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I. - Paragraphe modificateur
\n
II. - Les mots : \"Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat\" sont remplacés par les mots : \"Agence nationale de l'habitat\" dans toutes les dispositions législatives et réglementaires.
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L'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties est applicable aux logements mentionnés au II de l'article 1384 C du code général des impôts lorsque ces logements sont améliorés à l'aide d'une subvention de l'Agence nationale de l'habitat et qu'ils font l'objet d'une convention prévue au 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation fixant leurs conditions d'occupation et le niveau des ressources auquel est soumise leur attribution.
\n
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I. – Pour l'application du 11° du III de l'article 234 nonies du code général des impôts, les travaux de réhabilitation des logements s'entendent des travaux de modification ou de remise en état du gros oeuvre ou des travaux d'aménagement interne qui, par leur nature, équivalent à de la reconstruction ainsi que des travaux d'amélioration qui leur sont indissociables.

II. – Les contribuables doivent pouvoir justifier, sur demande de l'administration, de la date d'achèvement du logement et des travaux de réhabilitation, du montant des travaux de réhabilitation effectivement payé et du montant de la subvention versée à ce titre par l'Agence nationale de l'habitat.

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Pour bénéficier de l'exonération prévue à l'article 1384 C du code général des impôts, le redevable de la taxe foncière sur les propriétés bâties doit adresser au service des impôts du lieu de situation des biens une déclaration conforme au modèle établi par l'administration comportant tous les éléments permettant leur identification.
\n
Pour les immeubles mentionnés aux 3° et 5° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation, la déclaration doit indiquer le mode de financement de l'acquisition ou des travaux d'amélioration de l'immeuble et être accompagnée des pièces justificatives correspondantes.
\n
Pour les immeubles mentionnés au 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation, la déclaration doit préciser la date d'acquisition de l'immeuble, la date de décision et de versement de la subvention par l'Agence nationale de l'habitat ainsi que la date d'achèvement des travaux d'amélioration. Elle doit être accompagnée des pièces justificatives ainsi que d'une copie de l'agrément accordé à l'organisme propriétaire par le représentant de l'Etat dans le département.
\n
Pour l'application du premier alinéa du II de l'article 1384 C du code général des impôts, la convention conclue avec l'Etat mentionnée à cet article est celle prévue au 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation.
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I. - Il est institué une contribution annuelle sur les revenus retirés de la location de locaux situés dans des immeubles achevés depuis quinze ans au moins au 1er janvier de l'année d'imposition, acquittée par les bailleurs mentionnés au I de l'article 234 duodecies et aux articles 234 terdecies et 234 quaterdecies.
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\n
II. - (Abrogé)
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\n
III. - Sont exonérés de la contribution les revenus tirés de la location :
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1° dont le montant annuel n'excède pas 1 830 euros par local ;
\n
2° qui donne lieu au paiement de la taxe sur la valeur ajoutée ;
\n
3° consentie à l'Etat ou aux établissements publics nationaux scientifiques, d'enseignement, d'assistance ou de bienfaisance ;
\n
4° consentie en vertu des livres I et II du code de l'action sociale et des familles et exclusivement relative au service de l'aide sociale ;
\n
5° à vie ou à durée illimitée ;
\n
6° des immeubles appartenant à l'Etat, aux collectivités territoriales, aux établissements et organismes publics qui en dépendent et aux organismes d'habitations à loyer modéré ;
\n
7° des locaux d'habitation qui font partie d'une exploitation agricole ou sont annexés à celle-ci, ainsi que des locaux dont les propriétaires ont procédé au rachat du prélèvement sur les loyers, prévu par l'article 11 de la loi de finances rectificative pour 1964 (n° 64-1278 du 23 décembre 1964) ;
\n
8° des immeubles appartenant aux sociétés d'économie mixte de construction ou ayant pour objet la rénovation urbaine ou la restauration immobilière dans le cadre d'opérations confiées par les collectivités publiques, ainsi que de ceux appartenant aux houillères de bassin ;
\n
9° des immeubles faisant partie de villages de vacances ou de maisons familiales de vacances agréés ;
\n
10° Des logements appartenant aux organismes sans but lucratif ou aux unions d'économie sociale visées à l'article L. 365-1 du code de la construction et de l'habitation, et dont les dirigeants de droit ou de fait ne sont pas rémunérés, qui les mettent à la disposition de personnes défavorisées mentionnées à l'article 1er de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant à la mise en oeuvre du droit au logement et qui ont été agréés à cet effet par le représentant de l'Etat dans le département ;
\n
11° Des logements qui ont fait l'objet de travaux de réhabilitation définis par décret, lorsque ces travaux ont été financés à hauteur d'au moins 15 % de leur montant par une subvention versée par l'Agence nationale de l'habitat, pour les quinze années suivant celle de l'achèvement des travaux.
\n
12° Des logements qui ont fait l'objet, après une vacance continue de plus de douze mois, d'une mise en location assortie d'une convention conclue à compter du 1er juillet 2004 en l'application du 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation, le bénéfice de l'exonération s'appliquant jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle de la conclusion du bail.
\n
IV. et V. (Abrogés).
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I. – Dans les zones de revitalisation rurale mentionnées à l'article 1465 A, les collectivités territoriales et les établissements publics de coopération intercommunale dotés d'une fiscalité propre peuvent, par une délibération de portée générale prise dans les conditions prévues au I de l'article 1639 A bis, exonérer de taxe foncière sur les propriétés bâties, pendant une durée de quinze ans, les logements visés au 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation qui sont, en vue de leur location, acquis puis améliorés au moyen d'une aide financière de l'Agence nationale de l'habitat par des personnes physiques.

L'exonération est applicable à compter de l'année qui suit celle de l'achèvement des travaux d'amélioration. Elle cesse définitivement de s'appliquer à compter du 1er janvier de l'année qui suit une période continue d'au moins douze mois au cours de laquelle les logements n'ont plus fait l'objet d'une location.

La délibération porte sur la totalité de la part revenant à chaque collectivité territoriale ou établissement public de coopération intercommunale à fiscalité propre.

II. – Pour bénéficier de l'exonération prévue au I :

1° La décision de subvention doit intervenir dans un délai de deux ans au plus à compter de l'année suivant celle de l'acquisition des logements ;

2° Les redevables de la taxe foncière sur les propriétés bâties doivent satisfaire aux obligations déclaratives mentionnées au dernier alinéa du I de l'article 1384 C.

