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Les baux réels d'adaptation à l'érosion côtière conclus en méconnaissance des articles L. 321-19, L. 321-20, L. 321-21, L. 321-22, L. 321-25 et L. 321-27 sont frappés de nullité.
\n
Il en est de même des contrats de cession des droits réels résultant du bail, s'ils sont conclus en méconnaissance des articles L. 321-27 à L. 321-29.

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(V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074220", "@typelien": "CREE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGISCTA000045524039", "#text": "Code de l'environnement - Paragraphe 4 : Transmission des droits réels ... (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074220", "@typelien": "CREE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGISCTA000045524049", "#text": "Code de l'environnement - Paragraphe 5 : Sanctions (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074220", "@typelien": "CREE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGISCTA000045524053", "#text": "Code de l'environnement - Paragraphe 6 : Dispositions générales (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074220", "@typelien": "CREE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGISCTA000045525711", "#text": "Code de l'environnement - Section 7 : Adaptation des territoires littorau... 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A modifié les dispositions suivantes :

- Code de l'environnement
\n Sct. Section 7 : Adaptation des territoires littoraux à l'évolution du trait de côte, Art. L321-13 A, Art. L321-13, Art. L321-14, Art. L321-15, Art. L321-16, Art. L321-17\n
\n

\n
\n
A créé les dispositions suivantes :

- Code de l'environnement
\n Sct. Sous-section 1 : Gestion intégrée du trait de côte, Sct. Sous-section 2 : Bail réel d'adaptation à l'érosion côtière, Sct. Paragraphe 1 : Définition, Art. L321-18, Sct. Paragraphe 2 : Durée , Art. L321-19, Art. L321-20, Sct. Paragraphe 3 : Droits et obligations des parties au bail , Art. L321-21, Art. L321-22, Art. L321-23, Art. L321-24, Art. L321-25, Art. L321-26, Sct. Paragraphe 4 : Transmission des droits réels immobiliers , Art. L321-27, Art. L321-28, Art. L321-29, Art. L321-30, Sct. Paragraphe 5 : Sanctions , Art. L321-31, Sct. Paragraphe 6 : Dispositions générales, Art. L321-32, Art. L321-33\n
\n

\n
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Le terme du bail est fixé par le contrat en fonction de l'état des connaissances à la date de conclusion du bail quant à l'évolution prévisible du recul du trait de côte.
\n
\n Le bail ne peut faire l'objet d'une reconduction tacite.
\n
\n Le bail peut être prorogé si la situation du bien, notamment au regard de l'évolution prévisible du recul du trait de côte, permet de maintenir la destination, l'occupation et l'usage des installations, des constructions et des aménagements donnés à bail, sans que cette prorogation puisse avoir pour effet de porter sa durée totale à plus de quatre-vingt-dix-neuf ans.

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Le bail est résilié de plein droit à la date de l'arrêté par lequel le maire de la commune, en application des articles L. 2212-2 et L. 2212-4 du code général des collectivités territoriales, ou le préfet, en application de l'article L. 2215-1 du même code, prescrit les mesures nécessaires lorsque l'état du recul du trait de côte est tel que la sécurité des personnes ne peut plus être assurée. Dans ce cas, le bailleur en informe sans délai le preneur.
\n
Est réputée non écrite, quelle qu'en soit la forme, toute clause ayant pour effet de prévoir que la résiliation anticipée du bail pour le motif prévu à l'alinéa précédent ne peut donner lieu à aucune indemnisation.

" } }, "LEGIARTI000045524027": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "L321-21", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "2022-04-08" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000045524027", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524027.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000045523630", "@num": "5", "#text": "Ordonnance n°2022-489 du 6 avril 2022 - art. 5", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000045522631", "@nortexte": "TREL2206322R", "@numtexte": "2022-489", "@typelien": "CREE", "@naturetexte": "ORDONNANCE", "@datesignatexte": "2022-04-06" }, { "@id": "LEGIARTI000045524051", "@num": "L321-31", "#text": "Code de l'environnement - art. L321-31 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074220", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000045524025", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Paragraphe 3 : Droits et obligations des parties au bail", "@debut": "2022-04-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000045524013", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Sous-section 2 : Bail réel d'adaptation à l'érosion côtière", "@debut": "2022-04-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000033029431", "@fin": "2022-04-08", "#text": "Section 7 : Gestion intégrée du trait de côte", "@debut": "2016-08-10" }, { "@id": "LEGISCTA000045525711", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section 7 : Adaptation des territoires littoraux à l'évolution du trait de côte", "@debut": "2022-04-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006159237", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre Ier : Protection et aménagement du littoral", "@debut": "2000-09-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006143740", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre II : Littoral", "@debut": "2000-09-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006129024", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre III : Espaces naturels", "@debut": "2000-09-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006108630", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Partie législative", "@debut": "2000-09-21" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006074220", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code de l'environnement", "@debut": "2000-09-21", "@id_txt": "LEGITEXT000006074220", "@c_titre_court": "Code de l'environnement" } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000045524027", "@fin": "2999-01-01", "@num": "L321-21", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2022-04-08", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Le preneur s'acquitte d'un prix à la signature du bail pour les droits réels consentis et, le cas échéant, du paiement pendant la durée du bail d'une redevance. La somme de ce prix et des redevances perçues tient notamment compte des conditions d'acquisition du bien par le bailleur et des coûts prévisionnels pour assurer la réalisation de l'ensemble des actions ou opérations permettant la renaturation du terrain d'assiette du bien à l'expiration du bail.
\n
\n Le preneur ne peut se libérer d'une redevance fixée au contrat, ni se soustraire à l'exécution des conditions du bail, en délaissant le bien.
\n
\n S'il est stipulé au contrat le paiement d'une redevance pendant la durée du bail, celle-ci peut être révisée à la demande de l'une ou l'autre des parties, notamment lorsque cette révision est rendue nécessaire en raison d'un changement de destination ou de nouveaux travaux postérieurs à la signature de ce bail et entraînant une modification significative du bien, de nature à accroître le coût des actions et opérations de renaturation pris en compte lors de la fixation du montant du prix et de la redevance.
\n
\n En fonction du prix acquitté à la signature du bail, et en particulier en l'absence de redevance fixée au contrat, le versement d'un complément de prix peut être rendu nécessaire dans les mêmes conditions que celles mentionnées à l'alinéa précédent.

