{ "article": { "LEGIARTI000037642453": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "154", "TYPE": "ENTIEREMENT_MODIF", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "2999-01-01" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000037642453", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/37/64/24/LEGIARTI000037642453.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000037670657", "@num": "22-1", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 - art. 22-1 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000509310", "@nortexte": "EQUX8910174L", "@numtexte": "89-462", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1989-07-06" }, { "@id": "LEGIARTI000033222693", "@num": "24-2", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 - art. 24-2 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000509310", "@nortexte": "EQUX8910174L", "@numtexte": "89-462", "@typelien": "ABROGE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1989-07-06" }, { "@id": "LEGIARTI000037670718", "@num": "3", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 - art. 3 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000509310", "@nortexte": "EQUX8910174L", "@numtexte": "89-462", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1989-07-06" }, { "@id": "LEGIARTI000037670937", "@num": "23", "#text": "LOI n°2014-366\n du 24 mars 2014 - art. 23 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000028772256", "@nortexte": "ETLX1313501L", "@numtexte": "2014-366", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2014-03-24" }, { "@id": "LEGIARTI000037669630", "@num": "L313-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-3 (M)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000037642133", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre III : Améliorer les relations entre locataires et bailleurs et favoriser la production de logements intermédiaires", "@debut": "2018-11-25" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000037642145", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre III : RÉPONDRE AUX BESOINS DE CHACUN ET FAVORISER LA MIXITÉ SOCIALE", "@debut": "2018-11-25" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000037639478", "@nor": "TERL1805474L", "@num": "2018-1021", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "LOI n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (1)", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000037639478", "@c_titre_court": "LOI n° 2018-1021 du 23 novembre 2018" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "LOI n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (1)", "@debut": "2018-11-25", "@id_txt": "LEGITEXT000037642121", "@c_titre_court": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018" } ], "@date_publi": "2018-11-24", "@date_signature": "2018-11-23", "@num_parution_jo": "0272" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000037642453", "@fin": "2999-01-01", "@num": "154", "@debut": "2999-01-01", "@origine": "LEGI" } }, { "LIEN_ART": { "@id": "JORFARTI000037639657", "@fin": "2999-01-01", "@num": "154", "@debut": "2999-01-01", "@origine": "JORF" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
A abrogé les dispositions suivantes :

- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
\n Art. 24-2\n
\n

\n
\n
A modifié les dispositions suivantes :

- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
\n Art. 3\n
\n

- Code de la construction et de l'habitation.
\n Art. L313-3\n
\n

- LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014
\n Art. 23\n
\n

- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
\n Art. 22-1\n
\n

\n
" } }, "LEGIARTI000033222693": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "24-2", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2018-11-25", "DATE_DEBUT": "2016-01-01" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000033222693", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/33/22/26/LEGIARTI000033222693.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000030898796", "@num": "1", "#text": "Arrêté du 30 septembre 2011 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000024742061", "@nortexte": "DEVL1121405A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2011-09-30" }, { "@id": "LEGIARTI000031365580", "@num": "3", "#text": "ORDONNANCE n° 2015-1341 du 23 octobre 2015 - art. 3 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000031360943", "@nortexte": "PRMX1516009R", "@numtexte": "2015-1341", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "ORDONNANCE", "@datesignatexte": "2015-10-23" }, { "@id": "LEGIARTI000037642453", "@num": "154", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 154", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "ABROGE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" }, { "@id": "LEGIARTI000042912017", "@num": "L313-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006292628", "@num": "L331-3", "#text": "Code de la consommation - art. L331-3", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006069565", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006686551", "@num": "L1331-22", "#text": "Code de la santé publique - art. L1331-22", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006072665", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006686819", "@num": "L1331-26-1", "#text": "Code de la santé publique - art. L1331-26-1", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006072665", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006686584", "@num": "L1331-28", "#text": "Code de la santé publique - art. L1331-28", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006072665", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006824884", "@num": "L313-17", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-17", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000020441522", "@num": "L365-2", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L365-2", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000020441526", "@num": "L365-4", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L365-4", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006825181", "@num": "L411-2", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L411-2", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006825754", "@num": "L481-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L481-1", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006825761", "@num": "L511-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L511-1", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006825765", "@num": "L511-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L511-3", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000031367424", "@num": "L121-1", "#text": "Code des relations entre le public et l'administration - art. L121-1", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000031366350", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000031367431", "@num": "L122-1", "#text": "Code des relations entre le public et l'administration - art. L122-1", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000031366350", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006118908", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre III : Du loyer, des charges et du règlement des litiges.", "@debut": "2000-12-14" }, { "@id": "LEGISCTA000039334628", "@fin": "2000-12-14", "#text": "Chapitre III : Du loyer et des charges", "@debut": "1989-07-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006093010", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Des rapports entre bailleurs et locataires", "@debut": "1989-07-08" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000509310", "@nor": "EQUX8910174L", "@num": "89-462", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000509310", "@c_titre_court": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986", "@debut": "1989-07-08", "@id_txt": "LEGITEXT000006069108", "@c_titre_court": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989" } ], "@date_publi": "1989-07-08", "@date_signature": "1989-07-06" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000028777038", "@fin": "2016-01-01", "@num": "24-2", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2014-03-27", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000033222693", "@fin": "2018-11-25", "@num": "24-2", "@etat": "ABROGE", "@debut": "2016-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

I. ― Il est créé sous la dénomination de garantie universelle des loyers un dispositif ayant pour objet de couvrir, sous la forme d'un système d'aides, les bailleurs contre les risques d'impayés de loyer, afin de favoriser l'accès au logement et de prévenir les risques d'expulsion.

Les impayés de loyer, au sens du présent article, s'entendent des loyers, des charges récupérables et de la contribution pour le partage des économies de charges prévue à l'article 23-1 demeurés impayés.

Au sens du présent article, la conclusion d'un contrat de location s'entend de sa conclusion initiale, de son renouvellement dans des conditions différentes ou de la conclusion d'un avenant.

A. ― La garantie universelle des loyers s'applique aux contrats de location des catégories de logements suivantes :

1° Logements constituant la résidence principale du preneur définis à l'article 2 ;

2° Logements meublés constituant la résidence principale du preneur, tels que définis aux articles 25-3 et 25-4 ;

3° Logements constituant la résidence principale de l'occupant qui sont loués ou gérés par un organisme de maîtrise d'ouvrage d'insertion ou un organisme qui exerce les activités d'intermédiation locative ou de gestion locative sociale mentionnés, respectivement, aux articles L. 365-2 et L. 365-4 du code de la construction et de l'habitation.

La garantie universelle des loyers s'applique également aux contrats de sous-location des logements mentionnés au 3° du présent A. Pour l'application du présent article à ces contrats, le contrat de sous-location s'entend du contrat de location, le bailleur s'entend du locataire, et le locataire s'entend du sous-locataire.