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I. - Les logements acquis en vue de leur location, avec le concours financier de l'Etat ou avec une subvention de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine, en application des 3° et 5° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation ou au moyen d'un financement prévu à l'article R. 372-1 du même code, sont exonérés de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de quinze ans à compter de l'année qui suit celle de leur acquisition. La durée de l'exonération est portée à vingt-cinq ans lorsque la décision de subvention ou de prêt intervient entre le 1er juillet 2004 et le 31 décembre 2009.
\n
Sont également exonérés de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de quinze ans les logements visés au 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation qui, en vue de leur location ou attribution à titre temporaire aux personnes défavorisées mentionnées à l'article 1er de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 modifiée visant la mise en oeuvre du droit au logement, sont améliorés au moyen d'une aide financière de l'Agence nationale de l'habitat par des organismes ne se livrant pas à une exploitation ou à des opérations de caractère lucratif et agréés à cette fin par le représentant de l'Etat dans le département. Le bénéfice de l'exonération est subordonné à la condition que la décision de subvention intervienne dans un délai de deux ans au plus à compter de l'année suivant celle de l'acquisition des logements par ces organismes. L'exonération de quinze ans est applicable à compter de l'année qui suit celle de l'achèvement des travaux d'amélioration. La durée de l'exonération est portée à vingt-cinq ans lorsque la décision de subvention de l'Agence nationale de l'habitat intervient entre le 1er juillet 2004 et le 31 décembre 2009.
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Les obligations déclaratives à la charge des personnes et organismes entrant dans le champ d'application du présent article sont fixées par décret.
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II. - Sont exonérés de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de quinze ans les logements détenus, directement ou indirectement par le biais d'une filiale à participation majoritaire, par l'Etablissement public de gestion immobilière du Nord - Pas-de-Calais créé par l'article 191 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains lorsque ces logements sont améliorés au moyen d'une aide financière de l'Agence nationale de l'habitat et qu'ils font l'objet d'une convention avec cette agence fixant les conditions de leur occupation et le niveau de ressources auquel est soumise leur attribution dans des conditions définies par décret. L'exonération de quinze ans est applicable à compter de l'année qui suit celle de l'achèvement des travaux d'amélioration pour les logements dont lesdits travaux sont achevés depuis le 1er juillet 2004. La durée de l'exonération est portée à vingt-cinq ans lorsque la décision de subvention intervient entre le 1er juillet 2004 et le 31 décembre 2009.
\n
Pour bénéficier de l'exonération, le propriétaire doit satisfaire aux obligations déclaratives prévues au I pour les immeubles mentionnés au 4° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation. La déclaration doit préciser la date de décision et de versement de subvention par l'Agence nationale de l'habitat ainsi que la date d'achèvement des travaux d'amélioration.
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I. - Il est institué, à compter du 1er janvier 1999, une taxe annuelle sur les logements vacants dans les communes appartenant à des zones d'urbanisation continue de plus de deux cent mille habitants où existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, au détriment des personnes à revenus modestes et des personnes défavorisées, qui se concrétise par le nombre élevé de demandeurs de logement par rapport au parc locatif et la proportion anormalement élevée de logements vacants par rapport au parc immobilier existant. Un décret fixe la liste des communes où la taxe est instituée.
\n
II. - La taxe est due pour chaque logement vacant depuis au moins deux années consécutives, au 1er janvier de l'année d'imposition, à l'exception des logements détenus par les organismes d'habitations à loyer modéré et les sociétés d'économie mixte et destinés à être attribués sous conditions de ressources.
\n
III. - La taxe est acquittée par le propriétaire, l'usufruitier, le preneur à bail à construction ou à réhabilitation ou l'emphytéote qui dispose du logement depuis le début de la période de vacance mentionnée au II.
\n
IV. - L'assiette de la taxe est constituée par la valeur locative du logement mentionnée à l'article 1409. Son taux est fixé à 10 % la première année d'imposition, 12,5 % la deuxième année et 15 % à compter de la troisième année.
\n
V. - Pour l'application de la taxe, n'est pas considéré comme vacant un logement dont la durée d'occupation est supérieure à trente jours consécutifs au cours de chacune des deux années de la période de référence définie au II.
\n
VI. - La taxe n'est pas due en cas de vacance indépendante de la volonté du contribuable.
\n
VII. - Le contrôle, le recouvrement, le contentieux, les garanties et les sanctions de la taxe sont régis comme en matière de taxe foncière sur les propriétés bâties.
\n
VIII. - Le produit net de la taxe est versé à l'Agence nationale de l'habitat.
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Le produit net de la taxe annuelle sur les logements vacants, versé à l'Agence nationale de l'habitat, est le montant des recettes effectives encaissées, hors frais d'assiette et de recouvrement et hors frais de dégrèvement et de non-valeur.
\n
La majoration de 10 % prévue à l'article 1761 du code général des impôts ainsi que les frais de poursuites sont versés à l'Etat.
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Le produit net de la taxe est versé mensuellement à l'Agence nationale de l'habitat avant le dernier jour du mois qui suit le mois d'encaissement.
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\n
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1° Bâtiments.
\n
Matériaux et procédés de construction.
\n
Géologie :
\n
Généralités sur les périodes géologiques et leur succession.
\n
Classification des roches, composition, caractères.
\n
granit, porphyres, basaltes et laves.
\n
Sable, silex, grès, calcaires et marnes, argiles, brèches, poudingues, conglomérats.
\n
Matériaux :
\n
Chaux et ciments, caractéristiques, classification, propriétés, fabrication.
\n
Agrégats, classification, provenance, caractéristiques.
\n
Mortiers et bétons, béton armé, composition, dosages, granulométrie, fabrication et mise en oeuvre.
\n
Plâtre, fabrication, caractéristiques, emplois.
\n
Bois, essences, propriétés, défauts et maladies des bois, conservation.
\n
Fontes, fers, aciers, fabrication, caractéristiques, emplois.
\n
Métaux non ferreux, propriétés et applications, plomb, cuivre, zinc, aluminium, alliages divers.
\n
Goudrons et bitumes, peintures, emplois dans la construction.
\n
Matières plastiques.
\n
Maçonnerie :
\n
Pierres naturelles, qualités et défauts, pierres artificielles, agglomérés, briques et tuiles.
\n
Exécution des divers types de maçonnerie.
\n
Enduits, chapes et dallages.
\n
Maçonnerie de béton et béton armé, exécution des travaux.
\n
Procédés de construction :
\n
Sondages à ciel ouvert et sondages tubés.
\n
Implantation des ouvrages et des alignements.
\n
Terrassements, terrassements à l'air libre (à la main, à l'aide de machines).
\n
Transport (jet de pelle, brouette, tombereau, camion, wagonnet et wagon).
\n
Généralités sur les principaux engins mécaniques de terrassement.
\n
Fondations spéciales, différents types de fondation, fondations sur parois moulées.
\n
Isolation phonique et thermique.
\n
Emploi de la normalisation.
\n
Chauffage :
\n
Divers types de chauffage central.
\n
Combustibles.
\n
Chaufferies, conduits de fumée et d'aération.
\n
Générateurs de chauffage.
\n
Canalisations, corps de chauffe.
\n
Soutes à combustibles.
\n
Calcul d'une installation, degrés-jours, déperditions.
\n
Montage des installations.
\n
Calcul de consommation horaire et annuelle.
\n
Nivellement :
\n
Notions simples de topographie nécessaires à l'implantation des bâtiments.
\n
Emploi d'un niveau à bulle.
\n
Implantation d'un bâtiment.
\n
Voirie :
\n
Notions élémentaires :
\n
Construction et entretien des chaussées, divers types de revêtements (empierrements, pavages en pierre, échantillon, pavage mosaïque, revêtements bétonnés, revêtements asphaltiques).
\n
Fondations des chaussées.
\n
Construction des trottoirs (trottoirs sablés, trottoirs en bitume, trottoirs dallés, contre-allées).
\n
Electricité :
\n
Les matériaux conducteurs, magnétiques et isolants.
\n
Constitution générale des installations.
\n
Types de conducteurs et câbles.
\n
Règlements techniques d'installation.
\n
Eclairage : unités de mesure et appareils d'éclairage.
\n
Considérations générales sur l'appareillage, qualité, évolution.
\n
Protection des installations.
\n
Les machines électriques : machines tournantes et statiques.
\n
La sécurité dans l'emploi des courants et prévention des accidents : les dangers du courant électrique.
\n
Prévention : mesures à prendre en cas d'accident.
\n
Mise à la terre des masses ; prises de terre.
\n
Dispositifs d'alerte et de coupure automatique.
\n
Notions d'électronique : composants électroniques essentiels.
\n
Application des tubes électroniques.
\n
Application des semi-conducteurs.
\n
Diode à cristaux et transistors.
\n
Thyristor-photodiodes à semi-conducteurs.
\n
2° Ouvrages d'art.
\n
Matériaux :
\n
Programme des matières de la spécialité \"Bâtiments\".
\n
Procédés de construction :
\n
Programme des matières de la spécialité \"Bâtiments\".
\n
Mécanique appliquée ; résistance des matériaux ; hydraulique ; béton armé :
\n
Statique graphique, application à la détermination des centres de gravité, du moment statique.
\n
Résistance à l'extension, à la compression, au cisaillement.
\n
Essais de matériaux (coefficients d'élasticité), limite de sécurité.
\n
Règlements pour le calcul des fermes, des ponts métalliques.
\n
Instructions relatives à l'emploi du béton armé.
\n
Définition d'un appui, d'un encastrement (flexion simple ; moment fléchissant, effort tranchant ; cisaillement).
\n
Dilatation, action du vent.
\n
Poutres droites posées sur appuis simples, encastrées à une extrémité et libres à l'autre ; lignes d'influence, application au calcul du moment fléchissant et de l'effort tranchant.
\n
Calcul de la flèche d'une poutre droite posée sur deux appuis simples d'une poutre encastrée à une extrémité et libre à l'autre.
\n
Application de la statique graphique à la détermination des moments fléchissants et des efforts tranchants dans les poutres statiquement déterminées ; lignes d'influence.
\n
Systèmes articulés (poutres triangulées, treillis) ; calcul des efforts dans les barres.
\n
Pièces chargées de bout.
\n
Formes diverses des fers des poutres et des fermes métalliques, assemblages ; articulations, encastrement.
\n
Dispositions générales des ouvrages en béton armé.
\n
Calcul d'une pièce en béton armé comprimée ou soumise à la flexion simple.
\n
Constructions en maçonnerie, conditions de stabilité.
\n
Notions sur la poussée des terres (murs de réservoirs, de soutènement des quais).
\n
Culées, piles, voûtes.
\n
Hydrostatique (pression des fluides, transmission des pressions).
\n
Pression sur une paroi plane (principe d'Archimède).
\n
Hydraulique (théorème de Bernouilli et de Torricelli).
\n
Orifices, vannes, écluses, déversoirs, jaugeages.
\n
Remous, mouvement de l'eau dans les conduits et les canaux.
\n
Machines hydrauliques : roues, turbines, béliers, pompes.
\n
Engins de levage et de transport.
\n
Engins employés sur les chantiers de travaux publics.
\n
Etudes sur le terrain et rédaction des projets.
\n
Méthodes générales de lever de plan (instruments employés, corrections).
\n
Méthodes générales de nivellement (plans et surfaces de niveau).
\n
Plan et surface de comparaison (nivellement simple et composé ; instruments employés, corrections).
\n
Nivellement trigonométrique ; tachéométrie ; représentation graphique du relief du sol ; plans parcellaires ; plans parcellaires cadastraux et urbains ; méthodes spéciales de lever.
\n
Etude des tracés sur plans cotés.
\n
Cubature des terrassements ; mouvement des terres ; méthode de Lalanne ; méthode de Bruckner ; formules de transports.
\n
Ouvrage d'art ; emplacement, débouché, dispositions principales.
\n
Murs de soutènement ; murs de quai ; appontements ; estacades ; ouvrages en bois.
\n
Constitution des dossiers d'avant-projets et de projets.
\n
Passation des marchés ; exécution des travaux (circulaires et instructions).
\n
Nivellement :
\n
Notions simples de topographie nécessaires à l'implantation des bâtiments.
\n
Emploi d'un niveau à bulle.
\n
Implantation d'un bâtiment.
\n
Voirie :
\n
Notions élémentaires.
\n
Construction et entretien des chaussées (divers types de revêtements ; empierrement, pavages en pierre, échantillon, pavage mosaïque, revêtements bétonnés, revêtements asphaltiques).
\n
Fondations des chaussées.
\n
Construction des trottoirs (trottoirs sablés, trottoirs en bitume, trottoirs dallés, contre-allées).
\n
3° Voirie.
\n
Voirie urbaine :
\n
Textes généraux :
\n
Classification administrative, juridique et fonctionnelle des voies en site urbain.
\n
Programmation ; financement, subventions.
\n
Eléments d'étude de la voirie urbaine :
\n
Dispositions générales des voies publiques, carrefours et places.
\n
Analyse de la circulation (comptages, enquêtes, prévisions de trafic, notion de capacité).
\n
Code de la route.
\n
Mouvement des véhicules (vitesse, adhérence, freinage).
\n
Conditions de visibilité.
\n
Caractéristiques géométriques des voies :
\n
Capacité et largeur des chaussées, trottoirs et pistes cyclables.
\n
Tracé en plan ; rayons de courbure ; raccordement à courbure progressive sur largeur.
\n
Visibilité en plan.
\n
Profil en long (raccordements circulaires).
\n
Profil en travers (dévers).
\n
Les carrefours :
\n
Carrefours libres, à signalisation lumineuse et dénivelés.
\n
Notions sur les voies rapides urbaines :
\n
Définitions, catégories, caractéristiques géométriques.
\n
Le stationnement :
\n
Dispositions techniques ; organisation en site urbain.
\n
Stationnement sur la voie publique, parcs et garages-parkings.
\n
Sécurité et contraintes de la circulation :
\n
Mesures de réglementation ; signalisation ; dispositifs de protection.
\n
Occupation du domaine public :
\n
Plantations ; réseaux divers ; mobilier urbain ; coordination.
\n
Construction et entretien des voies urbaines :
\n
Propriétés mécaniques des sols ; qualité des matériaux de viabilité ; détermination de l'épaisseur des chaussées.
\n
Chaussées souples ; chaussées rigides.
\n
Trottoirs sablés, en enrobés bitumeux, asphaltés et dallés.
\n
Notions relatives à la conception et à la construction des ouvrages d'art :
\n
Passages dénivelés routiers et piétons.
\n
Eclairage des voies publiques :
\n
Généralités ; nature des foyers lumineux ; disposition, espacement ; hauteur et puissance habituels.
\n
Nettoiement des voies publiques :
\n
Méthodes ; engins mécaniques divers ; exploitation et entretien de ces engins ; balayage ; arrosage ; lavage.
\n
Travaux à effectuer en cas de neige ou de verglas.
\n
Enlèvement des ordures ménagères :
\n
Différents procédés de collecte et d'engins utilisés.
\n
Décharges contrôlées ; différents modes de traitement des ordures (incinération, traitement biologique, et autres traitements).
\n
Travaux topographiques et rédaction des projets.
\n
1 Travaux topograhiques.
\n
a) Instruments et méthodes (notions générales) :
\n
Notions sommaires sur la théorie des erreurs.
\n
Mesures directes et indirectes des longueurs (précision, contrôle).
\n
Mesure des angles horizontaux et verticaux (précision, contrôle).
\n
Nivellement direct simple ou composé (précision, contrôle).
\n
Nivellement indirect ou trigonométrique (précision, contrôle).
\n
Levers de détails.
\n
b) Travaux topographiques proprement dits.
\n
Planimétriques :
\n
Notions de triangulation : le système de projection Lambert (notions).
\n
Polygonation.
\n
Levers de détails (choix de la méthode et pratique).
\n
Altimétriques :
\n
Plan et surface de niveau ; plan et surface de comparaison. Le nivellement général de la France (notions).
\n
Levers de détails (méthodes et pratiques).
\n
Levers complets : tachéométrie ; photogrammétrie.
\n
Levers spéciaux : de précision ; souterrains.
\n
2 Exploitation des travaux topographiques.
\n
Aspect administratif :
\n
Plans cadastraux.
\n
Rédaction des plans parcellaires urbains et ruraux.
\n
Limites de propriété.
\n
Plans et états parcellaires pour expropriation, calcul des surfaces à exproprier (méthodes).
\n
Aspect technique :
\n
Etudes des tracés sur plans cotés (notion d'\"optimisation\" des tracés).
\n
Cubature des terrassements ; mouvement des terres ; méthode de Lalanne ; méthode de Bruckner ; formules de transports.
\n
4° Eaux et assainissement.
\n
Eaux, assainissement, canaux.
\n
Eaux :
\n
Captage des eaux ; usines élevatoires ; traitement des eaux en vue de la consommation.
\n
Réservoirs ; distribution des eaux.
\n
Conduites ; tuyaux de toute nature ; robinets ; vannes ; bouches d'eau ; entretien.
\n
Assainissement :
\n
Réseau unitaire ; réseau pseudo-séparatif ; réseau séparatif.
\n
Egouts élémentaires ; collecteurs ; émissaires ; ouvrages annexes ; construction ; matériaux ; entretien.
\n
Station de relèvement ; déversoir d'orage.
\n
Principe de l'épuration des eaux usées ; schéma simplifié d'une station d'épuration.
\n
Notions sur la demande biologique en oxygène (D.B.O.), la demande chimique en oxygène (D.C.O.), la teneur en matières en suspension.
\n
Canaux.
\n
Description des ouvrages ; consolidation des berges ; entretien.
\n
Ecluses (description, fonctionnement).
\n
Voirie urbaine.
\n
Programme des matières de la spécialité \"Voirie\".
\n
Hydraulique.
\n
Hydrostatique ; pression des fluides ; transmission des pressions ; pression sur une paroi plane.
\n
Théorème de Bernouilli et de Torricelli.
\n
Principe d'Archimède ; orifices ; vannes ; déversoirs ; jaugeages ; conduites.
\n
Ecoulement libre et forcé (formules utilisées, remous et mouvement de l'eau dans les conduites et les canaux).
\n
Machines hydrauliques (roues, turbines, béliers, pompes).
\n
Droit pratique.
\n
Etablissement d'un budget du service des eaux, calcul de la redevance d'assainissement et établissement d'un budget d'assainissement.
\n
Régime des subventions (demande, obtention, utilisation).
\n
5° Ateliers-usines.
\n
Electricité industrielle.
\n
Mesures électriques (unités) ; mesures des intensités, des différences de potentiel, des résistances, de la capacité, de la puissance, de l'énergie ; appareils de mesure.
\n
Production industrielle des courants.
\n
Machines génératrices à courant continu, à courant alternatif, monophasé, polyphasé.
\n
Transformateurs ; moteurs à courant continu, à courant alternatif (principe et montage).
\n
Distribution et transport de l'électricité (conducteur, lignes aériennes et souterraines, isolement, distribution en courant continu ou en courant alternatif, transport de force).
\n
Disjoncteurs ; notions sur les relais, commutatrices, redresseurs.
\n
Trolley ; rail ; caniveau.
\n
Electrochimie ; électrométallurgie.
\n
Eclairage : divers modes d'éclairage (voir programme des matières des épreuves communes).
\n
Précautions à prendre contre les dangers pouvant résulter des courants électriques.
\n
Législation de l'électricité (nationalisation).
\n
Permission de voirie ; concessions (cahier des charges).
\n
Contrôle de l'Etat et contrôle municipal ; rôle et organisation (instructions, enquête, travaux, réception, essais, autorisation de circulation de courant, frais de contrôle).
\n
\n Installation et équipement électromécaniques.
\n
1 Les relais électromagnétiques et statiques.
\n
2 Les circuits séquentiels (algèbre de Boole).
\n
3 Application :
\n
Inversion de marche, démarrage des moteurs ;
\n
Commandes à distance ;
\n
Ascenseurs (les différents systèmes) ;
\n
Les groupes électropompes ;
\n
Les groupes électrogènes ;
\n
Les stations de pompage ;
\n
Les alimentations régulées (statiques-rotatives) pour ordinateur ;
\n
Les fours électriques de grande puissance ;
\n
La commande automatique de l'éclairage public ;
\n
Notions sur les installations téléphoniques et les réseaux de radiotéléphonie privés.
\n
Ventilation d'immeubles.
\n
Thermique :
\n
Chaleur.
\n
Froid.
\n
Conditionnement d'air.
\n
Thermodynamique :
\n
Changement d'état physique ;
\n
Chaleur ;
\n
Principe de l'équivalence.
\n
Mécanique des fluides :
\n
Compresseur ;
\n
Condenseur ;
\n
Evaporateur.
\n
Les chaudières :
\n
Les combustibles ;
\n
Les brûleurs ;
\n
Les foyers.
\n
Les générateurs de vapeur.
\n
Les fluides frigorigènes.
\n
\n Conditionnement d'air :
\n
Déperdition de chaleur ;
\n
Modes de chauffage et ventilation ;
\n
Les cheminées ;
\n
La régulation ;
\n
Les systèmes de conditionnement d'air.
\n
Véhicules automobiles.
\n
Sources d'énergie : combustibles utilisables.
\n
Différentes catégories de moteurs (principaux éléments ; carburation ; alimentation ; allumage ; graissage).
\n
Dispositifs de refroidissement.
\n
Organes de transmission.
\n
Organes de roulement ; direction ; freinage, suspension ; accessoires.
\n
Réglementation des permis de conduire.
\n
Machines-outils.
\n
Notions sur les machines-outils d'un usage courant dans les ateliers de travail du bois et du fer.
\n
6° Circulation et signalisation.
\n
Mathématiques.
\n
Fonctions.
\n
Dérivées (calcul, application).
\n
Développement en série (généralités, formule de Mac-Laurin et binôme de Newton).
\n
Différentielles (définition et notion générale sur les différentielles ; calcul de quelques cas simples ; différentielles des fonctions de plusieurs variables indépendantes).
\n
Différentielles totales (définition).
\n
Calcul intégral (définition ; procédé d'intégration par substitution).
\n
Mécanique.
\n
Notions cinématiques.
\n
Energie mécanique.
\n
Application des principes (inertie ; translation et rotation combinées ; force centrifuge ; volant ; résistance de l'air).
\n
Notions de mécanisme d'horlogerie et application aux parc-mètres.
\n
Electricité.
\n
Condensateurs.
\n
Transformateurs.
\n
Loi d'Ohm (applications).
\n
Effet thermo-électrique.
\n
Electronique (transistors ; circuits intégrés).
\n
Circulation urbaine.
\n
Enquête ; comptages.
\n
Comportement des véhicules isolés ou groupés.
\n
Capacité et exploitation des voies publiques.
\n
Voies rapides et autoroutes urbaines.
\n
Carrefours.
\n
Sens unique.
\n
Stationnement.
\n
Comportement des conducteurs.
\n
Code de la route.
\n
Signalisations horizontale et verticale.
\n
Itinéraire de transit et de desserte.
\n
Dimensionnement ; capacité ; exploitation des ouvrages et des voies urbaines (rues, places, carrefours, voies rapides et autoroutes urbaines) en fonction de leur utilisation.
\n
Technique des plans de circulation.
\n
Signalisation.
\n
Signalisation horizontale, de jalonnement, d'obligation.
\n
Feux tricolores (méthodes de calcul).
\n
Coordination des feux sur réseau linéaire et réseau maillé.
\n
Technologie (lampes ; armoires de commande ; relais).
\n
Transports publics (notions).
\n
Programme des matières de la spécialité \"Transports\".
\n
Informatique.
\n
Représentation des informations et leur enregistrement sur les supports ; caractéristiques des supports de l'information (supports perforés, supports magnétiques).
\n
Structure générale d'un ordinateur.
\n
7° Transports.
\n
Transports.
\n
Généralités. Analyses. Décision.
\n
Transports de voyageurs ; de marchandises.
\n
Transports en commun ; S.N.C.F..
\n
Déplacements et transports en milieux urbains.
\n
Conception et étude des systèmes de transports.
\n
Modèles de circulation.
\n
Dispositifs électroniques, fiabilité, sécurité.
\n
Techniques de simulation. Enquêtes.
\n
Mesures industrielles.
\n
Gestion des entreprises de transports.
\n
Circulation urbaine ; signalisation.
\n
Programme des matières de la spécialité \"Circulation et signalisation\".
\n
8° Urbanisme.
\n
A - Pratique de l'urbanisme.
\n
0 - Sensibilisation à l'urbanisme :
\n
Le phénomène urbain.
\n
Urbanisme et urbanisation.
\n
Relations \"ville - campagne\".
\n
1 - Le fait urbain :
\n
Histoire de l'urbanisme.
\n
Origine de la ville.
\n
Développement et type de villes.
\n
Les modèles d'urbanisation.
\n
Urbanisme contemporain.
\n
Formes d'urbanisation.
\n
Les exemples étrangers.
\n
2 - La connaissance du milieu - cadre de vie :
\n
Eléments naturels.
\n
Cadre physique.
\n
Ecologie urbaine.
\n
Habitat et population.
\n
Economie et activités.
\n
Les loisirs.
\n
Nuisances et environnement.
\n
\n 3 - La vie urbaine :
\n
Géographie urbaine.
\n
Sociologie urbaine.
\n
Croissance et structure des villes.
\n
Formes urbaines.
\n
Activités urbaines.
\n
Fonctions urbaines.
\n
Hiérarchie urbaine.
\n
Système et schémas urbains.
\n
4 - L'organisation de l'espace :
\n
Aménagement du territoire.
\n
Les métropoles d'équilibre.
\n
Les villes nouvelles.
\n
Les villes moyennes.
\n
La politique industrielle.
\n
La politique du tertiaire.
\n
Cadre administratif de l'aménagement urbain.
\n
La planification française.
\n
La planification urbaine :
\n
Documents d'urbanisme ;
\n
Programmation urbaine.
\n
5 - L'aménagement urbain :
\n
Territoire et occupation de l'espace.
\n
Zonages et densités.
\n
Equipements collectifs et fréquentation.
\n
Communications (moyens et mouvements).
\n
Les centres urbains.
\n
Protection et sauvegarde des sites.
\n
6 - Techniques urbaines :
\n
La topographie.
\n
Les circulations.
\n
Les transports urbains.
\n
Les réseaux.
\n
Les résidus urbains.
\n
Les espaces plantés publics.
\n
Les techniques de construction.
\n
Le chauffage urbain.
\n
7 - Méthodes et pratiques :
\n
Collecte des données statistiques.
\n
Analyses et synthèses.
\n
Perspectives et techniques de prévision.
\n
Partis urbanistiques et architecturaux.
\n
Choix des hypothèses.
\n
Techniques de l'information.
\n
Stockage de l'information.
\n
Sémiologie graphique.
\n
Cartographie et photo-interprétation.
\n
8 - Urbanisme et collectivités locales :
\n
La fonction \"Urbanisme\".
\n
Les actions de l'aménagement urbain.
\n
Gestations des aménagements.
\n
Collectivité urbaine :
\n
Unité d'aménagement ;
\n
Communauté humaine.
\n
B - Droit de l'urbanisme.
\n
1 - L'évolution du droit de l'urbanisme :
\n
Les textes antérieurs à 1914.
\n
La loi du 14 mars 1919.
\n
La loi d'urbanisme de 1943.
\n
Le code de l'urbanisme et de l'habitation.
\n
La réforme de 1958.
\n
La loi d'orientation foncière de 1967.
\n
2 - Réglementation et éléments de contrôle :
\n
Documents réglementaires (plans, règlements, etc.).
\n
Le code de l'urbanisme et de l'habitation.
\n
Les règlements et cahiers des charges.
\n
Le permis de construire.
\n
Le certificat de conformité.
\n
La concession des sols.
\n
Le plan d'alignement.
\n
Le coefficient d'occupation des sols (C.O.S.).
\n
3 - Documents prévisionnels :
\n
Documents officiels :
\n
Schéma directeur d'aménagement et d'urbanisme (S.D.A.U.) ;
\n
Plan d'aménagement rural (P.A.R.) ;
\n
Plan d'occupation des sols (P.O.S.) ;
\n
Plan de modernisation et d'équipement (P.M.E.) ;
\n
Autres documents.
\n
4 - Instruments opérationnels :
\n
Zone d'aménagement différé (Z.A.D.).
\n
Zone d'aménagement concerté (Z.A.C.).
\n
Zone à urbaniser en priorité (Z.U.P.).
\n
Lotissement et remembrement.
\n
Rénovation et restructuration urbaine.
\n
Restauration immobilière.
\n
5 - Problèmes fonciers et financiers :
\n
Politique foncière.
\n
Réserves foncières.
\n
Procédure d'expropriation.
\n
Ressources : taxe locale d'équipement (T.L.E.), taxe d'urbanisme (T.U.), emprunts, etc..
\n
Subventions :
\n
Fonds de développement économique et social (F.D.E.S.) ;
\n
Fonds national d'aménagement foncier et d'urbanisme (F.N.A.F.U.) ;
\n
Fonds d'intervention pour l'aménagement du territoire (F.I.A.T.) ;
\n
Fonds d'intervention pour l'aménagement de la nature et de l'environnement (F.I.A.N.E.) ;
\n
Agence nationale de l'habitat Fonds spécial d'investissement routier (F.S.I.R.).
\n
9° Espaces verts.
\n
Sciences naturelles.
\n
Biologie végétale :
\n
Anatomie et physiologie végétale (constituants chimiques des végétaux, cellules, tissus-morphologie des organes végétatifs et reproducteurs) ; fécondation ; métabolisme végétal et nutrition ; croissance et développement.
\n
Génétique (lois de l'hérédité, sélection et amélioration des plantes).
\n
Systématique (principe de classification des plantes ; les familles ; les principaux genres).
\n
Phytopathologie et phytopharmacie :
\n
Maladies (mycoses, bactérioses, viroses, autres parasites végétaux, maladies physiologiques).
\n
Parasites animaux (insectes, acariens, annélides et autres parasites) ; lutte préventive et curative, chimique et biologique.
\n
Traitements, appareils et produits.
\n
Désherbage.
\n
Géologie et agrologie :
\n
Formation des roches, ères géologiques, classification des terrains, classification et constitution des roches.
\n
Origine et propriétés physiochimiques des sols ; constituants et structure des sols.
\n
Fertilisation, amendements et engrais.
\n
Ecologie :
\n
Autoécologie, dynamique des populations, synécologie.
\n
Climatologie :
\n
Facteurs du climat ; types de climats ; micro-climats, intervention sur les climats ; phénologie.
\n
Arts des jardins et paysage.
\n
Urbanisme et espaces verts urbains (parcs, jardins, plantations d'alignement, terrains de jeux, terrains de sports, jardins d'écoles ou de crèches, jardins botaniques ou zoologiques, cimetières, etc.).
\n
Fonctions et caractéristique des espaces verts.
\n
Les espaces verts dans les documents d'urbanisme.
\n
Historique des jardins et autres espaces verts.
\n
Principes de composition des jardins.
\n
Technologie et génie horticole.
\n
Production des plantes :
\n
Multiplication sexuée et végétative des plantes.
\n
Pépinière.
\n
Elevage des plantes d'ornement.
\n
Floriculture de serre et de plein air.
\n
Arboriculture d'ornement.
\n
Connaissance et utilisation des végétaux d'ornement.
\n
Sylviculture.
\n
Principaux végétaux et traitements.
\n
Génie horticole :
\n
Moteurs.
\n
Machines horticoles et de travaux publics.
\n
Serres.
\n
Technique des travaux de génie civil et horticole.
\n
Réalisation des espaces verts :
\n
Terrassements et modelages des sols.
\n
Viabilités.
\n
Plantations et engazonnement.
\n
Constructions de jardins et clôtures.
\n
Assainissement, adduction d'eau, éclairage.
\n
Irrigation et drainage.
\n
Mobilier.
\n
Travaux d'entretien des espaces verts.
\n
Décorations végétales.
\n
Attributions, organisation et gestion du service :
\n
Organigramme du service.
\n
Gestion du personnel.
\n
Gestion du matériel, approvisionnement, commandes, inventaires.
\n
Devis, contrôle et comptabilité des documents.
\n
Classement et archivation des documents.
\n
Sécurité et hygiène dans les ateliers et chantiers.
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Une expérimentation est engagée dans un délai d'un an à compter de l'entrée en vigueur de la présente loi, pour une durée de quatre ans, afin de permettre aux communes qui en font la demande d'exercer la responsabilité de la politique de résorption de l'insalubrité dans l'habitat.
\n
Peuvent être admises à y participer, à condition d'en avoir fait la demande auprès du représentant de l'Etat dans le département dans ce délai, Paris et les communes disposant d'un service communal d'hygiène et de santé mentionné au troisième alinéa de l'article L. 1422-1 du code de la santé publique. Un décret fixe la liste des collectivités retenues.
\n
Dans le cadre de l'expérimentation, ces collectivités sont habilitées à mettre en oeuvre les procédures de résorption de l'insalubrité et de lutte contre la présence de plomb, respectivement définies aux articles L. 1331-23, L. 1331-24, L. 1331-26 à L. 1331-31 et L. 1336-3, ainsi qu'aux articles L. 1334-1 à L. 1334-6 du même code.
\n
A cette fin, elles signent avec l'Etat une convention qui fixe :
\n
1° Les objectifs prioritaires de lutte contre le saturnisme infantile et l'insalubrité dans la commune ;
\n
2° Les engagements financiers prévisionnels de la commune et de l'Etat.A cette fin, les dotations de l'Etat et de l'Agence nationale de l'habitat sont prévues, en tant que de besoin, dans le cadre des dispositions des articles L. 301-3, L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation ;
\n
3° Les conditions de mise en place de dispositifs d'observation de l'habitat insalubre et de l'habitat exposé aux risques d'accessibilité au plomb ;
\n
4° Les conditions dans lesquelles il est rendu compte annuellement de son exécution et les conditions dans lesquelles une évaluation sera effectuée au terme de son application.
\n
A Paris, la convention, conclue avec l'Etat, précise également les conditions dans lesquelles est assurée l'instruction des dossiers d'insalubrité et de lutte contre le saturnisme.
\n
Pour l'exécution de cette convention, le maire exerce les responsabilités dévolues au préfet par les articles L. 1331-23, L. 1331-24, L. 1331-26 à L. 1331-31, L. 1334-1 à L. 1334-6 ainsi que par l'article L. 1336-3 du code de la santé publique. Les arrêtés et mesures pris en application de ces articles sont notifiés au représentant de l'Etat dans le département.
\n
Dans les cas mentionnés aux articles L. 1334-4 du code de la santé publique et L. 521-3 du code de la construction et de l'habitation, en cas de défaillance du propriétaire, l'hébergement ou le relogement des occupants est assuré par la commune.
\n
Dans un délai de six mois avant le terme de l'expérimentation, le Gouvernement remet au Parlement un rapport d'évaluation assorti des observations des collectivités concernées.
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Dans le cas où le locataire ou l'occupant est autorisé, soit amiablement, soit par justice, à effectuer les travaux d'entretien ou de réparation au lieu et place du propriétaire, le montant de la dépense restant à sa charge se compensera avec les loyers à échoir ; à défaut d'accord amiable, le juge fixera le montant de la somme qui pourra être retenue, sur chaque terme, par le locataire ou l'occupant. En cas de départ du locataire ou de l'occupant avant l'extinction de la dette, le juge fixera le délai et les modalités du remboursement dû.
\n
En cas de carence du bailleur, et après une mise en demeure demeurée infructueuse, le preneur peut demander au juge l'autorisation de se substituer au propriétaire pour bénéficier de l'aide financière de l'agence nationale de l'habitat. Sur production d'une expédition du jugement intervenu, celui-ci verse directement au preneur le montant de la subvention ou du prêt.
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\nCHEFS DE SERVICE JURIDIQUEMENT INVESTIS DU POUVOIR DE NOTATION.\n