" } }, "LEGIARTI000045524029": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "L321-22", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "2022-04-08" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000045524029", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524029.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000045523630", "@num": "5", "#text": "Ordonnance n°2022-489 du 6 avril 2022 - art. 5", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000045522631", "@nortexte": "TREL2206322R", "@numtexte": "2022-489", "@typelien": "CREE", "@naturetexte": "ORDONNANCE", "@datesignatexte": "2022-04-06" }, { "@id": "LEGIARTI000045524051", "@num": "L321-31", "#text": "Code de l'environnement - art. L321-31 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074220", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000045524025", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Paragraphe 3 : Droits et obligations des parties au bail", "@debut": "2022-04-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000045524013", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Sous-section 2 : Bail réel d'adaptation à l'érosion côtière", "@debut": "2022-04-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000033029431", "@fin": "2022-04-08", "#text": "Section 7 : Gestion intégrée du trait de côte", "@debut": "2016-08-10" }, { "@id": "LEGISCTA000045525711", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section 7 : Adaptation des territoires littoraux à l'évolution du trait de côte", "@debut": "2022-04-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006159237", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre Ier : Protection et aménagement du littoral", "@debut": "2000-09-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006143740", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre II : Littoral", "@debut": "2000-09-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006129024", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre III : Espaces naturels", "@debut": "2000-09-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006108630", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Partie législative", "@debut": "2000-09-21" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006074220", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code de l'environnement", "@debut": "2000-09-21", "@id_txt": "LEGITEXT000006074220", "@c_titre_court": "Code de l'environnement" } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000045524029", "@fin": "2999-01-01", "@num": "L321-22", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2022-04-08", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Le bail précise la destination des lieux autorisée et, le cas échéant, les activités accessoires qui peuvent être exercées.
\n
\n Le preneur est tenu de réaliser les travaux d'entretien et de réparation nécessaires à la conservation du bien objet du bail en bon état pendant toute la durée de celui-ci. Il n'est pas obligé de les reconstruire s'il prouve qu'ils ont été détruits par cas fortuit, force majeure, ou qu'ils ont péri par un vice antérieur au bail.
\n
\n Le bail précise la nature, la consistance et l'étendue des travaux que le preneur peut réaliser. Il peut limiter ou interdire l'extension des installations, des constructions ou des aménagements mis à bail au regard de l'évolution du recul du trait de côte.
\n
\n Les constructions et améliorations réalisées par le preneur doivent être conformes à la destination des lieux autorisée par le bail.
\n
\n Elles demeurent la propriété du preneur en cours de bail et deviennent celle du bailleur au terme du bail.
\n
\n Le preneur peut jouir librement des droits réels immobiliers et des installations, des constructions ou des aménagements qu'il occupe, exploite, ou réalise.
\n
\n Tout changement de destination des lieux ou des activités est subordonné à l'accord préalable du bailleur.

\n
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Le bail précise les conditions dans lesquelles le bien doit être libéré à son terme.
\n
\n A l'échéance du bail, le bailleur, sauf stipulations contraires, procède à la renaturation du terrain, comprenant, le cas échéant, la démolition de l'ensemble des installations, des constructions ou des aménagements, y compris ceux réalisés par le preneur, et les actions ou opérations de dépollution nécessaires.

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Le prix de cession des droits réels issus du bail ne doit pas excéder notablement le prix résultant de la prise en compte d'une valeur du bien estimée en priorité par référence à des mutations et accords amiables portant sur des biens de même qualification et avec un niveau d'exposition similaire situés dans la même zone ou, lorsque ces références ne sont pas suffisantes, selon les modalités définies au second alinéa du III de l'article L. 219-7 du code de l'urbanisme.
\n
\n Le principe de l'encadrement des prix de cession selon les modalités mentionnées au précédent alinéa est mentionné dans le contrat de bail.

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Article L321-31 AUTONOME VIGUEUR, en vigueur depuis le 08/04/2022 (Code de l'environnement)