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La présente loi entrera en vigueur le premier jour du sixième mois qui suivra sa publication au Journal officiel de la République française.

Elle est applicable aux indivisions existant au jour de son entrée en vigueur. Toutefois, les conventions tendant au maintien de l'indivision et conclues avant sa promulgation restent régies par les dispositions en vigueur au jour de ladite promulgation à moins que les parties ne décident de mettre, pour l'avenir, leurs conventions en conformité des dispositions de la présente loi.

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A défaut d'accord amiable, l'indivision de toute exploitation agricole constituant une unité économique et dont la mise en valeur était assurée par le défunt ou par son conjoint peut être maintenue, dans les conditions fixées par le tribunal, à la demande des personnes visées aux alinéas 3 et 4 ci-dessous. Le tribunal statue en fonction des intérêts en présence et des possibilités d'existence que la famille peut tirer des biens indivis. Le maintien de l'indivision demeure possible lorsque l'exploitation comprend des éléments dont l'héritier ou le conjoint était déjà propriétaire ou copropriétaire avant l'ouverture de la succession.
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L'indivision peut également être maintenue à la demande des mêmes personnes et dans les conditions fixées par le tribunal, en ce qui concerne la propriété du local d'habitation ou à usage professionnel qui, à l'époque du décès, était effectivement utilisé pour cette habitation ou à cet usage par le défunt ou son conjoint. Il en est de même des objets mobiliers servant à l'exercice de la profession.
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Si le défunt laisse un ou plusieurs descendants mineurs, le maintien de l'indivision peut être demandé, soit par le conjoint survivant, soit par tout héritier, soit par le représentant légal des mineurs.
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A défaut de descendants mineurs, le maintien de l'indivision ne peut être demandé que par le conjoint survivant et à la condition qu'il ait été avant le décès ou soit devenu du fait du décès, copropriétaire de l'exploitation agricole ou des locaux d'habitation ou à usage professionnel. S'il s'agit d'un local d'habitation, le conjoint doit avoir résidé dans les lieux à l'époque du décès.
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Le maintien dans l'indivision ne peut être prescrit pour une durée supérieure à cinq ans. Il peut être renouvelé, dans le cas prévu à l'alinéa 3, jusqu'à la majorité du plus jeune des descendants et, dans le cas prévu à l'alinéa 4, jusqu'au décès du conjoint survivant.
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Tout indivisaire peut prendre les mesures nécessaires à la conservation des biens indivis.
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Il peut employer à cet effet les fonds de l'indivision détenus par lui et il est réputé en avoir la libre disposition à l'égard des tiers.
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A défaut de fonds de l'indivision, il peut obliger ses coïndivisaires à faire avec lui les dépenses nécessaires.
\n
Lorsque des biens indivis sont grevés d'un usufruit, ces pouvoirs sont opposables à l'usufruitier dans la mesure où celui-ci est tenu des réparations.
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Les actes d'administration et de disposition relatifs aux biens indivis requièrent le consentement de tous les indivisaires. Ceux-ci peuvent donner à l'un ou à plusieurs d'entre eux un mandat général d'administration. Un mandat spécial est nécessaire pour tout acte qui ne ressortit pas à l'exploitation normale des biens indivis, ainsi que pour la conclusion et le renouvellement des baux.
\n
Si un indivisaire prend en main la gestion des biens indivis, au su des autres et néanmoins sans opposition de leur part, il est censé avoir reçu un mandat tacite, couvrant les actes d'administration mais non les actes de disposition ni la conclusion ou le renouvellement des baux.
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Si l'un des indivisaires se trouve hors d'état de manifester sa volonté, un autre peut se faire habiliter par justice à le représenter, d'une manière générale ou pour certains actes particuliers, les conditions et l'étendue de cette représentation étant fixées par le juge.
\n
A défaut de pouvoir légal, de mandat ou d'habilitation par justice, les actes faits par un indivisaire en représentation d'un autre ont effet à l'égard de celui-ci, suivant les règles de la gestion d'affaires.
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Le président du tribunal de grande instance peut prescrire ou autoriser toutes les mesures urgentes que requiert l'intérêt commun.
