1. Pour l'application du 4 de l'article 2 du présent décret :
1° le loyer annuel moyen au mètre carré pour chaque commune du territoire national apparaissant dans le marché de référence (LmComRef) est calculé selon la formule suivante :
LmComRefj = LTComRefj / STComRefj
Dans laquelle :
a) LmComRefj représente le loyer annuel moyen au mètre carré pour la commune j du marché de référence, exprimé en euros par mètre carré ;
b) LTComRefj représente la somme des loyers principaux des logements facturés chaque année sur l'ensemble du marché de référence dans la commune j, exprimé en euros ;
c) STComRefj représente la somme des surfaces des logements loués sur l'ensemble du marché de référence dans la commune j, exprimé en mètres carrés alternativement selon chacune des trois méthodes de présentation de la surface suivantes : surface habitable, surface utile et surface corrigée.
Pour un logement donné, si sa surface n'est pas exprimée selon l'une des trois méthodes susmentionnées, son loyer n'est alors pas pris en compte dans la somme des loyers des logements facturés sur le marché de référence lors du calcul du loyer moyen par mètre carré selon cette méthode ;
2° la liste des moyennes des loyers annuels par mètre carré comporte, pour chaque commune correspondant à la nomenclature établie par l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) et apparaissant dans le marché de référence, au moins les valeurs suivantes :
- le code officiel géographique de la commune ;
- la moyenne des loyers annuels par mètre carré de surface habitable, pour cette commune ;
- la moyenne des loyers annuels par mètre carré de surface utile, pour cette commune ;
- la moyenne des loyers annuels par mètre carré de surface corrigée, pour cette commune.
2. Pour l'application du 2 de l'article 2 du présent décret, la valeur économique de l'écart de loyer des logements (VEELL) est calculée par l'entreprise selon la formule suivante :
VEELL = Sommej [[ Sommei [ SLi x (LmComRefj - LLi) ] ]]
Dans laquelle :
a) VEELL représente la valeur économique de l'écart de loyer des logements, exprimée en euros ;
b) SLi représente la surface, exprimée en mètres carrés, du logement i, selon la méthode de calcul de la surface choisie par l'entreprise parmi l'une des trois méthodes suivantes : habitable, utile, ou corrigée ;
c) LLi représente le loyer principal annuel au mètre carré, exprimé en euros par mètre carré, facturé par l'entreprise pour le logement i ;
d) LmComRefj représente le loyer annuel moyen au mètre carré pour la commune j du marché de référence, exprimé en euros par mètre carré, calculé par l'administration selon la formule présentée au I précédent ;
e) (LmComRefj - LLi) représente la différence de tarif mentionnée au 3 de l'article 2 du présent décret, exprimée en euros ;
f) l'expression " Sommej [[…]] " (communément représentée par la lettre capitale sigma Σ) signifie que la formule entre double crochets est appliquée successivement pour chaque commune, numérotés j, dans laquelle intervient l'entreprise et ces résultats sont ensuite additionnés ;
g) l'expression " Sommei […] " signifie que la formule entre crochets est appliquée successivement pour chaque logement, numérotés i, que l'entreprise met en location et ces résultats sont ensuite additionnés.
3. Pour les calculs définis aux 1 et 2 de la présente partie, sont appliqués les indications et paramètres suivants :
a) les communes sont identifiées selon leur code officiel géographique tel que publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) ;
b) pour l'application de l'article 2 du présent décret, les logements pris en compte dans l'établissement de la liste des moyennes des loyers annuels par mètre carré dans le marché de référence répondent aux conditions suivantes :
i) ils sont publiés par le service statistique ministériel du logement sur le site internet www.data.gouv.fr au titre du répertoire intitulé " répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS) ", constituée en application de l'article L. 411-10 du code de la construction et de l'habitation ;
ii) ils sont loués à des personnes physiques au moment de l'établissement de la liste ;
iii) ils ont été mis en location à compter du 1er janvier 1990 ;
c) seuls les loyers principaux des logements sont pris en compte.
4. Les logements collectifs qui appartiennent à l'entreprise et qui sont loués, directement par celle-ci ou par le biais d'un tiers, à des personnes physiques sont également pris en compte pour le calcul, défini au 2 de la présente partie, de la valeur économique de l'écart de loyer des logements (VEELL). Pour ces logements :
- la surface prise en compte dans le calcul est la surface totale du logement collectif, exprimée selon la méthode de calcul de la surface choisie par l'entreprise ;
- le loyer principal annuel pris en compte dans le calcul est la somme totale des loyers facturés à chacun des locataires du logement collectif ou au tiers dans le cas d'une sous location.