Articles

Article 7 AUTONOME ABROGE, en vigueur du 07/03/1987 au 20/03/1988 (Arrêté du 21 mars 1978 relatif aux caractéristiques techniques et aux prix des logements-foyers à usage locatif bénéficiant de prêts aidés par l'Etat.)

Le prix de référence bâtiment et honoraires (B) est fixé par application de la formule suivante :
B = Bo (1 + a + b + c + d + e) - bo (Sm - S)
dans laquelle
Bo et bo sont des prix de référence de base fixés par les tableaux ci-après ;
a, b, c, d et e sont des coefficients de pondération dépendant :
a de la location de l'opération ;
b de l'importance et de la hauteur moyenne de l'opération ;
c de la surface éventuelle des annexes des logements ;
d de la qualité acoustique et de la durabilité des façades et des toitures de l'opération ;
e des difficultés de construction.
Sm est la surface totale définie à l'article 6 précédent.
S est égal au total de la surface totale habitable des logements (logements pour résidents et logements à usage familial) et de la surface totale des locaux pour services collectifs ou à usage commun.
S étant calculée comme indiqué à l'article précédent.
7.1. Prix de référence de base Bâtiment et honoraires (Bo), toutes taxes comprises, est fixé par les tableaux ci-après :
7.1.1. - Logements des résidents

TYPES de logements : I a
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 64.300
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 64.940
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 67.680
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 68.350

TYPES de logements : I b
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 114.865
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 116.005
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 120.905
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 122.105

TYPES de logements : I c
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 126.580
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 127.830
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 133.235
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 134.555

TYPES de logements : I d
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 151.910
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 153.415
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 159.895
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 161.475.
(avec les mêmes données :)
I e
126.905
128.165
133.565
134.890.
TYPES de logements : I f
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 162.750
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 164.365
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 171.285
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 172.980

TYPES de logements : I bis
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 199.580
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 201.555
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 210.075
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 212.155

TYPES de logements : II
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 230.305
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 232.585
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 242.380
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 244.780

TYPES de logements : III
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 302.020
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 350.010
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 317.895
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 321.045

TYPES de logements : IV
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 377.715
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 381.455
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 397.555
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 401.490.
TYPES de logements : V
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 454.565
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 459.065
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 478.455
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 483.195

TYPES de logements : VI
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 531.435
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 536.700
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 559.365
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 564.900

TYPES de logements : VII
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 608.360
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 614.380
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 640.335
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 646.675.
7.1.2. - Logements à usage familial (autres que logements destinés aux résidents)

TYPES de logements : I
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 86.770
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 87.630
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 91.345
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 92.250

TYPES de logements : I bis
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 162.275
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 163.885
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 170.790
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 172.480

TYPES de logements : II
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 209.155
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 211.225
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 220.155
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 222.335

TYPES de logements : III
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 248.775
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 251.235
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 261.850
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 264.440

TYPES de logements : IV
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 286.165
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 288.995
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 301.200
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 304.185.
TYPES de logements : V
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 330.845
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 334.120
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 348.230
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 351.675

TYPES de logements : VI
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 363.795
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 367.400
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 382.915
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 386.705

TYPES de logements : VII
IMMEUBLES collectifs :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 408.485
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 412.530
MAISONS individuelles :
Jusqu'au 30 juin 1987 (en francs) : 429.945
A partir du 1er juillet 1987 (en francs) : 434.205.
7.1.3. Le prix de référence de base unitaire Bâtiment et honoraires bo, toutes taxes comprises est fixé par le tableau ci-après :

VALEURS DE bo

Jusqu'au 30 juin 1987
IMMEUBLES collectifs (en francs) : 3.010
MAISONS individuelles (en francs) : 3.165

A partir du 1er juillet 1987
IMMEUBLES collectifs (en francs) : 3.040
MAISONS individuelles (en francs) : 3.200.
7.2. Coefficients de pondération du prix de référence de base Bâtiment et honoraires

Le mode de calcul et les valeurs maximales des coefficients a, b, c, d et e sont donnés en annexes III à VII au présent arrêté.
Indépendamment des limites fixées pour chacun de ces coefficients, la somme (1 + a + b + c + d + e) ne doit pas dépasser les valeurs suivantes :
Foyers en immeubles collectifs : 1,45 ;
Foyers en maisons individuelles : 1,55.
Pour les constructions réalisées en altitude et bénéficiant à ce titre de majorations du coefficient e 2 de difficultés de chantier, les limites fixées ci-dessus à la somme des coefficients sont augmentées de ces majorations.
7.3. Majoration du prix de référence Bâtiment et honoraires pour garages
Lorsque des logements foyers réalisés en immeubles collectifs comportent des garages couverts, le prix de référence Bâtiment et honoraires (B) est majoré :

VALEURS DES GARAGES
1° Par emplacement individuel de stationnement dans un garage collectif enterré ou incorporé au foyer.

ZONES DE PRIX : Zone I
JUSQU'AU 30 juin 1987 (en francs) : 38.355
A PARTIR du 1er juillet 1987 (en francs) : 38.735

ZONES DE PRIX : Zone II
JUSQU'AU 30 juin 1987 (en francs) : 35.030
A PARTIR du 1er juillet 1987 (en francs) : 35.380

ZONES DE PRIX : Zone III
JUSQU'AU 30 juin 1987 (en francs) : 33.200
A PARTIR du 1er juillet 1987 (en francs) : 33.525

2° Par emplacement individuel de stationnement dans un garage collectif, construit en superstructure, séparé ou accolé au foyer.

ZONES DE PRIX : Zone I
JUSQU'AU 30 juin 1987 (en francs) : 27.035
A PARTIR du 1er juillet 1987 (en francs) : 27.300

ZONES DE PRIX : Zone II
JUSQU'AU 30 juin 1987 (en francs) : 24.580
A PARTIR du 1er juillet 1987 (en francs) : 24.820

ZONES DE PRIX : Zone III
JUSQU'AU 30 juin 1987 (en francs) : 23.360
A PARTIR du 1er juillet 1987 (en francs) : 23.595.
Le nombre d'emplacements de stationnement à prendre en compte est au plus égal au nombre total pondéré des logements.
La pondération s'effectuera par application des coefficients suivants appliqués aux différents types des logements :
Logement de type I : 0,30 ;
Logement de type I bis : 0,50 ;
Logement de type II : 0,75 ;
Logement au-delà du type II : 1,00.
Les aires de stationnement aménagées au sol, incluses dans la charge foncière, ne sont pas à prendre en compte pour le calcul de la majoration du prix de référence Bâtiment et honoraires pour garages.
Les zones de prix I, II et III sont celles définies par l'arrêté du 29 juillet 1977 relatif aux prix témoins des logements à usage locatif bénéficiant de prêts aidés par l'Etat.
Lorsqu'une opération de "logement-foyer", réalisée en maisons individuelles ne disposant ni d'annexes ni de garages individuels, comporte des garages collectifs, son prix de référence Bâtiment et honoraires B peut être majoré comme indiqué ci-dessus pour les immeubles collectifs.