\n
Il peut, notamment, autoriser un indivisaire à percevoir des débiteurs de l'indivision ou des dépositaires de fonds indivis une provision destinée à faire face aux besoins urgents, en prescrivant, au besoin, les conditions de l'emploi. Cette autorisation n'entraîne pas prise de qualité pour le conjoint survivant ou pour l'héritier.
\n
Il peut également soit désigner un indivisaire comme administrateur en l'obligeant s'il y a lieu à donner caution, soit nommer un séquestre. Les articles 1873-5 à 1873-9 du présent code s'appliquent en tant que de raison aux pouvoirs et aux obligations de l'administrateur, s'ils ne sont autrement définis par le juge.
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Le président du tribunal peut aussi interdire le déplacement des meubles corporels sauf à spécifier ceux dont il attribue l'usage personnel à l'un ou à l'autre des ayants droit, à charge pour ceux-ci de donner caution s'il l'estime nécessaire.
\n
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Chaque indivisaire peut user et jouir des biens indivis conformément à leur destination, dans la mesure compatible avec le droit des autres indivisaires et avec l'effet des actes régulièrement passés au cours de l'indivision. A défaut d'accord entre les intéressés, l'exercice de ce droit est réglé, à titre provisoire, par le président du tribunal.
\n
L'indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d'une indemnité.
" } }, "LEGIARTI000006432429": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "815-10", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2007-01-01", "DATE_DEBUT": "1977-07-01" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006432429", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/43/24/LEGIARTI000006432429.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACAXXXXXXXX5X00815KAXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "Loi 1803-04-19", "@sens": "source", "@typelien": "CODIFICATION" }, { "@id": "LEGIARTI000006283663", "@num": "19", "#text": "Loi n°76-1286 du 31 décembre 1976 - art. 19 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000522255", "@numtexte": "76-1286", "@typelien": "SPEC_APPLI", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1976-12-31" }, { "@id": "LEGIARTI000006283647", "@num": "3", "#text": "Loi n°76-1286 du 31 décembre 1976 - art. 3 () JORF 1er janvier 1977 en vigueur le 1er juillet 1977", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000522255", "@numtexte": "76-1286", "@typelien": "CREATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1976-12-31" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006150538", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section 1 : Des actes relatifs aux biens indivis.", "@debut": "2007-01-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006136538", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre VII : Du régime légal de l'indivision.", "@debut": "2007-01-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006117929", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Des successions", "@debut": "1804-03-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006090271", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété", "@debut": "1804-03-21" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006070721", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code civil", "@debut": "1804-03-21", "@id_txt": "LEGITEXT000006070721", "@c_titre_court": "Code civil" } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006432429", "@fin": "2007-01-01", "@num": "815-10", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1977-07-01", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006432430", "@fin": "2999-01-01", "@num": "815-10", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2007-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
Les fruits et les revenus des biens indivis accroissent à l'indivision, à défaut de partage provisionnel ou de tout autre accord établissant la jouissance divise.
\n
Aucune recherche relative aux fruits et revenus ne sera, toutefois, recevable plus de cinq ans après la date à laquelle ils ont été perçus ou auraient pu l'être.
\n
Chaque indivisaire a droit aux bénéfices provenant des biens indivis et supporte les pertes proportionnellement à ses droits dans l'indivision.
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Tout indivisaire peut demander sa part annuelle dans les bénéfices, déduction faite des dépenses entraînées par les actes auxquels il a consenti ou qui lui sont opposables.
\n
A défaut d'autre titre, l'étendue des droits de chacun dans l'indivision résulte de l'acte de notoriété ou de l'intitulé d'inventaire établi par le notaire.
\n
En cas de contestation, le président du tribunal de grande instance peut ordonner une répartition provisionnelle des bénéfices sous réserve d'un compte à établir lors de la liquidation définitive.
\n
A concurrence des fonds disponibles, il peut semblablement ordonner une avance en capital sur les droits de l'indivisaire dans le partage à intervenir.
