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Article AUTONOME VIGUEUR, en vigueur depuis le 31/08/2025 (Arrêté du 22 août 2025 définissant le modèle de rapport à utiliser par le professionnel réalisant le diagnostic structurel des bâtiments d'habitation collectifs)

Données brutes

Article AUTONOME VIGUEUR, en vigueur depuis le 31/08/2025 (Arrêté du 22 août 2025 définissant le modèle de rapport à utiliser par le professionnel réalisant le diagnostic structurel des bâtiments d'habitation collectifs)

ANNEXE 1

1. Contexte et définition de la mission




2. Limites de la mission
Eléments diagnostiqués :
□ Couvertures
□ Enveloppes externes (façades, balcons, charpente, ossature)
□ Enveloppes internes (murs porteurs, cloisons, planchers, escaliers)
□ Sous-sol
□ Fondations
□ Autres
Eléments non diagnostiqués :
□ Couvertures
□ Enveloppes externes (façades, balcons, charpente, ossature)
□ Enveloppes internes (murs porteurs, cloisons, planchers, escaliers)
□ Sous-sol
□ Fondations
□ Autres
Pourquoi ? :


3. Date(s) de(s) l'inspection(s) visuelle(s) réalisée(s)
Date du/des diagnostic(s) :
En présence de :
Date du rapport :

1. Textes règlementaires en vigueur applicables




Documents transmis par le propriétaire ou les copropriétaires
□ Documents relatifs à l'historique des travaux réalisés sur l'immeuble, notamment les descriptifs, les factures et les plans d'exécution des travaux et, le cas échéant, les procès-verbaux des assemblées générales de copropriétés qui les ont décidés.
□ S'il existe, le carnet d'entretien de l'immeuble, prévu par l'article 18 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.
□ L'ensemble des diagnostics immobiliers et des études techniques réalisés sur l'immeuble, au niveau du bâtiment.
□ S'il existe, le projet de plan pluriannuel de travaux.
□ S'ils existent, les arrêtés de péril ou de mise en sécurité pris à l'encontre de l'immeuble au cours des dix dernières années et les mains levées.
□ Le certificat d'urbanisme.
□ Autres documents utiles.

1. Coordonnées

NOM :
Prénom :
Forme juridique (SA, SARL, SCI) :
Nom commercial de la société :
Numéro SIRET ou SIREN :
Adresses postales :
Numéro et libellé de la voie :
Complément d'adresse :
Code postal :
Localité :
Adresse électronique :@
Numéro de téléphone :

2. Justifications des compétences et des garanties

Justificatifs de compétences :
□ Un diplôme sanctionnant une formation du niveau de l'enseignement supérieur d'une durée minimale de cinq ans dans les domaines des techniques du bâtiment, de la construction, du génie civil ou de la géotechnique dispensée dans une université ou un établissement d'enseignement supérieur ou dans un autre établissement de niveau équivalent, et d'au moins deux années d'expérience professionnelle dans au moins l'un des domaines d'activités précités. Ce diplôme doit être délivré par une autorité compétente d'un Etat de l'Union européenne ou partie à l'accord sur l'Espace économique européen
□ Un titre professionnel dans le domaine des techniques du bâtiment de niveau équivalent
□ Une certification de qualification professionnelle dans le domaine des techniques du bâtiment de niveau équivalent
Justificatifs des garanties :
Une attestation sur l'honneur de son impartialité et de son indépendance à l'égard du propriétaire ou du syndic de copropriété et des entreprises intervenant sur l'immeuble sur lequel porte le diagnostic structurel, destinée à être adressée à la commune avec le rapport a-t-elle été fournie ? □ oui □non
Les informations relatives au contrat d'assurance en responsabilité civile professionnelle (nom de l'assureur, n° contrat/police) et l'attestation d'assurance de responsabilité civile professionnelle répondant aux conditions fixées par l'article R. 126-43-6 du décret susvisé ont-t-elles été fournies ? □ oui □ non

1. Coordonnées du/des propriétaire(s) ou des copropriétaires

NOM :
Prénom :
Nom commercial de la société :
Numéro SIRET ou SIREN (pour les syndicats de copropriétaires) :
Adresse postale :
Numéro et libellé de la voie :
Complément d'adresse :
Code postal :
Localité :
Adresse électronique :@
Numéro de téléphone :

2. Localisation géographique du bâtiment

Adresse :
Numéro et libellé de la voie :
Complément d'adresse :
Code postal :
Localité :
Plan cadastral fourni : □ oui □ non
Mitoyenneté : □ oui □ non

3. Description succincte du bâtiment

Type de construction (parpaings, bois, ossature métallique, autres) :
Année de construction (à défaut, période de construction) :
Nombre d'étages :
Nombre de logements :
Présence d'un sous-sol ? □ oui □ non
Superficie du bâtiment (m²) :

4. Informations complémentaires

Un diagnostic structurel a-t'il déjà été réalisé sur le bâtiment ? □ oui □ non
Si oui, date du dernier diagnostic structurel réalisé :
Description des conclusions du dernier diagnostic structurel réalisé :



Des travaux sur la structure du bâtiment ont-ils déjà été réalisés ? □ oui □ non
Si oui,
Date des derniers travaux réalisés :
Description des travaux réalisés et analyse de leur impact éventuel sur la stabilité et la solidité du bâtiment :

1. Contexte géologique

Type de sol :



Topographie du terrain (pente générale) :
□ Pas de déclivité
□ Déclivité entre 1 et 5 %
□ Déclivité entre 6 et 9 %
□ Déclivité supérieure à 10 %
Orientation de la pente :
Présence de cours d'eau, nappes, sources, sur la parcelle ou à proximité immédiate :
□ oui □ non
Le bâtiment est-il situé en zone de plan de prévention des risques naturels (PPRN) prescrit ou approuvé ? □ oui □ non
Le bâtiment est -il situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ? □ oui □ non