\n
\n
\n

Le vice-président du Conseil général des ponts et chaussées, chef de l'inspection générale de l'équipement.

\n
\n

Le chef du service de l'inspection générale de l'environnement.

\n
\n

Les directeurs de cabinet.

\n
\n

Les directeurs et chefs de service de l'administration centrale.

\n
\n

Le directeur du laboratoire central des ponts et chaussées.

\n
\n

Le directeur de l'ENIM.

\n
\n

Le directeur du GE-CIDAM.

\n
\n

Le directeur général de l'aviation civile.

\n
\n

Le président-directeur général de Météo-France.

\n
\n

Le directeur général de l'Institut géographique national.

\n
\n

Le directeur du service d'études techniques des routes et autoroutes.

\n
\n

Le directeur du centre d'études des tunnels.

\n
\n

Le directeur du centre d'études sur les réseaux, les transports, l'urbanisme et les constructions publiques.

\n
\n

Les directeurs régionaux de l'équipement.

\n
\n

Les directeurs départementaux de l'équipement.

\n
\n

Le directeur de l'urbanisme, du logement et de l'équipement.

\n
\n

Les directeurs de l'équipement de Mayotte et de Saint-Pierre-et-Miquelon.

\n
\n

Les chefs de services spécialisés maritimes et de navigation.

\n
\n

Les directeurs des centres d'études techniques de l'équipement.

\n
\n

Le chef du service technique des bases aériennes.

\n
\n

Les chefs de services spécialisés des bases aériennes.

\n
\n

Les directeurs des directions de l'aviation civile.

\n
\n

Les directeurs régionaux de l'environnement.

\n
\n

Les chefs des services départementaux de l'architecture et du patrimoine.

\n
\n

Les directeurs des écoles d'architecture.

\n
\n

Les directeurs des centres interrégionaux de formation professionnelle.

\n
\n

Les directeurs de l'Ecole nationale des ponts et chaussées, de l'Ecole nationale des travaux publics de l'Etat, de l'Ecole nationale des techniciens de l'équipement et de ses établissements, du centre d'évaluation, de documentation et d'innovation pédagogiques.

\n
\n

Les directeurs des ports autonomes de Bordeaux, Dunkerque, Le Havre, Marseille, Nantes - Saint-Nazaire, Paris, Rouen, Strasbourg et de la Guadeloupe.

\n
\n

Les directeurs des travaux maritimes à Lorient et Rochefort.

\n
\n

Les directeurs des parcs nationaux.

\n
\n

Les chefs de service de l'aviation civile à Nouméa, Papeete, Saint-Pierre-et-Miquelon.

\n
\n

Le directeur du Centre national des ponts de secours.

\n
\n

Le directeur du centre d'études techniques maritimes et fluviales.

\n
\n

Les délégués régionaux au tourisme.

\n
\n

Le chef du service d'études et d'aménagement touristique de la montagne.

\n
\n

Le chef du service d'études des remontées mécaniques.

\n
\n

Les directeurs des centres régionaux opérationnels de surveillance et de sauvetage.

\n
\n

Le directeur de l'Agence nationale de l'habitat.

\n
\n

Le directeur des pêches et de l'aquaculture.

\n
\n

Les directeurs régionaux des affaires maritimes de Bordeaux, Le Havre, Marseille, Nantes, Rennes, Fort-de-France, La Réunion.

\n
\n

Les directeurs d'école de la marine marchande.

\n
\n

Les chefs de service des affaires maritimes de Papeete, Nouméa et Saint-Pierre-et-Miquelon.

\n
\n

Les conseillers maritimes à Abidjan, Dakar et Londres.

\n
\n

Les autorités d'emploi des agents gérés par le ministère de l'équipement, des transports, du logement, du tourisme et de la mer, et affectés dans d'autres ministères ou organismes.

\n
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Sont membres de la Commission nationale de concertation en raison de leur vocation générale et de leurs actions dans le domaine du logement :

L'union nationale des associations familiales (U.N.A.F.) ;

\n
\n

L'union nationale des fédérations d'organismes H.L.M. (U.N.F.O.H.L.M.) ;

\n
\n

L'association des maires de France ;

\n
\n

L'association nationale pour l'information sur le logement (A.N.I.L.) ;

\n
\n

L'agence nationale de l'habitat (A.N.A.H.).

