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A modifié les dispositions suivantes :

- Code de la construction et de l'habitation.
\n Art. R331-76-5-1, Art. R391-7, Art. R391-8\n
\n

\n
\n
\n
" } }, "LEGIARTI000029526709": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "R391-8", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2015-01-11", "DATE_DEBUT": "2014-10-02" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000029526709", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/29/52/67/LEGIARTI000029526709.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "NOTA": { "CONTENU": "

Aux termes de l'article 4 du décret n° 2014-1102 du 30 septembre 2014, les dispositions relatives aux plafonds de loyer et de ressources modifiées par l'article 3 dudit décret s'appliquent aux offres de prêts mentionnées à l'article R. 391-1 du code de la construction et de l'habitation émises à compter du 1er janvier 2015. Toutefois, elles ne s'appliquent pas aux offres de prêt pour lesquelles une décision d'agrément au titre de l'article 279-0 bis A du code général des impôts a été accordée avant le 1er octobre 2014.

Pour l'application du septième alinéa de l'article L. 411-2 de ce même code, ces mêmes dispositions ne s'appliquent qu'aux logements acquis ou construits à compter du 1er janvier 2015.

Pour l'application du huitième alinéa de ce même article L. 411-2, ces mêmes dispositions ne s'appliquent qu'aux logements ayant fait l'objet d'un avant-contrat ou d'un contrat préliminaire ou, à défaut, d'un contrat de vente à compter de cette même date.
\n

" }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000702963", "#text": "Décret n° 78-622 du 31 mai 1978", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000702963", "@numtexte": "78-622", "@typelien": "CODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-05-31" }, { "@id": "LEGIARTI000006830686", "@num": "12", "#text": "Arrêté du 16 mars 1992 - art. 12 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000345349", "@nortexte": "EQUC9200377A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1992-03-16" }, { "@id": "LEGIARTI000023001170", "@num": "1", "#text": "Arrêté du 3 mai 2002 - art. 1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000413460", "@nortexte": "EQUU0200768A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2002-05-03" }, { "@id": "LEGIARTI000006832637", "@num": "Annexe I", "#text": "Arrêté du 29 juillet 2004 - art. 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Les modalités de contrôle de ces ressources sont celles prévues à l'article R. 331-12." } }, "LEGIARTI000029526717": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "R391-7", "ETAT": "TRANSFERE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2019-09-01", "DATE_DEBUT": "2014-10-02" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000029526717", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/29/52/67/LEGIARTI000029526717.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "NOTA": { "CONTENU": "

Aux termes de l'article 4 du décret n° 2014-1102 du 30 septembre 2014, les dispositions relatives aux plafonds de loyer et de ressources modifiées par les dispositions de l'article 3 dudit décret s'appliquent aux offres de prêts mentionnées à l'article R. 391-1 du code de la construction et de l'habitation émises à compter du 1er janvier 2015. Toutefois, elles ne s'appliquent pas aux offres de prêt pour lesquelles une décision d'agrément au titre de l'article 279-0 bis A du code général des impôts a été accordée avant le 1er octobre 2014.

Pour l'application du septième alinéa de l'article L. 411-2 de ce même code, ces mêmes dispositions ne s'appliquent qu'aux logements acquis ou construits à compter du 1er janvier 2015.

" }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000702963", "#text": "Décret n° 78-622 du 31 mai 1978", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000702963", "@numtexte": "78-622", "@typelien": "CODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-05-31" }, { "@id": "LEGIARTI000006830686", "@num": "12", "#text": "Arrêté du 16 mars 1992 - art. 12 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000345349", "@nortexte": "EQUC9200377A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "1992-03-16" }, { "@id": "LEGIARTI000006832447", "@num": "2", "#text": "Arrêté du 6 mars 2001 - art. 2 (Ab)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000769003", "@nortexte": "EQUU0002021A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2001-03-06" }, { "@id": "LEGIARTI000024103334", "@num": "2", "#text": "Arrêté du 29 juillet 2004 - art. 2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000000235756", "@nortexte": "SOCU0411236A", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "ARRETE", "@datesignatexte": "2004-07-29" }, { "@id": "LEGIARTI000029525487", "@num": "3", "#text": "DÉCRET n°2014-1102 du 30 septembre 2014 - art. 3", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000029525141", "@nortexte": "ETLL1419537D", "@numtexte": "2014-1102", "@typelien": "MODIFIE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2014-09-30" }, { "@id": "LEGIARTI000038955630", "@num": "5", "#text": "Décret n°2019-873 du 21 août 2019 - art. 5", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000038947944", "@nortexte": "TERX1913732D", "@numtexte": "2019-873", "@typelien": "TRANSFERE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2019-08-21" }, { "@id": "LEGIARTI000006896736", "@num": "R302-29", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R302-29", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000039047585", "@num": "R313-19-2", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R313-19-2 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000030095955", "@num": "R391-4", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R391-4 (T)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006900373", "@num": "R443-34", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R443-34 (M)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006160560", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre unique : Prêts pour la construction, l'acquisition et l'amélioration d'habitations", "@debut": "2001-03-07" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006145316", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre IX : Dispositions relatives aux prêts locatifs intermédiaires.", "@debut": "2001-03-07" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006132258", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre III : Aides diverses à la construction d'habitations et à l'amélioration de l'habitat - Aide personnalisée au logement.", "@debut": "1978-06-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006112857", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Partie réglementaire", "@debut": "1977-03-10" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006074096", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code de la construction et de l'habitation", "@debut": "1977-03-10", "@id_txt": "LEGITEXT000006074096", "@c_titre_court": "Code de la construction et de l'habitation." } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006898120", "@fin": "2014-10-02", "@num": "R391-7", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2001-03-07", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "TRANSFERE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000029526717", "@fin": "2019-09-01", "@num": "R391-7", "@etat": "TRANSFERE", "@debut": "2014-10-02", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "Ces prêts sont attribués pour des logements dont le loyer prévu au bail est au plus égal au plafond fixé à l'article R. 302-29." } }, "LEGIARTI000029526724": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "R331-76-5-1", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2014-11-06", "DATE_DEBUT": "2014-10-02" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000029526724", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/29/52/67/LEGIARTI000029526724.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI" } }, "NOTA": { "CONTENU": "

