Article Annexe IV AUTONOME ABROGE, en vigueur du au (Arrêté du 21 mars 1978 relatif aux caractéristiques techniques et aux prix des logements-foyers à usage locatif bénéficiant de prêts aidés par l'Etat.)
Article Annexe IV AUTONOME ABROGE, en vigueur du au (Arrêté du 21 mars 1978 relatif aux caractéristiques techniques et aux prix des logements-foyers à usage locatif bénéficiant de prêts aidés par l'Etat.)
Coefficient d'importance de l'opération et de hauteur
Le coefficient d'importance et de hauteur de l'opération est donné par la relation
b = b1 + b2
Dans laquelle
b1 dépend du nombre total pondéré, N, de logements, constituant l'opération :
N : b1
N supérieur ou égal à 3 et inférieur ou égal à 100
b1 = + 0,06 (100 - N / 100).
N supérieur à 100 et inférieur ou égal à 200
b1 = 0,035 (N - 100 / 100)
N supérieur à 200 :
b1 = - 0,035 - 0,02 (N - 200 / 100).
Pour déterminer la valeur de N, on affectera le nombre réel de logements de chaque type des coefficients de pondération suivants :
Logements de type I = 0,30 ;
Logements de type I bis = 0,50 ;
Logements de type II = 0,75 ;
Logements de type III au type VII = 1.00.
b2 dépend de la hauteur moyenne, hm, du bâtiment ou des bâtiments constituant l'opération mesurée en nombre de niveaux habitables théoriques comme suit :
Pour une opération ne comprenant qu'un bâtiment, la hauteur moyenne est définie par le rapport de la surface hors oeuvre totale à la suite hors oeuvre du niveau habitable ayant la surface hors oeuvre maximale :
hm = S.H.O. totale / S.H.O. maximale
Pour une opération comprenant plusieurs bâtiments, la hauteur moyenne est définie par le rapport de la surface hors oeuvre totale de l'opération au total des surfaces hors oeuvre des niveaux habitables de surface hors oeuvre maximale de chaque bâtiment :
hm = S.H.O. totale / S.H.O maximale
Pour le calcul des surfaces hors oeuvre visées ci-dessus, il n'est pas tenu compte de la superficie des terrasses, loggias, balcons et des garages éventuellement incorporés aux bâtiments.
b2 est donné en fonction de hm par le tableau ci-dessous :
hm étant pris égal à la plus proche des deux valeurs, inférieure ou supérieure, trouvées dans le tableau ou en cas d'équidistance à la valeur supérieure :
Immeuble sans ascenseur.
hm Inférieur ou égal à 3 : 0,040
hm 3,5 : 0,030
hm 4 : 0,020
hm 4,5 : 0,015
hm 5 : 0,010
hm 6 : 0
hm 7 : - 0,010
hm Supérieur ou égal à 8 : - 0,020
Immeuble avec ascenseur.
hm Inférieur ou égal à 3 : 0,080
hm 3,5 : 0,060
hm 4 : 0,040
hm 4,5 : 0,025
hm 5 : 0,010
hm 6 : 0
hm 7 : - 0,010
hm Supérieur ou égal à 8 : - 0,020