\n
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Dans les conditions prévues par l'article 38 de la Constitution, le Gouvernement est autorisé à prendre par ordonnance les mesures nécessaires pour faciliter la conclusion de conventions pour les logements locatifs privés bénéficiant des aides de l'Agence nationale de l'habitat.
\n
" } }, "LEGIARTI000006535406": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "2", "ETAT": "MODIFIE_MORT_NE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2006-03-07", "DATE_DEBUT": "2006-07-16" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006535406", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/53/54/LEGIARTI000006535406.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "PPHYHXXXXXX002AAXXXXXXAC" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000006826030", "@num": "37", "#text": "Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 - art. 37 (V) JORF 16 juillet 2006", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000238980", "@nortexte": "SOCX0500245L", "@numtexte": "2006-872", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "2006-07-13" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "@cid": "JORFTEXT000000721577", "@nor": "EQUE9200182D", "@num": "92-237", "@nature": "DECRET", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Décret no 92-237 du 11 mars 1992 portant création d'une commission des comptes du logement", "@debut": "2999-01-01", "@id_txt": "JORFTEXT000000721577", "@c_titre_court": "Décret n°92-237 du 11 mars 1992" }, { "@fin": "2010-10-31", "#text": "Décret n°92-237 du 11 mars 1992 portant création d'une commission des comptes du logement", "@debut": "1992-03-15", "@id_txt": "LEGITEXT000006078853", "@c_titre_court": "Décret n°92-237 du 11 mars 1992" } ], "@ministere": "MINISTERE DES DEPARTEMENTS D'OUTRE-MER", "@date_publi": "1992-03-15", "@date_signature": "1992-03-11" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006535404", "@fin": "2002-02-21", "@num": "2", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1992-03-15", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006535405", "@fin": "2006-07-16", "@num": "2", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2002-02-21", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE_MORT_NE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006535406", "@fin": "2006-03-07", "@num": "2", "@etat": "MODIFIE_MORT_NE", "@debut": "2006-07-16", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006535407", "@fin": "2010-01-27", "@num": "2", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2006-03-07", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000021746975", "@fin": "2010-10-31", "@num": "2", "@etat": "ABROGE", "@debut": "2010-01-27", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
La commission des comptes du logement comprend :
\n
a) Seize membres choisis en fonction de leur compétence en matière d'économie du logement et nommés, pour trois ans, par le ministre chargé du logement ;
\n
b) Seize membres nommés au titre des représentants de l'administration et des organismes publics compétents en matière de logement :
\n
Le gouverneur de la Banque de France ;
\n
Le commissaire général au Plan ;
\n
Le vice-président du Conseil général des ponts et chaussées ;
\n
Le directeur général de l'I.N.S.E.E. ;
\n
Le directeur du budget ;
\n
Le directeur du Trésor ;
\n
Le directeur général des impôts ;
\n
Le directeur de la prévision ;
\n
Le directeur général de l'action sociale ;
\n
Le directeur de la sécurité sociale ;
\n
Le directeur de la recherche, des études, de l'évaluation et des statistiques ;
\n
Le directeur général des collectivités locales ;
\n
Le directeur général de l'urbanisme, de l'habitat et de la construction ;
\n
Le directeur des affaires économiques et internationales ;
\n
Le directeur général de l'Agence nationale de l'habitat ;
\n
Le directeur de l'Agence nationale pour la participation des employeurs à l'effort de construction, ou leur représentant.
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Afin de financer la réhabilitation de 200 000 logements à loyers conventionnés ou réglementés et de contribuer à la remise sur le marché de logements vacants, des crédits sont ouverts par les lois de finances des années 2005 à 2009, destinés à l'Agence nationale de l'habitat, en supplément de ceux qui correspondent à son activité régulière. Ces crédits s'élèvent aux montants suivants (valeur 2004) :
\n
1° A 70 millions d'euros en autorisations de programme en 2005 et à 140 millions d'euros en autorisations d'engagement pour chacune des quatre années suivantes ;
\n
2° En crédits de paiement, à 70 millions d'euros en 2005 et à 140 millions d'euros pour chacune des quatre années suivantes.
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Il est créé un établissement public régional à caractère industriel et commercial, doté de la personnalité morale et de l'autonomie financière dénommé Etablissement public de gestion immobilière du Nord-Pas-de-Calais.
\n
Cet établissement public, rattaché à la région Nord-Pas-de-Calais, a pour objet, sur l'ensemble du territoire régional, d'acquérir et gérer, directement ou indirectement, les immeubles à usage locatif social détenus par des sociétés à participation majoritaire de Charbonnages de France dans le respect, notamment, des droits statutaires des mineurs et de leurs ayants droit.L'établissement public peut prendre toutes participations dans les sociétés précitées. Il peut également contribuer au financement, en association avec d'autres personnes publiques, de toutes actions en faveur de l'habitat social et du renouvellement urbain dans la région Nord-Pas-de-Calais. Pour financer leurs travaux d'amélioration de l'habitat, cet établissement public et ses filiales bénéficient de subventions de l'Agence nationale de l'habitat, en application des articles L. 321-1 et L. 321-2 du code de la construction et de l'habitation.L'établissement public est assujetti à la contribution dénommée présentement contribution additionnelle à la contribution représentative du droit de bail et dénommée pour l'année 2001 contribution sur les revenus tirés de la location des locaux prévue au premier alinéa de l'article 234 nonies du code général des impôts. Les opérations d'acquisition et de prise de participation prévues au présent alinéa sont exonérées du droit de timbre, de droit d'enregistrement et de taxe de publicité foncière.
\n
Les ressources de l'établissement public sont constituées par les produits de la gestion ou de la vente des logements et terrains dont il dispose, des dividendes de ses participations, des subventions, emprunts et dons et legs qu'il reçoit.
\n
L'établissement public peut apporter sa caution ou sa garantie à tout emprunt contracté par les sociétés visées au deuxième alinéa.
\n
L'établissement public est administré par un conseil d'administration composé :
\n
Au titre des collectivités territoriales :
\n
-de membres désignés par le conseil régional de la région Nord-Pas-de-Calais,
\n
-de membres désignés par les conseils généraux des départements du Nord et du Pas-de-Calais,
\n
-de membres désignés par l'association des communes minières des départements du Nord et du Pas-de-Calais,
\n
Au titre des occupants du parc :
\n
-de membres désignés par les fédérations des organisations syndicales de mineurs représentatives parmi les membres de leurs instances dans les départements du Nord et du Pas-de-Calais,
\n
-de membres élus par les locataires,
ainsi que de membres désignés par le représentant de l'Etat dans la région Nord-Pas-de-Calais parmi des personnes exerçant ou ayant exercé des responsabilités dans le domaine du logement.
\n
Les membres désignés par les collectivités territoriales disposent de la majorité des sièges et les membres représentant les occupants du parc d'au moins un quart des sièges.
\n
Le conseil d'administration élit en son sein un président et désigne un directeur dont il détermine les attributions.
\n
Le conseil d'administration règle par ses délibérations les affaires de l'établissement public. Il définit en particulier la politique de réhabilitation du patrimoine, les conditions d'accès aux logements gérés ainsi que leurs conditions de location et de cession, en coordination avec les autres personnes publiques intervenant localement dans le secteur du logement.
\n
Un décret en Conseil d'Etat précise les conditions d'application du présent article, et notamment les règles destinées à assurer la vocation sociale du patrimoine immobilier et sa contribution à la mixité de l'habitat.
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La section I du chapitre II du titre II du livre III et le chapitre III du titre II du livre V du code de la construction et de l'habitation (partie Réglementaire) sont abrogés. Cette abrogation prend effet à compter de la date de publication de l'arrêté interministériel approuvant le règlement général de l'Agence nationale de l'habitat.
\n
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La section II du chapitre II et le chapitre IV du titre II du livre III du code de la construction et de l'habitation (partie Réglementaire) sont abrogés.
\n
Toutefois, les décisions d'octroi de prime intervenues en application de ces dispositions avant la publication du présent décret restent régies par ces mêmes dispositions.
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L'Agence nationale pour la rénovation urbaine est administrée par un conseil de vingt-quatre membres qui comprend :
\n
1° Douze représentants de l'Etat :
\n
- quatre représentants du ministre chargé de la politique de la ville ;
\n
- deux représentants du ministre chargé du logement ;
\n
- deux représentants du ministre chargé des finances ;
\n
- un représentant du ministre de l'intérieur ;
\n
- un représentant du ministre chargé des affaires sociales ;
\n
- un représentant du ministre chargé du développement durable ;
\n
- un représentant du ministre chargé de l'outre-mer.
\n
2° Quatre représentants des collectivités locales et de leurs groupements :
\n
- un représentant des maires désigné par l'Association des maires de France ;
\n
- un représentant des présidents d'établissements publics de coopération intercommunale désigné par l'Association des communautés de France ;
\n
- un représentant des présidents de conseils généraux désigné par l'Assemblée des départements de France ;
\n
- un représentant des présidents de conseils régionaux désigné par l'Association des régions de France.
\n
3° Cinq représentants d'organismes intervenant dans la politique du logement social :
\n
- un représentant de l'Union nationale des fédérations d'organismes d'habitations à loyer modéré ;
\n
- deux représentants de l'Union d'économie sociale du logement ;
\n
- un représentant de la Caisse des dépôts et consignations ;
\n
- un représentant de l'Agence nationale de l'habitat.
\n
4° Trois personnalités qualifiées en matière de politique de la ville, qui peuvent être des parlementaires :
\n
Les membres du conseil d'administration ainsi qu'un nombre égal de suppléants sont nommés pour une durée de cinq ans, renouvelable une fois, par arrêté du ministre qu'ils représentent en ce qui concerne les représentants de l'Etat et par arrêté du ministre chargé de la politique de la ville pour les autres membres.
\n
La perte de la qualité au titre de laquelle un membre relevant des 2° et 3° a été nommé entraîne sa démission de plein droit du conseil d'administration.
\n
En cas de vacance pour quelque cause que ce soit du siège d'un membre titulaire ou suppléant du conseil d'administration, il est pourvu à son remplacement dans les mêmes conditions, dans un délai de deux mois à compter de cette vacance, pour la durée du mandat restant à courir.
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Il est institué au sein de l'agence un comité d'engagement chargé d'examiner les projets de rénovation urbaine présentés en vue de la conclusion de conventions pluriannuelles et de préparer, par ses avis, les décisions du conseil d'administration sur ces conventions.
\n
Il est présidé par le directeur général de l'agence et composé des membres du conseil d'administration, titulaires ou suppléants, suivants :
\n
- trois représentants du ministre chargé de la politique de la ville ;
\n
- un représentant du ministre chargé du logement ;
\n
- un représentant de l'Union nationale des fédérations d'organismes d'habitations à loyer modéré ;
\n
- deux représentants de l'Union d'économie sociale du logement ;
\n
- un représentant de la Caisse des dépôts et consignations.
\n
Ces membres sont désignés par le ministre ou l'organisme qu'ils représentent.
\n
Le membre du corps du contrôle général économique et financier et l'agent comptable assistent aux séances avec voix consultative, ainsi que, pour l'examen des projets qui les concernent, le représentant du ministre de l'outre-mer au conseil d'administration de l'agence, le directeur général de la Caisse de garantie du logement locatif social, le directeur général de l'Agence nationale de l'habitat, le directeur général de l'Etablissement public d'aménagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux ou leurs représentants.
\n
Le règlement intérieur du comité d'engagement détermine les catégories de projets qui sont soumis à son examen et fixe les modalités de son fonctionnement.
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Les immeubles situés dans les secteurs ou voies énumérés à l'article 2, lorsqu'ils sont composés en majorité de locaux de catégories 3B et 4, peuvent être dispensés de l'obligation de remise en état de propreté dans le cadre de la présente campagne dans les conditions suivantes :
\n
A) Si dans les huit ans qui précèdent la date d'application du présent arrêté, les propriétaires desdits immeubles ont effectué des travaux de grosses réparations ou de restauration retenus par l'Agence Nationale l'Habitat pour un montant au moins égal à la dépense que nécessiterait la remise en état de propreté des façades, cette dépense étant évaluée forfaitairement à quatre années de loyer, le montant du loyer pris en considération sera celui du loyer brut de l'année qui précède la campagne de remise en état de propreté ;
\n
B) Si, dans la période de remise en état de propreté les concernant, les propriétaires desdits immeubles effectuent des travaux de même nature ou complètent des travaux déjà effectués pour un montant déterminé dans les mêmes conditions que celles indiquées au précédent alinéa.
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L'attribution des aides publiques en faveur de la construction, de l'acquisition, de la réhabilitation et de la démolition des logements locatifs sociaux, de celles en faveur de la rénovation de l'habitat privé, de celles en faveur de la location-accession et de celles destinées à la création de places d'hébergement ainsi que, dans les départements et régions d'outre-mer, des aides directes en faveur de l'accession sociale à la propriété, peut être déléguée aux collectivités territoriales et à leurs groupements dans les conditions prévues au présent chapitre.
\n
La dotation régionale pour le financement des aides, dont l'attribution est susceptible d'être déléguée, est notifiée au représentant de l'Etat dans la région. Son montant est déterminé en fonction, notamment, des données sociales et démographiques, de l'état du patrimoine de logements ainsi que de la situation du marché locatif.
\n
Le représentant de l'Etat dans la région, après avis du comité régional de l'habitat ou, dans les régions d'outre-mer, du conseil départemental de l'habitat, répartit le montant des crédits publics qui lui sont notifiés entre les communautés urbaines, les communautés d'agglomération, les syndicats d'agglomération nouvelle et les communautés de communes et, pour le reste du territoire, entre les départements. La participation à cette répartition est subordonnée à la conclusion d'une convention avec l'Etat définie aux articles L. 301-5-1 ou L. 301-5-2.
\n
Lorsqu'un département n'a pas conclu de convention avec l'Etat, le représentant de l'Etat dans la région détermine le montant des crédits directement affectés, selon le cas, par le représentant de l'Etat dans le département ou l'Agence nationale de l'habitat, à des opérations situées en dehors du périmètre des établissements publics de coopération intercommunale ayant conclu la convention prévue à l'article L. 301-5-1. L'affectation de ces crédits tient compte du plan départemental d'action pour le logement des personnes défavorisées et des programmes locaux de l'habitat.
\n
Les établissements publics de coopération intercommunale et les départements qui ont signé une convention en application des articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 sont associés à la définition et à la mise en oeuvre locales des programmes visés aux articles 87 et 107 de la loi n° 2005-32 du 18 janvier 2005 de programmation pour la cohésion sociale.
\n
Lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale ou un département a signé une convention mentionnée aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, son président prononce l'agrément des opérations de logement social correspondant aux domaines mentionnés au premier alinéa du présent article.
\n
Le Gouvernement présente, au moment du dépôt du projet de loi de finances, le tableau des dotations notifiées aux préfets de région et de leur répartition intrarégionale effectuée par les préfets.
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Les établissements publics de coopération intercommunale mentionnés à l'article L. 301-3 et disposant d'un programme local de l'habitat peuvent, pour sa mise en oeuvre, demander à conclure une convention avec l'Etat, par laquelle celui-ci leur délègue la compétence pour décider de l'attribution des aides prévues au même article et procéder à leur notification aux bénéficiaires.
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Cette convention est conclue pour une durée de six ans renouvelable. Elle fixe, d'une part, dans la limite des dotations ouvertes en loi de finances, le montant des droits à engagement alloués à l'établissement public de coopération intercommunale et, d'autre part, le montant des crédits que celui-ci affecte sur son propre budget à la réalisation des objectifs de la convention. Elle précise annuellement, au sein des droits à engagement alloués, les parts affectées au logement social ou à l'hébergement d'une part, à l'habitat privé d'autre part. Cette répartition tient compte de l'exécution des programmes définis aux articles 87 et 107 de la loi n° 2005-32 du 18 janvier 2005 de programmation pour la cohésion sociale.
\n
L'établissement public de coopération intercommunale attribue les aides au logement social et à l'hébergement dans la limite de la part correspondante des droits à engagement. La convention définit, en fonction de la nature et de la durée prévisionnelle de réalisation des opérations à programmer, l'échéancier prévisionnel et les modalités de versement des crédits correspondants à l'établissement public de coopération intercommunale. La convention précise les modalités du retrait éventuel des droits à engagement, susceptibles de ne pas être utilisés, ainsi que les conditions de reversement des crédits non consommés. Le montant des crédits de paiement est fixé chaque année en fonction de l'échéancier de versement des crédits, des engagements constatés les années précédentes et des engagements prévisionnels de l'année considérée.
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Les décisions d'attribution, par le président de l'établissement public de coopération intercommunale, des aides en faveur de l'habitat privé sont prises par délégation de l'Agence nationale de l'habitat après avis d'une commission locale d'amélioration de l'habitat, dans la limite des droits à engagement correspondants. Elles donnent lieu à paiement par l'Agence nationale de l'habitat, dans des conditions fixées par la convention prévue à l'article L. 321-1-1. Toutefois, lorsque l'établissement public de coopération intercommunale demande à assurer le paiement direct des aides à leurs bénéficiaires, la convention précitée en prévoit les conditions et notamment les modalités de versement des crédits par l'agence à l'établissement public de coopération intercommunale.
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La convention fixe, en accord avec la Caisse des dépôts et consignations, l'enveloppe de prêts que cet établissement peut affecter aux opérations définies dans la convention à partir des fonds d'épargne dont il assure la gestion en application de l'article L. 518-1 du code monétaire et financier.
\n
Dans les limites fixées par décret en Conseil d'Etat, la convention peut adapter les conditions d'octroi des aides de l'Etat, selon les secteurs géographiques et en raison des particularités locales et démographiques et de la situation du marché du logement.
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La convention prévoit les conditions dans lesquelles les conventions mentionnées à l'article L. 353-2 ainsi que les décisions favorables mentionnées au 3° de l'article L. 351-2 sont signées par le président de l'établissement public de coopération intercommunale au nom de l'Etat.
\n
Elle peut adapter, pour des secteurs géographiques déterminés, dans des limites fixées par décret en Conseil d'Etat, les plafonds de ressources mentionnés à l'article L. 441-1 pour l'attribution des logements locatifs sociaux.
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Elle définit les conditions dans lesquelles une évaluation sera effectuée au terme de son application.
\n
La convention précise également, le cas échéant, les modalités de mise en oeuvre des dispositions de la section 2 du chapitre II du présent titre.
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Le département peut demander à conclure, pour une durée de six ans renouvelable, une convention avec l'Etat par laquelle celui-ci lui délègue la compétence pour décider de l'attribution des aides prévues à l'article L. 301-3 et procéder à leur notification aux bénéficiaires.
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Hors du périmètre des établissements publics de coopération intercommunale ayant conclu une convention en application de l'article L. 301-5-1, la convention conclue par le département définit les conditions de mise en place d'un dispositif d'observation de l'habitat et précise, en application du plan départemental d'action pour le logement des personnes défavorisées et en tenant compte des programmes locaux de l'habitat et des actions de rénovation urbaine au sens de la loi n° 2003-710 du 1er août 2003 d'orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine, les objectifs poursuivis et les actions à mettre en oeuvre en matière de réalisation, de réhabilitation et démolition de logements locatifs sociaux et de places d'hébergement destinées à accueillir les personnes et les familles visées aux articles 1er et 4 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant à la mise en oeuvre du droit au logement, ainsi qu'en matière de rénovation de l'habitat privé, notamment dans le cadre d'opérations programmées d'amélioration de l'habitat. Elle définit les objectifs en matière de lutte contre l'habitat indigne et arrête, le cas échéant, les actions nécessaires à sa résorption. Ces objectifs et actions sont détaillés par zones géographiques.
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La convention fixe, d'une part, dans la limite des dotations ouvertes en loi de finances, le montant des droits à engagement alloués au département et, d'autre part, le montant des crédits que celui-ci affecte sur son propre budget à la réalisation des objectifs de la convention. Elle précise annuellement, au sein des droits à engagement alloués, les parts affectées au logement social ou à l'hébergement d'une part, à l'habitat privé d'autre part. Cette répartition tient compte de l'exécution des programmes définis aux articles 87 et 107 de la loi n° 2005-32 du 18 janvier 2005 de programmation pour la cohésion sociale.
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Le département attribue les aides au logement social et à l'hébergement dans la limite de la part correspondante des droits à engagement. La convention définit, en fonction de la nature et de la durée prévisionnelle de réalisation des opérations à programmer, l'échéancier prévisionnel et les modalités de versement des crédits correspondants au département. La convention précise les modalités du retrait éventuel des droits à engagement susceptibles de ne pas être utilisés, ainsi que les conditions de reversement des crédits non consommés. Le montant des crédits de paiement est fixé chaque année en fonction de l'échéancier de versement des crédits, des engagements constatés les années précédentes et des engagements prévisionnels de l'année considérée.
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Les décisions d'attribution, par le président du conseil général, des aides en faveur de l'habitat privé sont prises par délégation de l'Agence nationale de l'habitat après avis d'une commission locale d'amélioration de l'habitat, dans la limite des droits à engagement correspondants. Elles donnent lieu à paiement par l'Agence nationale de l'habitat, dans des conditions fixées par la convention prévue à l'article L. 321-1-1. Toutefois, lorsque le département demande à assurer le paiement direct des aides à leurs bénéficiaires, la convention précitée en prévoit les conditions et notamment les modalités de versement des crédits par l'agence au département.
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La convention fixe, en accord avec la Caisse des dépôts et consignations, l'enveloppe de prêts que cet établissement peut affecter aux opérations définies dans la convention à partir des fonds d'épargne dont il assure la gestion en application de l'article L. 518-1 du code monétaire et financier.
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Dans les limites fixées par décret en Conseil d'Etat, la convention peut adapter les conditions d'octroi des aides de l'Etat, selon les secteurs géographiques et en raison des particularités locales, sociales et démographiques et de la situation du marché du logement.
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La convention prévoit les conditions dans lesquelles les conventions mentionnées à l'article L. 353-2 ainsi que les décisions favorables mentionnées au 3° de l'article L. 351-2 sont signées par le président du conseil général au nom de l'Etat.
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Elle peut adapter, pour des secteurs géographiques déterminés, dans des limites fixées par décret en Conseil d'Etat, les plafonds de ressources mentionnés à l'article L. 441-1 pour l'attribution des logements locatifs sociaux.
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Elle définit les conditions dans lesquelles une évaluation sera effectuée au terme de son application.
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Lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale signe avec l'Etat une convention régie par l'article L. 301-5-1, alors qu'une convention régie par le présent article est en cours d'exécution, cette dernière fait l'objet d'un avenant pour en retrancher, à compter du 1er janvier de l'année suivante, les dispositions concernant l'établissement public.
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Les opérations programmées d'amélioration de l'habitat ont pour objet la réhabilitation du parc immobilier bâti. Elles tendent à améliorer l'offre de logements, en particulier locatifs, ainsi qu'à maintenir ou à développer les services de voisinage. Elles sont mises en oeuvre dans le respect des équilibres sociaux, de la sauvegarde du droit des occupants et des objectifs du plan départemental d'action pour le logement des personnes défavorisées ainsi que, s'il existe, du programme local de l'habitat. Ces opérations donnent lieu à une convention entre la commune ou l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière d'habitat ou le syndicat mixte qui aurait reçu mandat de ces derniers, l'Agence nationale de l'habitat et l'Etat.
\n
Cette convention précise :
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a) Le périmètre de l'opération ;
\n
b) Le montant total des aides susceptibles d'être accordées par l'Agence nationale de l'habitat, l'Etat et, le cas échéant, la commune ou l'établissement public de coopération intercommunale ou d'autres personnes publiques ou privées, pour l'amélioration de l'habitat, la construction de logements sociaux, l'acquisition de logements en vue de leur amélioration pour un usage locatif social, les baux à réhabilitation et les actions d'accompagnement prévues ;
\n
c) Les actions d'accompagnement et d'amélioration du cadre de vie prévues par l'Etat, la commune ou l'établissement public de coopération intercommunale ;
\n
d) Les actions destinées à assurer le respect de la diversité de la population dans les quartiers, à maintenir le caractère social de l'occupation des logements et à favoriser le maintien sur place des occupants ;
\n
e) Les actions destinées à assurer le maintien ou l'implantation de services ou d'équipements commerciaux ou artisanaux de proximité.
\n
Avant sa signature, le projet de convention est mis à disposition du public pendant un mois.
\n
Après sa signature, la convention peut être consultée en mairie pendant sa durée de validité.
\n
Lorsqu'un département ou un établissement public de coopération intercommunale a conclu une convention avec l'Etat en application des articles L. 301-5-1 ou L. 301-5-2, son représentant signe en lieu et place du représentant de l'Etat et de l'Agence nationale de l'habitat, dans les conditions prévues dans les conventions susmentionnées, les conventions prévues au présent article.
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En complément ou indépendamment des aides de l'Etat, les collectivités territoriales et les établissements publics de coopération intercommunale peuvent apporter des aides destinées à la réalisation de logements locatifs sociaux, à la réhabilitation ou à la démolition de logements locatifs ainsi que de places d'hébergement, ainsi qu'aux opérations de rénovation urbaine incluant notamment la gestion urbaine et les interventions sur les copropriétés dégradées. Ils peuvent également apporter, sous condition de ressources, des aides aux propriétaires occupants pour l'amélioration de l'habitat et aux personnes accédant à la propriété ainsi que des compléments aux aides mentionnées au 5° de l'article L. 301-2. Ils peuvent, à cet effet, conclure des conventions avec l'Agence nationale de l'habitat, par lesquelles ils lui confient, en leur nom et pour leur compte, la gestion des aides destinées aux propriétaires bailleurs et occupants.
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I. - L'Agence nationale de l'habitat a pour mission, dans le respect des objectifs définis à l'article L. 301-1, de promouvoir le développement et la qualité du parc existant de logements privés. A cet effet, elle encourage et facilite l'exécution de travaux de réparation, d'assainissement, d'amélioration et d'adaptation d'immeubles d'habitation, ainsi que l'exécution de travaux de transformation en logements de locaux non affectés à l'habitation, dès lors que ces logements sont utilisés à titre de résidence principale. Elle peut mener des actions d'assistance, d'étude ou de communication ayant pour objet d'améliorer la connaissance du parc privé existant et des conditions de son occupation et de faciliter l'accès des personnes défavorisées et des ménages à revenus modestes ou intermédiaires aux logements locatifs privés.
\n
L'Agence nationale de l'habitat est administrée par un conseil d'administration qui comprend, outre le président, d'une part, des membres représentant l'Etat, les départements, les communes et les établissements publics de coopération intercommunale et, d'autre part, un nombre égal de membres comprenant des représentants des propriétaires, des locataires et des professionnels de l'immobilier ainsi que des personnalités qualifiées.
\n
II. - L'Agence nationale de l'habitat peut conclure avec tout bailleur une convention conforme à l'article L. 321-4 ou à l'article L. 321-8 par laquelle ce dernier s'engage à respecter des conditions relatives au plafond de ressources des locataires, au plafond de loyers et, le cas échéant, aux modalités de choix des locataires.
\n
Un décret détermine les modalités d'application du présent II. Ce décret définit une procédure d'entrée en vigueur simplifiée des conventions.
\n
III. - Pour l'accomplissement de sa mission, l'Agence nationale de l'habitat dispose des ressources suivantes :
\n
1° Les contributions et subventions de l'Etat et de ses établissements publics, de l'Union européenne, des collectivités territoriales, de leurs groupements et de leurs établissements publics ainsi que de toute autre personne morale publique ou privée ;
\n
2° Les recettes fiscales affectées par la loi ;
\n
3° Le produit des amendes mentionnées à l'article L. 651-2 ;
\n
4° Les emprunts et le produit des placements financiers qu'elle est autorisée à faire ;
\n
5° Le remboursement des aides qu'elle a accordées et qui sont annulées ;
\n
6° Le produit des dons et legs ;
\n
7° Les sommes correspondant aux aides accordées par les collectivités territoriales et les établissements publics de coopération intercommunale mentionnées aux articles L. 312-2-1 et L. 321-1-1 qui lui sont versées en application des conventions prévues à ces articles ;
\n
8° Les sommes allouées par des personnes morales publiques ou privées en vue de l'attribution, pour leur compte, d'aides à l'habitat non régies par le présent code, dès lors que les logements faisant l'objet des aides sont occupés à titre de résidence principale.
\n
IV. - Un décret en Conseil d'Etat précise les conditions d'application du présent article. Il détermine les modalités de gestion et de fonctionnement de l'Agence nationale de l'habitat, ainsi que les utilisations de ses ressources.
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L'Agence nationale de l'habitat peut prononcer des sanctions à l'encontre des bénéficiaires des aides ou de leurs mandataires, ainsi que des signataires d'une convention prévue aux articles L. 321-4 ou L. 321-8, ayant contrevenu aux règles ou aux conventions conclues. Elle peut, pour une durée maximale de cinq ans, refuser une nouvelle demande d'aide émanant du même bénéficiaire. Elle peut également prononcer des sanctions pécuniaires dont le montant, qui ne peut excéder la moitié de l'aide accordée ou une somme équivalant à deux ans de loyers, est fixé par décret compte tenu de la gravité des faits reprochés et de la situation financière de la personne ou de l'organisme intéressé. Les personnes ou les organismes concernés sont mis en mesure de présenter leurs observations préalablement au prononcé des sanctions.
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Lorsqu'un établissement public de coopération intercommunale ou un département a conclu une convention avec l'Etat en application des articles L. 301-5-1 ou L. 301-5-2, il conclut également une convention avec l'Agence nationale de l'habitat. Cette convention détermine les conditions de gestion par l'agence, ou, à leur demande, par l'établissement public de coopération intercommunale ou le département, des aides destinées aux propriétaires privés. Elle peut prévoir la gestion par l'agence, au nom et pour le compte de l'établissement public ou du département, des aides à l'habitat privé qu'ils apportent sur leur budget propre. Elle peut, dans des limites fixées par décret en Conseil d'Etat, arrêter les règles particulières d'octroi des aides destinées aux propriétaires bailleurs et occupants, en fonction de critères économiques, sociaux ou géographiques.
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Elle prévoit les conditions dans lesquelles le président du conseil général ou de l'établissement public de coopération intercommunale signe au nom de l'agence les conventions mentionnées à l'article L. 321-4.
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Les rapports entre le bailleur et les locataires ou occupants du logement pendant la durée de la convention sont régis par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et par les dispositions du présent chapitre dans la mesure où elles dérogent à la législation en vigueur.
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Lorsque l'exécution des travaux nécessite l'évacuation temporaire des lieux, le bailleur est tenu de mettre provisoirement à la disposition du locataire ou de l'occupant un logement au moins équivalent au logement faisant l'objet des travaux ou correspondant aux besoins de l'intéressé, dans un périmètre géographique tel que défini à l'article 13 bis de la loi du 1er septembre 1948.
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Pendant la durée de la convention, le bailleur tient à la disposition du locataire ou de l'occupant du logement la convention prévue à l'article L. 321-4. Si le loyer dépasse le prix fixé par cette convention, le locataire ou l'occupant peut saisir le juge compétent pour obtenir la modification du bail et le remboursement de la fraction des loyers indûment versés.
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A l'exception des articles L. 353-6 à L. 353-9-1, L. 353-19-2 et L. 353-20, les dispositions du chapitre III du titre V du présent livre ne s'appliquent pas aux logements mentionnés à l'article L. 321-8.
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Les obligations des bailleurs à l'égard des organismes chargés de la liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement sont fixées par décret.
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Loi 2005-32, article 110 III : Les deuxième et troisième alinéas ci-dessus s'appliquent aux exercices ouverts à compter du 1er janvier 2005.
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Constituent des activités d'utilité sociale, lorsqu'elles sont réalisées par des organismes sans but lucratif ou des unions d'économie sociale, les activités soumises à agrément visées par la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant à la mise en oeuvre du droit au logement et par la loi n° 98-657 du 29 juillet 1998 d'orientation relative à la lutte contre les exclusions ainsi que les activités de protection, d'amélioration, de conservation et de transformation de l'habitat. Peuvent constituer également des activités d'utilité sociale les autres activités, exercées dans les mêmes conditions, visant à la mise en oeuvre des dispositions de l'article L. 301-1, sous réserve d'avoir fait l'objet d'un agrément dans des conditions définies par décret en Conseil d'Etat.
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Les unions d'économie sociale mentionnées à l'alinéa précédent et dont les dirigeants de droit ou de fait ne sont pas rémunérés bénéficient d'exonérations fiscales et d'aides spécifiques de l'Etat au titre de la construction, l'acquisition, l'amélioration, l'attribution et la gestion de logements locatifs à loyers plafonnés lorsqu'elles sont destinées à des personnes dont les revenus sont inférieurs à des plafonds fixés par l'autorité administrative.
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Les dispositions de l'article L. 411-4 sont applicables aux logements locatifs sociaux appartenant aux unions d'économie sociale et faisant l'objet d'une convention définie à l'article L. 351-2.
\n
Les fédérations nationales regroupant les organismes visés au présent article peuvent conclure avec l'Etat ou l'Agence nationale de l'habitat des conventions ayant pour objet la réalisation des objectifs définis à l'article L. 301-1.
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L'aide que l'Agence nationale de l'habitat accorde au propriétaire d'un logement à usage locatif pour y réaliser des travaux d'amélioration est subordonnée à la condition que le logement soit donné en location pendant une durée fixée par le règlement général de l'agence.
\n
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L'aide personnalisée au logement est accordée au titre de la résidence principale, quel que soit le lieu de son implantation sur le territoire national. Son domaine d'application comprend :
\n
1° Les logements occupés par leurs propriétaires, construits, acquis ou améliorés, à compter du 5 janvier 1977, au moyen de formes spécifiques d'aides de l'Etat ou de prêts dont les caractéristiques et les conditions d'octroi sont fixées par décret ;
\n
2° Les logements à usage locatif appartenant à des organismes d'habitations à loyer modéré ou gérés par eux ou appartenant aux bailleurs du secteur locatif définis au quatrième alinéa de l'article 41 ter de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété des logements sociaux et le développement de l'offre foncière, ou appartenant à d'autres bailleurs, à condition que les bailleurs s'engagent à respecter certaines obligations définies par décrets et précisées par des conventions régies par le chapitre III du présent titre ou par la section 3 du chapitre Ier du titre II du présent livre ; celles-ci doivent être conformes à des conventions types annexées aux décrets ;
\n
3° Les logements à usage locatif construits, acquis ou améliorés à compter du 5 janvier 1977 au moyen de formes spécifiques d'aides de l'Etat ou de prêts dont les caractéristiques et les conditions d'octroi sont déterminées par décrets ainsi que les logements à usage locatif construits à compter du 1er octobre 1996 ayant bénéficié d'une décision favorable dans des conditions fixées par le présent code ; l'octroi de ces aides ou de la décision favorable est subordonné à l'engagement pris par les bailleurs de respecter certaines obligations définies par décrets et précisées par des conventions régies par le chapitre III du présent titre ; celles-ci doivent être conformes à des conventions types annexées aux décrets ;
\n
4° Les logements à usage locatif construits ou améliorés après le 4 janvier 1977 dans des conditions fixées par décret et dont les bailleurs s'engagent à respecter certaines obligations définies par décrets et précisées par des conventions régies par le chapitre III du présent titre ou par la section 3 du chapitre Ier du titre II du présent livre ; celles-ci doivent être conformes à des conventions types annexées aux décrets ;
\n
5° Les logements-foyers de jeunes travailleurs et les logements-foyers assimilés dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat aux logements mentionnés aux 2° et 3° ci-dessus, dès lors qu'ils font l'objet des conventions régies par le chapitre III du présent titre ;
\n
6° Les logements occupés par des titulaires de contrats de location-accession conclus dans les conditions prévues par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière, lorsque ces logements ont été construits, améliorés ou acquis et améliorés au moyen de formes spécifiques d'aides de l'Etat ou de prêts dont les caractéristiques et les conditions d'octroi sont fixées par décret.
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Le financement des primes de déménagement et de réinstallation est assuré sur les ressources générales de l'Agence nationale de l'habitat.

