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A modifié les dispositions suivantes :

-Code de la consommation
\nArt. L314-1, Art. L314-3\n
\n

-Code civil
\nArt. 2432\n
\n

\n
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I. - Le prêt viager hypothécaire est un contrat par lequel un établissement de crédit ou un établissement financier consent à une personne physique un prêt sous forme d'un capital ou de versements périodiques, garanti par une hypothèque constituée sur un bien immobilier de l'emprunteur à usage exclusif d'habitation et dont le remboursement-principal et intérêts capitalisés annuellement ne peut être exigé qu'au décès de l'emprunteur ou lors de l'aliénation ou du démembrement de la propriété de l'immeuble hypothéqué s'ils surviennent avant le décès.

Son régime est déterminé par les dispositions du présent chapitre.

Ce contrat peut également prévoir le même dispositif avec un remboursement périodique des seuls intérêts.

II.-Un établissement de crédit, un établissement financier ou une société de tiers-financement mentionnée au 8 de l'article L. 511-6 du code monétaire et financier peuvent procéder au financement de travaux de rénovation au moyen d'un prêt avance mutation garanti par une hypothèque constituée à hauteur du montant initial du prêt augmenté des intérêts capitalisés annuellement et dont le remboursement ne peut être exigé que lors de la mutation du bien. Le remboursement des intérêts peut faire l'objet d'un remboursement progressif, selon une périodicité convenue.

" } }, "LEGIARTI000031063870": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "2432", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2022-01-01", "DATE_DEBUT": "2015-08-19" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000031063870", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/31/06/38/LEGIARTI000031063870.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000031047901", "@num": "25", "#text": "LOI n°2015-992 du 17 août 2015 - art. 25", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000031044385", "@nortexte": "DEVX1413992L", "@numtexte": "2015-992", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2015-08-17" }, { "@id": "LEGIARTI000006292534", "@num": "L314-1", "#text": "Code de la consommation - art. L314-1", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006069565", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006446432", "@num": "2151", "#text": "Code civil - art. 2151 (T)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006070721", "@typelien": "CONCORDE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006446432", "@num": "2151", "#text": "Code civil - art. 2151 (T)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006070721", "@typelien": "CONCORDANCE", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "#text": "Loi 1804-03-19", "@sens": "source", "@typelien": "CODIFICATION" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006165702", "@fin": "2022-01-01", "#text": "Section 1 : Du mode d'inscription des privilèges et des hypothèques", "@debut": "2006-03-24" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006150432", "@fin": "2022-01-01", "#text": "Chapitre IV : De l'inscription des privilèges et des hypothèques", "@debut": "2006-03-24" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006136444", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Sous-titre III : Des sûretés sur les immeubles", "@debut": "2006-03-24" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006118201", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre II : Des sûretés réelles", "@debut": "2006-03-24" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006091495", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre IV : Des sûretés", "@debut": "2006-03-24" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006070721", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code civil", "@debut": "1804-03-21", "@id_txt": "LEGITEXT000006070721", "@c_titre_court": "Code civil" } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006449812", "@fin": "2015-08-19", "@num": "2432", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2006-03-24", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000031063870", "@fin": "2022-01-01", "@num": "2432", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2015-08-19", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000044071961", "@fin": "2999-01-01", "@num": "2432", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2022-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Le créancier privilégié dont le titre a été inscrit, ou le créancier hypothécaire inscrit pour un capital produisant intérêt et arrérages, a le droit d'être colloqué, pour trois années seulement, au même rang que le principal, sans préjudice des inscriptions particulières à prendre, portant hypothèque à compter de leur date, pour les intérêts et arrérages autres que ceux conservés par l'inscription primitive.

Toutefois, le créancier a le droit d'être colloqué pour la totalité des intérêts, au même rang que le principal, lorsque l'hypothèque a été consentie en garantie du prêt viager défini au I de l'article L. 314-1 du code de la consommation.

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Toute publicité faite, reçue ou perçue en France qui, quel que soit son support, porte sur une opération de prêt viager hypothécaire défini au I de l'article L. 314-1, est loyale et informative.

\n
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A ce titre, elle doit mentionner :

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1° L'identité du prêteur, la nature de l'opération proposée, son coût total et le taux effectif global, à l'exclusion de tout autre taux, calculé par tranches de cinq ans, ainsi que les perceptions forfaitaires ;

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2° Les modalités du terme de l'opération proposée.

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Elle reproduit les deux premiers alinéas de l'article L. 314-7.

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Lorsque la publicité est écrite et quel qu'en soit le support, les informations relatives à la nature de l'opération, aux conditions de détermination du taux effectif global et, s'il s'agit d'un taux promotionnel, à la période durant laquelle ce taux s'applique, doivent figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques du financement et s'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.

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Sont interdites dans toute publicité :

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1° La mention qu'un prêt peut être octroyé sans élément d'information permettant d'apprécier la situation financière et patrimoniale de l'emprunteur ;

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2° L'indication de la ressource supplémentaire qu'offre le prêt si elle n'est suivie d'une information sur les modalités du terme de l'opération telles que prévues par les articles L. 314-13 et L. 314-14. \n

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L'offre préalable de crédit doit être distincte de tout support ou document publicitaire.

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Article 25 ENTIEREMENT_MODIF (LOI n° 2015-992 du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte (1))