En sont exclus les contrats de location ou de sous-location des logements relevant du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du même code et appartenant ou étant gérés par les organismes d'habitations à loyer modéré mentionnés à ce même article ou par les sociétés d'économie mixte mentionnées à l'article L. 481-1 dudit code, ainsi que les contrats de location portant sur les logements appartenant ou étant gérés par ces mêmes organismes et sociétés, situés dans les départements et régions d'outre-mer et à Mayotte, et construits, acquis ou améliorés avec le concours financier de l'Etat.

B. ― Les aides versées au titre de la garantie ne peuvent être accordées que lorsque les conditions suivantes sont satisfaites par le bailleur :

1° Le bailleur n'a pas demandé le cautionnement mentionné à l'article 22-1 de la présente loi ;

2° Le bailleur n'a pas souscrit d'assurance pour les risques couverts par la garantie universelle des loyers ;

3° Le logement satisfait aux caractéristiques de décence prévues à l'article 6 ;

4° Le bailleur ne loue pas le logement à l'un de ses ascendants ou descendants, ou à ceux de leur conjoint ou concubin ou de toute personne liée à eux par un pacte civil de solidarité ;

5° Le bailleur a déclaré son contrat de location auprès de l'agence mentionnée au II du présent article dans les conditions prévues au même II ;

6° Le contrat de location est établi par écrit, respecte le contrat type prévu à l'article 3 et ne mentionne pas le renoncement au bénéfice de la garantie universelle des loyers ;

7° Lorsque le locataire bénéficie de l'aide personnelle au logement, le bailleur demande son versement entre ses mains dans des conditions fixées par décret.

Toutefois, le 1° du présent B ne s'applique pas lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.

Le bénéfice de la garantie est refusé lorsque le bailleur a fait l'objet d'une interdiction de bénéficier de la garantie en application du E du II ou lorsque, depuis moins de dix ans, il a été mis en demeure de faire cesser la mise à disposition aux fins d'habitation de locaux impropres à l'habitation en application de l'article L. 1331-22 du code de la santé publique ou a proposé à la location un logement ayant fait l'objet d'un arrêté de péril pris en application des articles L. 511-1 ou L. 511-3 du code de la construction et de l'habitation ou d'un arrêté d'insalubrité mentionné aux articles L. 1331-26-1 ou L. 1331-28 du code de la santé publique, sauf lorsque l'autorité responsable a prononcé la mainlevée de l'arrêté.

C. ― Le bénéfice de la garantie est subordonné au contrôle, par le bailleur, du respect des conditions suivantes par le locataire à la date de la conclusion du contrat de location :

1° Le locataire n'est pas redevable d'une dette créée ou augmentée depuis moins de deux ans vis-à-vis de l'agence mentionnée au II du présent article et supérieure à un seuil défini par décret, sauf si l'une des conditions suivantes est remplie :

a) Le locataire a signé un plan d'apurement de cette dette ;

b) Sa demande formée en application du premier alinéa du I de l'article L. 331-3 du code de la consommation a été déclarée recevable ;

c) Le locataire loue un logement loué ou géré par un organisme mentionné au IV du présent article ;

2° Le locataire ne fait pas l'objet d'une interdiction de bénéficier de la garantie en application du E du II.

Pour la mise en œuvre du présent C, un justificatif du respect de ces conditions est délivré au candidat locataire, à sa demande.

D. ― Le montant de l'aide versée au titre de la garantie est ainsi calculé :

1° Le montant est déterminé par référence au montant des impayés de loyer ;

2° L'aide est versée dans la limite d'un plafond modulé en fonction de la localisation du logement, de sa catégorie et de sa surface.

Dans les zones mentionnées au I de l'article 17, ce plafond est égal au loyer de référence mentionné au même article ou, lorsque le logement est loué meublé, au loyer de référence mentionné à l'article 25-9.

Le plafond est majoré lorsque le locataire est, à la date de conclusion du contrat de location, étudiant, apprenti, salarié titulaire d'un contrat autre qu'un contrat à durée indéterminée ou demandeur d'emploi. Dans les zones mentionnées au quatrième alinéa du présent D, ce plafond majoré ne peut être supérieur au loyer de référence majoré mentionné au même article 17 ou, lorsque le logement est loué meublé, au loyer de référence majoré mentionné au même article 25-9.

En outre, ce plafond est complété :

a) D'un montant représentatif des charges récupérables déterminé en fonction de la localisation du logement, de sa catégorie et de sa surface ;

b) De la contribution pour le partage des économies de charges, si elle s'applique au contrat de location ;

3° L'aide est versée sous réserve d'un montant minimal d'impayés de loyers ouvrant droit à la garantie et n'est accordée qu'à l'issue d'un délai de carence après la conclusion du contrat de location et pour une durée maximale fixés par voie réglementaire ;

4° Le montant de l'aide est réduit ou l'aide est supprimée dans les cas suivants :

a) Le bailleur déclare tardivement les impayés de loyer ;

b) Le bailleur fait preuve de négligence dans l'exercice de ses droits ;

c) Le loyer représente plus de la moitié des ressources du locataire à la date de conclusion du contrat de location.

Toutefois, dans le cas prévu au c, la réduction ou la suppression de l'aide ne s'applique pas dans les cas suivants :

― le locataire est étudiant ou apprenti, à la date de conclusion du contrat de location, et dispose du cautionnement mentionné à l'article 22-1 ;

― le logement est loué ou géré par un organisme mentionné au IV du présent article ;

5° Une franchise est appliquée.

Cette franchise ne peut pas être appliquée lorsque le logement est loué ou géré par un organisme mentionné au même IV ou lorsque, à la date de conclusion du contrat de location, le locataire est étudiant, apprenti ou salarié titulaire d'un contrat autre qu'un contrat à durée indéterminée ou demandeur d'emploi ;

6° Lorsque le logement est à usage mixte professionnel et d'habitation, l'aide peut être réduite.

E. ― Les aides versées au titre de la garantie ouvrent droit à un recours subrogatoire contre le locataire et, le cas échéant, contre la personne qui s'est portée caution.

Toutefois, l'agence mentionnée au II peut exercer ses droits à l'encontre du locataire par préférence aux droits du bailleur existant au jour de l'octroi de l'aide. Dans tous les cas, l'agence dispose de la faculté de ne pas exercer une partie ou la totalité de ses droits si elle juge que la situation d'impayés est principalement due aux graves difficultés économiques et sociales du locataire.

Le recouvrement des créances au profit de l'agence est effectué par l'Etat, comme en matière de créances étrangères à l'impôt. L'Etat est subrogé dans les droits de l'agence pour le recouvrement des créances à l'encontre du locataire mentionné au premier alinéa.

Les sommes recouvrées par l'Etat pour le compte de l'agence lui sont reversées.

F. ― Les actions contentieuses introduites par le bailleur en raison du non-paiement du loyer, des charges récupérables ou de la contribution pour le partage des économies de charges ne peuvent être rejetées du seul fait que le bailleur a perçu une aide en application du présent article.