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L'Agence nationale pour la rénovation urbaine est administrée par un conseil d'administration composé en nombre égal, d'une part, de représentants de l'Etat et, d'autre part, de représentants des communes et de leurs établissements publics de coopération intercommunale compétents, des conseils généraux, des conseils régionaux, de l'Union d'économie sociale du logement, de l'Union nationale des fédérations d'organismes d'habitations à loyer modéré, des sociétés d'économie mixte, de la Caisse des dépôts et consignations et de l'Agence nationale de l'habitat, ainsi que de personnalités qualifiées.
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Le représentant de l'Etat dans le département est le délégué territorial de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine. Le délégué territorial de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine peut subdéléguer ses compétences ou sa signature dans des conditions définies par décret.
\n
En complément des conventions prévues par les articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, les communautés urbaines, les communautés d'agglomération, les syndicats d'agglomération nouvelle, les communautés de communes et, pour le reste du territoire, les départements peuvent conclure une convention avec l'Agence nationale pour la rénovation urbaine par laquelle celle-ci leur délègue la gestion des concours financiers qu'elle affecte au titre des conventions visées au deuxième alinéa de l'article 10. Cette délégation de gestion des concours financiers peut être subdéléguée à des organismes publics ayant vocation à conduire des projets de rénovation urbaine et dotés d'un comptable public, dans des conditions définies par décret.
\n
Le délégué territorial de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine signe les conventions prévues au présent article. Le préfet est cosignataire des conventions et de celles visées au deuxième alinéa de l'article 10. Le délégué territorial en assure la préparation, l'évaluation et le suivi local.
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Le ministre de l'environnement et du cadre de vie, agissant au nom de l'Etat en tant que ministre chargé de la construction et de l'habitation, représenté par le préfet,
\n
D'une part,
\n
et M. ... (1),
\n
ou
\n
et la société représentée par ... (1), dénommé(e) ci-après, le bailleur,
\n
D'autre part,
\n
sont convenus de ce qui suit :
\n
1. - Description du programme conventionné.
\n
Art. 1 - Objet de la convention.
\n
La présente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prévus par les articles L. 353-1 à L. 353-13 pour le programme de ... décrit plus précisément dans le document à la présente convention et faisant l'objet de travaux d'amélioration financés sans aucune aide spécifique de l'Etat, ou bénéficiant de subventions octroyées par l'agence nationale de l'habitat.
\n
Dans le cas où les travaux font l'objet d'une demande d'aide de l'agence, ils seront réalisés sous réserve de l'obtention de cette aide.
\n
La signature de la présente convention ouvre, pendant sa durée, le droit à l'aide personnalisée au logement dans les conditions définies dans le livre III, titre V (1ère partie) du code précité.
\n
Art. 2 - Durée de la convention.
\n
Les prêts conventionnés sont des prêts amortissables en dix ans au minimum et vingt ans au maximum. Toutefois, lorsqu'ils financent des opérations d'amélioration de logements, ces durées sont de cinq ans au minimum et douze ans au maximum.
\n
Lorsqu'ils sont consentis avant la date d'achèvement des travaux, la période d'amortissement choisie est précédée d'une période d'anticipation.
\n
En conséquence, la possibilité d'accorder aux bénéficiaires tout autre crédit d'anticipation des prêts conventionnés est exclue.
\n
2. - Engagements particuliers applicables au présent programme conventionné.
\n
Art. 3 - Réservation à des familles ou à des occupants sortant d'habitat insalubre.
\n
Le bailleur, compte tenu de l'importance de la liste des prioritaires dressée par les services préfectoraux, s'engage à affecter au fur et à mesure des vacances au minimum ... p. 100 des logements du programme considéré à des familles ou des occupants sortant soit d'habitat insalubre ou surpeuplé, soit d'une cité de transit ou provisoire ou d'un centre d'hébergement.
\n
Dans l'hypothèse où ce pourcentage n'est pas nul, le bailleur s'engage à signaler aux services préfectoraux les logements devenus vacants.
\n
Cette réservation porte au minimum sur un nombre entier de logements, immédiatement inférieur au chiffre résultant de ce pourcentage. Cette règle s'applique de plein droit à chaque copropriétaire en cas de mise en copropriété du programme faisant l'objet de la présente convention.
\n
Art. 4 - Montant maximum du loyer et modalités de révision.
\n
Le loyer pratiqué par le bailleur, dont la valeur est fixée par mètre carré de surface habitable, ne doit pas excéder le loyer maximum, qui est fixé à .. euros mensuels par mètre carré de surface habitable.
\n
Cette surface est calculée selon les modalités définies à l'article R. 353-40 du code de la construction et de l'habitation.
\n
Ce loyer maximum est révisable chaque année, le 1er juillet, en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la construction publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques. Cette moyenne est celle de l'indice du coût de la construction à la date de référence et des indices des trois trimestres qui la précèdent. La date de référence de l'indice est celle du quatrième trimestre de l'année précédente.
\n
Dans la limite du loyer maximum tel que défini ci-dessus, le loyer pratiqué :
\n
1° Peut être révisé chaque année le 1er juillet au cours de la période triennale en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la construction. Cette moyenne est celle de l'indice du coût de la construction à la date de référence et des indices des trois trimestres qui la précèdent. La date de référence de l'indice est celle du quatrième trimestre de l'année précédente.
\n
Au cours de la première période triennale, le montant du loyer applicable chaque 1er juillet peut être fixé dans le bail ; il peut être révisé en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la construction, dans les mêmes conditions que celles de l'alinéa précédent.
\n
2° Peut être réajusté à l'expiration de chaque période triennale le 1er juillet suivant la date d'expiration du bail ;
\n
Une information sur le loyer maximum et le loyer pratiqué par type de logement peut être demandée par le locataire à la signature du bail, et à l'expiration de chaque période triennale en cas de réajustement du loyer pratiqué dans la limite du loyer maximum.
\n
Art. 5 - Par dérogation aux dispositions de l'article 19 de l'annexe à la présente convention, à tire transitoire et sous réserve de mention expresse dans le bail, le paiement à terme à échoir peut être maintenu temporairement par le bailleur qui s'engage à pratiquer le paiement à terme échu au plus tard le ....
\n
\n
Art. 6 - Reprise pour occupation personnelle.
\n
Par dérogation aux dispositions de l'article 3 de l'annexe à la présente convention relatif aux conditions d'occupation et de peuplement des logements lorsque le propriétaire est une personne physique, il peut occuper les logements vacants à titre personnel ou les faire occuper par son conjoint, ses ascendants ou descendants ou ceux de son conjoint. L'occupation doit être exclusivement à titre de résidence principale et, lorsque le programme bénéficie de subventions octroyées par l'agence nationale de l'habitat, porte aux maximum sur le nombre entier de logements immédiatement inférieur ... p. 100 du nombre total de logements conventionnés en la possession dudit propriétaire, soit ... logements.
\n
Si ces logements deviennent à nouveau vacants avant la date d'expiration de la convention, le propriétaire bailleur qui a exercé son droit de reprise s'engage à les relouer dans les conditions définies par la présente convention pour la durée restant à courir ou à les faire occuper dans les conditions définies à l'alinéa 1er ci-dessus.
\n
Si les logements conventionnés font l'objet d'une mise en copropriété, le copropriétaire ne peut les occuper que sous réserve du respect des conditions définies à l'alinéa 1er ci-dessus.
\n
Dans le cas où certains des logements conventionnés feraient l'objet de mutation à titre gratuit ou onéreux, le quota défini ci-dessus serait opposable au propriétaire ; cependant, ce quota n'est pas opposable au propriétaire qui, ancien locataire ou occupant de bonne foi des lieux, acquiert la propriété de son logement dans les conditions définies par le décret n° 77-742 du 30 juin 1977 pris pour l'application de l'article 10 de la loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975 modifiée relative à la protection des occupants de locaux à usage d'habitation.
\n
Art. 7 - Le bailleur s'engage à respecter les dispositions de portée générale reproduites en annexe à la convention type annexée à l'article R. 353-32 dont il déclare avoir pris connaissance et reconnaît qu'une copie lui a été remise.
\n
\n
(1) Personne physique ou morale identifiée conformément aux dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié portant réforme de la publicité foncière.
\n
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Document prévu par l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-32.
\n
Description de programme de ...
\n
I. Désignation du ou des immeubles.
\n
II. Composition du programme.
\n
1. Locaux auxquels s'applique la présente convention :
\n
1.1. Nombre des logements locatifs par type de logements avec numéro des logements.
\n
1.2. Surface habitable après travaux.
\n
1.3. Surface habitable telle que définie à l'article R. 353-40 du code de la construction et de l'habitation.
\n
1.4. Dépendances (nombre, surface).
\n
1.5. Garages et parkings affectés à ces logements (nombre et différenciation par type).
\n
2. Locaux auxquels ne s'applique pas la convention ;
\n
2.1. Locaux commerciaux (nombre).
\n
2.2. Bureaux (nombre).
\n
2.3. Autres.
\n
III. Origine des propriétés.
\n
IV. Réalisation des travaux d'amélioration.
\n
Les travaux d'amélioration doivent conduire à mettre les logements en conformité avec les normes minimales d'habitabilité définies par arrêté du ministre chargé du logement, sauf en cas d'impératifs techniques tenant à la structure de l'immeuble.
\n
4.1. Date d'achèvement de la construction ou certificat de conformité.
\n
4.2. Date à laquelle le bailleur s'engage à réaliser les travaux définis ci-dessus :
\n
ou/et dans le cas d'un programme de travaux prévoyant plusieurs tranches, mention des différentes tranches et délai prévisible de réalisation : ....
\n
V. Situation juridique de la commune où est situé le programme.
\n
Commune entrant ... ;
\n
Commune n'entrant pas ...,
\n dans le champ d'application de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée.
\n
Fait à ..., le ....
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Engagements de portée générale applicables à tout programme conventionné.
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I. - Engagements à l'égard de l'Etat.
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Article 1er.
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Maintenance des logements à usage locatif. Les logements faisant l'objet de la présente convention doivent être maintenus à usage locatif dans les conditions conformes à celles fixées par ladite convention jusqu'à la date prévue pour son expiration, sous réserve des dispositions de l'article 6 de l'annexe à l'article R. 353-32.
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Article 2.
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Obligations du bailleur relatives à la maintenance, l'entretien et la qualité des locaux loués.
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Le bailleur est tenu, en application des articles 606, 1719, 1720 et 1721 du code civil, de maintenir les locaux en bon état d'habitabilité et de faire exécuter toutes les réparations nécessaires qui sont à sa charge.
\n
Il s'engage à tenir à la disposition de l'administration toutes informations sur les interventions d'entretien, de réparations ou d'amélioration faites ou à faire par lui sur l'immeuble.
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Article 3.
\n
Conditions d'occupation et de peuplement des logements.
\n
Les logements soumis à la présente convention doivent être loués nus à des personnes physiques, à titre de résidence principale, et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location. Ils doivent répondre aux conditions d'occupation suffisante telles que définies en application de l'article L. 621-2.
\n
Sous réserve de l'obtention de l'autorisation administrative prévue par l'article R. 631-4, le bailleur s'engage à ne pas faire obstacle à une utilisation des logements en partie à usage professionnel, dans la mesure où le locataire satisfait aux conditions d'occupation et de peuplement.
\n
Le bailleur doit faciliter, notamment en cas de vacances des logements, les échanges de locaux à l'intérieur de son patrimoine en vue d'une meilleure utilisation familiale.
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Pour les locataires dans les lieux à l'entrée en vigueur de la convention, aucun respect de plafond de ressources n'est exigé.
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Au fur et à mesure des vacances, les logements sont loués à des familles dont les ressources annuelles n'excèdent pas le plafond déterminé dans les conditions prévues par l'article R. 331-20.
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Article 4.
\n
Révision.
\n
La présente convention pourra être révisée tous les trois ans à la demande de l'une ou l'autre partie, et notamment à la demande du bailleur en ce qui concerne ses obligations relatives à la réalisation des travaux en cas de refus du nouveau bail par le locataire ou de refus d'octroi de l'aide de l'agence nationale de l'habitat, dans les conditions prévues à l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-32.
\n
Article 5.
\n
Résiliation.
\n
En cas d'inexécution par le bailleur de ses engagements contractuels, tels que non-respect du loyer maximum ou faute grave à l'égard des organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au logement, l'administration, après mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception demeurée sans effet après un délai de deux mois, peut procéder unilatéralement à la résiliation de la présente convention.
\n
Il sera fait application des dispositions prévues à l'article L. 353-6 par le maintien des locataires dans les lieux, le loyer étant celui fixé par la convention, diminué de l'aide personnalisée au logement prise en charge désormais par le bailleur. Dans ce cas, le document visé à l'article 21 (alinéa 2) ou la quittance doit faire apparaître le montant de l'aide personnalisée tel que résultant des calculs des services liquidateurs de l'aide personnalisée au logement.
\n
Le bailleur s'engage, dans un délai de quinze jours à compter de la date à laquelle la résiliation est devenue définitive, à en faire notification aux locataires et aux organismes liquidateurs concernés.
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Article 6.
\n
Sanctions.
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En cas de dissimulation ou fraude pour imposer ou tenter d'imposer au locataire un loyer dépassant le prix fixé par la convention, le bailleur sera passible des sanctions pénales prévues à l'article L. 353-10.
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En application de l'article L. 353-2 dudit code, en cas de non-respect de ses obligations contractuelles telles que dépassement du plafond de ressources fixé pour les nouveaux locataires, insuffisance ou manque d'information à l'égard des locataires ou des organismes chargés de la liquidation de l'aide personnalisée au logement ou non-respect de la réservation définie à l'article 4 de l'annexe à l'article R. 353-32, et après mise en demeure restée sans effet après un délai de six mois, le bailleur s'engage à verser au fonds national de l'habitation une somme égale à 5 p. 100 du montant des loyers dus au titre des logements faisant l'objet de la présente convention.
\n
Dans le cas de non-respect du quota pour reprise pour occupation personnelle, le bailleur s'engage à verser au fonds national de l'habitation une somme correspondante, pour chacun des logements indûment occupés, au loyer maximum dû pour toute la durée de l'infraction.
\n
En cas de défaut de versement de la somme visée aux alinéas 2 et 3 du présent article, leur recouvrement sera opéré dans les conditions prévues par les décrets n° 62-1587 du 29 décembre 1962 et n° 63-608 du 24 juin 1963 modifié.
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Article 7.
\n
Contrôle.
\n
Afin de permettre à l'Etat d'assurer le contrôle de l'application de la présente convention, le bailleur est tenu de fournir au ministre chargé de la construction et de l'habitation ou à son représentant toutes les informations et tous les documents nécessaires au plein exercice de ce contrôle.
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Article 8.
\n
Publication.
\n
Le préfet s'assure de la publication de la présente convention au fichier immobilier ou de son inscription au livre foncier et en informe les organismes chargés de la liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement.
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II. - Engagements à l'égard des locataires.
\n
Obligation d'information à l'égard du locataire ou de l'occupant.
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Article 9.
\n
Exécution des travaux.
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Le bailleur, pour la réalisation des travaux définis dans le document prévu par l'article 1er de l'annexe à l'article R. 353-32, s'engage à informer les locataires ou les occupants et à respecter les droits que ceux-ci tiennent des dispositions législatives ou réglementaires en vigueur.
\n
Lorsque l'exécution des travaux ne nécessite pas le départ des occupants, le bailleur s'engage à se conformer, selon le cas :
\n
Soit aux dispositions de l'article 14 modifié de la loi du 1er septembre 1948 si les travaux portent sur un logement occupé par un locataire ou un occupant de bonne foi pouvant se prévaloir des dispositions de cette loi ;
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Soit aux dispositions de l'article 2 modifié de la loi n° 67-561 du 12 juillet 1967 relative à l'amélioration de l'habitat quel que soit le régime juridique de la location.
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Lorsque l'exécution des travaux nécessite l'évacuation temporaire des lieux, le bailleur s'engage à mettre provisoirement à la disposition du locataire ou de l'occupant un logement au moins équivalent au logement faisant l'objet des travaux ou correspondant à ses besoins et situé dans un périmètre géographique, tel que défini à l'article 13 bis modifié de la loi du 1er septembre 1948.
\n
Article 10.
\n
Proposition aux locataires dans les lieux d'un bail conforme à la convention.
\n
En application des dispositions de l'article L. 353-7 à la date d'entrée en vigueur de la présente convention, le bailleur s'engage à proposer au titulaire d'un bail en cours ou à l'occupant de bonne foi pouvant se prévaloir de la loi du 1er septembre 1948 un projet de bail conforme à la présente convention.
\n
A ce projet de bail sont joints une copie de la convention, une notice d'information relative à l'aide personnalisée au logement et les éléments relatifs au barème de cette aide.
\n
Le projet de bail fait l'objet soit d'une notification aux intéressés par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, soit d'une remise contre décharge. Il reproduit en caractères très apparents les dispositions de l'article L. 353-7.
\n
Article 11.
\n
Prise d'effet du bail conforme à la convention dans le cas ou le locataire est titulaire d'un bail en cours.
\n
A compter de la réception du projet de bail, le locataire titulaire d'un bail en cours dispose de six mois pour accepter le nouveau bail.
\n
En cas d'acceptation, le locataire est tenu par les clauses de son ancien contrat et, notamment, celle relative au loyer jusqu'à l'entrée en vigueur du nouveau bail. Celui-ci ne prendra effet qu'à compter de la date d'achèvement de l'ensemble des travaux (parties communes, parties privatives) prévus par la présente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris son logement. Ceux-ci font l'objet d'une attestation d'exécution conforme, établie par le préfet ou son représentant, et dont une copie est remise contre décharge au locataire.
\n
En cas de refus, les stipulations du bail en cours demeurent en vigueur sous réserve de l'application des dispositions prévues par la loi n° 67-561 du 12 juillet 1967 et, notamment celle relative à l'exécution des travaux qui peut être faite dans les mêmes conditions que les réparations urgentes visées à l'article 1724 du code civil.
\n
Dans ce dernier cas, le locataire n'a pas droit à l'aide personnalisée au logement et le bailleur est admis à demander une révision de ses engagements contractuels ou le report de leurs effets dans les conditions prévues à l'article L. 353-7.
\n
Article 12.
\n
Prise d'effet de la convention pour les logements financés avec des primes et prêts à la construction.
\n
Pour les logements financés en application du livre III, titre Ier du code de la construction et de l'habitation, et qui font l'objet de travaux justifiés par des considérations de sécurité, de salubrité ou de mise aux normes minimales d'habitabilité, conformément à l'article L. 353-8, les dispositions de la présente convention, et notamment celle relative au montant du loyer après travaux tel que fixé dans le projet de bail, s'appliquent de plein droit à compter de la date d'achèvement des travaux (parties communes, parties privatives) prévus par la présente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris le logement. Ceux-ci font l'objet d'une attestation d'exécution conforme établie par le préfet ou son représentant et dont une copie est remise contre décharge au locataire.
\n
Le projet de bail, auquel seront joints une copie de la présente convention, une notice d'information relative à l'aide personnalisée au logement et des éléments relatifs au barème de cette aide, doit reproduire en caractères très apparents les dispositions de l'article L. 353-8.
\n
Il fait l'objet d'une notification aux intéressés par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou d'une remise contre décharge.
\n
Article 13.
\n
Prise d'effet de la convention pour les logements soumis à la loi du 1er septembre 1948.
\n
L'occupant de bonne foi pouvant se prévaloir des dispositions de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948, dispose du délai de six mois, mentionné à l'article 11, à compter de la réception du projet de bail, pour accepter ce bail conforme à la convention.
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Celui-ci, et notamment la clause relative au montant du loyer, n'entre en vigueur qu'à compter de la date d'achèvement des travaux (parties communes, parties privatives) prévus par la présente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris le logement concerné.
\n
Les travaux font l'objet d'une attestation d'exécution conforme, établie par le préfet, ou son représentant, et dont une copie est remise contre décharge à l'occupant.
\n
Jusqu'à la date d'achèvement des travaux ainsi constaté, l'occupant de bonne foi continue à occuper les lieux aux conditions de la loi du 1er septembre 1948.
\n
Les dispositions de ladite loi cessent d'être applicables au logement considéré à l'expiration du délai de six mois susvisé ou à la date de signature du bail proposé à l'occupant de bonne foi, sous réserve des dispositions de l'article L. 353-9 applicables aux personnes âgées dans les conditions précisées à l'article 14.
\n
Article 14.
\n
Pour les logements régis par les dispositions de la loi du 1er septembre 1948 et faisant l'objet de la présente convention, les dispositions de ladite loi, excepté celles relatives au prix du loyer, sont de nouveau applicables à la date d'expiration de la convention ou, en cas de résiliation, à la date prévue pour son expiration, au locataire ou à l'occupant de bonne foi dans les lieux lors de la signature de la convention, à la double condition :
\n
Qu'il soit âgé d'au moins soixante-cinq ans ou d'au moins soixante ans en cas d'inaptitude au travail ou lorsque à cet âge, il bénéficie d'une retraite et que ses ressources annuelles n'excèdent pas le montant visé à l'article 22 bis de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ;
\n
Que les dispositions de la législation de 1948 soient encore applicables soit au logement, soit au locataire ou occupant en vertu de mesures particulières prises en application de ladite législation.
\n
Le locataire peut continuer à bénéficier de l'aide personnalisée, et le loyer exigible et son mode de revision sont ceux fixés par la convention.
\n
Dans un but d'information du locataire, le projet de bail mentionné à l'article 10 doit reproduire en caractères très apparents le texte de l'article L. 353-9 du code de la construction et de l'habitation.
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Article 15.
\n
Proposition aux candidats locataires d'un bail conforme à la convention.
\n
Le bailleur doit proposer à tout candidat locataire un projet de bail auquel sont joints une copie de la présente convention et des éléments relatifs au barème de l'aide personnalisée au logement.
\n
Avant la signature du bail, le bailleur adresse au candidat locataire une lettre attestant que le logement fait l'objet d'une convention susceptible d'ouvrir droit à l'aide personnalisée au logement.
\n
Cette lettre doit indiquer, notamment, la référence de la convention (année et numéro), la localisation de l'immeuble ou partie de l'immeuble, le type de logement et le montant du loyer.
\n
Une notice d'information relative à l'aide personnalisée au logement est annexée à cette lettre.
\n
Article 16.
\n
Information des locataires en cas de changement de propriétaire.
\n
Conformément à l'article L. 353-4, la convention s'applique de plein droit à tout nouveau propriétaire en cas de mutation à titre gratuit ou onéreux des logements faisant l'objet de cette convention.
\n
En cas de mutation à titre gratuit ou onéreux, et en vue de l'information des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au logement, le ou les nouveaux propriétaires leur font connaître leur identification dans les conditions conformes soit à l'article 5, soit à l'article 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou remise contre décharge dans un délai d'un mois à compter de ladite mutation.
\n
Article 17.
\n
Information des locataires en cas de modification, de résiliation de la convention ou à la date d'expiration de celle-ci.
\n
Le bailleur s'engage à tenir informés les locataires de toute modification apportée à la convention.
\n
Il s'engage à leur faire connaître les droits que leur confère l'article L. 353-6 en cas de résiliation à ses torts de la convention.
\n
Il s'engage à les informer des droits que leur confère l'article L. 353-9 en cas de résiliation de la convention ou à la date prévue pour son expiration.
\n
Article 18.
\n
Conditions de location.
\n
Durée du bail et délai-congé.
\n
Le bail est conclu pour une durée de trois ans. Toutefois, s'il est conclu au cours des trois premières années de la convention, sa durée est limitée à la durée restant à courir jusqu'au 30 juin suivant la troisième année de la date de prise d'effet de la convention.
\n
