Article 7 AUTONOME ABROGE, en vigueur du au (Arrêté du 21 mars 1978 relatif aux caractéristiques techniques et aux prix des logements-foyers à usage locatif bénéficiant de prêts aidés par l'Etat.)
Article 7 AUTONOME ABROGE, en vigueur du au (Arrêté du 21 mars 1978 relatif aux caractéristiques techniques et aux prix des logements-foyers à usage locatif bénéficiant de prêts aidés par l'Etat.)
Le prix de référence bâtiment et honoraires (B) est fixé par application de la formule suivante :
B = Bo (1 + a2 + b + c + d + e) - bo (Sm - S)
dans laquelle
Bo et bo sont des prix de référence de base fixés par les tableaux ci-après ;
a, b, c, d et e sont des coefficients de pondération dépendant :
a de la location de l'opération ;
b de l'importance et de la hauteur moyenne de l'opération ;
c de la surface éventuelle des annexes des logements ;
de la qualité acoustique ;
e des difficultés de construction.
Sm est la surface totale définie à l'article 6 précédent.
S est égal au total de la surface totale habitable des logements (logements pour résidents et logements à usage familial) et de la surface totale des locaux pour services collectifs ou à usage commun.
S étant calculée comme indiqué à l'article précédent.
7.1. Prix de référence de base Bâtiment et honoraires (Bo), toutes taxes comprises, est fixé par les tableaux ci-après :
7.1.1. - Logements des résidents
Bo Immeubles collectifs et maisons individuelles.
:-----------------------------:
: TYPES : A PARTIR DU :
: DE LOGEMENTS : 01/09/95 :
: : (en francs) :
:---------------:-------------:
: I et I' : 208 930 :
: I bis : 256 220 :
: II : 295 655 :
: III : 387 735 :
: IV : 484 915 :
: V : 583 565 :
: VI : 682 265 :
: VII : 781 010 :
:-----------------------------:
7.1.2. - Logements à usage familial (autres que logements destinés aux résidents)
Bo Immeubles collectifs et maisons individuelles.
:-----------------------------:
: TYPES : A partir du :
: DE LOGEMENTS : 01/09/95 :
: : (en francs) :
:---------------:-------------:
: I : 128 105 :
: I bis : 208 340 :
: II : 268 515 :
: III : 319 370 :
: IV : 367 375 :
: V : 424 730 :
: VI : 467 040 :
: VII : 524 410 :
:-----------------------------:
7.1.3. Le prix de référence de base unitaire Bâtiment et honoraires bo, toutes taxes comprises est fixé par le tableau ci-après :
VALEURS DE bo
A partir du 1er juillet 1995
IMMEUBLES collectifs (en francs) : 3.865
MAISONS individuelles (en francs) : 4.070.
7.2. Coefficients de pondération du prix de référence de base Bâtiment et honoraires
Le mode de calcul et les valeurs maximales des coefficients a, b, c, d et e sont donnés en annexes III à VII au présent arrêté.
Indépendamment des limites fixées pour chacun de ces coefficients, la somme (1 + a + b + c + d + e) ne doit pas dépasser les valeurs suivantes :
Foyers en immeubles collectifs : 1,45 ;
Foyers en maisons individuelles : 1,55.
Pour les constructions réalisées en altitude et bénéficiant à ce titre de majorations du coefficient e 2 de difficultés de chantier, les limites fixées ci-dessus à la somme des coefficients sont augmentées de ces majorations.
7.3. Majoration du prix de référence Bâtiment et honoraires pour garages
Lorsque des logements foyers réalisés en immeubles collectifs comportent des garages couverts, le prix de référence Bâtiment et honoraires (B) est majoré :
VALEURS DES GARAGES
7.3.1. Par emplacement individuel de stationnement dans un garage collectif enterré ou incorporé à l'immeuble d'habitation :
:-------------------:
: ZONES : :
: DE : (1) :
: PRIX : :
:---------:---------:
: I : 48.525 :
: II : 44.325 :
: III : 41.990 :
:-------------------:
(1) A partir du 1er janvier 1995 (en francs). Par emplacement individuel de stationnement dans un garage collectif construit en superstructure séparé ou accolé au bâtiment d'habitation.
:-------------------:
: ZONES : :
: DE : (1) :
: PRIX : :
:---------:---------:
: I : 34.195 :
: II : 31.085 :
: III : 29.560 :
:-------------------:
(1) A partir du 1er septembre 1995 (en francs). Le nombred'emplacements de stationnement à prendre en compte est au plus égal au nombre total pondéré des logements.
La pondération s'effectuera par application des coefficients suivants appliqués aux différents types des logements :
Logement de type I : 0,30 ;
Logement de type I bis : 0,50 ;
Logement de type II : 0,75 ;
Logement au-delà du type II : 1,00.
Les aires de stationnement aménagées au sol, incluses dans la charge foncière, ne sont pas à prendre en compte pour le calcul de la majoration du prix de référence Bâtiment et honoraires pour garages.
Les zones de prix I, II et III sont celles définies par l'arrêté du 29 juillet 1977 relatif aux prix témoins des logements à usage locatif bénéficiant de prêts aidés par l'Etat.
Lorsqu'une opération de "logement-foyer", réalisée en maisons individuelles ne disposant ni d'annexes ni de garages individuels, comporte des garages collectifs, son prix de référence Bâtiment et honoraires B peut être majoré comme indiqué ci-dessus pour les immeubles collectifs.