G. ― Un décret en Conseil d'Etat fixe les modalités d'application du présent I, sauf le montant minimal d'impayés ouvrant droit à la garantie, le plafond pris en compte pour le calcul de l'aide, le montant représentatif des charges récupérables, les modalités d'application de la franchise, la durée maximale d'octroi de l'aide et le délai de carence mentionnés au D, qui sont fixés par décret. Le décret en Conseil d'Etat définit, notamment, les conditions et délais de déclaration à respecter pour le bénéfice de la garantie, ainsi que les conditions de versement de l'aide.

II. ― Il est créé, sous la forme d'un établissement public administratif de l'Etat, une Agence de la garantie universelle des loyers.

A. ― L'Agence de la garantie universelle des loyers est chargée de mettre en place et d'administrer la garantie prévue au I, directement ou par l'intermédiaire des organismes mentionnés au III, et de contrôler sa mise en œuvre ainsi que l'activité desdits organismes. A ce titre, elle peut financer des actions d'accompagnement social des locataires en situation d'impayés de loyer.

L'agence peut également, à titre complémentaire, mettre en place un dispositif d'aide au profit des bailleurs pour les frais contentieux et pour les dégradations locatives des logements loués ou gérés par les organismes mentionnés au IV.

L'agence agrée les organismes mentionnés aux III et IV pour l'application de la garantie universelle des loyers.

L'agence peut gérer, directement ou par l'intermédiaire des organismes mentionnés au III, au nom et pour le compte des personnes concernées, les aides aux bailleurs que des personnes publiques ou morales de droit privé apportent sur leur budget propre.

Pour l'exercice des attributions mentionnées aux troisième et quatrième alinéas du présent A, l'agence conclut des conventions avec les organismes et personnes en cause.

L'agence peut également mener toute étude ou action ayant pour objet de sécuriser les relations entre bailleurs et locataires ou d'améliorer la gestion et le traitement des impayés de loyer et l'accompagnement des locataires en situation d'impayés.

B. ― L'agence est administrée par un conseil d'administration composé de quatre collèges :

1° Un collège de représentants de l'Etat ;

2° Un collège de représentants d'organisations syndicales et patronales membres de l'Union des entreprises et des salariés pour le logement mentionnée à l'article L. 313-17 du code de la construction et de l'habitation ;

3° Un collège de parlementaires comprenant autant de sénateurs que de députés ;

4° Un collège de personnalités qualifiées.

Le nombre de voix attribuées à chacun des membres du conseil d'administration est précisé par décret. Le premier collège détient la moitié des voix délibératives au sein du conseil d'administration.

Le président du conseil d'administration est nommé par décret, pris sur le rapport du ministre chargé du logement, parmi les membres du quatrième collège.

Le vice-président est désigné par le deuxième collège en son sein.

L'agence est dirigée par un directeur général.

Un comité d'orientation est chargé de faire toute proposition utile afin d'améliorer la gestion de la garantie universelle des loyers.

C. ― Pour l'accomplissement de sa mission, l'Agence de la garantie universelle des loyers peut disposer des ressources suivantes :

1° Les contributions et subventions de l'Etat et de ses établissements publics, de l'Union européenne, ainsi que de toute autre personne morale publique ou privée ;

2° Les recettes fiscales affectées par la loi ;

3° Les contributions de la participation des employeurs à l'effort de construction ;

4° Le produit issu du remboursement des aides versées au titre de la garantie ;

5° Les sommes correspondant aux aides accordées par d'autres personnes morales qui lui sont versées en application des conventions mentionnées au A ;

6° Les emprunts et le produit des placements financiers qu'elle est autorisée à faire ;

7° Le produit des dons et legs ;

8° Les recettes accessoires, notamment la rémunération des services rendus aux tiers, dans des conditions fixées par le conseil d'administration ;

9° Toutes les ressources dont elle peut disposer en vertu des lois et règlements.

D. ― Pour bénéficier des aides mentionnées au I, les bailleurs déclarent auprès de l'Agence de la garantie universelle des loyers la conclusion des contrats de location entrant dans le champ d'application du A du I, dans un délai fixé par décret. Cette déclaration peut s'effectuer de façon dématérialisée. Les locataires sont informés de cette déclaration, selon des modalités fixées par décret.

E. ― L'agence peut prononcer des sanctions à l'encontre des bailleurs ayant sollicité ou obtenu un versement par fraude d'aides au titre de la garantie et à l'encontre des locataires en cas de fausse déclaration.

L'agence peut prononcer les sanctions suivantes, après avoir mis en œuvre la procédure prévue aux articles L. 121-1, L. 121-2 et L. 122-1 du code des relations entre le public et l'administration :

1° Une sanction pécuniaire, qui ne peut excéder, pour les bailleurs, un montant équivalant à deux ans de loyer et, pour les locataires, deux fois le plafond mensuel de la sécurité sociale. Ces sanctions sont recouvrées par l'Etat au profit de l'agence comme en matière de créances étrangères à l'impôt ;

2° L'interdiction de bénéficier de la garantie universelle des loyers pendant une durée maximale de dix ans pour les bailleurs, de deux ans pour les locataires.

Un comité des sanctions prononce les sanctions mentionnées aux 1° et 2°. Ce comité est composé :

a) D'un magistrat de l'ordre administratif, désigné par le vice-président du Conseil d'Etat, président du comité ;

b) D'un magistrat de l'ordre judiciaire, désigné par le premier président de la Cour de cassation ;

c) De trois membres désignés en raison de leur compétence en matière de logement par le ministre chargé du logement ;

d) D'un représentant des associations de défense des consommateurs représentatives au niveau national œuvrant dans le domaine du logement, désigné par le ministre chargé du logement ;

e) D'un représentant des organisations représentatives au plan national des bailleurs ou des gestionnaires, désigné par le ministre chargé du logement.

Les membres du comité sont désignés pour un mandat de cinq ans, non renouvelable. Ils peuvent se faire suppléer par un membre relevant de la même catégorie et nommé dans les mêmes conditions.

Le directeur général de l'agence est chargé de l'instruction. Il procède, à cet effet, aux investigations nécessaires. Il notifie les griefs au comité. Il peut présenter des observations devant le comité. Il n'assiste pas au délibéré.

F. ― L'agence peut communiquer aux organismes payeurs de prestations familiales, aux départements et à la commission mentionnée à l'article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant à la mise en œuvre du droit au logement les données relatives aux impayés de loyer et aux locataires en situation d'impayés, dans des conditions prévues par décret en Conseil d'Etat. Elle peut également communiquer aux observatoires locaux des loyers mentionnés à l'article 16 de la présente loi les données utiles pour l'exercice de leur mission, dans des conditions prévues par décret en Conseil d'Etat.

Les organismes chargés du paiement de l'allocation de logement communiquent à l'agence, à sa demande, l'information selon laquelle un locataire est bénéficiaire de l'aide personnelle au logement et un récapitulatif des versements des aides personnelles au logement entre les mains des locataires et des bailleurs.

