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Pour l'application de l'article 150 UB du code général des impôts, sont considérées comme sociétés à prépondérance immobilière les sociétés dont l'actif est, à la clôture des trois exercices qui précèdent la cession, constitué pour plus de 50 % de sa valeur réelle par des immeubles ou des droits portant sur des immeubles, non affectés par ces sociétés à leur propre exploitation industrielle, commerciale, agricole ou à l'exercice d'une profession non commerciale.
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I.-L'indemnité d'expropriation à retenir pour le calcul de la plus-value imposable est constituée par l'ensemble des indemnités allouées en espèces ou en nature à un même bénéficiaire, à l'exception de celles qui ne sont pas représentatives de la valeur de cession des biens expropriés.
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Les acomptes perçus en application de l'article L. 13-28 du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique sont rattachés à l'indemnité dont ils constituent un élément.
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Lorsque, dans le cadre des dispositions de l'article L. 13-20 du code précité, l'indemnité a été remplacée par l'attribution d'un local de réinstallation, la somme à retenir pour le calcul de la plus-value est constituée par le montant de l'indemnité d'expropriation, fixée au préalable.
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II.-S'il est fait application de l'article L. 13-12 du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique, le supplément de valeur acquis par le reste de la propriété, tel qu'il est fixé par le juge, est considéré comme faisant partie de l'indemnité d'expropriation ; en cas de cession ultérieure, il est assimilé à une dépense d'amélioration pour la détermination de la plus-value.
\n
Lorsqu'à l'inverse, une indemnité accessoire est attribuée en raison de la dépréciation du reste de la propriété, cette indemnité n'est pas considérée comme faisant partie de l'indemnité d'expropriation ; en cas de cession ultérieure du reste de la propriété, elle est retranchée du prix d'acquisition.
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Lorsque la cession porte sur une partie seulement d'un bien, le prix d'acquisition à retenir pour la détermination de la plus-value imposable est celui de cette seule partie.
\n
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Si la cession a pour objet la nue-propriété, l'usufruit ou tout autre droit portant sur un bien acquis en pleine propriété, la plus-value imposable est déterminée en tenant compte, d'une part, du prix du droit cédé et, d'autre part, du prix d'acquisition afférent à ce droit. Ce prix d'acquisition est réputé égal à une fraction, appréciée au jour de la cession, du prix d'acquisition de la pleine propriété du bien. En cas d'usufruit ou de nue-propriété, cette fraction est déterminée en appliquant le barème institué par l'article 669 du code général des impôts.
\n
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Dans les cas prévus aux articles 74 SD et 74 SE, la fraction des charges et indemnités et des frais d'acquisition à retenir pour la détermination de la plus-value imposable est la même que celle retenue pour la détermination du prix d'acquisition.
\n
" } }, "LEGIARTI000006293829": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "74 SG", "ETAT": "VIGUEUR", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2999-01-01", "DATE_DEBUT": "2004-01-01" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006293829", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/29/38/LEGIARTI000006293829.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "FAACXXXXXXX0074UHXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "LEGIARTI000006227318", "@num": "1", "#text": "Décret n°2003-1384 du 31 décembre 2003 - art. 1 () JORF 1er janvier 2004", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000610277", "@nortexte": "BUDF0320065D", "@numtexte": "2003-1384", "@typelien": "CREATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2003-12-31" }, { "@id": "LEGIARTI000006302801", "@num": "150 U", "#text": "Code général des impôts, CGI. - art. 150 U (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006069577", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006191235", "@fin": "2999-01-01", "#text": "2 : Biens et droits mobiliers ou immobiliers", "@debut": "1979-07-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006179190", "@fin": "2999-01-01", "#text": "V : Plus-values de cession à titre onéreux de biens ou de droits de toute nature", "@debut": "1979-07-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006161970", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section I : Détermination des bénéfices ou revenus nets des diverses catégories de revenus", "@debut": "1976-01-04" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006146655", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre premier : Impôt sur le revenu", "@debut": "1976-01-04" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006133665", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre premier : Impôts directs et taxes assimilées", "@debut": "1967-09-16" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006114389", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Première partie : Impôts d'Etat", "@debut": "1967-09-16" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006084153", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre premier : Assiette et liquidation de l'impôt", "@debut": "1967-09-16" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006069569", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code général des impôts, annexe II", "@debut": "1967-09-16", "@id_txt": "LEGITEXT000006069569", "@c_titre_court": "Code général des impôts, annexe II, CGIANII." } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006293829", "@fin": "2999-01-01", "@num": "74 SG", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2004-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
I.-Lorsque le bien ou le droit cédé a fait partie du patrimoine privé du cédant avant d'être inscrit à l'actif d'une entreprise, la plus-value imposable au titre des articles 150 U à 150 UB du code général des impôts est déterminée par différence entre la valeur d'inscription à l'actif au jour de cette inscription et le prix d'acquisition du bien.
\n
II.-Lorsque le bien ou le droit cédé a été inscrit à l'actif d'une entreprise, puis repris dans le patrimoine privé du cédant, le prix d'acquisition à retenir pour la détermination de la plus-value imposable au titre des articles 150 U à 150 UB précités s'entend de la valeur réelle du bien au jour du retrait du bien ou du droit de l'actif.