Aux termes de l'article 4 du décret n° 2014-1102 du 30 septembre 2014, les dispositions relatives aux plafonds de loyer et de ressources modifiées par les dispositions de son article 3 s'appliquent aux offres de prêts mentionnées à l'article R. 391-1 du code de la construction et de l'habitation émises à compter du 1er janvier 2015. Toutefois, elles ne s'appliquent pas aux offres de prêt pour lesquelles une décision d'agrément au titre de l'article 279-0 bis A du code général des impôts a été accordée avant le 1er octobre 2014.

Pour l'application du septième alinéa de l'article L. 411-2 de ce même code, ces mêmes dispositions ne s'appliquent qu'aux logements acquis ou construits à compter du 1er janvier 2015.

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I.-Les dispositions de la présente sous-section sont également applicables aux prêts consentis à des personnes morales, après décision d'agrément du représentant de l'Etat dans le département, en vue de la construction ou de l'acquisition de logements neufs faisant l'objet d'un contrat de location-accession régi par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété et destinés à être occupés à titre de résidence principale par des personnes dont les revenus, à la date de signature du contrat préliminaire ou, à défaut, du contrat de location-accession, n'excèdent pas un plafond fixé par arrêté.

\n
\n

Les prêts visés à l'alinéa précédent peuvent faire l'objet d'une convention de refinancement conclue sous l'égide de l'Etat entre les établissements de crédits distributeurs et la Caisse des dépôts et consignations.

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\n

L'accédant peut, au moment de la levée d'option, bénéficier des dispositions du présent article et de celles des articles R. 31-10-1 et suivants.

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\n

II.-Pour obtenir la décision d'agrément, le vendeur conclut avec l'Etat une convention qui prévoit le respect des conditions suivantes :

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\n

-la partie de la redevance correspondant au droit de l'accédant à la jouissance du logement n'excède pas des plafonds de loyer fixés par arrêté ; elle peut être révisée à chaque date anniversaire du contrat, dans la limite de la variation annuelle de l'indice de référence des loyers, à partir du dernier indice publié à la date de signature du contrat ;

\n
\n

-le prix de vente du logement n'excède pas un plafond fixé par arrêté ; ce prix de vente, non révisable, est minoré, à chaque date anniversaire de l'entrée dans les lieux, d'un pourcentage défini par arrêté ;

\n
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-le vendeur dispose de l'engagement d'un établissement de crédit de proposer à l'accédant un ou plusieurs prêts conventionnés qui permettent de financer le transfert de propriété et dont la charge totale de remboursement mensuelle n'excède pas, au moment de la levée d'option, le montant de la redevance versée au titre du mois précédant le transfert de propriété ;

\n
\n

-le vendeur offre à l'accédant, en cas de levée d'option, une garantie de relogement sous condition de ressources et une garantie de rachat mentionnées dans le contrat de location-accession et dans l'acte constatant le transfert de propriété lorsque des conditions définies par arrêté sont réunies.

\n
\n

Le vendeur transmet au représentant de l'Etat dans le département, dans le délai maximum de dix-huit mois à compter de la déclaration d'achèvement des travaux, les contrats de location-accession signés ainsi que les justifications des conditions de ressources des accédants. Au vu des documents communiqués, le représentant de l'Etat notifie au vendeur la liste des logements bénéficiant à titre définitif de l'agrément.

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\n

Les dispositions de la convention ne sont pas applicables aux logements n'ayant pu faire l'objet d'un contrat de location-accession à l'expiration du délai prévu à l'alinéa précédent. Ces logements peuvent dans ce cas faire l'objet d'une mise en location dans les conditions fixées au II de l'article R. 331-17. Cette mise en location est subordonnée à la passation de l'une des conventions mentionnées aux articles R. 353-1, R. 353-58 et R. 353-90.

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\n

Ne peuvent donner lieu au bénéfice des prêts de la présente sous-section les logements dont les travaux ont commencé avant l'obtention de la décision d'agrément, sauf s'ils portent sur des logements qui ont fait l'objet du contrat mentionné à l'article L. 261-3.

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Article 3 ENTIEREMENT_MODIF (Décret n° 2014-1102 du 30 septembre 2014 relatif aux plafonds de loyer, de prix et de ressources applicables au logement intermédiaire)