G. ― Un décret en Conseil d'Etat définit les modalités d'organisation, de gestion et de fonctionnement de l'agence.

III.-Des organismes, dénommés \" centres de gestion agréés \", sont agréés par l'Agence de la garantie universelle des loyers pour la mise en œuvre de la garantie universelle des loyers. A ce titre, ils ont pour missions :

1° D'assister les bailleurs dans la déclaration mentionnée au D du II, pour la vérification du respect des conditions exigées pour bénéficier de la garantie universelle des loyers et dans toutes démarches pour le bénéfice de la garantie ;

2° D'instruire les dossiers d'impayés de loyer et les demandes d'aides ;

3° De délivrer aux candidats locataires qui en font la demande le justificatif mentionné au C du I ;

4° D'informer les locataires des déclarations d'impayés de loyer ainsi que des conséquences de cette déclaration, et notamment des voies de recours dont les locataires disposent dans ce cadre ;

5° De proposer un plan d'apurement au locataire ;

6° D'identifier et orienter les locataires en situation d'impayés de loyer nécessitant un accompagnement social, et d'accompagner, s'il y a lieu, les locataires dans la recherche d'un autre logement.

Ces organismes peuvent également procéder au versement des aides aux bailleurs et proposer des prestations complémentaires, dont la liste est fixée par décret, dans le cadre de la mise en œuvre de la garantie universelle des loyers.

Toutefois, l'instruction des demandes d'aide d'un propriétaire doit être autonome de la sélection des locataires et de l'encaissement des loyers à l'échéance éventuellement effectués pour le compte de ce propriétaire.

Ces organismes sont soumis au respect d'un cahier des charges fixé par décret.

Pour le financement de leurs missions, ces organismes perçoivent un financement de l'agence mentionnée au II. Ils peuvent également percevoir des sommes acquittées par les bailleurs, dans des conditions fixées par décret.

IV.-Pour pouvoir bénéficier des conditions spécifiques d'application de la garantie universelle des loyers prévues aux c du 1° du C du I et au septième alinéa du 4° et au second alinéa du 5° du D de ce même I, ainsi que de l'aide complémentaire prévue au deuxième alinéa du A du II pour les logements qu'ils louent ou gèrent, les organismes qui exercent les activités d'intermédiation locative et de gestion locative sociale, ainsi que les organismes qui exercent des activités de maîtrise d'ouvrage d'insertion agréés dans les conditions prévues, respectivement, aux articles L. 365-2 et L. 365-4 du code de la construction et de l'habitation, doivent obtenir un agrément de l'agence mentionnée au II du présent article dans des conditions définies par décret.

V.-Le présent article s'applique aux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2016.

A compter de cette même date, les parties peuvent rendre applicable le présent article, par voie d'avenant, aux contrats de location en cours, sous réserve que le bailleur et le locataire remplissent les conditions qu'il fixe.

Le bénéfice de la garantie pour les logements déjà occupés par le locataire est soumis à un délai de carence qui ne peut être inférieur à six mois, sauf dans le cas d'un renouvellement d'un contrat de location qui a été déclaré dans les conditions mentionnées au D du II du présent article ou d'un avenant à un tel contrat. Ce délai de carence ne s'applique pas dans le cas d'un renouvellement d'un contrat de location qui a fait l'objet d'un contrat d'assurance contre les impayés de loyer respectant le cahier des charges prévu au g de l'article L. 313-3 du code de la construction et de l'habitation ou d'un avenant à un tel contrat.

L'agence mentionnée au II est créée à une date fixée par décret, et au plus tard le 1er janvier 2015.