Pendant la durée de la convention en cours au moment de la conclusion du bail, sous réserve des dispositions de l'article 5 de la convention type annexée à l'article R. 353-32, il est reconduit tacitement, sauf dénonciation expresse du locataire, pour des périodes également de trois ans, dans la mesure où ce dernier se conforme aux obligations de l'article 1728 du code civil rappelées dans le bail.
\n
Au cours de chaque période triennale, le locataire peut résilier le bail à tout moment sous réserve d'un préavis de trois mois, ramené à un mois en cas de changement de résidence pour raisons familiales graves ou raisons professionnelles.
\n
Le congé est donné par lettre recommandée, le préavis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le délai de préavis vient à expiration dans le courant du mois, le bail produit effet jusqu'au dernier jour du mois.
\n
En cas de vacance intervenant en cours de période triennale, le nouveau locataire est substitué de plein droit au précédent locataire jusqu'à l'expiration de ladite période. Une information sur les modalités de révision et de réajustement du loyer susceptibles d'intervenir au cours de la période restant à courir doit être donnée au futur locataire.
\n
Article 19.
\n
Modalités de paiement du loyer.
\n
Le loyer est payé par fraction mensuelle à terme échu.
\n
Le bailleur s'engage à remettre au preneur un document faisant clairement apparaître le montant du loyer, des sommes accessoires, et, en cas de versement de l'aide personnalisée au bailleur, également celui de cette aide.
\n
Il est tenu de remettre sur la demande du locataire, et après paiement intégral du loyer et des sommes accessoires, une quittance ou un reçu des sommes versées.
\n
Article 20.
\n
Dépôt de garantie.
\n
Le locataire verse, lors de la signature du bail, un cautionnement au plus égal à deux mois de loyer en principal, révisable en fonction de l'évolution du loyer.
\n
Ce cautionnement lui sera restitué dans un délai maximum de trois mois à compter de son départ, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur.
\n
Les réparations locatives concernant les parties privatives des locaux d'habitation auxquelles est tenu le locataire, en application des principes posés par les articles 1754 et 1755 du code civil, sont celles figurant sur la liste établie par l'accord de décembre 1975 de la commission permanente pour l'étude des charges locatives et des rapports entre propriétaires, gestionnaires et usagers créée par arrêté du 13 mai 1974.
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Article 21.
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Etat des lieux.
\n
Un constat de l'état du local, dressé contradictoirement à l'entrée dans les lieux, doit être annexé au bail.
\n
A la sortie, un constat est également établi dans les mêmes conditions.
\n
Article 22.
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Charges locatives.
\n
Les charges récupérables correspondent à des prestations, taxes locatives et fournitures individuelles et doivent être limitativement énumérées dans le bail ; elles sont au plus celles fixées par les accords de la commission permanente.
\n
L'état prévisionnel et l'état définitif des dépenses récupérables doivent être remis chaque année au locataire. Cependant, lorsque l'ensemble des logements conventionnés dépendant du patrimoine d'un même bailleur porte sur moins de cinquante logements, ces documents peuvent être simplement tenus à la disposition permanente des locataires ou de leurs représentants.
\n
Les charges peuvent faire l'objet de provisions et doivent, en ce cas, donner lieu à régularisation annuelle. Les demandes de provisions doivent être justifiées par la communication des résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation annuelle ou par celle de budgets prévisionnels.
\n
Quinze jours avant l'échéance du remboursement ou de la régularisation annuelle des charges, le bailleur en communique le décompte par nature de charges ainsi que le mode de répartition entre tous les locataires de l'immeuble.
\n
Pendant un délai d'un mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces justificatives sont tenues à la disposition des locataires ou de leurs représentants. Lorsqu'ils en font la demande, toutes explications utiles sur les dépenses de gestion leur sont présentées.
\n
III. - Engagements à l'égard des organismes chargés de la liquidation et du paiement de l'A.P.L..
\n
Article 23.
\n
Obligations à l'égard des organismes chargés de la liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement.
\n
Le bailleur s'engage à l'égard du ou des organismes liquidateurs aux obligations suivantes :
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De produire dès l'entrée en vigueur de la présente convention :
\n
pour les locataires déjà dans les lieux, une attestation sur laquelle doivent figurer, notamment, la référence de la convention (année et numéro), la localisation, le type de logement, la surface habitable, le loyer principal, ainsi que la date de prise d'effet du bail attestée par la photocopie d'attestation d'exécution conforme des travaux établie par le préfet ou son représentant ;
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pour les nouveaux locataires, une attestation précisant la date de prise d'effet de la location et à laquelle est annexée photocopie de la lettre de réservation définie à l'article 15 ci-dessus ;
\n
De fournir au plus tard le 15 mai de chaque année, le montant du loyer applicable à compter du 1er juillet ;
\n
De signaler immédiatement tout départ de locataire bénéficiant de l'aide personnalisée au logement ;
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De fournir annuellement toute justification concernant le paiement du loyer et, en cas de non-paiement de deux échéances consécutives, d'en aviser immédiatement les organismes liquidateurs, ainsi que la section des aides publiques au logement du conseil départemental de l'habitat en indiquant les démarches entreprises auprès du locataire défaillant ;
\n
D'indiquer toutes modifications dans la composition familiale portées à sa connaissance par le locataire ;
\n
De produire toutes les pièces nécessaires à la mise en place du système de tiers payant, tel que défini par les directives du conseil de gestion du fonds national de l'habitation, et plus généralement d'établir avec les organismes liquidateurs en tant que de besoin toutes les liaisons nécessaires ;
\n
De faire apparaître sur la quittance toute modification sur le montant de l'aide personnalisée.
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Ne peuvent bénéficier des primes régies par le présent chapitre :
\n
1° Les travaux entrepris dans le cadre d'une législation encourageant l'amélioration du logement, et notamment ceux qui bénéficient des concours financiers prévus par la réglementation relative aux prêts bonifiés à moyen et long terme du crédit agricole mutuel, aux habitations à loyer modéré, au crédit immobilier, à l'habitat rural et à l'agence nationale de l'habitat ainsi que les travaux qui bénéficient d'avances consenties par le fonds de développement économique et social et, d'une manière générale, d'une aide spéciale de l'Etat, à l'exception des primes d'épargne-logement ; toutefois, les primes prévues à la section III peuvent être attribuées aux personnes ayant contracté un emprunt bonifié à moyen terme auprès d'une caisse de crédit agricole mutuel ;
\n
2° Les travaux qui ont été commencés avant :
\n
a) Soit l'acquisition, par le demandeur, du droit d'utiliser le terrain d'implantation des logements projetés ;
\n
b) Soit la décision d'octroi de primes prévue à l'article R. 311-15.
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Pour bénéficier de la garantie de l'Etat prévue à l'alinéa 1er de l'article L. 312-1, les crédits et les prêts destinés au règlement des travaux subventionnés par l'agence nationale de l'habitat ne doivent pas atteindre un montant supérieur au coût des travaux retenus par les commissions compétentes de l'agence précitée, majoré, le cas échéant, des frais de constitution d'hypothèque et autres relatifs à la réalisation du prêt.
\n
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L'Agence nationale de l'habitat est un établissement public administratif de l'Etat doté de la personnalité morale et de l'autonomie financière. Elle est placée sous la tutelle du ministre chargé du logement et du ministre chargé des finances.
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Dans le cadre de sa mission définie à l'article L. 321-1, l'agence apporte son aide financière sous forme de subventions aux bénéficiaires mentionnés aux articles R. 321-12 et R. 321-13 ou de dotations aux établissements publics de coopération intercommunale ainsi qu'aux départements ayant conclu la convention prévue à l'article L. 321-1-1. Elle peut se voir confier la gestion des aides des collectivités territoriales et des établissements publics de coopération intercommunale mentionnées aux articles L. 312-2-1 et L. 321-1-1 ainsi que, à titre accessoire, celle d'aides ayant le même objet, non régies par le présent code, pour le compte d'autres personnes morales de droit public.
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Pour l'accomplissement de sa mission, l'agence dispose des ressources suivantes :
\n
1° Des subventions de l'Etat ;
\n
2° Les recettes fiscales affectées par la loi ;
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3° Le produit des amendes civiles mentionnées à l'article L. 651-2 ;
\n
4° Des emprunts et le produit des placements financiers qu'elle est autorisée à effectuer conformément à la législation et à la réglementation ;
\n
5° Le remboursement des subventions qu'elle a accordées et qui sont annulées ;
\n
6° Le produit des dons et legs ;
\n
7° Des recettes accessoires ;
\n
8° Les sommes correspondant aux aides accordées par les collectivités territoriales et les établissements publics de coopération intercommunale mentionnées aux articles L. 312-2-1 et L. 321-1-1 qui lui sont versées en application des conventions prévues à ces articles.
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I. - L'agence est gérée par un conseil d'administration qui comprend, outre son président nommé par arrêté conjoint du ministre chargé du logement et du ministre chargé des finances, les vingt membres suivants :
\n
1° Un représentant du ministre chargé du logement ;
\n
2° Un représentant du ministre chargé de la ville ;
\n
3° Deux représentants du ministre chargé des finances ;
\n
4° Un représentant du ministre chargé de l'équipement ;
\n
5° Un représentant du ministre chargé de la santé ;
\n
6° Un représentant du ministre chargé des collectivités locales ;
\n
7° Un représentant des maires sur proposition de l'Association des maires de France ;
\n
8° Un représentant des présidents d'établissements publics de coopération intercommunale, sur proposition de l'Assemblée des communautés de France ;
\n
9° Un représentant des présidents de conseils généraux, sur proposition de l'Assemblée des départements de France ;
\n
10° Cinq représentants des propriétaires ;
\n
11° Deux représentants des locataires ;
\n
12° Un représentant des professionnels de l'immobilier ;
\n
13° Une personne qualifiée pour ses compétences dans le domaine du logement ;
\n
14° Une personne qualifiée pour ses compétences dans le domaine social.
\n
Ces membres ainsi qu'un nombre égal de suppléants sont nommés par arrêté du ministre chargé du logement, sur proposition, s'agissant des membres énumérés aux 2° à 6° ci-dessus, des ministres intéressés.
\n
Le mandat du président et des membres titulaires et suppléants est de trois ans. Il est renouvelable.
\n
Le conseil d'administration est réuni sur convocation de son président au moins deux fois par an et de plein droit à la demande de la majorité des membres du conseil ou d'un des ministres de tutelle dans le mois suivant la demande. Le directeur général de l'agence, le représentant de l'autorité chargée du contrôle financier et l'agent comptable assistent avec voix consultative aux séances du conseil d'administration et, le cas échéant, à celles du comité restreint mentionné ci-après.
\n
En cas de partage égal des voix, celle du président est prépondérante.
\n
Un comité restreint, composé du président du conseil d'administration, d'un représentant du ministre chargé du logement, d'un représentant du ministre chargé des finances, d'un représentant des propriétaires et d'un représentant des locataires, siégeant en qualité de titulaire ou de suppléant au conseil d'administration, assure la permanence des relations entre le conseil d'administration et le directeur général entre les séances du conseil. Le conseil d'administration peut donner au comité restreint délégation pour statuer sur des matières mentionnées à l'article R. 321-5, à l'exception de celles figurant aux 1°, 2°, 3° du même article.
\n
II. - Les membres du conseil d'administration exercent leurs fonctions à titre gratuit. Ils peuvent bénéficier, pour leur participation aux séances du conseil et du comité restreint, du remboursement de leurs frais dans les conditions prévues par la réglementation applicable aux fonctionnaires de l'Etat.
\n
Ils ne peuvent en aucun cas prêter leur concours à l'agence à titre onéreux.
\n
Ils ne peuvent prendre part aux délibérations ayant pour objet une affaire à laquelle ils ont un intérêt personnel.
\n
Ils sont tenus de garder une discrétion absolue sur les délibérations auxquelles ils participent.
\n
La même obligation s'impose à toute personne assistant aux séances du conseil d'administration et du comité restreint.
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Le conseil d'administration exerce les attributions suivantes :
\n
1° Il vote le budget et approuve les comptes de l'agence ;
\n
2° Il arrête son règlement intérieur ainsi que celui du comité restreint ;
\n
3° Il établit le règlement général de l'agence, qui, une fois approuvé, est publié au Journal officiel de la République française ;
\n
4° Il dresse la liste des travaux qui peuvent être subventionnés ;
\n
5° Il définit les programmes d'actions de l'agence dans le cadre des orientations générales fixées par le ministre chargé du logement ;
\n
6° Il prend les mesures, décisions ou sanctions prévues en application des articles R. 321-11, R. 321-15, R. 321-17 et R. 321-21 ;
\n
7° Il autorise la conclusion des conventions nécessaires à l'exercice de missions de l'agence ;
\n
8° Il statue sur le rapport annuel d'activités ;
\n
9° Il examine le rapport annuel relatif à la mise en oeuvre des délégations de compétence et à la réalisation des objectifs de l'agence ;
\n
10° Il donne un avis sur la répartition prévisionnelle entre les régions du montant des aides publiques en faveur de la rénovation de l'habitat privé, y compris de celles susceptibles d'être déléguées en application de l'article L. 301-3 ;
\n
11° Il approuve les transactions et autorise le directeur général à les signer ;
\n
12° Il délibère sur les contrats d'objectifs entre l'agence et l'Etat.
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Les délibérations du conseil d'administration ou du comité restreint sont exécutoires un mois après leur réception par le ministre chargé du logement et le ministre chargé des finances, sauf opposition motivée des ministres dans ce délai.
\n
En cas d'opposition des ministres, le président soumet à un nouvel examen du conseil d'administration la délibération modifiée pour tenir compte des motifs invoqués par les ministres. A défaut d'approbation par le conseil d'administration dans le délai d'un mois, la délibération modifiée peut être rendue exécutoire par décision conjointe des ministres de tutelle.
\n
Par dérogation aux dispositions des deux alinéas précédents, les délibérations relatives au budget et au compte financier sont exécutoires dans les conditions fixées par le décret n° 99-575 du 8 juillet 1999 relatif aux modalités d'approbation de certaines décisions financières des établissements publics de l'Etat. Les délibérations relatives aux emprunts et aux acquisitions ou aliénations d'immeubles, ainsi que celles relatives aux règlements intérieurs mentionnés au 2° de l'article R. 321-5 ne sont exécutoires qu'après approbation expresse des ministres de tutelle. Les délibérations relatives au règlement général mentionné au 3° de l'article R. 321-5 ne sont exécutoires qu'après approbation expresse des ministres de tutelle et du ministre chargé de l'outre-mer.
\n
En cas d'urgence déclarée par le conseil d'administration, les ministres de tutelle peuvent autoriser conjointement l'exécution immédiate d'une délibération, quel que soit son objet.
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Le directeur général de l'agence est nommé par le ministre chargé du logement. Il prépare les délibérations du conseil d'administration et du comité restreint et en assure l'exécution.
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Ses instructions sont transmises au délégué mentionné à l'article R. 321-11 et au président de la commission instituée au I de l'article R. 321-10 et sont communiquées au président des établissements publics de coopération intercommunale et des conseils généraux des départements ayant conclu la convention prévue à l'article L. 321-1-1. Il conclut les conventions mentionnées aux articles L. 312-2-1 et L. 321-1-1. Il prescrit l'exécution des recettes et des dépenses de l'agence. Il est ordonnateur des dépenses de l'agence, y compris de celles prises en application des conventions prévues aux articles L. 301-3, L. 301-5-1, L. 301-5-2, L. 312-2-1 et L. 321-1-1. Il représente l'agence en justice et dans tous les actes de la vie civile et fait tous actes utiles au fonctionnement de l'agence. Il établit le rapport annuel d'activités, le soumet au conseil d'administration et le transmet, après approbation du conseil, aux ministres de tutelle.
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Il nomme aux emplois de l'agence et a autorité sur le personnel.
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Il est la personne responsable des marchés de l'établissement au sens de l'article 20 du code des marchés publics. Il conclut les conventions mentionnées au 7° de l'article R. 321-5. Il peut déléguer sa signature à des agents de l'agence. Il peut déléguer ses pouvoirs aux délégués locaux mentionnés à l'article R. 321-11, dans des limites qu'il détermine, pour prendre tout acte nécessaire à l'exercice de leurs attributions, notamment ses pouvoirs d'ordonnateur et de personne responsable des marchés dans les conditions prévues par le code des marchés publics.
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La gestion financière et comptable de l'agence est organisée suivant les modalités fixées par le décret n° 62-1587 du 29 décembre 1962 modifié portant règlement général sur la comptabilité publique et les dispositions des articles L. 301-3, L. 301-5-1, L. 301-5-2, L. 312-2-1 et L. 321-1-1.
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Lorsque les aides de l'agence sont payées par un établissement public de coopération intercommunale ou un département dans le cadre d'une convention de délégation de compétence prévue à l'article L. 321-1-1, les pièces justificatives des paiements effectués sont conservées par le comptable de l'établissement public de coopération intercommunale ou du département qui produit une attestation certifiant que les paiements effectués par lui sont accompagnés des pièces justificatives correspondantes et qu'il est en possession de toutes les pièces afférentes aux opérations prévues par la convention de délégation. Cette attestation est communiquée à l'agence.
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Lorsque l'agence est autorisée, par une convention conclue avec une collectivité territoriale ou un établissement public de coopération intercommunale en application de l'article L. 321-1-1 ou de l'article L. 312-2-1, à exécuter les dépenses résultant des décisions d'attribution d'aides apportées sur son budget propre par le mandant et à recouvrer les produits des reversements, elle peut bénéficier du versement d'une avance d'un montant équivalent, au maximum, aux dépenses prévues. Ce montant est fixé par la collectivité territoriale ou l'établissement public de coopération intercommunale mandant dans la limite d'un plafond inscrit dans la convention.
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Le paiement des avances ultérieures ou le remboursement de débours de l'agence s'effectue selon un échéancier prévu à la convention, au vu d'un décompte détaillé des opérations, d'un certificat de l'ordonnateur de l'agence attestant de la réalisation des opérations et d'une attestation du comptable de l'agence certifiant que les paiements effectués par lui sont appuyés des pièces justificatives correspondantes.
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La convention conclue entre l'agence et la collectivité territoriale ou l'établissement public de coopération intercommunale prévoit la périodicité, au moins annuelle, et les modalités de reddition des comptes dans des délais permettant au comptable de la collectivité territoriale ou de l'établissement public de coopération intercommunale de produire son compte de gestion.
\n
L'agence est soumise au contrôle de l'inspection générale du ministère chargé du logement.
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Une convention passée entre le ministre chargé du logement et l'agence fixe les conditions dans lesquelles les services du ministère apportent leur concours à l'agence, notamment pour l'instruction et le traitement des dossiers soumis à la commission prévue à l'article R. 321-10.
\n
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I. - Dans chaque département, une commission d'amélioration de l'habitat :
\n
1° Décide de l'attribution des subventions dans la limite des autorisations d'engagement notifiées par le directeur général ou prononce le rejet des demandes d'aide ;
\n
2° Décide du reversement des subventions en application de l'article R. 321-21 ;
\n
3° Approuve les programmes d'actions intéressant son ressort ;
\n
4° Statue, pour la partie concernant son champ de compétence, sur le rapport annuel d'activité établi par le délégué local mentionné à l'article R. 321-11.
\n
La commission peut être saisie pour avis de toute convention intéressant l'amélioration de l'habitat et engageant l'agence exclusivement dans son ressort territorial.
\n
La commission est composée des membres suivants :
\n
a) Le directeur départemental de l'équipement ou son représentant ou, à Paris, le directeur de l'urbanisme et du logement à la préfecture de Paris ou son représentant ;
\n
b) Le trésorier-payeur général ou son représentant ou, à Paris, le receveur général des finances ou son représentant ;
\n
c) Trois représentants des propriétaires ;
\n
d) Un représentant des locataires ;
\n
e) Une personne qualifiée pour ses compétences dans le domaine du logement ;
\n
f) Une personne qualifiée pour ses compétences dans le domaine social.
\n
Les membres de la commission mentionnés au c, d, e et f ainsi qu'un nombre égal de membres suppléants sont nommés pour trois ans par arrêté du préfet. Leur mandat est renouvelable. La commission est présidée par le membre mentionné au a.
\n
Sur proposition du délégué local mentionné à l'article R. 321-11, la commission arrête son règlement intérieur et le soumet pour approbation au directeur général de l'agence.
\n
II. - Lorsqu'un département ou un établissement public de coopération intercommunale a conclu une convention mentionnée à l'article L. 321-1-1, les décisions d'attribution des aides ou de rejet des demandes d'aide sont prises après avis de la commission locale d'amélioration de l'habitat.
\n
Cette commission, présidée de plein droit, selon le cas, par le président du conseil général ou son représentant ou par le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou son représentant, est composée des membres de la commission d'amélioration de l'habitat mentionnée au I ci-dessus.
\n
Toutefois, le département ou l'établissement public coopération intercommunale peut décider que, pour la durée de la convention, la commission locale d'amélioration de l'habitat sera composée de membres choisis et désignés par le président du conseil général ou le président de l'établissement public de coopération intercommunale. Outre son président, le délégué local de l'agence nationale de l'habitat et le trésorier-payeur général ou, à Paris, le receveur général des finances ou leur représentant, la commission ne peut compter plus de six membres, dont un représentant des locataires et au moins un représentant des propriétaires. Le mandat des membres de la commission ne peut excéder six ans. La composition de la commission est notifiée au préfet du département et au délégué local de l'agence. Il en est de même des changements ultérieurs intervenant dans la composition de la commission.
\n
La commission locale d'amélioration de l'habitat émet un avis sur :
\n
1° Les demandes présentées dans le cadre de la convention conclue entre l'agence et la collectivité concernée en application de l'article L. 321-1-1 ;
\n
2° Le reversement des subventions effectué en application de l'article R. 321-21 ;
\n
3° Pour la partie concernant son champ de compétence, le rapport annuel d'activité établi par le délégué local mentionné à l'article R. 321-11.
\n
Elle établit son règlement intérieur, le soumet pour avis au délégué local de l'agence mentionné à l'article R. 321-11 et le notifie au préfet dans le mois qui suit son adoption.
\n
III. - Dans les commissions mentionnées aux I et II ci-dessus, en cas de partage égal des voix, celle du président est prépondérante.
\n
Lorsqu'une personne siégeant dans l'une des commissions mentionnées aux I et II ci-dessus a un intérêt direct ou indirect aux opérations susceptibles d'être financées par l'agence, elle s'abstient de participer à la délibération de la commission.
\n
Les rapports annuels des commissions mentionnées aux I et II ci-dessus sont transmis au directeur général pour l'élaboration des rapports visés aux 8° et 9° de l'article R. 321-5.
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Le directeur général de l'agence nomme auprès de chaque commission d'amélioration de l'habitat un délégué local qu'il choisit, sur proposition du directeur départemental de l'équipement, parmi les personnels de la direction départementale de l'équipement dans le ou les départements concernés.
\n
Le délégué local remplit, auprès de la commission d'amélioration de l'habitat, le rôle confié au directeur général auprès du conseil d'administration de l'agence. Il instruit les demandes d'aide et assiste aux séances de la commission. Il assure l'exécution des décisions prises par la commission en application du I de l'article R. 321-10. Il assure les missions confiées à l'agence, dans le ressort territorial dont il a la charge, en application des conventions signées en application des articles L. 301-5-1, L. 301-5-2, L. 312-2-1 et L. 321-1-1. Il peut être assisté d'un délégué adjoint nommé sur sa proposition par le directeur général. Dans les territoires non couverts par les conventions mentionnées aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, le délégué local décide de l'attribution des subventions aux prestations d'ingénierie permettant la mise en oeuvre des opérations mentionnées à l'article R. 321-16.
\n
Dans le délai de quinze jours suivant la réunion de la commission, le délégué local peut déférer au conseil d'administration de l'agence les décisions prises en application des 1° et 2° du I de l'article R. 321-10, qui ne deviennent exécutoires qu'après leur approbation par le conseil d'administration ou le comité restreint. A défaut d'approbation, la décision du conseil d'administration se substitue à celle de la commission.
\n
Le directeur général peut autoriser le délégué local à déléguer sa signature aux personnes placées sous son autorité.
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I. L'agence peut accorder des subventions :