" } }, "LEGIARTI000006432448": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "815-12", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2007-01-01", "DATE_DEBUT": "1977-07-01" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006432448", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/43/24/LEGIARTI000006432448.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACAXXXXXXXX5X00815MAXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "Loi 1803-04-19", "@sens": "source", "@typelien": "CODIFICATION" }, { "@id": "LEGIARTI000006283663", "@num": "19", "#text": "Loi n°76-1286 du 31 décembre 1976 - art. 19 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000522255", "@numtexte": "76-1286", "@typelien": "SPEC_APPLI", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1976-12-31" }, { "@id": "LEGIARTI000006283647", "@num": "3", "#text": "Loi n°76-1286 du 31 décembre 1976 - art. 3 () JORF 1er janvier 1977 en vigueur le 1er juillet 1977", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000522255", "@numtexte": "76-1286", "@typelien": "CREATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1976-12-31" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006150538", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section 1 : Des actes relatifs aux biens indivis.", "@debut": "2007-01-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006136538", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre VII : Du régime légal de l'indivision.", "@debut": "2007-01-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006117929", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Des successions", "@debut": "1804-03-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006090271", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété", "@debut": "1804-03-21" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006070721", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code civil", "@debut": "1804-03-21", "@id_txt": "LEGITEXT000006070721", "@c_titre_court": "Code civil" } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006432448", "@fin": "2007-01-01", "@num": "815-12", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1977-07-01", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006432449", "@fin": "2999-01-01", "@num": "815-12", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2007-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
L'indivisaire qui gère un ou plusieurs biens indivis est redevable des produits nets de sa gestion. Il a droit à la rémunération de son activité dans les conditions fixées à l'amiable ou, à défaut, par décision de justice.
\n
" } }, "LEGIARTI000006432459": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "815-13", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2007-01-01", "DATE_DEBUT": "1977-07-01" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006432459", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/43/24/LEGIARTI000006432459.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "ACAXXXXXXXX5X00815NAXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "Loi 1803-04-19", "@sens": "source", "@typelien": "CODIFICATION" }, { "@id": "LEGIARTI000006283663", "@num": "19", "#text": "Loi n°76-1286 du 31 décembre 1976 - art. 19 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000522255", "@numtexte": "76-1286", "@typelien": "SPEC_APPLI", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1976-12-31" }, { "@id": "LEGIARTI000006283647", "@num": "3", "#text": "Loi n°76-1286 du 31 décembre 1976 - art. 3 () JORF 1er janvier 1977 en vigueur le 1er juillet 1977", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000522255", "@numtexte": "76-1286", "@typelien": "CREATION", "@naturetexte": "LOI", "@datesignatexte": "1976-12-31" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006150538", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section 1 : Des actes relatifs aux biens indivis.", "@debut": "2007-01-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006136538", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre VII : Du régime légal de l'indivision.", "@debut": "2007-01-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006117929", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre Ier : Des successions", "@debut": "1804-03-21" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006090271", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété", "@debut": "1804-03-21" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006070721", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code civil", "@debut": "1804-03-21", "@id_txt": "LEGITEXT000006070721", "@c_titre_court": "Code civil" } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006432459", "@fin": "2007-01-01", "@num": "815-13", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1977-07-01", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006432460", "@fin": "2009-05-14", "@num": "815-13", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2007-01-01", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000020616235", "@fin": "2999-01-01", "@num": "815-13", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2009-05-14", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

Lorsqu'un indivisaire a amélioré à ses frais l'état d'un bien indivis, il doit lui en être tenu compte selon l'équité, eu égard à ce dont la valeur du bien se trouve augmentée au temps du partage ou de l'aliénation. Il doit lui être pareillement tenu compte des impenses nécessaires qu'il a faites de ses deniers personnels pour la conservation desdits biens, encore qu'elles ne les aient point améliorés.

Inversement, l'indivisaire répond des dégradations et détériorations qui ont diminué la valeur des biens indivis par son fait ou par sa faute.

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L'indivisaire qui entend céder, à titre onéreux, à une personne étrangère à l'indivision, tout ou partie de ses droits dans les biens indivis ou dans un ou plusieurs de ces biens est tenu de notifier par acte extrajudiciaire aux autres indivisaires le prix et les conditions de la cession projetée ainsi que les nom, domicile et profession de la personne qui se propose d'acquérir.