\n
" } }, "LEGIARTI000037669630": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "L313-3", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2018-12-31", "DATE_DEBUT": "2018-11-25" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000037669630", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/37/66/96/LEGIARTI000037669630.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000028834018", "@num": "3", "#text": "Arrêté du 14 février 1979 - art. 3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000835882", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1979-02-14" }, { "@id": "JORFTEXT000000874247", "#text": "LOI n° 86-1290 du 23 décembre 1986", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000874247", "@numtexte": "86-1290", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1986-12-23" }, { "@id": "LEGIARTI000033222693", "@num": "24-2", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 - art. 24-2 (Ab)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000509310", "@nortexte": "EQUX8910174L", "@numtexte": "89-462", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1989-07-06" }, { "@id": "LEGIARTI000041864671", "@num": "5", "#text": "Décret n°2004-123 du 9 février 2004 - art. 5 (VD)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000244572", "@nortexte": "VILC0410182D", "@numtexte": "2004-123", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2004-02-09" }, { "@id": "LEGIARTI000028809263", "@num": "85", "#text": "LOI n° 2007-1824 du 25 décembre 2007 - art. 85 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000017839505", "@nortexte": "BCFX0770033L", "@numtexte": "2007-1824", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2007-12-25" }, { "@id": "LEGIARTI000023155122", "@num": "1", "#text": "Décret n°2009-747\n du 22 juin 2009 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000020777223", "@nortexte": "LOGU0910330D", "@numtexte": "2009-747", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-06-22" }, { "@id": "LEGIARTI000028809359", "@num": "1", "#text": "Décret n°2009-1621 du 23 décembre 2009 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021527179", "@nortexte": "DEVU0921816D", "@numtexte": "2009-1621", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-23" }, { "@id": "LEGIARTI000021672790", "@num": "2", "#text": "Décret n°2009-1623 du 23 décembre 2009 - art. 2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021527234", "@nortexte": "DEVU0929701D", "@numtexte": "2009-1623", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-23" }, { "@id": "LEGIARTI000021672793", "@num": "3", "#text": "Décret n°2009-1623 du 23 décembre 2009 - art. 3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021527234", "@nortexte": "DEVU0929701D", "@numtexte": "2009-1623", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-23" }, { "@id": "LEGIARTI000028809355", "@num": "6", "#text": "Décret n°2009-1623 du 23 décembre 2009 - art. 6 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021527234", "@nortexte": "DEVU0929701D", "@numtexte": "2009-1623", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-23" }, { "@id": "LEGIARTI000021672802", "@num": "7", "#text": "Décret n°2009-1623 du 23 décembre 2009 - art. 7 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021527234", "@nortexte": "DEVU0929701D", "@numtexte": "2009-1623", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-23" }, { "@id": "LEGIARTI000037670937", "@num": "23", "#text": "LOI n°2014-366\n du 24 mars 2014 - art. 23 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000028772256", "@nortexte": "ETLX1313501L", "@numtexte": "2014-366", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2014-03-24" }, { "@id": "LEGIARTI000029991804", "#text": "DÉCRET n°2014-1500 du 12 décembre 2014 - art. (VD)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000029893032", "@nortexte": "ETLL1427766D", "@numtexte": "2014-1500", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2014-12-12" }, { "@id": "LEGITEXT000031605262", "#text": "Décret n°2015-1654 du 11 décembre 2015 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000031602078", "@nortexte": "ETLL1522875D", "@numtexte": "2015-1654", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2015-12-11" }, { "@id": "LEGIARTI000033280499", "@num": "5", "#text": "Ordonnance n° 2016-1408 du 20 octobre 2016 - art. 5", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000033279703", "@nortexte": "LHAL1617659R", "@numtexte": "2016-1408", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ORDONNANCE", "@datesignatexte": "2016-10-20" }, { "@id": "LEGIARTI000037669307", "@num": "6", "#text": "Ordonnance n° 2016-1408 du 20 octobre 2016 - art. 6 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000033279703", "@nortexte": "LHAL1617659R", "@numtexte": "2016-1408", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ORDONNANCE", "@datesignatexte": "2016-10-20" }, { "@id": "LEGITEXT000033546250", "#text": "Décret n°2016-1681 du 5 décembre 2016 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000033538556", "@nortexte": "LHAL1632544D", "@numtexte": "2016-1681", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2016-12-05" }, { "@id": "LEGIARTI000033546258", "#text": "Décret n°2016-1681 du 5 décembre 2016 - art. (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000033538556", "@nortexte": "LHAL1632544D", "@numtexte": "2016-1681", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2016-12-05" }, { "@id": "LEGIARTI000048181884", "@num": "10", "#text": "Décret n°2016-1681 du 5 décembre 2016 - art. 10 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000033538556", "@nortexte": "LHAL1632544D", "@numtexte": "2016-1681", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2016-12-05" }, { "@id": "LEGIARTI000048181860", "@num": "4", "#text": "Décret n°2016-1681 du 5 décembre 2016 - art. 4 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000033538556", "@nortexte": "LHAL1632544D", "@numtexte": "2016-1681", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2016-12-05" }, { "@id": "LEGIARTI000048181880", "@num": "9", "#text": "Décret n°2016-1681 du 5 décembre 2016 - art. 9 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000033538556", "@nortexte": "LHAL1632544D", "@numtexte": "2016-1681", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2016-12-05" }, { "@id": "LEGIARTI000036257675", "@num": "3", "#text": "Décret n°2017-1730 du 21 décembre 2017 - art. 3 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000036249775", "@nortexte": "ECOT1722146D", "@numtexte": "2017-1730", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2017-12-21" }, { "@id": "LEGIARTI000047459542", "#text": "Arrêté du 4 juillet 2018 - art. (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037160529", "@nortexte": "TERV1818071A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2018-07-04" }, { "@id": "LEGIARTI000037642351", "@num": "103", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 103", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" }, { "@id": "LEGIARTI000037642453", "@num": "154", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 154", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" }, { "@id": "LEGITEXT000038820439", "#text": "Décret n°2019-772 du 24 juillet 2019 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000038812273", "@nortexte": "LOGL1910290D", "@numtexte": "2019-772", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2019-07-24" }, { "@id": "LEGIARTI000050746942", "@num": "3", "#text": "Arrêté du 14 janvier 2020 - art. 3 (VD)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000041400376", "@nortexte": "LOGL1935578A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2020-01-14" }, { "@id": "LEGIARTI000049999498", "@num": "3", "#text": "Décret n°2020-26 du 14 janvier 2020 - art. 3", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000041400291", "@nortexte": "LOGL1935489D", "@numtexte": "2020-26", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2020-01-14" }, { "@id": "LEGIARTI000043050945", "@num": "3", "#text": "Décret n°2021-59 du 25 janvier 2021 - art. 3", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000043046512", "@nortexte": "LOGL2100757D", "@numtexte": "2021-59", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2021-01-25" }, { "@id": "LEGIARTI000047417970", "@num": "5", "#text": "Arrêté du 29 mars 2023 - art. 5 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000047416684", "@nortexte": "IOMO2302912A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2023-03-29" }, { "@id": "LEGIARTI000047535761", "@num": "5", "#text": "Arrêté du 27 avril 2023 - art. 5 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000047530413", "@nortexte": "IOMO2311495A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2023-04-27" }, { "@id": "LEGIARTI000048909356", "@num": "4", "#text": "Arrêté du 29 décembre 2023 - art. 4", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000048729714", "@nortexte": "TREL2332041A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2023-12-29" }, { "@id": "LEGIARTI000048854949", "@num": "3", "#text": "Décret n°2023-1365 du 29 décembre 2023 - art. 3", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000048729510", "@nortexte": "TREL2332039D", "@numtexte": "2023-1365", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2023-12-29" }, { "@id": "LEGIARTI000049769196", "@num": "1", "#text": "Décret n°2024-573 du 21 juin 2024 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000049766716", "@nortexte": "ECOT2413126D", "@numtexte": "2024-573", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2024-06-21" }, { "@id": "LEGITEXT000006074075", "#text": "Code de l'urbanisme 272-2", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074075", "@typelien": "CONCORDANCE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006825132", "@num": "L313-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-1", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000020465645", "@num": "L313-12", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-12 (VT)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000033280991", "@num": "L313-17-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-17-1", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000033280997", "@num": "L313-17-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-17-3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006824889", "@num": "L313-18", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-18", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000048840526", "@num": "L313-18-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-18-1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000037669547", "@num": "L313-18-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-18-3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000048840514", "@num": "L313-18-6", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-18-6 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809136", "@num": "L313-19", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-19 (M)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000048840482", "@num": "L313-19-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-19-1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000037669487", "@num": "L313-19-2", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-19-2 (M)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000048840451", "@num": "L313-19-6", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-19-6 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809128", "@num": "L313-20", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-20 (M)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000037669451", "@num": "L313-20-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-20-1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000033281273", "@num": "L313-20-5", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-20-5 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809122", "@num": "L313-22", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-22 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809120", "@num": "L313-23", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-23 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000037670796", "@num": "L313-26", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-26 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006824915", "@num": "L313-30", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-30 (M)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CONCORDE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006824916", "@num": "L313-30", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-30 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CONCORDANCE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000048840437", "@num": "L313-33", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-33 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000020465618", "@num": "L313-7", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-7 (VT)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000038833940", "@num": "L342-2", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L342-2 (VD)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000048848997", "@num": "L342-21", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L342-21 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809756", "@num": "R313-12", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-12 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809720", "@num": "R313-13", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-13 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000039047638", "@num": "R313-16", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-16 (VD)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809685", "@num": "R313-18-2", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-18-2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000020780530", "@num": "R313-19", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809675", "@num": "R313-19-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000039047585", "@num": "R313-19-2", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000039047554", "@num": "R313-19-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809633", "@num": "R313-19-4", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-4 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809629", "@num": "R313-19-5", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-5 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809625", "@num": "R313-19-6", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-6 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809622", "@num": "R313-19-7", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-7 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000025496730", "@num": "R313-19-8", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-8 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000020780466", "@num": "R313-20", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-20 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000039047540", "@num": "R313-20-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-20-1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000039047526", "@num": "R313-20-2", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-20-2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809604", "@num": "R313-20-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-20-3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809532", "@num": "R313-29-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-29-1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000047215630", "@num": "R321-5", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R321-5 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000029728755", "@num": "R331-20", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R331-20 (T)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000029728841", "@num": "R372-23", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R372-23 (T)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000021536832", "@num": "R426-2", "#text": "Code des assurances - art. R426-2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006073984", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000028809511", "@num": "R426-3", "#text": "Code des assurances - art. R426-3 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006073984", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000025746257", "@num": "200 nonies", "#text": "Code général des impôts, CGI. - art. 200 nonies (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006069577", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000044875929", "@num": "207", "#text": "Code général des impôts, CGI. - art. 207 (VD)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006069577", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000048827333", "@num": "278 sexies", "#text": "Code général des impôts, CGI. - art. 278 sexies (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006069577", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006176366", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section 1 : Participation des employeurs à l'effort de construction.", "@debut": "1997-01-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006159043", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre III : Participation des employeurs à l'effort de construction.", "@debut": "1978-06-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006143543", "@fin": "2015-08-19", "#text": "Titre Ier : Mesures tendant à favoriser la construction d'habitations.", "@debut": "1978-06-08" }, { "@id": "LEGISCTA000031063704", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Mesures tendant à favoriser la construction et l'amélioration d'habitations.", "@debut": "2015-08-19" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006128683", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre III : Aides diverses à la construction d'habitations et à l'amélioration de l'habitat - Aide personnalisée au logement", "@debut": "1978-06-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006108136", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Partie législative", "@debut": "1978-06-08" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006074096", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code de la construction et de l'habitation", "@debut": "1977-03-10", "@id_txt": "LEGITEXT000006074096", "@c_titre_court": "Code de la construction et de l'habitation." } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006824836", "@fin": "1994-03-01", "@num": "L313-3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1978-06-08", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "TRANSFERE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006824837", "@fin": "1997-01-01", "@num": "L313-3", "@etat": "TRANSFERE", "@debut": "1994-03-01", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000020465652", "@fin": "2014-02-23", "@num": "L313-3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2009-03-28", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000028650727", "@fin": "2014-03-27", "@num": "L313-3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2014-02-23", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000028806887", "@fin": "2015-08-08", "@num": "L313-3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2014-03-27", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000031009791", "@fin": "2016-10-22", "@num": "L313-3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2015-08-08", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000033282407", "@fin": "2018-11-25", "@num": "L313-3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2016-10-22", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000037669630", "@fin": "2018-12-31", "@num": "L313-3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2018-11-25", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000037990726", "@fin": "2021-01-01", "@num": "L313-3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2018-12-31", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000042912017", "@fin": "2999-01-01", "@num": "L313-3", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2021-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Les ressources de la participation des employeurs à l'effort de construction sont composées des versements des employeurs, des remboursements du principal des prêts antérieurement consentis à l'aide de ressources issues de la participation des employeurs à l'effort de construction, des emprunts à plus d'un an de la société mentionnée à l'article L. 313-19 ainsi que, dans des conditions définies par décret en Conseil d'Etat, de l'affectation de tout ou partie du résultat des sociétés mentionnées aux articles L. 313-19 et L. 313-20. Sont déduits de ces ressources les remboursements aux employeurs par la société mentionnée à l'article L. 313-19 et un organisme agréé mentionné au deuxième alinéa de l'article L. 313-1 des versements au titre de la participation antérieurement réalisés sous forme de prêts, ainsi que le remboursement des emprunts à plus d'un an souscrits par la société mentionnée à l'article L. 313-19 auprès d'un établissement de crédit ou assimilé.