2. Contexte VRD et environnemental

Système d'évacuation des eaux usées :
□ Raccordement au réseau public □ Réseau unitaire □ Réseau séparatif
□ Système autonome d'assainissement
□ Non reconnus
Description de(s) la voirie(s) située(s) sur et à proximité immédiate de la parcelle du bâtiment (notamment les travaux de voiries réalisés/en cours) :



La végétation :
Présence de végétation aux abords de la construction : □ oui □ non
Si oui, préciser le type de végétation



Le bien est-il soumis à une obligation de débroussaillement, conformément à l'arrêté du 29 mars 2024 pris en application de l'article L. 131-10 du code forestier ?
(Pour savoir si le bien est soumis à cette obligation, vous pouvez consulter l'outil de recherche en ligne à l'adresse suivante : https://agdvp.brgm.fr/#/context/georisques_global/457)
□ oui □ non
Collecte des eaux pluviales et de ruissellement
Les eaux de toitures sont-elles collectées et éloignées des façades ? : □ oui □ non
Les réservoirs de collecte des eaux pluviales, enterrés et non enterrés, sont-ils équipés d'un système de trop-plein avec rejet au réseau d'eaux pluviales ? :
□ oui □ non
Les eaux de ruissellement superficielles sont-elles détournées de la construction (Tranchée drainante, caniveau…) ? : □ oui □ non
Les écoulements souterrains sont-ils drainés et éloignés des fondations du bâtiment ? :
□ oui □ non
Le bâtiment est-il équipé de descentes d'eaux pluviales ou gouttières ? □ oui □ non
Les gouttières sont-elles connectées au réseau enterré via un regard ou sont-elles déconnectées du réseau avec rejet des eaux pluviales en surface ?



Existe-t-il un/des dispositif(s) d'infiltration des eaux pluviales à la parcelle (puisard, puits d'infiltration, noues végétalisées, revêtements perméables…) ? : □ oui □ non
Si oui, description succincte du/des dispositif(s) :



Autres informations utiles pouvant impacter la solidité structurelle du bâtiment :

Il s'agit en premier lieu d'avoir une vision globale du bâtiment à partir des éléments porteurs/éléments structuraux essentiels, en suivant la descente de charge jusqu'aux fondations, sans omettre la jonction terrain/bâtiment et le sous-sol.

1. Etat de la couverture

Type de toiture (terrasse, en pente…) :
Végétalisation de la toiture : □ oui □ non
Si oui, description du/des dispositif(s) de végétalisation :



Description des désordres observés :

2. Etat de l'enveloppe externe du bâtiment

Façades :
Charpentes/Ossatures :
Balcons :
Terrasses :

3. Etat de l'enveloppe interne du bâtiment
a. Parties communes (le professionnel réalisant le diagnostic fait une inspection visuelle de l'intégralité des parties communes dont les caves)

Murs porteurs et cloisons :

Menuiseries :

Planchers, sols :

Plafonds :

Escaliers :

b. Parties privatives et logements (le professionnel réalisant le diagnostic fait une inspection visuelle d'au moins 30 % des logements)

Murs porteurs et cloisons (plâtrerie, briques…) :

Menuiseries :

Planchers, sols :

Plafonds :

Escaliers :

4. Etat du sous-sol

Existe-t-il :
□ Un sous-sol total
□ Un sous-sol partiel
□ Un vide sanitaire
Si oui, quel est l'usage principal du sous-sol ? :

Description des désordres observés :

5. Etat des fondations

Type et nature des fondations :

Description des désordres observés :

6. Conclusion sur la stabilité et la solidité générales du bâtiment

Si des désordres importants sont décelés et mettent en péril la solidité, la stabilité du bâtiment et la sécurité des habitants, le diagnostic structurel se poursuit avec une seconde partie consacrée aux recommandations d'investigations complémentaires et de travaux.

1. Réaliser des sondages et reconnaissances de l'enveloppe externe du bâtiment (tests, essais, prises d'échantillons…)

Façades :

Charpentes/Ossatures :

Balcons :

Terrasses :

2. Réaliser des sondages et reconnaissances de l'enveloppe interne du bâtiment (tests, essais, prises d'échantillons…)

Murs porteurs et cloisons :

Menuiseries :

Planchers :

Escaliers :

3. Réaliser une étude de sol

Objectifs de l'étude de sol à réaliser :


Quels types de forages à réaliser ? : □ destructifs □ à la tarière □ autres (préciser)
Nombre de sondages à réaliser :
A quelle(s) profondeur(s) ? :
Prélèvements de sol : □ oui □ non
Si oui, à quelle(s) profondeur(s) ? :

4. Réaliser une étude géotechnique des fondations

□ oui □ non

5. Réaliser des analyses en laboratoire d'échantillons de sol

□ Mesures de teneur en eau : %
□ VBS (Valeur de Bleu du Sol) : %
□ WL (frontière entre état plastique et liquide), WP (frontière entre état solide et plastique), IP (Indice de Plasticité) : %
□ Granulométrie et sédimentométrie C2 passant à 2µm (proportion d'argile) : %
□ Autres analyses :

Classification du sol d'assise de la construction selon classification selon le tableau 1
Tableau 1. - Sensibilité du terrain au retrait-gonflement sous une construction sous les fondations

(Source : Les collections de l'IFSTTAR - Techniques et méthodes - retrait et gonflement des argiles : caractériser un site pour la construction - guide 1).