1° Aux propriétaires ou à tout autre titulaire d'un droit réel conférant l'usage des locaux pour des logements qu'ils donnent à bail ou, dans des conditions fixées par le règlement général de l'agence, qu'ils mettent à disposition d'autrui et qui sont occupés dans les conditions prévues à l'article R. 321-20 ;

2° Aux propriétaires ou à tout autre titulaire d'un droit réel conférant l'usage des locaux pour les logements qu'ils occupent eux-mêmes dans les conditions prévues à l'article R. 321-20 ;

3° Aux personnes qui assurent la charge effective des travaux dans des logements occupés dans les conditions prévues à l'article R. 321-20 par leurs ascendants ou descendants ou ceux de leur conjoint, de leur concubin au sens de l'article 515-8 du code civil ou du cosignataire d'un pacte civil de solidarité défini à l'article 515-1 du code civil lorsque ces derniers ont la qualité de propriétaires ou de titulaires d'un droit réel conférant l'usage des locaux ;

4° Aux communes ou à leurs groupements qui se substituent aux propriétaires ou exploitants défaillants pour les mesures qu'ils exécutent en leur lieu et place sur l'immeuble en application des articles L. 1331-29 du code de la santé publique et L. 123-3, L. 129-2 et L. 511-2 du présent code, dans les conditions fixées par le règlement général de l'agence ;

5° Aux locataires qui effectuent des travaux en application des articles 1er et 4 de la loi n° 67-561 du 12 juillet 1967 modifiée relative à l'amélioration de l'habitat ou qui effectuent, avec l'accord exprès de leur bailleur, des travaux d'accessibilité ou d'adaptation au handicap de leur logement ;

6° Aux organismes agréés dans les conditions prévues aux articles L. 252-1 et L. 442-8-1 ;

7° Aux syndicats de copropriétaires lorsque les travaux portent sur les parties communes et équipements communs d'un immeuble en copropriété faisant l'objet du plan de sauvegarde prévu à l'article L. 615-1 ou situé dans le périmètre d'une opération programmée d'amélioration de l'habitat prévue à l'article 6 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 modifiée visant la mise en oeuvre du droit au logement, l'attribution de la subvention excluant les copropriétaires à titre personnel du bénéfice de l'aide pour les mêmes travaux.

Ces dispositions s'appliquent également lorsqu'un arrêté d'insalubrité pris en application des articles L. 1331-26 et suivants du code de la santé publique, une notification de travaux prise en application de l'article L. 1334-2 du même code, un arrêté de péril pris en application des articles L. 511-1 et suivants du présent code, ou un arrêté pris en application des articles L. 129-1 et suivants a été notifié au syndicat de copropriétaires et pour l'ensemble des mesures prescrites sur l'immeuble par lesdits arrêtés, ou lorsque les travaux portant sur les parties communes et équipements communs tendent à permettre l'accessibilité de l'immeuble.