Ces ressources sont consacrées aux catégories d'emplois suivantes :

a) A des aides à des personnes physiques pour leurs projets d'accession à la propriété, de réhabilitation de leur logement, d'accès au logement locatif, de changement de logement ou de maintien dans celui-ci et à des aides aux personnes physiques ou morales en faveur de la mobilisation du parc privé et à la rémunération de tout intermédiaire agréé ;

b) Au soutien à la construction, à la réhabilitation et à l'acquisition de logements locatifs sociaux ainsi qu'à la production de logements locatifs intermédiaires ou de logements destinés à l'accession sociale à la propriété ;

c) A des interventions à caractère très social dans le domaine du logement, notamment sous la forme d'opérations relatives au logement ou à l'hébergement des personnes défavorisées et de dépenses d'accompagnement social ;

d) A la mise en œuvre du programme national de rénovation urbaine et du nouveau programme national de renouvellement urbain ;

e) A la mise en œuvre du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés ainsi qu'au soutien à l'amélioration du parc privé ;

f) A la participation à des actions de formation, d'information ou de réflexion dans le domaine du logement et de la politique de la ville menées par des organismes agréés par l'Etat ;

g) Au versement de compensations à des organismes d'assurance qui proposent des contrats d'assurance contre les impayés de loyer qui respectent un cahier des charges fixé par décret en Conseil d'Etat.

Les interventions mentionnées aux a à g peuvent prendre la forme de prêts, d'avances sur travaux, de prises de participation, d'octrois de garantie ou de subventions à des personnes physiques ou morales, à des opérateurs de l'Etat ou à des associations agréées par l'Etat.

Les interventions au titre des catégories d'emplois visées aux b, c, d et e donnent lieu à des contreparties qui peuvent prendre la forme de droits de réservation portant sur des logements locatifs, dans les conditions prévues par l'article L. 313-26. \n

Une fraction des ressources mentionnées au premier alinéa du présent article est affectée au financement des investissements et des charges nécessaires au fonctionnement des organismes mentionnés à l'article L. 313-17-1.

Concernant les ressources de la participation des entreprises à l'effort de construction perçues par la société mentionnée à l'article L. 313-19, la nature et les règles d'utilisation des emplois, les enveloppes minimales et maximales consacrées à chaque emploi ou catégorie d'emplois ainsi que le montant maximal annuel de la fraction des ressources et le montant maximal annuel affecté au financement des investissements et des charges nécessaires au fonctionnement des organismes mentionnés à l'article L. 313-17-1 sont fixés par convention conclue entre l'Etat et l'association mentionnée à l'article L. 313-18. Cette convention fixe les grands axes de la répartition des enveloppes consacrées aux emplois sur les territoires. Elle est établie pour une durée de cinq ans. Elle est publiée au Journal officiel.

La convention mentionnée au treizième alinéa détermine les modalités de règlement des différends relatifs à l'interprétation ou au respect de ses dispositions.

Au cours de la troisième année d'application de la convention mentionnée au même alinéa, après évaluation de ses premières années d'application, une concertation est engagée entre l'Etat et l'association, relative aux dispositions prévues pour les deux dernières années d'application de la convention. Cette concertation peut donner lieu à un avenant à la convention.

En l'absence de nouvelle convention, la nature et les règles d'utilisation des emplois prévues par la précédente convention demeurent applicables, ainsi que les enveloppes consacrées à chaque emploi ou catégorie d'emplois fixées par la précédente convention pour sa dernière année d'application.

Le Parlement est informé des prévisions et de la répartition des ressources de la participation des employeurs à l'effort de construction entre chacune des catégories d'emplois ainsi que de l'état d'exécution de la convention mentionnée au treizième alinéa du présent article par un document de programmation transmis au Parlement lors du dépôt des projets de loi de finances. Ce document est déposé sur le bureau des assemblées parlementaires et distribué au moins cinq jours francs avant l'examen, par l'Assemblée nationale, en première lecture, de l'article d'équilibre du projet de loi de finances de l'année.

