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\n
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Lorsqu'une vente en l'état futur d'achèvement est réalisée par un organisme d'habitations à loyer modéré, les garanties de remboursement et d'achèvement prévues à l'article L. 453-3 résultent de la détention par l'organisme vendeur de la garantie accordée par la société de garantie des organismes d'habitations à loyer modéré dans les conditions fixées à l'article L. 453-1.
\n
Le contrat de vente, auquel est annexée une attestation de la société de garantie des organismes d'habitations à loyer modéré établie depuis moins de six mois, précise que l'acheteur reconnaît être averti de la teneur des garanties mentionnées à l'alinéa précédent.
" } }, "LEGIARTI000006896621": { "META": { "META_SPEC": { "META_ARTICLE": { "NUM": "R*261-19", "ETAT": "ABROGE", "TYPE": "AUTONOME", "DATE_FIN": "2016-03-28", "DATE_DEBUT": "2004-09-04" } }, "META_COMMUN": { "ID": "LEGIARTI000006896621", "URL": "article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896621.xml", "NATURE": "Article", "ORIGINE": "LEGI", "ANCIEN_ID": "UXXXXXXXXXX261R019AAXXAB" } }, "LIENS": { "LIEN": [ { "@id": "JORFTEXT000000677809", "#text": "Décret 67-1166 1967-12-22 art. 23", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000677809", "@numtexte": "67-1166", "@typelien": "CONCORDANCE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1967-12-22" }, { "@id": "JORFTEXT000000702963", "#text": "Décret n° 78-622 du 31 mai 1978", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000702963", "@numtexte": "78-622", "@typelien": "CODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "1978-05-31" }, { "@id": "LEGIARTI000006234013", "@num": "1", "#text": "Décret n°2004-933 du 2 septembre 2004 - art. 1 () JORF 4 septembre 2004", "@sens": "source", "@cidtexte": "JORFTEXT000000256608", "@nortexte": "SOCU0411373D", "@numtexte": "2004-933", "@typelien": "MODIFICATION", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2004-09-02" }, { "@id": "LEGIARTI000032298877", "@num": "5", "#text": "Décret n°2016-359 du 25 mars 2016 - art. 5", "@sens": "cible", "@cidtexte": "JORFTEXT000032295920", "@nortexte": "LHAL1521811D", "@numtexte": "2016-359", "@typelien": "ABROGE", "@naturetexte": "DECRET", "@datesignatexte": "2016-03-25" }, { "@id": "LEGIARTI000032301163", "@num": "R*261-21", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R*261-21 (V)", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006896606", "@num": "R261-14", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R261-14", "@sens": "source", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" }, { "@id": "LEGIARTI000006900587", "@num": "R662-1", "#text": "Code de la construction et de l'habitation. - art. R662-1 (V)", "@sens": "cible", "@cidtexte": "LEGITEXT000006074096", "@typelien": "CITATION", "@naturetexte": "CODE", "@datesignatexte": "2999-01-01" } ] }, "CONTEXTE": { "TEXTE": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TM": { "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006177481", "@fin": "2016-03-28", "#text": "Section 4 : Garanties d'achèvement et de remboursement.", "@debut": "1978-06-08" }, { "@id": "LEGISCTA000032301117", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Section 4 : Garanties financières d'achèvement et de remboursement", "@debut": "2016-03-28" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006160522", "@fin": "2008-12-19", "#text": "Chapitre unique.", "@debut": "1978-06-08" }, { "@id": "LEGISCTA000019960583", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Chapitre Ier : Ventes d'immeubles à construire.", "@debut": "2008-12-19" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006145290", "@fin": "2008-12-19", "#text": "Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.", "@debut": "1978-06-08" }, { "@id": "LEGISCTA000019960585", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Titre VI : Ventes d'immeubles à construire ou à rénover.", "@debut": "2008-12-19" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006132257", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Livre II : Statut des constructeurs.", "@debut": "1978-06-08" } ] }, "TITRE_TM": [ { "@id": "LEGISCTA000006112857", "@fin": "2999-01-01", "#text": "Partie réglementaire", "@debut": "1977-03-10" } ] }, "@cid": "LEGITEXT000006074096", "@nature": "CODE", "TITRE_TXT": [ { "@fin": "2999-01-01", "#text": "Code de la construction et de l'habitation", "@debut": "1977-03-10", "@id_txt": "LEGITEXT000006074096", "@c_titre_court": "Code de la construction et de l'habitation." } ], "@date_publi": "2999-01-01", "@date_signature": "2999-01-01" } }, "VERSIONS": { "VERSION": [ { "@etat": "MODIFIE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006896620", "@fin": "2004-09-04", "@num": "R*261-19", "@etat": "MODIFIE", "@debut": "1978-06-08", "@origine": "LEGI" } }, { "@etat": "ABROGE", "LIEN_ART": { "@id": "LEGIARTI000006896621", "@fin": "2016-03-28", "@num": "R*261-19", "@etat": "ABROGE", "@debut": "2004-09-04", "@origine": "LEGI" } } ] }, "BLOC_TEXTUEL": { "CONTENU": "

La garantie d'achèvement résulte également :

a) Si la vente porte sur une maison individuelle, dont les fondations sont achevées et à condition que les versements prévus n'excèdent pas au total :

20 % du prix à l'achèvement des fondations ;

45 % à la mise hors d'eau ;

85 % à l'achèvement de la maison.

Le solde est payé ou consigné comme il est dit pour le solde prévu à l'article R. 261-14. \n

Lorsque la maison fait partie d'un ensemble de plus de vingt maisons et que son utilisation implique celle d'équipements extérieurs communs, le bénéfice des dispositions ci-dessus du présent article est subordonné soit à la réalisation préalable des équipements nécessaires à l'utilisation de la maison vendue, soit à l'existence pour ces derniers de la garantie d'achèvement prévue par l'article R. 261-21.

L'exécution des équipements ci-dessus est établie par certificat d'une personne qualifiée à cet effet ;

b) Si la vente est réalisée par une société d'économie mixte de construction agréée à cet effet par le ministre chargé des finances et le ministre chargé de la construction et de l'habitation ou dont une collectivité publique détient au moins 35 % du capital social.

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Article 1 ENTIEREMENT_MODIF (Décret n° 2004-933 du 2 septembre 2004 relatif à la vente d'immeuble en l'état futur d'achèvement par les organismes d'habitations à loyer modéré et modifiant le code de la construction et de l'habitation)