\n
III.-Lorsque le bien ou le droit a successivement fait partie du patrimoine privé de l'exploitant, a été inscrit à l'actif d'une entreprise, puis repris dans le patrimoine privé, la plus-value imposable au titre des articles 150 U à 150 UB précités est déterminée à la date de la cession par application successive des dispositions prévues aux I et II.
" } }, "LEGIARTI000006293830": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "74 SH", "ETAT": "MODIFIE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2006-01-01", "DATE_DEBUT": "2004-01-01" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006293830", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/29/38/LEGIARTI000006293830.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "FAACXXXXXXX0074UIXXXXXAA" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "#text": "CGI 150 VG", "@sens": "source", "@typelien": "CITATION" }, { "@id": "LEGIARTI000006227318", "@num": "1", "#text": "Décret n°2003-1384 du 31 décembre 2003 - art. 1 () JORF 1er janvier 2004", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000610277", "@nortexte": "BUDF0320065D", "@numtexte": "2003-1384", "@typelien": "CREATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2003-12-31" }, { "@id": "LEGIARTI000006294888", "@num": "317 A", "#text": "Code général des impôts, annexe 2, CGIAN2. - art. 317 A (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006069569", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000032099476", "@num": "74-0 M", "#text": "Code général des impôts, annexe 2, CGIAN2. - art. 74-0 M (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006069569", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "#text": "Edition du 1er janvier 2004", "@sens": "source", "@typelien": "HISTO" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006191235", "@fin": "2999-01-01", "#text": "2 : Biens et droits mobiliers ou immobiliers", "@debut": "1979-07-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006179190", "@fin": "2999-01-01", "#text": "V : Plus-values de cession à titre onéreux de biens ou de droits de toute nature", "@debut": "1979-07-01" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006161970", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section I : Détermination des bénéfices ou revenus nets des diverses catégories de revenus", "@debut": "1976-01-04" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006146655", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre premier : Impôt sur le revenu", "@debut": "1976-01-04" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006133665", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre premier : Impôts directs et taxes assimilées", "@debut": "1967-09-16" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006114389", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Première partie : Impôts d'Etat", "@debut": "1967-09-16" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006084153", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre premier : Assiette et liquidation de l'impôt", "@debut": "1967-09-16" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006069569", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code général des impôts, annexe II", "@debut": "1967-09-16", "@id_txt": "LEGITEXT000006069569", "@c_titre_court": "Code général des impôts, annexe II, CGIANII." } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006293830", "@fin": "2006-01-01", "@num": "74 SH", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "2004-01-01", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "VIGUEUR", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006293831", "@fin": "2999-01-01", "@num": "74 SH", "@etat": "VIGUEUR", "@debut": "2006-01-01", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "
I. - La déclaration mentionnée à l'article 150 VG du code général des impôts doit être déposée pour chaque bien ou droit cédé par le contribuable :
\n
1° En un seul exemplaire en cas de cession d'immeubles ;
\n
2° En double exemplaire en cas de cession de biens meubles ou de droits sociaux. La recette des impôts indique sur chacun d'entre eux les références du dépôt et le montant des sommes reçues en paiement de l'impôt afférent à la plus-value telle qu'elle a été liquidée sur la déclaration. Un exemplaire de cette déclaration annotée est remis au vendeur ou à son mandataire.
\n
II. - La déclaration doit être signée par le cédant ou par son mandataire. Dans ce dernier cas, le mandat doit figurer dans l'acte de cession ou être joint à l'appui de la déclaration. Il comporte, outre l'acceptation du mandataire, l'indication des nom, prénoms et adresse du mandant, l'habilitation du mandataire à signer les déclarations et, le cas échéant, à verser l'impôt correspondant à celles-ci ainsi que la reconnaissance, par le mandant, qu'il demeurera personnellement responsable de l'impôt, et notamment des suppléments de droits et pénalités qui pourraient être réclamés à la suite d'un contrôle.
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Les pièces justifiant des frais ou charges mentionnés au III de l'article 150 VA et au II de l'article 150 VB du code général des impôts sont fournies par le contribuable sur demande de l'administration. Il en est de même des pièces justifiant du remploi de l'indemnité pour le bénéfice de l'exonération prévue au 4° du II de l'article 150 U du même code.
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L'accomplissement de la formalité de l'enregistrement ou de la formalité fusionnée est subordonné, pour tout acte ou toute déclaration constatant la cession à titre onéreux de biens entrant dans le champ d'application des articles 150 U à 150 VH du code général des impôts, à la mention dans l'acte ou dans la déclaration :
\n
1° De l'adresse du service des impôts dont le cédant dépend pour la déclaration de ses revenus ou bénéfices ou, pour les cessions mentionnées aux 1° et 3° du II de l'article 150 VG, de l'adresse de la recette des impôts du domicile du cédant ;
\n
2° Du prix de cession de chacun des biens ;
\n
3° Du prix d'acquisition du bien ou, s'il s'agit d'une acquisition à titre gratuit, du nom du précédent propriétaire, de son domicile et, éventuellement, de la date de son décès.
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Article 74 SA AUTONOME VIGUEUR, en vigueur depuis le 01/01/2004 (Code général des impôts, annexe II)