Concernant les ressources de la participation des entreprises à l'effort de construction perçues par un organisme agréé mentionné au deuxième alinéa de l'article L. 313-1, la nature et les règles d'utilisation des emplois, les enveloppes minimales et maximales consacrées à chaque emploi ou catégorie d'emplois et le montant maximal annuel affecté au financement des investissements et des charges nécessaires au fonctionnement de ces organismes sont fixés par convention entre l'Etat et chacun de ces organismes. Ces conventions sont d'une durée de cinq ans.

" } }, "LEGIARTI000037670657": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "22-1", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2022-01-01", "DATE_DEBUT": "2018-11-25" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000037670657", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/06/LEGIARTI000037670657.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000021329855", "@num": "39", "#text": "LOI n°2009-1437\n du 24 novembre 2009 - art. 39", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021312490", "@nortexte": "ECEX0908316L", "@numtexte": "2009-1437", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2009-11-24" }, { "@id": "LEGIARTI000028424526", "@num": "1", "#text": "Décret n°2009-1659 du 28 décembre 2009 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000021540303", "@nortexte": "DEVU0921295D", "@numtexte": "2009-1659", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2009-12-28" }, { "@id": "LEGITEXT000028420466", "#text": "Décret n°2013-1296\n du 27 décembre 2013 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000028408594", "@nortexte": "ETLL1237658D", "@numtexte": "2013-1296", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2013-12-27" }, { "@id": "LEGIARTI000037670937", "@num": "23", "#text": "LOI n°2014-366\n du 24 mars 2014 - art. 23 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000028772256", "@nortexte": "ETLX1313501L", "@numtexte": "2014-366", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2014-03-24" }, { "@id": "LEGIARTI000037642413", "@num": "134", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 134", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" }, { "@id": "LEGIARTI000037642453", "@num": "154", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 154", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006118908", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre III : Du loyer, des charges et du règlement des litiges.", "@debut": "2000-12-14" }, { "@id": "LEGISCTA000039334628", "@fin": "2000-12-14", "#text": "Chapitre III : Du loyer et des charges", "@debut": "1989-07-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006093010", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Des rapports entre bailleurs et locataires", "@debut": "1989-07-08" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000509310", "@nor": "EQUX8910174L", "@num": "89-462", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000509310", "@c_titre_court": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986", "@debut": "1989-07-08", "@id_txt": "LEGITEXT000006069108", "@c_titre_court": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989" } ], "@date_publi": "1989-07-08", "@date_signature": "1989-07-06" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006475264", "@fin": "2002-01-18", "@num": "22-1", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1994-09-01", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006475265", "@fin": "2006-07-16", "@num": "22-1", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2002-01-18", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006475266", "@fin": "2009-03-28", "@num": "22-1", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2006-07-16", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000020449384", "@fin": "2009-11-26", "@num": "22-1", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2009-03-28", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000021342536", "@fin": "2014-03-27", "@num": "22-1", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2009-11-26", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000028806693", "@fin": "2017-01-29", "@num": "22-1", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2014-03-27", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000033974006", "@fin": "2018-11-25", "@num": "22-1", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2017-01-29", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000037670657", "@fin": "2022-01-01", "@num": "22-1", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2018-11-25", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000044073458", "@fin": "2999-01-01", "@num": "22-1", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2022-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
\n

Le cautionnement ne peut pas être demandé, à peine de nullité, par un bailleur qui a souscrit une assurance, ou toute autre forme de garantie, garantissant les obligations locatives du locataire, sauf en cas de logement loué à un étudiant ou un apprenti. Cette disposition ne s'applique pas au dépôt de garantie mentionné à l'article 22.

Si le bailleur est une personne morale autre qu'une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au quatrième degré inclus, le cautionnement ne peut être demandé que :

- s'il est apporté par un des organismes dont la liste est fixée par décret en Conseil d'Etat ;

- ou si le logement est loué à un étudiant ne bénéficiant pas d'une bourse de l'enseignement supérieur.

Lorsqu'un cautionnement pour les sommes dont le locataire serait débiteur dans le cadre d'un contrat de location conclu en application du présent titre est exigé par le bailleur, celui-ci ne peut refuser la caution présentée au motif qu'elle ne possède pas la nationalité française ou qu'elle ne réside pas sur le territoire métropolitain.

Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation.

La personne physique qui se porte caution signe l'acte de cautionnement faisant apparaître le montant du loyer et les conditions de sa révision tels qu'ils figurent au contrat de location, la mention exprimant de façon explicite et non équivoque la connaissance qu'elle a de la nature et de l'étendue de l'obligation qu'elle contracte ainsi que la reproduction de l'avant-dernier alinéa du présent article. Le bailleur remet à la caution un exemplaire du contrat de location. Ces formalités sont prescrites à peine de nullité du cautionnement.

\n
" } }, "LEGIARTI000037670718": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "3", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2022-01-01", "DATE_DEBUT": "2018-11-25" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000037670718", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/07/LEGIARTI000037670718.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000041587254", "@num": "25-1", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 - art. 25-1 (VD)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000509310", "@nortexte": "EQUX8910174L", "@numtexte": "89-462", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1989-07-06" }, { "@id": "LEGIARTI000006475339", "@num": "40", "#text": "Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - art. 40 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000509310", "@nortexte": "EQUX8910174L", "@numtexte": "89-462", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1989-07-06" }, { "@id": "LEGIARTI000020440392", "@num": "78", "#text": "LOI n°2009-323\n du 25 mars 2009 - art. 78", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000020438861", "@nortexte": "LOGX0815554L", "@numtexte": "2009-323", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2009-03-25" }, { "@id": "LEGITEXT000030650704", "#text": "ARRÊTÉ du 29 mai 2015 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000030649902", "@nortexte": "ETLL1511666A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2015-05-29" }, { "@id": "LEGITEXT000030650660", "#text": "DÉCRET n°2015-587 du 29 mai 2015 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000030649868", "@nortexte": "ETLL1430990D", "@numtexte": "2015-587", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2015-05-29" }, { "@id": "LEGIARTI000037642423", "@num": "139", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 139", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" }, { "@id": "LEGIARTI000037642453", "@num": "154", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 154", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" }, { "@id": "LEGIARTI000037642581", "@num": "218", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 218", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" }, { "@id": "LEGIARTI000043976987", "@num": "22", "#text": "LOI n°2019-1147 du 8 novembre 2019 - art. 22 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000039355955", "@nortexte": "TREX1911204L", "@numtexte": "2019-1147", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2019-11-08" }, { "@id": "LEGIARTI000043957918", "@num": "158", "#text": "LOI n°2021-1104 du 22 août 2021 - art. 158 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000043956924", "@nortexte": "TREX2100379L", "@numtexte": "2021-1104", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2021-08-22" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006118901", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre Ier : Dispositions générales.", "@debut": "1989-07-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006093010", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Des rapports entre bailleurs et locataires", "@debut": "1989-07-08" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000000509310", "@nor": "EQUX8910174L", "@num": "89-462", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000509310", "@c_titre_court": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986", "@debut": "1989-07-08", "@id_txt": "LEGITEXT000006069108", "@c_titre_court": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989" } ], "@date_publi": "1989-07-08", "@date_signature": "1989-07-06" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006475025", "@fin": "1994-07-24", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1989-07-08", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006475026", "@fin": "2004-08-11", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1994-07-24", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006475027", "@fin": "2005-06-09", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2004-08-11", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006475028", "@fin": "2009-03-28", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2005-06-09", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000020466076", "@fin": "2010-12-24", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2009-03-28", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000023276582", "@fin": "2014-03-27", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2010-12-24", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000028806591", "@fin": "2015-08-08", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2014-03-27", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000031009774", "@fin": "2018-11-25", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2015-08-08", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000037670718", "@fin": "2022-01-01", "@num": "3", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2018-11-25", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000039369598", "@fin": "2999-01-01", "@num": "3", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2022-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
\n