8° Aux syndicats de copropriétaires lorsqu'un administrateur provisoire a été désigné par le président du tribunal de grande instance, conformément aux dispositions de l'article 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant statut de la copropriété, pour le financement des travaux nécessaires au fonctionnement normal de la copropriété ;

9° Aux maîtres d'ouvrage, personnes physiques ou morales, publiques ou privées, pour la participation au financement des prestations prévues à l'article R. 321-16.

II. - L'agence peut également accorder, à titre exceptionnel et dans des conditions fixées par le règlement général de l'agence, des subventions portant sur des travaux réalisés dans des locaux à usage d'habitation inclus dans un bail commercial, soit au titulaire de ce bail commercial, soit au propriétaire des murs.

Pour l'application du présent article, sont assimilés aux propriétaires les titulaires d'un contrat leur donnant vocation à l'attribution à terme de la propriété du logement ainsi que les porteurs de parts ou d'actions de sociétés donnant vocation à l'attribution en propriété du logement.

Dans les cas mentionnés aux 2° et 3°, la subvention n'est attribuée que pour des logements occupés par des personnes dont l'ensemble des ressources répond aux conditions définies, après avis du conseil d'administration, par arrêté du ministre chargé des finances et du ministre chargé du logement. Cet arrêté fixe notamment les plafonds de ressources qui sont révisés chaque année par l'agence en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation hors tabac. Ces conditions de ressources sont également applicables aux personnes mentionnées au 3° qui, supportant la charge des travaux à effectuer dans des logements occupés par leurs proches, sollicitent le bénéfice de l'aide.

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Sous réserve de l'application des dispositions du 4° de l'article R. 321-12 et exception faite de l'établissement public de gestion immobilière de Nord - Pas-de-Calais institué par l'article 191 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains, les collectivités publiques et leurs établissements publics ne peuvent bénéficier de l'aide de l'agence. Cette disposition ne s'applique pas aux participations prévues à l'article R. 321-16.
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Les établissements publics d'aménagement prévus à l'article L. 321-1 du code de l'urbanisme, les organismes d'habitations à loyer modéré mentionnés à l'article L. 411-2 du présent code et les sociétés d'économie mixte ayant pour objet statutaire la construction ou la gestion de logements ou la restructuration urbaine ne peuvent bénéficier de l'aide de l'agence que pour les opérations de réhabilitation, en vue de leur revente, des logements acquis dans les copropriétés faisant l'objet du plan de sauvegarde prévu à l'article L. 615-1. La commission d'amélioration de l'habitat ou le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général ayant conclu la convention mentionnée à l'article L. 321-1-1 peut, selon des critères définis par le règlement général de l'agence, assortir l'aide accordée de dérogations aux règles d'utilisation des locaux définies à l'article R. 321-20.
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Les immeubles ou les logements doivent être achevés depuis quinze ans au moins à la date de la notification de la décision d'octroi de subvention.
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Toutefois, ce délai est ramené à dix ans lorsque les travaux portent sur les parties communes d'un immeuble faisant l'objet du plan de sauvegarde prévu à l'article L. 615-1.
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Ces délais peuvent ne pas être exigés lorsque les travaux envisagés tendent soit à réaliser l'adaptation des logements aux besoins spécifiques des personnes handicapées ou des personnes âgées, soit à améliorer les logements occupés par les personnes appelées à travailler la nuit, soit à économiser l'énergie.
\n
A titre exceptionnel, des dérogations à la condition de délai énoncée au premier alinéa peuvent être accordées par la commission d'amélioration de l'habitat ou par le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général ayant conclu la convention mentionnée à l'article L. 321-1-1, en fonction de l'urgence et de l'intérêt des travaux à réaliser et selon des critères définis par le règlement général de l'agence.
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Les travaux qui peuvent donner lieu à subvention sont ceux qui, entrant dans les prévisions de l'article L. 321-1, figurent sur la liste dressée par le conseil d'administration.
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Ne peuvent faire l'objet d'aucune aide de l'agence les travaux destinés exclusivement à l'embellissement des locaux et les travaux de petit entretien au sens de l'article 1er du décret n° 98-331 du 30 avril 1998 relatif à la nature des travaux d'amélioration, de transformation ou d'aménagement de logements locatifs sociaux soumis au taux réduit de taxe sur la valeur ajoutée et modifiant le code de la construction et de l'habitation. Toutefois, la totalité des mesures prescrites sur un immeuble par un arrêté pris en application des articles L. 1331-26 et suivants et L. 1334-1 et suivants du code de la santé publique, ou des articles L. 123-3, L. 129-1 et suivants et L. 511-1 et suivants du présent code peuvent faire l'objet d'une subvention de l'agence. Sont également exclus de l'aide les travaux de réhabilitation lourde qui, ayant pour effet d'apporter une modification importante au gros oeuvre ou d'accroître sensiblement le volume ou la surface habitable des locaux d'habitation, équivalent à des travaux de construction ou de reconstruction, à moins qu'ils ne soient réalisés sur un immeuble faisant l'objet d'un arrêté d'insalubrité pris en application des articles L. 1331-26 et suivants du code la santé publique ou d'un arrêté de péril pris en application des articles L. 511-1 et suivants du présent code ou qu'ils constituent la transformation en logements de locaux affectés à un autre usage.
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L'agence peut participer, sous forme de subventions ou par voie de convention, à des diagnostics préalables, à des études pré-opérationnelles, à l'animation et au suivi nécessaires à la mise en oeuvre des opérations programmées d'amélioration de l'habitat mentionnées à l'article L. 303-1 et au 7° de l'article R. 321-12, des plans de sauvegarde prévus à l'article L. 615-1, des programmes d'intérêt général mentionnés à l'article R. 327-1 et des programmes sociaux thématiques concourant à l'amélioration de l'habitat. Les modalités et conditions de cette participation, et notamment les conditions d'attribution et de versement des subventions, sont fixées par le règlement général de l'agence.
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Lorsqu'une convention mentionnée à l'article L. 321-1-1 a été signée, le président, selon le cas, du conseil général ou de l'établissement public de coopération intercommunale :
\n
1° Décide de l'attribution des subventions, dans la limite des autorisations d'engagement annuelles prévues dans la convention mentionnée à l'article L. 301-5-1 ou à l'article L. 301-5-2 ou prononce le rejet des demandes d'aide, après avis de la commission mentionnée au II de l'article R. 321-10 ;
\n
2° Décide du reversement des subventions en application de l'article R. 321-21 après avis de la commission mentionnée au II de l'article R. 321-10 ;
\n
3° Approuve les programmes d'actions intéressant son ressort.
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La demande de subvention est présentée par l'une des personnes mentionnées à l'article R. 321-12 ou par son mandataire.
\n
Le règlement général de l'agence précise les renseignements et pièces qui doivent être fournis à l'appui de la demande, détermine les modalités permettant d'assurer la confidentialité des informations recueillies et fixe les règles d'instruction des dossiers, en particulier celles relatives à la réception et aux délais d'instruction des demandes ainsi qu'à la notification des décisions.
\n
Seuls les travaux commencés après le dépôt de la demande de subvention peuvent bénéficier d'une aide de l'agence. Toutefois la commission d'amélioration de l'habitat ou par le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général ayant conclu la convention mentionnée à l'article L. 321-1-1 peut, à titre exceptionnel, accorder une subvention lorsque le dossier n'a pu être déposé qu'après le commencement des travaux, notamment en cas de travaux réalisés d'office par la commune ou l'Etat en application des articles L. 1331-29 et L. 1334-2 du code de la santé publique, ou des articles L. 129-2 et L. 511-2 et suivant du présent code et en cas d'application de l'article L. 125-1 du code des assurances relatif aux dommages causés par des catastrophes naturelles ou de l'article L. 122-7 du même code relatif aux dommages causés par les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans et cyclones.
\n
La décision d'octroi de subvention mentionne les caractéristiques principales du projet, le montant de la subvention, les conditions de son versement et les dispositions relatives à son reversement éventuel ainsi que le comptable assignataire. Toute demande qui n'a pas donné lieu à la notification d'une décision, au sens du présent article, dans un délai de quatre mois à compter de la réception du dossier complet est réputée rejetée.
\n
La subvention est versée, sur déclaration d'achèvement des travaux, après vérification de la conformité des travaux réalisés avec les caractéristiques du projet sur lesquelles la décision d'attribution a été fondée. La subvention est versée sur présentation des factures des entreprises, sauf cas exceptionnels dus, notamment, à la défaillance de l'entreprise chargée des travaux.
\n
Par exception aux dispositions du présent article, des travaux définis par le conseil d'administration de l'agence peuvent être réalisés par les propriétaires occupants, sous réserve d'un encadrement technique des travaux durant leur exécution et de la production de justificatifs des dépenses engagées, dans des conditions définies par le règlement général de l'agence.
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La décision d'octroi de la subvention devient caduque si les travaux ne sont pas commencés dans le délai d'un an à compter de la date de sa notification.
\n
Dans un délai de trois ans à compter de la même notification, qui est porté à cinq ans lorsque les travaux portent sur les immeubles mentionnés au deuxième alinéa de l'article R. 321-14, le bénéficiaire de la subvention est tenu de justifier de l'achèvement des travaux sous peine d'annulation de la décision d'octroi de la subvention et du remboursement des sommes déjà perçues.
\n
Une prolongation de ces délais peut, selon des critères, et dans des limites et des conditions fixés par le règlement général de l'agence, être accordée par la commission d'amélioration de l'habitat ou par le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général ayant conclu la convention mentionnée à l'article L. 321-1-1 sur demande dûment motivée du bénéficiaire de la subvention, notamment lorsque des circonstances extérieures à la volonté de l'intéressé ont fait obstacle à la réalisation des travaux.
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Les locaux pour lesquels la subvention est accordée doivent être occupés pendant une durée et selon des critères déterminés par le règlement général de l'agence. Le logement doit être occupé à titre de résidence principale, au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
\n
Tout changement d'occupation ou d'utilisation des logements ou toute mutation de propriété des logements intervenant pendant la période mentionnée au premier alinéa, doit être déclaré par le bénéficiaire de la subvention au délégué local dans un délai de deux mois suivant l'événement. En outre, à l'occasion d'une mutation de propriété, les cédants, les donataires ou leurs ayants droit sont tenus d'informer le notaire de l'octroi de la subvention.
\n
Le règlement général de l'agence précise les modalités selon lesquelles les intéressés justifient que le logement est occupé conformément aux dispositions de la présente section. Il fixe également les conditions particulières applicables aux locaux visés au II de l'article R. 321-12.
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Le reversement est de plein droit exigé s'il s'avère que l'aide a été obtenue à la suite de fausses déclarations ou de manoeuvres frauduleuses.
\n
Le conseil d'administration ou, sur délégation, le comité restreint exerce le pouvoir de sanction prévu à l'article L. 321-2. Il peut, notamment, prononcer une sanction pécuniaire en cas de fausses déclarations ou de manoeuvres frauduleuses.
\n
I. - Lorsque aucune convention de délégation de compétence mentionnée aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 n'a été signée et sans préjudice de poursuites judiciaires, le reversement total ou partiel de l'aide est prononcé par la commission d'amélioration de l'habitat en cas de méconnaissance des prescriptions de la présente section.
\n
II. - Lorsque a été signée une convention de délégation de compétence mentionnée aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du présent code et sans préjudice de poursuites judiciaires, le reversement total ou partiel de l'aide est prononcé par le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général ayant attribué la subvention en cas de méconnaissance des prescriptions de la présente section.
\n
III. - Le recouvrement des sommes dues en application des I et II ci-dessus est effectué selon les règles applicables à l'organisme ou à la collectivité qui avait assuré le paiement de l'aide.
\n
IV. - Dans le cas où un établissement public de coopération intercommunale ou une collectivité territoriale confie à l'agence, en application des articles L. 312-2-1 ou L. 321-1-1, la gestion des aides à l'habitat privé, la convention peut prévoir que le recouvrement est effectué par l'agence selon les règles applicables au recouvrement des sommes dues aux établissements publics nationaux à caractère administratif et les frais de recouvrement supportés par l'agence sont ensuite mis à la charge du mandant. Les décisions de remise gracieuse et d'admission en non-valeur sont, le cas échéant, adoptées par l'assemblée délibérante de la collectivité territoriale ou de l'établissement public de coopération intercommunale.
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Les dispositions des articles R. 321-12 à R. 321-21 sont applicables aux décisions prises par le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou du conseil général, par délégation de l'agence en application des conventions mentionnées à l'article L. 321-1-1.
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La convention mentionnée à l'article L. 321-1-1 prévoit les conditions dans lesquelles le taux prévu au 2e alinéa de l'article R. 321-17 peut être majoré, dans la limite maximale de 10 points, en fonction de critères liés aux revenus des demandeurs, fixés par l'arrêté mentionné au dernier alinéa de l'article R. 321-12, de critères géographiques ou des conditions de location acceptées par les propriétaires, notamment du niveau des loyers pratiqués après réhabilitation. Lorsque l'aide de l'agence est fixée de façon forfaitaire en application du même article, elle peut être majorée dans la limite maximale de 25 %, dans les conditions fixées ci-dessus.
\n
La convention peut également prévoir des adaptations à la liste des travaux dressée par le conseil d'administration de l'agence en application du 4° de l'article R. 321-5, dans le respect du second alinéa de l'article R. 321-15. Elle précise les conditions dans lesquelles le plafond des travaux éligibles peut être majoré, dans la limite maximale de 25 %.
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Dans les départements d'outre-mer, les dispositions des 2° et 3° de l'article R. 321-12 ne s'appliquent pas. L'aide de l'agence ne peut être accordée dans les cas visés au 4° du même article R. 321-12 que lorsque les logements sont donnés à bail. L'aide de l'agence accordée en application du 7° de l'article R. 321-12 est exclusive de toute subvention de l'Etat aux copropriétaires pour les mêmes travaux.
\n
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Ne donnent pas lieu à l'attribution de subventions les travaux qui bénéficient de concours financiers de l'Etat sous forme de bonifications d'intérêt, de primes à la construction convertibles ou non en bonifications d'intérêt, de prêts bonifiés à moyen et long terme du crédit agricole mutuel ou de subventions de l'agence nationale de l'habitat.
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Dans le cadre déterminé à l'article R. 311-1, et dans les limites et conditions fixées par le présent chapitre, des primes à la construction peuvent être accordées aux personnes physiques ou morales qui entreprennent des travaux de remise en état ou de restauration d'immeubles à usage principal d'habitation en application de l'article L. 313-4 du code de l'urbanisme.
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Ces primes ne peuvent être accordées pour des logements qui sont utilisés comme résidence secondaire ou dont le titre d'occupation est un accessoire du contrat de travail.
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Sont exclus du bénéfice des primes les travaux entrepris avec le concours de l'agence nationale de l'habitat.
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Le représentant de l'Etat dans le département ou, lorsqu'une convention de délégation de compétence a été signée en application des articles L. 301-5-1 ou L. 301-5-2, le président de l'autorité délégataire peut décider le lancement d'un programme d'intérêt général d'amélioration de l'habitat, dont il définit la durée et le périmètre d'intervention, qui a pour objectif l'amélioration des conditions d'habitat dans des ensembles d'immeubles ou de logements. Le programme peut comprendre des mesures de nature technique et des interventions à caractère social.
\n
La mise en oeuvre du programme d'intérêt général peut faire l'objet d'une convention entre l'Etat, l'Agence nationale de l'habitat et une ou plusieurs collectivités territoriales ou établissement public de coopération intercommunale compétent en matière d'habitat.
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\n
Les travaux doivent conduire à mettre les logements en conformité totale avec des normes minimales d'habitabilité définies par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation.
\n
A titre exceptionnel, les conventions peuvent porter sur des logements qui, en raison d'impératifs techniques tenant à la structure de l'immeuble, ne peuvent répondre à l'ensemble desdites normes.
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Le montant de la subvention versée par l'agence ne peut avoir pour effet de porter le montant des aides publiques directes à plus de 80 % coût global de l'opération d'amélioration, sauf cas exceptionnels répondant à des critères fixés par le règlement général de l'agence.
\n
Le conseil d'administration fixe le montant maximum de la subvention par application d'un taux déterminé à la dépense subventionnable ou de manière forfaitaire. Il définit les conditions dans lesquelles les travaux subventionnables peuvent être plafonnés ou celles dans lesquelles la subvention peut être modulée en fonction de critères de ressources des demandeurs, de critères géographiques ou de conditions spécifiques de location.
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Ne donnent pas lieu au bénéfice de subventions les travaux qui ont fait l'objet depuis moins de dix ans ou font l'objet des concours financiers prévus par la réglementation relative aux aides de l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amélioration des logements en accession à la propriété et celles relatives aux habitations à loyer modéré.
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Les dispositions de la présente section ne sont pas applicables :
\n
1° Aux logements situés dans les communes des zones de revitalisation rurale mentionnées dans le décret pris pour l'application de l'article 1465 A du code général des impôts ;
\n
2° Aux logements situés dans les grands ensembles et les quartiers d'habitat dégradé mentionnés dans le décret pris pour l'application du I de l'article 1466 A du même code ;
\n
3° Aux logements financés à compter du 5 janvier 1977 au moyen de prêts locatifs aidés par l'Etat accordés par le Crédit foncier de France prévus à la sous-section 3 de la section I du chapitre unique du titre III du livre III et, dans les départements d'outre-mer, aux immeubles à loyer moyen ;
\n
4° Aux logements financés au moyen de prêts conventionnés des banques et établissements financiers prévus à la section III du chapitre unique du titre III du livre III ;
\n
5° Aux logements ayant bénéficié d'une subvention de l'Agence nationale de l'habitat.
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Le Premier ministre,
\n
Sur le rapport du ministre de l'économie, des finances et de l'industrie et du ministre délégué au budget et à la réforme de l'Etat, porte-parole du Gouvernement,
\n
Vu le code général des impôts, notamment son article 234 nonies, et l'annexe III à ce code, notamment son article 58-0 A ;
\n
Vu la loi n° 2004-1485 du 30 décembre 2004 de finances rectificative pour 2004, notamment son article 49 ;
\n
Vu la loi n° 2005-32 du 18 janvier 2005 de programmation pour la cohésion sociale, notamment son article 111,
" }, "SIGNATAIRES": { "CONTENU": "Par le Premier ministre :
\n Dominique de Villepin
\n Le ministre de l'économie,
\n des finances et de l'industrie,
\n Thierry Breton
\n Le ministre d'Etat,
\n ministre de l'intérieur
\n et de l'aménagement du territoire,
\n Nicolas Sarkozy
\n Le ministre de l'emploi,
\n de la cohésion sociale et du logement,
\n Jean-Louis Borloo
\n Le ministre délégué au budget
\n et à la réforme de l'Etat,
\n porte-parole du Gouvernement,
\n Jean-François Copé
" } } }, "texte_version_lien": [ { "texte_version_id": "LEGITEXT000006052522", "cible": false, "cidtexte": "JORFTEXT000000238980", "id": "LEGIARTI000006826030", "typelien": "MODIFICATION" } ], "follow": [ "LIENS.LIEN[@sens=cible,@typelien=CREATION].@id" ], "id": "LEGIARTI000006826030", "liens_entrants": true }

Article 37 AUTONOME VIGUEUR, en vigueur depuis le 16/07/2006 (LOI n° 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement (1))