l'évolution des loyers s'impose aux membres des organisations signataires.
\n
Pendant la période mentionnée au premier alinéa, les bailleurs n'adhérant pas à une organisation ayant signé un accord de modération des loyers ou un engagement de modération de l'évolution des loyers, ne peuvent pratiquer à l'occasion de la révision des loyers des contrats en cours, du renouvellement des contrats ou de la conclusion de nouveaux contrats sous réserve des dispositions prévues à l'article 52 de la présente loi, une augmentation de loyer supérieure à la variation de l'indice mentionné à l'article 58 pour la période écoulée depuis la dernière révision ou fixation du loyer. Les dispositions de la loi n° 81-1161 du 30 décembre 1981 précitée qui ne sont pas contraires à celles du présent article demeurent applicables.
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Par dérogation à l'article L. 442-6, seules les dispositions des chapitres Ier, V, VI, des premier et deuxième alinéas de l'article 32 bis et de l'alinéa premier de l'article 78 de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée, sont applicables aux locataires ou occupants de bonne foi des logements mentionnés à l'article L. 353-14.
\n
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Dans les immeubles appartenant aux organismes d'habitation à loyer modéré, les charges récupérables, sommes accessoires au loyer principal, sont exigibles en contrepartie :
\n
- des services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée ;
\n
- des dépenses d'entretien courant et des menues réparations sur les éléments d'usage commun sur la chose louée, qui ne sont pas la conséquence d'une erreur de conception ou d'un vice de réalisation ;
\n
- du droit de bail et des impositions qui correspondent à des services dont le locataire profite directement.
\n
- La liste de ces charges est fixée par décret en Conseil d'Etat.
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