Le contrat de location est établi par écrit et respecte un contrat type défini par décret en Conseil d'Etat, pris après avis de la Commission nationale de concertation.

Le contrat de location précise :

1° Le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou son siège social ainsi que, le cas échéant, ceux de son mandataire ;

2° Le nom ou la dénomination du locataire ;

3° La date de prise d'effet et la durée ;

4° La consistance, la destination ainsi que la surface habitable de la chose louée, définie par le code de la construction et de l'habitation ;

5° La désignation des locaux et équipements d'usage privatif dont le locataire a la jouissance exclusive et, le cas échéant, l'énumération des parties, équipements et accessoires de l'immeuble qui font l'objet d'un usage commun, ainsi que des équipements d'accès aux technologies de l'information et de la communication ;

6° Le montant du loyer, ses modalités de paiement ainsi que ses règles de révision éventuelle ;

7° (Abrogé) ;

8° Le montant et la date de versement du dernier loyer appliqué au précédent locataire, dès lors que ce dernier a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail ;

9° La nature et le montant des travaux effectués dans le logement depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement du bail ;

10° Le montant du dépôt de garantie, si celui-ci est prévu.

Une notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs ainsi qu'aux voies de conciliation et de recours qui leur sont ouvertes pour régler leurs litiges est annexée au contrat de location.Un arrêté du ministre chargé du logement, pris après avis de la Commission nationale de concertation, détermine le contenu de cette notice.

Lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété, le copropriétaire bailleur est tenu de communiquer au locataire les extraits du règlement de copropriété concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage des parties privatives et communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charges. Ces extraits du règlement de copropriété sont communiqués par voie dématérialisée, sauf opposition explicite de l'une des parties au contrat.

Le bailleur ne peut pas se prévaloir de la violation du présent article.

Chaque partie peut exiger de l'autre partie, à tout moment, l'établissement d'un contrat conforme au présent article. En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux du logement, le nouveau bailleur est tenu de notifier au locataire son nom ou sa dénomination et son domicile ou son siège social ainsi que, le cas échéant, ceux de son mandataire.

En cas d'absence dans le contrat de location d'une des informations relatives à la surface habitable et au dernier loyer acquitté par le précédent locataire, le locataire peut, dans un délai d'un mois à compter de la prise d'effet du contrat de location, mettre en demeure le bailleur de porter ces informations au bail. A défaut de réponse du bailleur dans le délai d'un mois ou en cas de refus de ce dernier, le locataire peut saisir, dans le délai de trois mois à compter de la mise en demeure, la juridiction compétente afin d'obtenir, le cas échéant, la diminution du loyer.

\n
" } }, "LEGIARTI000037670937": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "23", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "PARTIELLEMENT_MODIF", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "2018-11-25" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000037670937", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/09/LEGIARTI000037670937.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000037670657", "@num": "22-1", "#text": "Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 - art. 22-1 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000509310", "@nortexte": "EQUX8910174L", "@numtexte": "89-462", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1989-07-06" }, { "@id": "LEGIARTI000037642453", "@num": "154", "#text": "LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 154", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "@nortexte": "TERL1805474L", "@numtexte": "2018-1021", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2018-11-23" }, { "@id": "LEGIARTI000037669630", "@num": "L313-3", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. L313-3 (M)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000028775735", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre II : Mettre en place une garantie universelle des loyers", "@debut": "2014-03-27" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000028775788", "@fin": "2999-01-01", "#text": "TITRE Ier : FAVORISER L'ACCÈS DE TOUS À UN LOGEMENT DIGNE ET ABORDABLE", "@debut": "2014-03-27" } ] }, "@cid": "JORFTEXT000028772256", "@nor": "ETLX1313501L", "@num": "2014-366", "@nature": "LOI", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (1)", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000028772256", "@c_titre_court": "LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014" }, { "@fin": "2999-01-01", "#text": "LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (1)", "@debut": "2014-03-27", "@id_txt": "LEGITEXT000028775733", "@c_titre_court": "LOI n°2014-366 du 24 mars 2014" } ], "@date_publi": "2014-03-26", "@date_signature": "2014-03-24", "@num_parution_jo": "0072" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000028775966", "@fin": "2018-11-25", "@num": "23", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2014-03-27", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000037670937", "@fin": "2999-01-01", "@num": "23", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2018-11-25", "@origine": "LEGI" } }, { "LIEN_ART": { "@id": "JORFARTI000028772575", "@fin": "2999-01-01", "@num": "23", "@debut": "2999-01-01", "@origine": "JORF" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

I à III. - A modifié les dispositions suivantes :

- Code de la construction et de l'habitation.\n
\nArt. L313-3\n
\n

A créé les dispositions suivantes :

- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989\n
\nArt. 24-2\n
\n

A modifié les dispositions suivantes :

- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989\n
\nArt. 22-1\n
\n

\n
\nIV.-(Abrogé)

\n
" } } }, "article_lien": [ { "article_id": "LEGIARTI000037669630", "cible": true, "cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "id": "LEGIARTI000037642453", "typelien": "MODIFIE" }, { "article_id": "LEGIARTI000037670718", "cible": true, "cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "id": "LEGIARTI000037642453", "typelien": "MODIFIE" }, { "article_id": "LEGIARTI000037670657", "cible": true, "cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "id": "LEGIARTI000037642453", "typelien": "MODIFIE" }, { "article_id": "LEGIARTI000033222693", "cible": true, "cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "id": "LEGIARTI000037642453", "typelien": "ABROGE" }, { "article_id": "LEGIARTI000037670937", "cible": true, "cidtexte": "JORFTEXT000037639478", "id": "LEGIARTI000037642453", "typelien": "MODIFIE" } ], "follow": [ "LIENS.LIEN[@sens=cible,@typelien=CREATION].@id" ], "id": "LEGIARTI000037642453", "liens_entrants": true }

Article 154 ENTIEREMENT_MODIF (LOI n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (1))