\n
Tout indivisaire peut, dans le délai d'un mois qui suit cette notification, faire connaître au cédant, par acte extrajudiciaire, qu'il exerce un droit de préemption aux prix et conditions qui lui ont été notifiés.
\n
En cas de préemption, celui qui l'exerce dispose pour la réalisation de l'acte de vente d'un délai de deux mois à compter de la date d'envoi de sa réponse au vendeur. Passé ce délai, sa déclaration de préemption est nulle de plein droit, quinze jours après une mise en demeure restée sans effet, et sans préjudice des dommages-intérêts qui peuvent lui être demandés par le vendeur.
\n
Si plusieurs indivisaires exercent leur droit de préemption, ils sont réputés, sauf convention contraire, acquérir ensemble la portion mise en vente en proportion de leur part respective dans l'indivision.
\n
Lorsque des délais de paiement ont été consentis par le cédant, l'article 833-1 est applicable.
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NOTA : Ordonnance 2006-461 2006-04-21 art. 23 : La présente ordonnance entrera en vigueur à la date de l'entrée en vigueur du décret en Conseil d'Etat prévu à l'article 23 et, au plus tard, le 1er janvier 2007.
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S'il y a lieu à l'adjudication de tout ou partie des droits d'un indivisaire dans les biens indivis ou dans un ou plusieurs de ces biens, l'avocat ou le notaire doit en informer les indivisaires par notification un mois avant la date prévue pour la vente. Chaque indivisaire peut se substituer à l'acquéreur dans un délai d'un mois à compter de l'adjudication, par déclaration au secrétariat-greffe ou auprès du notaire.
\n
Le cahier des charges établi en vue de la vente doit faire mention des droits de substitution.
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Est nulle toute cession ou toute licitation opérée au mépris des dispositions des articles 815-14 et 815-15. L'action en nullité se prescrit par cinq ans. Elle ne peut être exercée que par ceux à qui les notifications devaient être faites ou par leurs héritiers.
\n
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Les créanciers qui auraient pu agir sur les biens indivis avant qu'il y eût indivision, et ceux dont la créance résulte de la conservation ou de la gestion des biens indivis, seront payés par prélèvement sur l'actif avant le partage. Ils peuvent en outre poursuivre la saisie et la vente des biens indivis.
\n
Les créanciers personnels d'un indivisaire ne peuvent saisir sa part dans les biens indivis, meubles ou immeubles.
\n
Ils ont toutefois la faculté de provoquer le partage au nom de leur débiteur ou d'intervenir dans le partage provoqué par lui. Les coïndivisaires peuvent arrêter le cours de l'action en partage en acquittant l'obligation au nom et en l'acquit du débiteur. Ceux qui exerceront cette faculté se rembourseront par prélèvement sur les biens indivis.
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Les dispositions des articles 815 à 815-17 sont applicables aux indivisions en usufruit en tant qu'elles sont compatibles avec les règles de l'usufruit.
\n
Les notifications prévues par les articles 815-14, 815-15 et 815-16 doivent être adressées à tout nu-propriétaire et à tout usufruitier. Mais un usufruitier ne peut acquérir une part en nue-propriété que si aucun nu-propriétaire ne s'en porte acquéreur ; un nu-propriétaire ne peut acquérir une part en usufruit que si aucun usufruitier ne s'en porte acquéreur.
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Un indivisaire peut être autorisé par justice à passer seul un acte pour lequel le consentement d'un coïndivisaire serait nécessaire, si le refus de celui-ci met en péril l'intérêt commun.
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Le juge ne peut toutefois, sinon aux fins de partage, autoriser la vente de la pleine propriété d'un bien grevé d'usufruit, contre la volonté de l'usufruitier.
\n
L'acte passé dans les conditions fixées par l'autorisation de justice est opposable à l'indivisaire dont le consentement a fait défaut.
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Article 815-8 AUTONOME MODIFIE, en vigueur du 01/07/1977 au 01/01/2007 (Code civil)